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滁州市點(diǎn)擊登錄查看土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)公告
| 項(xiàng)目名稱 | 滁州市點(diǎn)擊登錄查看土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) | |||||||||
| 項(xiàng)目編號 | **** | |||||||||
| 委托方 | ||||||||||
| 委托方承諾 | 委托方承諾本次流轉(zhuǎn)行為已履行了必要的審批程序,，并保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏,、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)性,，并對其內(nèi)容的真實(shí)性,、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),。 | |||||||||
| 交易監(jiān)督部門 | 來安縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 聯(lián)系電話：**** | |||||||||
| 公告,、競價期限 | 1.公告期：****19:00始至****17:00止。 2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價自由報價期：****19:00始至****10:00止,，自由報價期滿進(jìn)入限時報價期,，限時報價周期為180秒。 | |||||||||
| 一,、流轉(zhuǎn)標(biāo)的基本情況 | ||||||||||
| 流轉(zhuǎn)標(biāo)的 | 土地位置 | 面積 | 用途 | 流轉(zhuǎn)期限 | 流轉(zhuǎn)底價 | 交易保證金 | ||||
| 滁州市點(diǎn)擊登錄查看土地經(jīng)營權(quán) | 詳見備注 | 約11000畝 | 農(nóng)作物 種植 | 10年 | 598元/畝/年 | 65.78萬元 | ||||
| 備注：1.標(biāo)的坐落位置：該標(biāo)的位于來安縣**** 2.該標(biāo)的實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的,，以委托方實(shí)際移交（測量）面積為準(zhǔn)，流入方不得以該項(xiàng)理由放棄中標(biāo),。流轉(zhuǎn)標(biāo)的無權(quán)屬糾紛,，委托方將提供該標(biāo)的的相關(guān)證明，方便流入方辦理相關(guān)證照,。 3.流轉(zhuǎn)期內(nèi),，流轉(zhuǎn)土地被依法征收、征用,、占用時,，有關(guān)地上附著物歸屬流入方，相關(guān)土地補(bǔ)償款歸屬委托方,。 4.標(biāo)的尚未清空,，委托方承諾：該項(xiàng)目成交后，在土地流轉(zhuǎn)合同簽訂之日前將該土地清空完畢,，若不能按時清空移交,，委托方自愿承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切民事糾紛與法律責(zé)任。 5.意向流入方須自行了解當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策法規(guī),，如因上述原因?qū)е聼o法簽訂合同及履約的,，自行承擔(dān)責(zé)任。 6.本公告標(biāo)的圖片已經(jīng)以附件形式上傳,，請意向承租人自行查閱公告中相關(guān)附件,。圖片僅供參考，實(shí)際情況以意向承租人實(shí)地踏勘為準(zhǔn),。 | ||||||||||
| 標(biāo)的使用要求 | 1.符合國家相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定且不得改變現(xiàn)有土地使用性質(zhì),。 2.流入方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途,，不得給該土地造成永久性損壞，不得破壞原有田埂,，不得污染土壤,、水質(zhì)；禁止閑置,、荒蕪?fù)恋?，禁止占用土地建窯、建墳或者擅自在土地上建房,、挖砂,、采石、采礦,、取土等,；禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。如果違反上述規(guī)定,，委托方有權(quán)收回土地并追究相關(guān)方責(zé)任。 | |||||||||
| 流轉(zhuǎn)價款 | 1.流轉(zhuǎn)期內(nèi),，流轉(zhuǎn)價款在成交價的基礎(chǔ)上每兩年遞增13元/畝,，最高遞增至650元/畝/年，若本項(xiàng)目成交價等于大于650元/畝/年,，流轉(zhuǎn)價款不再進(jìn)行遞增,。 2.除土地的流轉(zhuǎn)價款外，流入方需另外支付土地管理費(fèi)30元/畝/年,、水費(fèi)15元/畝/年給委托方,。 3.前五個年度的流轉(zhuǎn)價款、土地管理費(fèi)及水費(fèi)在合同簽訂當(dāng)日一次性付清,，從第六個年度開始,，流轉(zhuǎn)價款、土地管理費(fèi)及水費(fèi)在對應(yīng)流轉(zhuǎn)年度開始前的5月31日前支付,，先支付后使用,。 4.本項(xiàng)目無履約保證金。 | |||||||||
| 二,、對意向方資格的要求 | ||||||||||
| 1.凡依法設(shè)立,、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,，除法律規(guī)定外,，均可參與項(xiàng)目登記及競價。 2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與,。 | ||||||||||
| 三,、對意向方的特別要求 | ||||||||||
| （一）意向方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘流轉(zhuǎn)標(biāo)的,，并就流轉(zhuǎn)標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定,；完成登記的意向方都視同已實(shí)地踏勘流轉(zhuǎn)標(biāo)的,，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可流轉(zhuǎn)要求等,，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任,。 （二）本次流轉(zhuǎn)以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn),。實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的,，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)。流轉(zhuǎn)面積之外的建筑物,、附屬物（如道路,、綠化、空地,、停車場）均不在流轉(zhuǎn)范圍內(nèi),，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 （三）流轉(zhuǎn)期內(nèi),，流轉(zhuǎn)標(biāo)的須由流入方本人經(jīng)營,。未經(jīng)委托方書面同意，不得與他人合作經(jīng)營,，不得以任何形式轉(zhuǎn)租,、分租、出借,。 （四）流轉(zhuǎn)期內(nèi),，流入方不得以任何理由要求減免流轉(zhuǎn)價款。如因法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定需要改變土地使用性質(zhì)而導(dǎo)致合同解除的,，流轉(zhuǎn)價款按照實(shí)際流轉(zhuǎn)時間計算,，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計算，多退少補(bǔ),。 （五）《土地流轉(zhuǎn)合同》期滿或終結(jié)時,，流入方投入的土地平整部分及地上設(shè)施等不可拆除部分無償歸委托方所有和使用，在合同期滿或終結(jié)前由流入方將地上作物自行處置完畢,，并將流轉(zhuǎn)土地平整后在合同期滿或終結(jié)后10日內(nèi)交還委托方,，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 （六）交易雙方自成交確認(rèn)書發(fā)出起5個工作日內(nèi)簽訂流轉(zhuǎn)合同,，逾期不簽訂合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理,。 （七）其他未盡事宜詳見所附《土地流轉(zhuǎn)合同》。 | ||||||||||
| 四,、流入方確定方式 | ||||||||||
| 本項(xiàng)目采取“網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價,，最高報價者得”的方式確定流入方,，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價,，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項(xiàng)目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項(xiàng)目最高報價,。 | ||||||||||
| 五、意向方參與方式 | ||||||||||
| 市場主體庫登記 | 意向承租人須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項(xiàng)目登記,。具體方式如下： 1.意向承租人為企事業(yè)法人,、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽（區(qū)**** 2.意向承租人為自然人的,，點(diǎn)擊安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:****）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄 ”,。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http:****）“辦事指南”－主體庫登記－《市場主體庫登記服務(wù)指南》。 | |||||||||
| 項(xiàng)目登記 | 完成主體庫登記的意向承租人,，直接登錄安徽（區(qū)**** 登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶一致,。 | |||||||||
| 交易保證金交納 | 意向承租人登記成功后，須通過項(xiàng)目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項(xiàng)目對應(yīng)賬號足額的交易保證金,。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金,。 交易保證金賬號如下：
交易保證金支付完成后，意向承租人可登錄安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài),。若顯示“未支付”,，可點(diǎn)擊查詢按鈕刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的,，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)咨詢電話：****進(jìn)行反饋。 注意事項(xiàng)：交易保證金支付以到賬時間為準(zhǔn),，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬,，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤,、交易保證金數(shù)額不足,、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功,，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任,。 | |||||||||
| 項(xiàng)目競價 | 1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價系統(tǒng)”參與競價活動。 2.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知》（本公告上傳附件）,。 3.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價幅度：10元/畝/年或其整數(shù)倍,。 重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常,。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素,，意向承租人應(yīng)盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價,。 | |||||||||
| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊,、登記及交易保證金交納手續(xù),，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任,。上述注冊,、登記及競價等具體操作流程詳見《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》（本公告上傳附件）。 | ||||||||||
| 六,、競價結(jié)束后相關(guān)程序 | ||||||||||
| 結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》 | 1.競價結(jié)束且無異常情況,，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 2.結(jié)果公告發(fā)布后,，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出《成交確認(rèn)書》,，《成交確認(rèn)書》發(fā)出即視為送達(dá)；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》,。 | |||||||||
