鳳城市****

拍賣公告

1、拍賣起拍價：767.172萬元

2,、交易保證金： 10萬元

3,、特別告知：該房屋現(xiàn)處于租賃狀態(tài)（租賃合同時間為****至****）。

4,、項目公示時間：****至****

5,、報名時間：****至****15時

6、報名及競價網(wǎng)址：http:****（遼寧省公共資源交易網(wǎng)）

7,、競價時間：****

自由競價時間：****9時至****13時

延時競價時間：****13時始

8,、咨詢電話：**** ****

9、關(guān)于拍賣房屋相關(guān)約定特別告知書

（1）房屋交房的約定

點擊登錄查看于****在遼寧省公共資源交易網(wǎng)拍賣位于鳳城市****,，現(xiàn)處于租賃狀態(tài),，合同期限****租賃期滿。買受人競拍的房屋成交后,，須繼續(xù)履行原租賃合同的條款內(nèi)容,，年租金按原合同約定不變，原承租人與產(chǎn)權(quán)方租賃期滿后方可騰房,，買受人再與房屋產(chǎn)權(quán)方正式交接房屋,。

（2）退返租金的約定

買受人競得拍賣成交的房屋，須在拍賣人規(guī)定的期限內(nèi)將全部成交房款及應(yīng)支付的傭金等相關(guān)費用一次性結(jié)清,，并及時與房屋產(chǎn)權(quán)所屬管理方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及完稅交易等手續(xù),，在房屋買受人辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，以過戶后的新房產(chǎn)證（實際成交的買受人的產(chǎn)權(quán)證）為準的整月內(nèi)下一個月,，以后的剩余年租金,，由原產(chǎn)權(quán)方將收取的年房租款剩余部分退返給現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)方。（例如：如房屋買受人在****辦完房屋產(chǎn)權(quán)證,，原產(chǎn)權(quán)方將****起至****剩余的年租金退給現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人）,。

一、房產(chǎn)基本信息

1,、房屋地址：鳳城市****

2,、建筑面積：639.31㎡

3、用途：辦公

4,、所在層：1-2層,。

5、裝修情況：有裝修

6,、目前狀態(tài)：經(jīng)營中,，對外租賃狀態(tài)，租賃合同時間至****

7,、房屋基本情況：

1.拍賣標的范圍

拍賣標的為鳳城市****,，建筑面積639.31平方米。

拍賣標的財產(chǎn)范圍包含房屋所有權(quán),、分攤土地使用權(quán)及拍賣標的

正常使用有關(guān)的附屬配套設(shè)施,，但不包含室內(nèi)可移動的動產(chǎn)價值及債

務(wù)債權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益,。

2.拍賣標的基本狀況

(1)權(quán)益狀況

拍賣標的房屋所有權(quán)人點擊登錄查看,，房屋所

有權(quán)證號鳳房權(quán)證鳳凰城區(qū)字第 ****號，房屋坐落于鳳凰城區(qū)振興街,產(chǎn)別股份制,，產(chǎn)籍標示2007丘12 幢01414號,建筑面積639.31平方米,，設(shè)計用途辦公。

拍賣標的未單獨辦理土地使用證,。

(2)實物狀況

拍賣標的所在層為1-2 層,，混合結(jié)構(gòu)，外墻面花崗巖,，門臉裝飾板,，室內(nèi)內(nèi)墻面大白乳膠漆，天棚石膏板吊頂,、大白乳膠漆,，地面地磚，地彈外門,，裝飾內(nèi)門,，塑鋼窗,，室內(nèi)水、暖,、電等設(shè)施齊全,。估價對象維護保養(yǎng)狀況較好。

3.拍賣標的區(qū)位狀況

拍賣標的位于鳳城市****

供水,、排水,、通暖、通燃氣),，所在區(qū)域商業(yè)區(qū)級別為區(qū)級規(guī)模,，主

要服務(wù)于該區(qū)域居民生活及消費。該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施,、生活服務(wù),、教育配套公設(shè)施完善度較優(yōu)，商業(yè)聚集效應(yīng)較優(yōu),。

二,、與交易拍賣有關(guān)的其它拍賣須知及風(fēng)險提示告知：

1、意向競買人在參加本標的報名競買時必須認真仔細閱讀本拍賣標的,、拍賣公告,、拍賣須知及風(fēng)險提示告知。竟買人一擔(dān)參加此項標的競拍,，即對此標的做了充分的查實和了解(包括但不限于標的現(xiàn)狀,、內(nèi)在瑕疵及權(quán)利瑕疵及風(fēng)險)，本竟買人一旦以最高應(yīng)價競購得本標的,，作為買受人愿意接受本次拍賣的《拍賣公告》《拍賣須知》及本《風(fēng)險提示告知》上所有條款以及本拍賣標的的一切現(xiàn)狀和瑕疵,，并愿意承擔(dān)標的所發(fā)生的應(yīng)繳稅費及法律責(zé)任。

