拍賣地點：淘寶網(wǎng)

拍賣時間：**** 10:00

預(yù)展地點：標(biāo)的所在地

預(yù)展時間：自公告之日起開始展示

點擊登錄查看（以下簡稱“管理人”）將于****10時至****10時止（延時除外）在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺對寧夏國際飯店（以下簡稱“國際飯店”）及寧夏國際飯店有限公司（以下簡稱“有限公司”）所涉國有土地使用權(quán),、房屋建筑物等整體財產(chǎn)進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：

一,、關(guān)于本次拍賣的重要提示

（一）本次拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第6款的職責(zé)及根據(jù)法院委托在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺處分國際飯店和有限公司的財產(chǎn)。

（二）競買人競拍前務(wù)必遵照《拍賣公告》《競買須知》要求,，進行實地看樣,、調(diào)查拍賣標(biāo)的物信息，了解競買流程,、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容,。如違反相關(guān)約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任,，請理性參拍,。

（三）競買人競拍前可以向有關(guān)部門了解和咨詢拍賣標(biāo)的物辦理產(chǎn)權(quán)登記的要求及相關(guān)手續(xù)。拍賣成交后,，管理人將協(xié)助配合買受人辦理拍賣標(biāo)的物不動產(chǎn)權(quán)登記,、變更手續(xù)，因此產(chǎn)生的稅,、費及明確的或潛在的應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的其他關(guān)聯(lián)費用（包括但不限于所得稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費等,，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）由買賣雙方各自依法承擔(dān)。

（四）本次拍賣公告所作的情況說明和提供的相關(guān)資料等僅為競買人參與競買提供參考,，不能作為競買人判斷,、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查,、了解,、核實。

（五）本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣,，除拍賣文件披露外,，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實,、承擔(dān)投資風(fēng)險,。有意競買人請務(wù)必親自實地看樣，未看樣或未盡調(diào)核實的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認,，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，實收數(shù)量的溢短及資產(chǎn)現(xiàn)狀不影響拍賣成交價格，買受人自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失,、市場風(fēng)險和法律責(zé)任,。買受人不得在拍賣成交后以資產(chǎn)或相關(guān)資料存在瑕疵為由提出悔拍或拒絕接收拍賣資產(chǎn),，否則應(yīng)自行承擔(dān)不利后果。

（六）本次拍賣標(biāo)的評估價中應(yīng)補繳的土地出讓金,，以寧夏正業(yè)通房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司評估基準(zhǔn)日時的計算為準(zhǔn),，買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記、變更過程中因評估基準(zhǔn)日不同,，可能存在差異,，最終應(yīng)補繳的土地出讓金以自然資源主管部門核算為準(zhǔn)。

（七）拍賣會網(wǎng)址：https:****,。

二,、拍賣標(biāo)的

（一）三項土地使用權(quán)，其中第一,，二項土地使用權(quán)評估價為75,167,600元,，包括需要補繳的土地出讓金48,568,300元，第三項土地使用權(quán)在表二1-4項房屋建筑物中核算房地一體價,，具體情況如下（表一）：