| 交易保證金處置 | 1.合同簽訂生效后,，承租人交納的交易保證金可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計利息）,。 2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶,。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任,。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后,，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶,。 （1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的,； （2）意向承租人之間相互串通的,； （3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； （4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的,； （5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或未按交易文件約定簽訂《房屋租賃合同》的,。 | |||||||||
| 異議方式 | 若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),，以書面形式提出異議,，異議材料遞交地址：來安縣人防聯(lián)合體大廈5樓（大廳），聯(lián)系電話：****,。 （一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出,，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址,、有效聯(lián)系方式,； 2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號,、標(biāo)的號（如有）,； 3.被異議人名稱/姓名,； 4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料,； 5.明確的請求及主張,； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的,，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明,；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章,。 異議人需要修改,、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料,。 （二）有下列情形之一的,，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價人的； 2.異議材料不完整的,； 3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索,、難以查證的； 4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理,、行政復(fù)議或行政訴訟程序的,。 （三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴,。 | |||||||||
| 交易服務(wù)費(fèi)收取 | 無 | |||||||||
| 七,、其他說明 | ||||||||||
| 1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見,，不構(gòu)成安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任,。 2.對本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日的3個工作日內(nèi),，以書面形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提出，逾期遞交的不予受理,。 3.安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對本公告進(jìn)行的澄清,、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http:****://ggzy.chuzhou.gov.cn/）,，該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分,，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢,，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任,。 4.在公告截止時間前，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所可以視具體情況,，延長公告截止時間,，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告,。 | ||||||||||
| 八、聯(lián)系方式 | ||||||||||
| 現(xiàn)場踏勘 | 聯(lián)系人：簡主任,，聯(lián)系電話：**** | |||||||||
| 主體庫登記 | 聯(lián)系電話：****轉(zhuǎn)6-1 | |||||||||
| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 | 聯(lián)系人：李工,； 聯(lián)系電話：****、****,； 聯(lián)系地址：合肥市**** | |||||||||
| 項(xiàng)目咨詢 | 聯(lián)系人：李工,； 聯(lián)系電話：****； 聯(lián)系地址：滁州市來安縣人防聯(lián)合體大廈5樓大廳,。 | |||||||||
| 技術(shù)咨詢電話 | **** | |||||||||
| 本項(xiàng)目意向方如需咨詢,，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢,。 本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書,，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所,。 | ||||||||||
安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
合同編號：
（參考使用）
安徽省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
土地經(jīng)營權(quán)出租合同示范文本（試行）
市****
年 月
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī),，本著平等、自愿,、公平,、誠信、有償?shù)脑瓌t,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就集體土地經(jīng)營權(quán)出租事宜，簽訂本合同,。
一,、當(dāng)事人
甲方（出租方）：
□社會信用代碼：
□法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：
身份證號碼：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
乙方（承租方）：
□社會信用代碼：
□法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：
身份證號碼：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