2,、本標的拍賣成交后,，保證金優(yōu)先抵充拍賣傭金，余額部分抵充部分成交價款; 如委托轉(zhuǎn)讓方提出中止,、終止,、或拍賣不成交，則由甲方在拍賣成交之日起7個工作日內(nèi)全額無息按交納的方式原路退回,。

3,、拍賣標的委托方僅提供房地產(chǎn)估價報告，竟買人必須在拍賣前向國土,、房產(chǎn),、消防、城管等部門作詳盡了解,，對標的存在的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)獲取最終歸屬的合法性,、合理性及無償拆除的可能,，要有明確認識，接受標的現(xiàn)狀和標的所存在的風(fēng)險,，方可參加競拍交易,。一旦拍賣成交，標的能否辦理產(chǎn)權(quán),、使用權(quán)最終歸屬確權(quán)和行使權(quán)利中發(fā)生的訴訟和應(yīng)訴等法律風(fēng)險,，由買受人自行承擔(dān),，委托方及拍賣方均不負責(zé),。

4、本標的以房產(chǎn)現(xiàn)狀交易拍賣,，轉(zhuǎn)讓方拍賣方對拍賣標的不承擔(dān)任何瑕疵,、風(fēng)險擔(dān)保責(zé)任。拍賣標的的公告面積用途和性質(zhì)是以現(xiàn)有的評估報告為準,，若與今后發(fā)現(xiàn)面積,、用途和性質(zhì)不符時,不影響本次拍賣成交價，不多退少補,。

5,、轉(zhuǎn)讓拍賣房產(chǎn)均以房屋現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓拍賣，轉(zhuǎn)讓方已對標的資料進行了全面如實的披露,，并不表明能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)的所有瑕疵,，特別是隱蔽的瑕疵進行全部揭示，轉(zhuǎn)讓方不保證房屋設(shè)施的正常使用,，具體情況以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準,，房屋的基礎(chǔ)設(shè)施情況意向受讓方須在報名前自行了解，拍賣方及轉(zhuǎn)讓方對房屋瑕疵等情況不承擔(dān)保證責(zé)任,。

6,、意向受讓方在信息披露期內(nèi)自行對照有關(guān)規(guī)定和要求對自身的購房資格進行核查，自行判斷自身是否具備購房資格,，是否完全符合房產(chǎn)所在地關(guān)于購房資格規(guī)定,。否則由于受讓方自身原因造成無法過戶，屬于受讓方單方違約,，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)全額扣除受讓方交納的交易保證金,，由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用,、風(fēng)險和損失由受讓方自行承擔(dān),。

7、本項目公告期即為盡職調(diào)查期,，意向受讓方在本項目公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對轉(zhuǎn)讓標的進行全面了解,，意向受讓方一旦交納競買保證金,，即視為已經(jīng)充分知曉本項目公告中所披露的內(nèi)容，充分理解本次交易公告中披露數(shù)據(jù)為參考數(shù)據(jù),，受讓房產(chǎn)可能還存在其他瑕疵或潛在瑕疵,，同意全面履行交易程序，完全接受以房產(chǎn)現(xiàn)狀進行交接,，一旦項目成交,，受讓方須承諾不以任何理由主張退房及反悔要求，不以任何理由向轉(zhuǎn)讓方主張索賠,，成交后所發(fā)生的一切相關(guān)問題均與轉(zhuǎn)讓方及拍賣方無關(guān),，由受讓方自行承擔(dān)。

8,、意向受讓方遵守公開競價轉(zhuǎn)讓規(guī)則,，在公示期內(nèi)交納競買保證金10萬元，即視為遵守公開競價轉(zhuǎn)讓規(guī)則按本項目交易條件參與,。

9,、自《拍賣成交合同》生效之日起3個工作日內(nèi)受讓方將剩余價款及交易服務(wù)費一次性支付至拍賣方指定賬戶內(nèi)。

10,、意向受讓方若發(fā)生以不了解轉(zhuǎn)讓標的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《拍賣成交合同》,、拒付交易價款、放棄受讓等情形的,，即可視為違約和欺詐行為,，應(yīng)依據(jù)公開竟價轉(zhuǎn)讓規(guī)則承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟責(zé)任與風(fēng)險，拍賣方和轉(zhuǎn)讓方有權(quán)依據(jù)公開竟價轉(zhuǎn)讓規(guī)則按本項目交易條件的有關(guān)約定扣除其繳納的交易保證金或等額轉(zhuǎn)讓價款,，并將轉(zhuǎn)讓標的重新拍賣,。

