一,、拍賣人聲明：

1,、按租賃標(biāo)的物（常德歡樂水世界項目范圍內(nèi)的土地、房屋及其他建構(gòu)筑物,、游樂設(shè)備）現(xiàn)狀進(jìn)行競拍,，按現(xiàn)狀進(jìn)行交付，租賃標(biāo)的物外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量均以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)（不含造浪池的三個二消集裝箱)。拍賣人提供的有關(guān)資料和對租賃標(biāo)的物所作出的介紹,、評價,、說明均只做競買人的競價參考，不構(gòu)成對租賃標(biāo)物的擔(dān)保,。競買人在競買前應(yīng)到租賃標(biāo)的物現(xiàn)場認(rèn)真勘察審鑒,，并自行到相關(guān)部門調(diào)查了解租賃標(biāo)的物有關(guān)情況及其瑕疵，一旦做出競買決定,，即視為對租賃標(biāo)的物完全了解,，并接受租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并承擔(dān)租賃后因政策變化可能帶來的全部后果,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任和一切經(jīng)濟(jì),、法律責(zé)任。

2,、競買人可在報名登記前進(jìn)行現(xiàn)場踏勘,，并需攜帶公章與委托人簽署《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》（踏勘時間：****至****（周末及節(jié)假日除外）,， 聯(lián)系人：點擊登錄查看****）。競買人參加競買即視同競買人對租賃標(biāo)的物的顯性或隱性瑕疵已無瑕疵異議,。盡管拍賣人已對租賃標(biāo)的物進(jìn)行了瑕疵審查,、了解和告知，但租賃標(biāo)的物仍可能存在未知或者潛在的瑕疵,，拍賣人和委托人聲明不承擔(dān)標(biāo)的租賃標(biāo)的物瑕疵未說明的擔(dān)保義務(wù)和法律責(zé)任,。因此，買受人不得以任何理由為借口,，要求變更成交價格或退還成交價款,。

二、買受人在拍賣成交后,，當(dāng)場與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，對拍賣的相關(guān)事宜進(jìn)行約定，并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任,。買受人,、拍賣人應(yīng)全面履行雙方約定的權(quán)利義務(wù)。

三,、拍賣成交后,，買受人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個工作日內(nèi)與委托人簽訂《租賃合同》，租賃始止日期由買受人與委托人在簽訂《租賃合同》時予以確定,，如買受人未按約定與委托人簽訂《租賃合同》的,，則視為買受人自動放棄該標(biāo)的的租賃權(quán)，且競拍保證金不予退還,。

四,、成交價款不包含拍賣傭金,、交易服務(wù)費,。買受人須在拍賣成交后的3個工作日內(nèi)按《中華人民共和國拍賣法》的相關(guān)規(guī)定，向拍賣人支付拍賣傭金（成交額的2.5%）,。同時還須根據(jù)湘發(fā)改價費規(guī)〔2024〕292 號文件的相關(guān)規(guī)定向常德市****

五,、特別說明：

1、拍賣成交后,，買受人憑《拍賣成交確認(rèn)書》與委托人簽訂《租賃合同》并辦理租賃標(biāo)的物移交手續(xù),，拍賣人不承擔(dān)租賃標(biāo)的物交付義務(wù)，也不承擔(dān)非拍賣人原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物不能交付,、延遲交付等連帶責(zé)任,。

2、本次拍賣成交價為首年租金,，自第二年度起,，每年租金較上一年遞增2%,，其中，在簽訂《租賃合同》后的5個工作日內(nèi)支付第一年度租金至委托人指定賬戶,，此后在每年的2月28日前支付下一年度租金,。由委托人（出租方）收到租金后開具對應(yīng)發(fā)票。