下載

（二）十二項房屋建筑物,，評估價為162,369,900元，其中需要補繳的土地出讓金為53,308,000元,，具體情況如下（表二）：

表二：房屋建筑物明細
序號	房屋名稱	結(jié)構(gòu)	建成時間	房屋建筑面積（㎡）	房屋建筑面積合計（㎡）	層數(shù)	含出讓金評估價（元）	不含土地出讓金評估價格（元）	備注
1	興慶區(qū)****	鋼混	1994年12月	5164.6	5164.6	1-5/13	43,522,100	30,697,824	房地合一價
2	興慶區(qū)****	鋼混	1994年12月	1058.07	6407.19	6/13	6,336,800	3,709,495	房地合一價
	興慶區(qū)****	鋼混	1994年12月	1007.4		7/13	5,952,700	3,451,214
	興慶區(qū)****	鋼混	1994年12月	956.73		8/13	5,577,700	3,202,033
	興慶區(qū)****	鋼混	1994年12月	906.06		9/13	5,209,800	2,959,952
	興慶區(qū)****	鋼混	1994年12月	855.39		10/13	4,850,100	2,726,072
	興慶區(qū)****	鋼混	2003年6月	804.72		11/13	4,498,400	2,500,191
	興慶區(qū)****	鋼混	2003年6月	583.58		12/13	3,215,500	1,766,406
	興慶區(qū)****	鋼混	1994年12月	235.24		13/13	1,313,800	729,673
3	興慶區(qū)****	鋼混	1994年12月	6384.25	6384.25	1-3/3	57,024,100	41,171,298	房地合一價
4	興慶區(qū)****	鋼混	2003年6月	3831.48	3831.48	-1-11/12	21,008,000	12,286,810	房地合一價,，扣除地下室面積后測算應(yīng)補繳土地出讓金
5	興慶區(qū)****	混合	1994年6月	390.9	390.9	1-2/2	445,700	445,700	建筑物價值
6	興慶區(qū)****	鋼混	1994年6月	969.13	969.13	-1/13	1,688,900	1,688,900	建筑物價值
7	興慶區(qū)****	混合	1994年6月	575.98	575.98	1/1	612,900	612,900	建筑物價值
8	興慶區(qū)****	鋼混	2003年6月	506.22	506.22	-1	913,000	913,000	建筑物價值
9	興慶區(qū)****	鋼	2006年6月	132	132	1/1	90,100	90,100	建筑物價值
10	興慶區(qū)****	鋼	2006年6月	83.5	83.5	1/1	57,500	57,500	建筑物價值
11	興慶區(qū)****	鋼	2006年6月	6.82	6.82	1/1	4,400	4,400	建筑物價值
12	興慶區(qū)****	混合	2006年6月	53.5	53.5	1/1	48,400	48,400	建筑物價值
	以上12項房屋建筑物總評估價格						162,369,900	109,061,900

（三）79個國際花園地下車位，評估價為4,424,000元

列入本次拍賣的有限公司名下國際花園地下車位共79個,，竣工年代為2003年6月,，評估價5.6萬元/個。

（四）五項構(gòu)筑物,，評估價為573,400元

下載

（五）機器設(shè)備,，評估價為1,006,000元

主要為國際飯店主樓內(nèi)電視、桌椅,、電腦,、沙發(fā)、冷藏柜等,。

以上（一）（二）（三）（四）（五）項標(biāo)的整體拍賣,。

第一次拍賣起拍價：243,652,900.00 元（含土地出讓金101,876,300元）；

第二次拍賣起拍價降至233,094,600.00元（含土地出讓金101,876,300元）,；

第三次拍賣起拍價降至224,091,090.00 元（含土地出讓金101,876,300元）,；

第四次拍賣起拍價降至203,965,532.00 元（含土地出讓金101,876,300元）。

本次拍賣起拍價：203,965,532.00 元

（含土地出讓金101,876,300元）

競買保證金：10,000,000元

增價幅度：50,000元及其整數(shù)倍

三,、關(guān)于本標(biāo)的的特別聲明

（一）納入本次拍賣的資產(chǎn)為整體拍賣,，該資產(chǎn)為國際飯店及有限公司所涉及的土地使用權(quán)、房屋建筑物等整體財產(chǎn),，具體財產(chǎn)狀況及相關(guān)數(shù)據(jù)均以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。

（二）“寧夏正業(yè)通房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司”出具的“正業(yè)通評報字〔2024〕169號”《資產(chǎn)評估報告》“銀川市****

（三）本次國際飯店部分房屋及土地,，房產(chǎn)證和土地證證載面積與實際面積不一致的，以“銀川市****

（四）主樓6-13層登記在原自治區(qū)旅游局名下,，但主樓11-12層加層獨立于主樓6-13層,，登記在寧夏國際飯店有限公司名下，根據(jù)管理人實地勘察,，主樓11-12層面積目前無法與主樓6-13層單獨劃分,，或存在權(quán)利主體沖突。