11、項目交易拍賣成交后,，轉(zhuǎn)讓方（買受方）如果能夠辦理權(quán)屬證照,、相關(guān)房產(chǎn)權(quán)證，交易雙方按照相關(guān)規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記過戶手續(xù),，辦理過程中發(fā)生的稅費,，交易雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)，不動產(chǎn)過戶涉及的繳納出讓金等其他費用,，由受讓方承擔(dān),。

12、轉(zhuǎn)讓標的物業(yè),、水,、電、暖、氣等相關(guān)費用如有欠繳,，所欠費用均由受讓方承擔(dān),。并由受讓方自行辦理房產(chǎn)涉及的包括但不限于供水、供電,、供暖,、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的使用、立戶,、進戶等相關(guān)手續(xù),，并承擔(dān)辦理手續(xù)的相關(guān)費用及可能產(chǎn)生的滯納金等欠交費用。

13,、本公告內(nèi)容的最終解釋權(quán)屬拍賣方,。

三、標的展示時間及地點

標的展示時間：****至****,，

工作日8:30至17:00,；

標的展示地點：標的所在地

四,、報名要求

1,、競買申請人在報名有效期內(nèi)登錄遼寧省公共資源交易網(wǎng)按有關(guān)要求進行登錄注冊（http:****/），并在規(guī)定時間內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交相應(yīng)材料（企業(yè)法人需上傳企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,，自然人需上傳身份證）,，競買申請一經(jīng)提交，即視為對交易公告和其他相關(guān)文件以及標的現(xiàn)狀（包括標的瑕疵）等完全知曉且無異議,，了解并完全接受可能存的風(fēng)險,。

2、競買申請人為企業(yè)法人的須正確填寫單位銀行賬戶,，為自然人的須正確填寫本人銀行賬戶,，上傳的信息材料必須與競買人信息一致，經(jīng)拍賣方確認申請人資格后,，項目成交后不得變更競買人任何信息,。

3、競買申請人按照公示要求支付保證金人民幣10萬元整至點擊登錄查看保證金賬戶內(nèi),，否則視為放棄競買資格,。

保證金繳納賬戶:

開戶名:點擊登錄查看

開戶行:錦州銀行股份有限公司丹東萬達廣場支行

賬號:****011

4、競買申請人應(yīng)對注冊資料的真實性,、完整性,、合法性和有效性負責(zé)。

五,、競價規(guī)則及須知

1,、網(wǎng)上競價以限時競價方式進行，競買人初次報價不得低于起始價，報價以增價方式進行,，每次加價幅度為1000元或1000元的整數(shù)倍,。競買人應(yīng)當(dāng)審慎報價，報價一經(jīng)提交,，無法修改或者撤回,。

2、網(wǎng)上競價分為自由競價時間和延時競價周期兩個階段,。

自由競價時間：在此期間競買人可以隨時報價,。到自由競價截止時間，如果只有一個競買人報過價,，則系統(tǒng)確認并顯示該競買人的最高報價,；如果有兩個或兩個以上競買人報過價，則在自由競價截止時間后,，系統(tǒng)自動啟動“延時競價”,。

延時競價周期：到自由競價截止時間，有兩個或兩個以上競買人參與報價的,，則啟動延時競價,，從自由競價截止時間起系統(tǒng)自動延長5分鐘。若在延長的5分鐘內(nèi)沒有新的報價,，則競價結(jié)束,，系統(tǒng)確認并顯示自由競價時間內(nèi)最高報價。若在延長的5分鐘內(nèi)又有新的報價,，則從新的報價時間起再延長5分鐘,，如此循環(huán)往復(fù)直到某個延時周期結(jié)束沒有新的報價，則競價結(jié)束,，系統(tǒng)確認并顯示最高報價,。

3、在自由競價時間結(jié)束時,，若無競買人報價的,，則網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動顯示該標的“流拍”。

4,、有競買人報價的,，最高報價者即為買受人，系統(tǒng)自動生成《買受人通知書》,；

5,、因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、網(wǎng)絡(luò)入侵及其軟硬件出現(xiàn)故障,、停電,、計算機時間與競價系統(tǒng)服務(wù)器時間不一致而導(dǎo)致未按時參與競價或者遺忘,、泄露相關(guān)密碼、未及時關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)發(fā)布的競買活動相關(guān)信息和通知等原因,，不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行申請,、報價、競價的,，后果由競買人自行承擔(dān),。

七、交易傭金的收取

項目成交后,，受讓方按照拍賣標的成交價的5%的比例向拍賣方支付服務(wù)費（傭金）,。

八、對異議的處理方式

交易過程中交易雙方發(fā)生爭議時,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可依法通過訴訟途徑解決,。

九,、聯(lián)系方式

拍賣代理機構(gòu)：點擊登錄查看

地址：遼寧省丹東市****

聯(lián)系電話：**** ****

點擊登錄查看

二〇二五年四月十四日