3,、買受人（承租方）承擔(dān)承租期間園區(qū)運營維修維護(hù)成本,，包括但不限于：

（1）園區(qū)舞臺打造、演藝團(tuán)隊演出費用,；

（2）園區(qū)所有設(shè)備設(shè)施,、辦公場所等維修維護(hù)費用；

（3）園區(qū)及員工宿舍等配套的能源能耗費用,；

（4）安全生產(chǎn)及消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理費用,；

（5）設(shè)備年檢費用；

（6）承包期限內(nèi)水世界相關(guān)保險費用,；

（7）水寨設(shè)備到期后設(shè)備更新費用,；

（8）承租方新投資項目資產(chǎn)采用“來用去留”原則，即合同終止后資產(chǎn)歸出租方所有,，但出租方認(rèn)為不需要的,，其有權(quán)要求承租方自行拆除、搬離,，由此產(chǎn)生的費用由承租人全部承擔(dān),。

4、租賃期間,，買受人不得拆除,、毀損租賃物，但可進(jìn)行二次裝修,。

5,、買受人（承租方）每年向委托人（出租方）免費提供一定數(shù)量水世界VIP體驗票用于本地宣傳推廣，地接服務(wù),；

6,、買受人（承租方）不得轉(zhuǎn)租租賃物，不得以包括租賃標(biāo)的物在內(nèi)的委托人資產(chǎn)向任何第三方機(jī)構(gòu)融資,、借貸,、擔(dān)保，否則由此產(chǎn)生的法律糾紛由買受人承擔(dān),，與委托人無關(guān),。如出現(xiàn)上訴違約情況，委托人不退還履約保證金100萬元,，并可無責(zé)解除《租賃合同》,。

7,、租賃期內(nèi)承租方無嚴(yán)重大違約行為的，若租賃期滿后委托人（出租方）繼續(xù)出租的,，買受人（承租方）享有同等條件下優(yōu)先租賃權(quán),；買受人（承租方）未繼續(xù)承租的，無條件限期退場,，且委托人（出租方）無需就承租方完成的裝修,、改造及增添的設(shè)備設(shè)施等給予買受人（承租方）任何補償、賠償,。（具體內(nèi)容見合同約定）

8,、委托人義務(wù)：

（1）委托方（出租方）提供配套宿舍，宿舍的設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)及水電費由承租方承擔(dān),。

（2）配合承租方與相關(guān)職能部門項目經(jīng)營需要的行政審批手續(xù)辦理,。

（3）島內(nèi)園區(qū)外公眾責(zé)任險保險由委托方（出租方）承擔(dān)。

（4）委托方（出租方）提供食堂場所,，承租方有償就餐,。

水世界簡介詳見《附件》

9、其他需約定的事項由買受人（承租方）與委托人（出租方）簽訂《租賃合同》時予以確認(rèn),。

六,、因競買人、買受人的違約行為導(dǎo)致本次拍賣流拍,、無效,、被撤銷，或買受人拒絕簽訂正式租賃合同的,，則除所付的競拍保證金不予退還外,，買受人（承租方）還須按《中華人民共和國拍賣法》的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

七,、競買人競拍前須自行確認(rèn)是否符合承租（競拍）要求,。如在拍賣成交后的后置審查中發(fā)現(xiàn)買受人（承租方）不符合承租（競拍）要求的，視為買受人（承租方）違約,，標(biāo)的成交無效,。則除所支付的競拍保證金不予退還外,，買受人（承租方）還須按《中華人民共和國拍賣法》的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任,。

1、租賃標(biāo)的物僅限用于文旅用途,，且承租人應(yīng)以自身名義進(jìn)行經(jīng)營,。

2、水世界全年經(jīng)營期間的安全生產(chǎn)責(zé)任由承租方全部承擔(dān),。委托人委派不少于2名員工負(fù)責(zé)安全與運營監(jiān)管,，承租方安排監(jiān)管人員任安全與運營部門副職,，可對園區(qū)所有安全生產(chǎn)相關(guān)事項進(jìn)行監(jiān)管（監(jiān)管人員費用由承租方全部承擔(dān)），承租方無條件配合委托方監(jiān)管人員安全生產(chǎn)檢查與整改（承租方負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)相關(guān)所有費用）,。