經(jīng)營主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營戶 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場 □公司 □其他：
二、租賃物
（一）經(jīng)自愿協(xié)商,，甲方將 土地經(jīng)營權(quán)（具體見下表及附圖）出租給乙方,。
| 序號 | 地塊 名稱 | 地塊代碼 | 坐落位置 | 面積（畝） | 土地類型 | 備注 | |||
| 東 | 南 | 西 | 北 | ||||||
| 1 | 無 | 無 | 無 | ||||||
出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述： □土地?zé)o設(shè)施設(shè)備。 □土地有設(shè)施設(shè)備 ,。出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述（可另附件）： □土地的設(shè)施設(shè)備租賃期間歸乙方使用（后附清單）,。
三、出租土地用途
出租土地用途為
四,、租賃期限
租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止,。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租的土地,，乙方應(yīng)如期交還,。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿3個月前以書面的形式通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，按屆時新的評估價重新掛網(wǎng)招租,，成交后簽訂租賃合同。
五,、出租土地交付時間
甲方應(yīng)于 年 月 日前完成土地交付,。
六、租金及支付方式
（一）租金標(biāo)準(zhǔn)
雙方當(dāng)事人選擇第 種租金標(biāo)準(zhǔn),。
1.貨幣資金,。即每畝每年人民幣評估價 元（大寫： 整），成交價 元（大寫： 整）,。
2.實(shí)物或?qū)嵨镎圪Y計價,。即每畝每年 公斤（大寫： ） □小麥 □玉米 □稻谷 □其他： 或者同等實(shí)物按照□市場價 □國家最低收購價 為標(biāo)準(zhǔn)折合成貨幣。
3.其他： ,。
租金變動：根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)價格水平,，每 年調(diào)整一次租金。 具體調(diào)整方式： ,。
（二）租金支付
雙方當(dāng)事人選擇第 種方式支付租金,。
1.一次性支付。乙方須于 年 月 日前支付租金 元 （大寫： 整）,。
2.分期支付,。乙方須于每年 月 日前支付（□當(dāng) □后一） 年租金 元（大寫： ）。
3.其他： ,。
（三）履約保證金
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，乙方另需交付 元履約保證金給甲方。履約保證金于本合同簽訂之日由乙方一次性支付給甲方,。合同解除后,，乙方如無拖欠租金等違約行為的，憑收據(jù)原件,，甲方十天內(nèi)一次性無息退還履約保證金,。乙方不得利用該保證金沖抵任何應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。乙方如因自己行為不能提供甲方原開出的履約保證金憑證原件或有違約情形的,，甲方將不負(fù)責(zé)退還該履約保證金,。
（四）付款方式
雙方當(dāng)事人選擇第 種付款方式。
1.現(xiàn)金
2.銀行匯款
甲方賬戶名稱：
銀行賬號：
開戶行：
3.其他： ,。
七、甲方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利
1.要求乙方按合同約定支付租金,；
2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護(hù)出租土地,；
3.制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)資源的行為；
4.租賃期限屆滿后收回土地經(jīng)營權(quán)；
5.其他： ,。
（二）甲方的義務(wù)
1.按照合同約定交付出租土地,；
2.不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；
3.其他： ,。
八,、乙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）乙方的權(quán)利
1.要求甲方按照合同約定交付出租土地；
2.在合同約定的期限內(nèi)使用承租土地,，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益,；
3.租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租,；
4.其他： ,。
（二）乙方的義務(wù)
1.按照合同約定及時接收承租土地并按照約定向甲方支付租金、履約保證金等費(fèi)用,；
2.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地,，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,，不得棄耕拋荒,，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；確保符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃,，不得造成水土流失或沙化,；
3.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)承租土地，禁止改變承租土地的農(nóng)業(yè)用途,，禁止占用承租土地建窯,、建墳或者擅自在承租土地上建房、挖砂,、采石,、采礦、取土等,，禁止占用承租的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚,；
4.未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租該土地；
5.乙方經(jīng)營土地所產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān),，乙方須按時交清費(fèi)用,，逾期不得超過一個月；租賃結(jié)束時,，乙方須交清所欠費(fèi)用,；
6.乙方應(yīng)當(dāng)在同等條件下優(yōu)先吸納甲方村集體的農(nóng)民就業(yè)；
7.租賃期間,，涉及到的一切經(jīng)濟(jì)糾紛,、安全事故、環(huán)保問題等，均由乙方承擔(dān),，與甲方無關(guān),；
8.承租人承擔(dān)關(guān)于該標(biāo)的產(chǎn)生的一切稅款；
9.其他： ,。
九,、其他約定
（一）本合同期限內(nèi)，出租土地被依法征收,、征用,、占用時，有關(guān)地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬： ,。
（二）其他事項(xiàng)： ,。
十、合同變更,、解除和終止
（一）合同期滿,，本合同自動終止；
（二）如乙方在合同期滿后需要續(xù)約的,，必須在合同期滿前 日內(nèi)書面向甲方提出申請,，如未按時提出申請，則視為放棄優(yōu)先承租權(quán),。如乙方不再繼續(xù)續(xù)約的,，必須在合同期滿前 日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后 日內(nèi)將土地交還給甲方,。
