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國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
澄自然資告字〔2025〕8號(hào)
經(jīng) 澄邁縣人民政府 批準(zhǔn)， 點(diǎn)擊登錄查看 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
| 地塊名稱 | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始價(jià) (萬元) | 競(jìng)買保證金 (萬元) | ||
| ****號(hào)地塊 | 澄邁縣**** | 56648.85 | 二類工業(yè)用地 | 100.0 | 50.0 | ≥1.00 | ≤60 | ≤20.00 | ≤36.00 | 2721.0000 | 1632.6000 | ||
| 其他規(guī)劃控制條件： | |||||||||||||
（二）宗地凈地情況：
該宗地土地收地工作已完成，土地權(quán)屬清晰,。已與被收地單位簽訂《收地協(xié)議書》,，收地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi),、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已補(bǔ)償?shù)轿?。目前該宗地上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛,、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確,、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水,、電供應(yīng),，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工,。該宗地具備凈地出讓的條件,。經(jīng)核查，該宗地不屬于非法占地,、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地,。
（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）有關(guān)規(guī)定,，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo),，具體如下：
| 地塊名稱 | 擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) | 投資強(qiáng)度（萬元/畝） | 年度產(chǎn)值（萬元/畝） | 年度稅收（萬元/畝） | 達(dá)產(chǎn)年限（年） |
| ****號(hào)地塊 | 油服產(chǎn)業(yè) | 350 | 503 | 33 | 2 |
其他準(zhǔn)入條件： 項(xiàng)目竣工時(shí)間為簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》內(nèi)約定的動(dòng)工開發(fā)日期18個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)間為簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的第2年,。項(xiàng)目竣工時(shí),，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額,，其他用地為扣除土地出讓價(jià)款之外的所有投資總額,，均不含除契稅外有關(guān)稅費(fèi)）不低于29750萬元人民幣（項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于350萬元/畝，含乙方招商項(xiàng)目入駐企業(yè)的固定資產(chǎn)投資）,；項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起,，每五年累計(jì)的納稅總額不低于14021萬元人民幣（畝均年稅收不低于33萬元/畝）,每五年累計(jì)產(chǎn)值不低于213708萬元人民幣（畝均年產(chǎn)值不低于503萬元/畝）。項(xiàng)目按每4畝安置1名該宗地被征地失地農(nóng)民就業(yè)，則需要總共安排22名用工名額,，同工同酬并遵照用地企業(yè)規(guī)章制度管理,。 | |||||
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與澄邁縣老城科技新城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.競(jìng)得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后6個(gè)月內(nèi)開工建設(shè),，按海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《建設(shè)工程文明施工標(biāo)準(zhǔn)》（瓊建定〔2016〕299號(hào)）在宗地范圍內(nèi)修建圍墻,。
2.建設(shè)時(shí)需嚴(yán)格遵守環(huán)境影響評(píng)價(jià)相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁建設(shè)對(duì)周邊居住和公共環(huán)境干擾以及存在污染風(fēng)險(xiǎn)隱患類等項(xiàng)目,，并在建設(shè)方案設(shè)計(jì)布局時(shí)應(yīng)考慮周邊污染影響距離,，以及在土地供應(yīng)后重新引進(jìn)新項(xiàng)目時(shí)，針對(duì)高污染項(xiàng)目要進(jìn)行嚴(yán)格把控,，以避免項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境的影響,。
（一）競(jìng)買人資格,。
1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（法律另有規(guī)定的除外）,。本次掛牌出讓不接受聯(lián)合競(jìng)買,。
2.根據(jù)澄邁縣老城科技新城入駐要求，競(jìng)買人及申請(qǐng)項(xiàng)目須符合澄邁縣老城科技新城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及準(zhǔn)入條件,。
3.具有下列行為的自然人,、法人和其他組織不得參加本次掛牌出讓：
（1）在澄邁縣范圍內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金且未及時(shí)糾正的；
（2）被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單和被稅務(wù)系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個(gè)人,。
（二）交易資料獲取方式,。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件,。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),，網(wǎng)址：http:****:9002）查看和打印。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式,。
有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng),，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話,、郵寄,、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng),。
競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間： ****09時(shí)00分 至 ****16時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，下同）。
（四）競(jìng)買保證金。
競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí),，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金,。繳存競(jìng)買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào),，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn),；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣,，不接受外幣，且不屬于銀行貸款,、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾,。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的,，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競(jìng)買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收,，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá),。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。
競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為： ****16時(shí)00分 ,。
（五）資格確認(rèn),。
競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi),、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核,。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意,。
競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過,，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》,，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格,。
競(jìng)買資格審核時(shí)間： ****09時(shí)00分 至 ****17時(shí)00分 。
（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為： ****09時(shí)00分 至 ****10時(shí)00分
（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http:****:9002/）,。
（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競(jìng)買人報(bào)價(jià),，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束,；有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問,，有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的,，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序,，以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人。
（一）該宗地符合澄邁縣總體規(guī)劃,，擬安排用于海南高端石油裝備再制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目使用，屬于油服產(chǎn)業(yè),。
（二）該宗地在掛牌成交后,，競(jìng)得人要與澄邁縣老城科技新城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。 競(jìng)得人出資比例結(jié)構(gòu),、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)澄邁縣人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動(dòng),。競(jìng)得人應(yīng)出具相應(yīng)股東會(huì)議決議承諾該事項(xiàng)，在簽訂本協(xié)議時(shí)提交并向當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督管理部門報(bào)備,。競(jìng)得人競(jìng)得本宗土地后在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)屬地市縣人民政府同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。
（三）競(jìng)買成交后應(yīng)當(dāng)即簽訂《成交確認(rèn)書》,，并在成交公示結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，定金為成交價(jià)的10%,。土地競(jìng)買保證金在出讓合同生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓價(jià)款,。受讓人應(yīng)按出讓合同的約定付清土地出讓金。
（四）申請(qǐng)人競(jìng)得土地后,，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,，應(yīng)在申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容,。點(diǎn)擊登錄查看可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后,，再與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》,。
（五）成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)按《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》和《海南省物價(jià)局關(guān)于核定土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知》（瓊價(jià)費(fèi)管﹝2016﹞157號(hào)）規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,。
（六）未盡事宜詳見《澄邁縣****
（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響,，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境,。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核,、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行,，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程,、方法,。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),。
（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》,。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書,，競(jìng)買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),。
（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng),。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交,，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知,、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件,、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。
（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布,，不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià),，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效,，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
（五）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞,、病毒入侵,、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書,，遺忘或者泄露密碼等原因,，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的,，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),。
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢,。
聯(lián) 系 人： 王先生,、徐先生 。
聯(lián)系電話： ****,、**** ,。
查詢網(wǎng)址：http:****:****、http:****:9002/,。
（二）CA證書辦理咨詢,。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海南省?？谑?***
咨詢電話：****,、****,。
證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢,。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心,。
辦理地址：海南省海口市****
咨詢電話：****,。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜,，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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