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國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

文土告字〔2025〕12號(hào)

經(jīng) 文昌市人民政府 批準(zhǔn)， 點(diǎn)擊登錄查看 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價(jià) (萬元)	競買保證金 (萬元)
文國土儲(chǔ)（2003）-31-3號(hào)	文城鎮(zhèn)椰鄉(xiāng)路北側(cè)地段	3346.18	零售商業(yè)用地	100.0	40.0	≤2.00	≤40.00	≥25.00	≤24.00	948.6420	948.6420
其他規(guī)劃控制條件： /

（二）宗地凈地情況：

本次出讓宗地按凈地條件出讓,，即土地權(quán)利清晰,，收回土地和地上附著物已補(bǔ)償安置到位，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛,、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確,、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求、符合海南省政府（瓊府〔2018〕3號(hào)）文件規(guī)定具備動(dòng)工開發(fā)所必需條件,。

二,、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人,。三,、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo),，具體如下：

地塊名稱	擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強(qiáng)度（萬元/畝）	年度產(chǎn)值（萬元/畝）	年度稅收（萬元/畝）	達(dá)產(chǎn)年限（年）
文國土儲(chǔ)（2003）-31-3號(hào)	零售商業(yè)項(xiàng)目	300	450	12	5
其他準(zhǔn)入條件： /

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，競得人須與文昌市發(fā)展和改革委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.競得土地后，競得人須按照簽訂的《成交確認(rèn)書》約定,，在20個(gè)工作日內(nèi)與點(diǎn)擊登錄查看簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，合同簽訂后30天內(nèi)付清全部土地出讓金。

2.本次出讓宗地屬零售商業(yè)項(xiàng)目用地,。須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè),、辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號(hào)）的有關(guān)規(guī)定。競得該宗土地后，競得人須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求,，以及有關(guān)部門的行業(yè)規(guī)定,，在簽訂出讓合同之日起一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)項(xiàng)目，兩年內(nèi)完成項(xiàng)目的投資建設(shè),。受讓人不履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的,，報(bào)經(jīng)市****

3.競買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場踏勘出讓地塊，競買人申請(qǐng)參加競買的,，視為對(duì)出讓地塊凈地條件無異議,，在競得土地后，競得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》確認(rèn)出讓地塊交地開發(fā)建設(shè),。

4.按照《關(guān)于印發(fā)<海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)>的通知》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）和《關(guān)于實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》（瓊國土資規(guī)〔2018〕8號(hào)）有關(guān)規(guī)定,，本次出讓宗地零售商業(yè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)，投資強(qiáng)度為不低于300萬元/畝,，年度產(chǎn)值不低于450萬元/畝,，年度稅收不低于12萬元/畝，達(dá)產(chǎn)年限5年,。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（文國土儲(chǔ)（2003）-31-3號(hào)）,，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，競得人在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同時(shí),，一并與文昌市****

5.競得土地后,，競得人擬在文昌市注冊(cè)成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成,、成立時(shí)間等內(nèi)容,。

6.競得土地后，競得人須按規(guī)定完善該宗地施工報(bào)建,、地質(zhì),、壓覆礦、消防,、環(huán)保,、土壤等審批手續(xù)，方可動(dòng)工建設(shè),。

7.根據(jù)《文昌市****

四,、競買申請(qǐng)

（一）競買人資格,。

中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請(qǐng)參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競買）,，申請(qǐng)人應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)競買。本次掛牌不接受聯(lián)合體競買,，不接受競買人電話、郵寄,、電子,、口頭報(bào)價(jià),。申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：

1.申請(qǐng)人須具備競買條件，并按規(guī)定繳交土地競買保證金,，經(jīng)過審核我局將在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)確認(rèn)其資格，簽發(fā)競買資格確認(rèn)書,。

2.經(jīng)政府相關(guān)部門核實(shí),，在文昌市境內(nèi)申請(qǐng)人存在下列情形之一的，申請(qǐng)人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的,；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的,；（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的,；（5）拖欠土地出讓金的,。

（二）交易資料獲取方式,。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求,，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件,。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),，網(wǎng)址：http:****:9002）查看和打印,。

（三）競買申請(qǐng)方式,。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng)，按要求上傳競買申請(qǐng)文件,。本次交易不接受電話、郵寄,、書面,、口頭等其他形式的申請(qǐng),。

競買申請(qǐng)時(shí)間： ****08時(shí)30分 至 ****17時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，下同）,。

（四）競買保證金,。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金,。繳存競買保證金的,，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改,，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn),；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣,，且不屬于銀行貸款,、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,，并出具承諾,。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競買保證金保函》,，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收,，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意,。

競買保證金到賬截止時(shí)間為： ****17時(shí)00分 ,。

（五）資格確認(rèn),。

競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi),、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請(qǐng)文件審核。競買人提交競買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意,。

競買人的競買申請(qǐng)文件審核通過,，且競買保證金已按要求交納的,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》,，確認(rèn)其獲得競買資格,。

競買資格審核時(shí)間： ****08時(shí)30分 至 ****17時(shí)30分 ,。

五,、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為： ****08時(shí)30分 至 ****10時(shí)00分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http:****:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí),，無競買人報(bào)價(jià),，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競買人報(bào)價(jià),，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問,，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序,，以競價(jià)方式確定競得人,。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

本次掛牌事項(xiàng)如有變更,，以變更公告為準(zhǔn),。本公告未盡事宜詳見《文昌市****

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11,，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響,，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請(qǐng),、資格審核,、報(bào)價(jià)競價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程,、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān),。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為,，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,，參加網(wǎng)上交易活動(dòng),。競買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競買人對(duì)交易規(guī)則,、出讓須知,、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受,。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回,。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià),，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞,、病毒入侵、硬件故障或者損毀,、遺失數(shù)字證書,，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng),、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的,，其后果由競買人自行承擔(dān)。

八,、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢,。

聯(lián) 系 人： 林先生、歐陽先生 ,。

聯(lián)系電話： ****,、**** 。

查詢網(wǎng)址：http:****:****,、http:****:9002/,。

（二）CA證書辦理咨詢,。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心,。

辦理地址：海南省海口市****

咨詢電話：****,、****,。

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心,。

辦理地址：海南省?？谑?***

咨詢電話：****。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜,，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》,。

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