（五）買受人對本次競得標(biāo)的物的使用和處置,，必須遵守法律和標(biāo)的所在地相關(guān)政府及相關(guān)部門的規(guī)定,。

（六）參照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后,，破產(chǎn)強清平臺將自動生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息,，但不進行公示,。

（七）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的權(quán)利人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于****前與點擊登錄查看聯(lián)系。

（八）競買人參與競拍,，支付保證金及拍賣款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況,，建議競買人至少于開拍前三個工作日根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，否則有可能導(dǎo)致無法參與競拍,。

（九）本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,。

四、咨詢,、展示看樣的時間與方式

自公告之日起開始展示并接受咨詢（周末,、節(jié)假日除外）。拍輔公司點擊登錄查看負責(zé)在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣等工作,。

24小時拍賣咨詢：點擊登錄查看****或何經(jīng)理****或關(guān)注我行公眾號“正通達拍賣”,。

五、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和其他組織均可參加競買,，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。

六,、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式,，保留價即為起拍價，一人或一人以上報名的,，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人為最終買受人,。無人報名或出價的，本次拍賣流拍,。

七,、拍賣延時

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后五分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲五分鐘。

八,、保證金金額及交納途徑

（一）競買保證金1000萬元,，在拍賣競價前通過破產(chǎn)強清平臺系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)予以鎖定，拍賣結(jié)束后,，未成交的,，鎖定的保證金自動解鎖，拍賣成交的轉(zhuǎn)為成交款,，保證金在未退回前及鎖定期間不計利息,。

（二）各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https:****,。

（三）拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還。若其交納的保證金不足以彌補重新拍賣與原拍賣價款差價等費用損失的,，由原買受人承擔(dān)不足部分,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。

九、拍賣成交

（一）拍賣成交后,，買受人應(yīng)在3日內(nèi)前往拍輔機構(gòu)簽署拍賣成交確認書,。

（二）拍賣成交余款請在拍賣成交后20日內(nèi)匯款至本管理人指定賬戶【戶名：點擊登錄查看，開戶銀行：中國銀行銀川市****

（三）拍賣成交后,，買受人需另行向網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺按系統(tǒng)成交價總額的0.5%支付軟件服務(wù)費（單個標(biāo)的軟件服務(wù)費上限為50萬,，其中系統(tǒng)成交價=起拍價+溢價）。

（四）管理人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止或者撤回拍賣,。

十,、辦證稅費及其他費用承擔(dān)

（一）本次拍賣的起拍價和成交價均為不含稅價。標(biāo)的物辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時所涉及的稅費按照國家規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān),。

（二）拍賣標(biāo)的移交時產(chǎn)生的其他明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費用全部由買受人承擔(dān),。

（三）拍賣成交之日前，拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費,、水,、電、暖,、氣等）由原產(chǎn)權(quán)人全部承擔(dān),。拍賣成交之日后，拍賣標(biāo)的所產(chǎn)生的所有稅,、費（包括但不限于物業(yè)費,、水、電,、暖,、氣等）由買受人全部承擔(dān)。

（四）由買受人承擔(dān)的稅,、費等,，請競買人自行向相關(guān)職能部門了解確認。

以上《拍賣公告》,，敬請競買人在競買前務(wù)必認真,、仔細閱讀，根據(jù)實際情況理性參拍,。了解標(biāo)的情況,、競價規(guī)則、繳款方式,、法律責(zé)任等,。前述內(nèi)容僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷,、權(quán)衡價值的最終依據(jù),，請競買人根據(jù)自身需求自行調(diào)查、了解,、核實,，并自行承擔(dān)投資風(fēng)險。如競買人參加競買,，則視為對《拍賣公告》內(nèi)容全部知悉,、理解和接受。

十一,、聯(lián)系電話

咨詢電話：**** 何女士

咨詢地址：銀川市金鳳區(qū)民生新天地公寓12-808

管理人電話：**** 黃律師

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜,，請向本拍輔公司咨詢。

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