3,、水世界整個園區(qū)的場地、設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)責(zé)任由承租方全部承擔(dān),。雙方建立共同監(jiān)管維修賬戶,，賬戶由承租方一次性存入20萬元，雙方共同監(jiān)管,，需使用維修賬戶內(nèi)資金時,，承租方向出租方書面申請并附維修維護(hù)清單，經(jīng)出租方審核同意后方可支出并實施,。承租方無條件配合委托方委派的員工對整個園區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)維修復(fù)核,，提高安全生產(chǎn)工作效率，杜絕安全隱患（設(shè)施設(shè)備含園區(qū)所有環(huán)網(wǎng)柜,、強弱電電纜及地下管網(wǎng)等,，復(fù)核產(chǎn)生的所有費用由承租方全部負(fù)責(zé)）。

4,、承租方負(fù)責(zé)購買水世界運營相關(guān)保險（包括但不限于公眾責(zé)任險<園區(qū)內(nèi)>,、現(xiàn)金保險、車險,、團(tuán)體意外險）,，保險賠付額度以簽訂《租賃合同》時約定的為準(zhǔn)。

5,、承租方在承租期限內(nèi)開放運營,，需確保開園相關(guān)證件齊全，并按相關(guān)職能部門要求配好對應(yīng)持證人員,。

6,、園區(qū)內(nèi)所有游客、員工及設(shè)備設(shè)施安全（含健康證辦理等）在承租期限內(nèi)均由承租方全部負(fù)責(zé),。

7,、園區(qū)內(nèi)所有游客、工作人員安全在承租期限內(nèi)均由承租方全部負(fù)責(zé),。

8,、承租方負(fù)責(zé)配套宿舍的人員安全和物品維修維護(hù)。

9,、承租方需建立健全風(fēng)險防控體系,，確保業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展；制定應(yīng)急預(yù)案（針對可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，如自然災(zāi)害,、溺水等制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案）,；強化合規(guī)管理，確保所有經(jīng)營活動符合法律法規(guī)要求,，如發(fā)生運營事故,、安全事故，責(zé)任由承租方全部承擔(dān),，損失由承租方賠償,，概與委托方無關(guān)。

10,、承租方需按照《租賃合同》約定的內(nèi)容進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動,，不得超范圍經(jīng)營，不得經(jīng)營國家明令禁止的項目,，不得用于非法經(jīng)營,，不得經(jīng)營污染大、擾民或違法項目,。

1,、依法核準(zhǔn)登記的中華人民共和國法人或其他組織（法律,、法規(guī)和文件有限制的除外），不接受自然人和聯(lián)合體報名。

2,、營業(yè)執(zhí)照具備旅游景區(qū)經(jīng)營管理資質(zhì),。

3、公司或法定代表人無法律糾紛,，近3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄或因違約介入訴訟,、未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人和失信被執(zhí)行人名單（提供信用中國www、creditchina,、gov,、cn、中國執(zhí)行信息公示http://zxgk,、court,、gov、cn/shixin/查詢結(jié)果）,。

4,、銀行賬戶現(xiàn)金余額不低于200萬元（需提供公司銀行賬戶余額截圖）。

5,、提交營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人身份證（正、反面）,、委托方同意書等相關(guān)資料,。

6、提交（不低于）特種設(shè)備管理A證2本,、Y1維修證6本,、Y2操作證15本、救生證12本,、安全生產(chǎn)管理員證1本,、中級消防設(shè)施操作員證6本，及持證人員與企業(yè)的《聘用合同》,。

7,、競買人在報名前須在拍賣人處進(jìn)行報備，并提交《常德歡樂水世界運營方案》,，拍賣公司僅進(jìn)行形式審核,。

8、競買人需滿足以上所有條件,，方可報名,。在報名時所提交的證件及相關(guān)證明資料必須真實、合法,、有效,，如因提交虛假證件和相關(guān)資料等而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由競買人,、買受人自行承擔(dān)，并且對其所繳納的競買保證金不予退還,。