南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2025年寧出第08號(hào)）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部令第39號(hào)）等法律,、法規(guī)規(guī)定,，經(jīng)市****點(diǎn)擊登錄查看對(duì)下列建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓?，F(xiàn)就有關(guān)出讓事項(xiàng)公告如下：

一,、基本情況

二、出讓價(jià)格和相關(guān)要求

三,、出讓條件

1,、本批次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容,，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市****

2,、本批次出讓地塊裝配式建筑要求以公開出讓文件約定為準(zhǔn)，規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）,。

3,、二類居住用地、商住混合用地中所建商業(yè)用房,，均可上市銷售,、轉(zhuǎn)讓（公告中另有約定的除外）。

4,、各地塊其他要求如下：

****：

競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前，與雨花臺(tái)區(qū)人民政府,、南京市鐵心橋-西善橋地區(qū)城市更新改造指揮部簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》,，并接受南京市鐵心橋-西善橋地區(qū)城市更新改造指揮部的全程監(jiān)管。

以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊公開出讓文件,。

四,、交地條件

土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內(nèi)房屋及建,、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪,，其余維持現(xiàn)狀。外部條件（道路,、水,、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。

五,、競(jìng)買要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律,、法規(guī)另有規(guī)定者外,，均可參加競(jìng)買?？梢元?dú)立競(jìng)買,，也可以聯(lián)合競(jìng)買，聯(lián)合競(jìng)買的各方均須具備地塊競(jìng)買條件（另有約定的除外）,。

1．本批次出讓住宅地塊的競(jìng)買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),。

2．本批次出讓住宅地塊的競(jìng)買人的購地資金（含競(jìng)買保證金,、土地成交價(jià)款）須為競(jìng)買人自有資金，并提供3A級(jí)及以上會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《住房和商住用地競(jìng)買保證金/成交價(jià)款來源情況申報(bào)表》和審計(jì)報(bào)告,，通過相關(guān)審查后方可報(bào)名,。競(jìng)買人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸,、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金,；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款,；不得使用其他自然人、法人,、非法人組織的借款,；不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

3．受讓人如需變更受讓主體為項(xiàng)目公司的,，應(yīng)在報(bào)名時(shí)提出申請(qǐng),，在申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容,。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果,，先與競(jìng)得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后,，再與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》,；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

六,、交易方式和時(shí)間

1．南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓實(shí)施網(wǎng)上交易,。****起，市區(qū)出讓地塊的有意競(jìng)買人可登錄“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”申領(lǐng)出讓文件,。

2．****至****16:00（報(bào)名截止時(shí)間）,，在9:00至18:00期間，市區(qū)出讓地塊的有意競(jìng)買人可登錄“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名,。

3．同一出讓地塊有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人,，且已有有效報(bào)價(jià)的，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià),，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為****上午9:30開始,，以交易系統(tǒng)顯示的時(shí)間為準(zhǔn)。

七,、競(jìng)得人確定

在掛牌時(shí)間截止（****9:30）時(shí),，地塊無人報(bào)名，地塊流標(biāo),；地塊只有一家競(jìng)買人報(bào)名,，并有不低于起始價(jià)的有效報(bào)價(jià),，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交；兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人競(jìng)買同一地塊,，競(jìng)價(jià)最高者為競(jìng)得人,。

八、成交手續(xù)辦理

地塊交易結(jié)束后,，競(jìng)得人須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓競(jìng)得通知書”,，按“競(jìng)得通知書”要求與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù)。

九,、信用管理要求

1．競(jìng)買人應(yīng)嚴(yán)格自律,，不得泄露報(bào)名及競(jìng)買信息，對(duì)泄露相關(guān)信息影響土地市場(chǎng)秩序的,，將納入南京市土地市場(chǎng)信用管理,，限制參與南京市土地市場(chǎng)競(jìng)買。

2．競(jìng)得人資金來源與申報(bào)不符或違反規(guī)定的,，取消競(jìng)得資格,，已交納的競(jìng)買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的,，經(jīng)批準(zhǔn)收回土地使用權(quán),，所交納的定金不予退還；同時(shí),，將競(jìng)得人納入南京市土地市場(chǎng)信用管理，限制參與南京市土地市場(chǎng)競(jìng)買,。

3．地塊開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生違約責(zé)任的,，除項(xiàng)目公司外，競(jìng)得人須承擔(dān)主要責(zé)任,，項(xiàng)目公司產(chǎn)生失信行為的,，將納入南京市土地市場(chǎng)信用管理，限制參與南京市土地市場(chǎng)競(jìng)買,。

4．對(duì)因工程質(zhì)量安全問題突出,、違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、群眾投訴集中,、不認(rèn)真履行保修責(zé)任等造成嚴(yán)重社會(huì)影響的競(jìng)得人,，經(jīng)建設(shè)部門認(rèn)定須聯(lián)合懲戒的，一并納入南京市土地市場(chǎng)信用管理,，限制參與南京市土地市場(chǎng)競(jìng)買,。

十、其他

1．競(jìng)買人應(yīng)仔細(xì)閱讀《出讓公告》及公開出讓文件,，全面了解地塊情況,、土地競(jìng)價(jià)規(guī)則和相關(guān)要求,，充分認(rèn)識(shí)土地競(jìng)買及開發(fā)建設(shè)等方面風(fēng)險(xiǎn)并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2．開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格自律,，不得泄露報(bào)名及競(jìng)買信息,，對(duì)泄露相關(guān)信息影響土地市場(chǎng)秩序的，將納入土地市場(chǎng)信用記錄,，一年內(nèi)該企業(yè)及同一集團(tuán)成員企業(yè)不得進(jìn)入南京土地市場(chǎng)參與土地競(jìng)買,。

3．出讓人可應(yīng)競(jìng)得人要求，提供各用途及分區(qū)的成交價(jià)測(cè)算說明,，溢價(jià)部分按照各用途,、各類型溢價(jià)率均與綜合溢價(jià)率相同計(jì)算。

4．本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓由點(diǎn)擊登錄查看具體承辦,。

5．點(diǎn)擊登錄查看對(duì)本《公告》有解釋權(quán),。

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點(diǎn)擊登錄查看地址：南京市****

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南京土地市場(chǎng)網(wǎng)（http://www.landnj.cn）

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江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)（http://www.landjs.com）

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