（三）因國家政策變化或不可抗力致使本合同無法履行時,，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
（四）在合同履行過程中出現(xiàn)法定或約定解除合同情形的,，任（何）一方可以要求解除合同。
（五）在合同期間,，任何一方提出解除合同,，需提前3個月書面通知對方（法定、約定解除的除外）,，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂解除合同書,，在解除合同書簽訂前，本合同仍有效,。
（六）雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，可以對本合同進(jìn)行變更或解除；
（七）合同終止或解除的,，雙方按約定結(jié)算租賃費(fèi)用,，乙方應(yīng)當(dāng)于合同終止或解除 日內(nèi)返還甲方土地,。
（八）合同終止或者依法解除時，甲方依法收回出租的土地,，乙方依法投資建設(shè)的附屬、配套設(shè)施處置方式：
□由甲方無償處置,。
□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評估后,，由甲方支付價款購買。
□經(jīng)雙方協(xié)商后,，由甲方支付價款購買,。
□由乙方恢復(fù)原狀。乙方添置新物可移動部分由其自行收回,；而對于乙方添置新物不可移動部分,，具體處理方法為：歸甲方所有并且乙方不得要求甲方給予乙方任何補(bǔ)償或乙方限期撤離，標(biāo)的物恢復(fù)原狀,。因拆除造成標(biāo)的物毀損的,，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。乙方如違反該規(guī)定則履約保證金作為違約金支付給甲方,，不予退還,。對于該標(biāo)的物內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書面同意遺留的物品，視為乙方自愿放棄其所有權(quán)和處分權(quán),，甲方有權(quán)自行處置,，并且不承擔(dān)任何責(zé)任。
（九）其他： ,。
十一,、違約責(zé)任
（一）在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止合同,，收回該租賃土地經(jīng)營權(quán)，不予退還乙方繳納的履約保證金,，且乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金 %的違約金（不超過30%）,，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止,。
1.未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租的；
2.破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境,，造成水土流失或沙化,，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的,；
3.未經(jīng)甲方同意擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該土地進(jìn)行違法活動的,；
4.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的水,、電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，逾期超過一個月的,；
5.租期超過一年的,，未按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付租金（次年租金提前一個月繳納）；
6.合同到期后,，乙方未按照合同約定將原出租土地交還給甲方的,，每逾期一日還應(yīng)向甲方支付原年租金的 ‰ （大寫： ） 作為違約金。
（二）在租賃期內(nèi),，甲方有下列行為之一的,，乙方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失,。
1.甲方非法干預(yù)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動,，給乙方造成損失的應(yīng)予賠償；
2.甲方合同期內(nèi)將土地另租他人的,；
3.其他： ,。
（三）任何一方違約，在對方催告后 日內(nèi)仍未全面履行的,，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同,，且有權(quán)要求違約方賠償違約金及所遭受的損失（包括但不限于直接損失、可得利益損失以及為主張權(quán)利支出的訴訟費(fèi),、保全費(fèi),、保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi),、差旅費(fèi)等全部損失）,。
（四）租賃合同到期后，乙方若未能按甲方要求將土地恢復(fù)原狀或及時清理乙方產(chǎn)生的地表附著物,，甲方有權(quán)處理乙方在租賃地塊上的一切物品,，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
（五）因出現(xiàn)不可預(yù)見,、不可避免,、不可克服的不可抗力事件或政策變化，導(dǎo)致本合同無法履行的,，雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任,。但是，遭遇不可抗力,、政策變化應(yīng)當(dāng)立即通過書面,、電話、微信等方式通知對方,，并在通知后的三日內(nèi)將不可抗力,、政策變化的書面有效證明及本合同無法繼續(xù)履行的書面理由提交給對方,。否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對方因此造成的損失。
十二,、合同爭議解決方式
本合同發(fā)生爭議的,，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請求鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府等調(diào)解解決,。當(dāng)事人不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,，可以向土地所在地農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向土地所在地人民法院起訴,。
十三,、附則
（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方,、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
補(bǔ)充條款（可另附件）： ,。
（二）本合同自甲乙雙方簽字,、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式肆份,，由甲方,、乙方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村集體“三資”管理部門,、村社,，各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
法定代表人簽字： 代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶）簽字：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
