招商編號：****

*重要提示：

競商人須在智慧保證金系統(tǒng)（https:****）進行賬戶注冊并審核通過后,，方可登錄系統(tǒng)繳納競商保證金。請競商人在遞交競商文件截止時間前2個工作日提交注冊申請,，提交后審核時間原則上不超過24小時（工作日）,。

競商人登錄成功后，點擊系統(tǒng)頁面左側導航中的“項目管理”菜單進入“項目列表”頁面,，查詢參與項目名稱后,，點擊所報包件對應的【參與】按鈕，該包件【參與】按鈕變?yōu)椤疽褏⑴c】按鈕后,，再點擊頁面左側導航中的“項目管理”菜單進入“參與項目”頁面,，點擊頁面中的【繳納】按鈕，可進入“繳納頁面”查看已參與的項目詳細信息,，點擊對應包件進行銀行轉賬（競商人為獨立法人企業(yè)的須通過競商人基本賬戶以銀行轉賬,、電匯,、網(wǎng)上銀行轉賬方式交納；競商人為個體工商戶的須通過競商人營業(yè)執(zhí)照上經(jīng)營者個人賬戶以銀行轉賬,、電匯,、網(wǎng)上銀行轉賬方式交納；競商人為自然人的須通過競商人個人賬戶以銀行轉賬,、電匯,、網(wǎng)上銀行轉賬方式交納。）具體注冊及操作過程詳見供應商操作手冊（保證金系統(tǒng)首頁自行下載）,，如有問題,，請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人。

1.招商項目概況

1.1項目名稱：成鐵地產(chǎn)關于資陽市****

1.2項目地點：資陽市****,、資陽市****,、資陽市****、資陽市****,、資陽市**** ,。

1.3項目規(guī)模：資陽市****、資陽市****,、資陽市****,、資陽市****、資陽市****,該5處房屋項目位于四川省資陽市雁城路一段南二巷城西市場,，用途均為商鋪,，合計面積199.44㎡（規(guī)劃點位面積或數(shù)量僅作參考，競商人需自行實地踏勘,。）

2.招商依據(jù)

《中國鐵路成都局集團有限公司經(jīng)營開發(fā)招商實施細則》（成鐵經(jīng)開〔2021〕106 號）、《中國鐵路成都局集團有限公司經(jīng)營開發(fā)招商工作操作規(guī)則》（成鐵辦經(jīng)開〔2021〕38號）,。

3.招商內(nèi)容及范圍

3.1招商內(nèi)容：成鐵地產(chǎn)關于資陽市****

3.2招商范圍及包件劃分：

本次招商項目劃分為5個包件,，包件概況如下：包件號：1包件、2包件,、3包件,、4包件、5包件,。

4.1.在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立法人企業(yè),、個體工商戶或自然人。

4.2.競商人為獨立法人企業(yè)

4.2.1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立法人企業(yè),，注冊資本金不低于人民幣 10 萬元,，其中實繳資本不低于人民幣2萬元。

4.2.2須誠信守法經(jīng)營,，法人企業(yè)應承諾在近三年的經(jīng)營活動中無違法等不良記錄,，與中國鐵路成都局集團有限公司（以下簡稱成都局集團公司）及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為,。未處于納入成都局集團公司和國鐵集團資信”黑名單“狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競商資格狀態(tài),。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中,，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息等情況,。（由競商人提供“行政處罰信息”,、“列入經(jīng)營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片）

4.2.3 法人企業(yè)應承諾在成都局集團公司范圍內(nèi),，近三年未出現(xiàn)過重大安全,、質量事故。

4.2.4 法人企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài),，未被責令停業(yè),、財產(chǎn)被接管或凍結。具有良好的盈利能力,，須出具近一年經(jīng)會計事務所審計的財務報告,，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章，財務報表中資產(chǎn)負債表期末累計未分配利潤顯示不能為負數(shù),，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負數(shù),，或企業(yè)持續(xù)正常經(jīng)營的納稅證明。

4.3競商人為個體工商戶,、自然人承租者

4.3.1 須提供個人無不良記錄的征信報告,、銀行卡流水（遞交競商文件截止日前的存款余額不低于三個月租金）或相應同值資產(chǎn)證明。

同值資產(chǎn)包括：銀行保函,、房產(chǎn),、土地、有價證券,。房產(chǎn),、土地、有價證券必須是競商人完全獨立所有,、不附帶任何抵押,、質押的資產(chǎn)，房產(chǎn)必須是第二套以上的房產(chǎn),，由招商人指定的第三方評估機構進行評估并出具評估報告（評估費用由中商人承擔）,。

4.4本次招商不接受聯(lián)合體競商。

5.特別條款

5.1競商人信息,。

5.1.1競商人需在競商文件中準確提供收取信息的電子郵箱,。中商公示結束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機構）將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發(fā)送到競商人提供的電子郵箱,，則視為中商通知書已發(fā)出并收到,。

5.1.2競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位,、賬號等準確信息，招商人或招商代理機構按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款,。招商人委托招商代理機構進行招商的,，協(xié)議簽訂后，中商人需及時將合同簽訂情況（簽章的經(jīng)營協(xié)議復印件或掃描件）反饋招商代理機構,，以便辦理競商保證金退還,。

5.2.評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權,、或未按規(guī)定時間與招商人簽訂合同,、或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人,。

5.3.履約保證金,。中商人在中商通知書發(fā)出后 30 日內(nèi)（不超過30日）向招商人繳納履約保證金，履約保證金標準為經(jīng)營期限內(nèi)最后一個租賃年度的月租金,，按2個月繳納履約保證金（不低于2個月）的租金,。

5.4.中商通知書發(fā)出后 30 日內(nèi)，中商人與招商人簽訂經(jīng)營協(xié)議,。

5.5.預付款,。正式合同簽后，中商人須無條件按預付款周期支付費用,；如有爭議,，須先付款再協(xié)商；預付款周期為： 12 個月（不低于3個月）租金,。

5.6.本次招商以該房屋建筑物的承租權招租,，房屋建筑物面積僅作為使用參考，不作為核定租金的依據(jù),。

5.7.本次招商的 房屋 用途僅限于 商業(yè),，不得擅自將房屋轉租；不得進行違法活動,、不得違規(guī)經(jīng)營、違法存放易燃易爆物品,、危險化學品及其他違禁物品,；不得擅自改變

房屋使用性質、用途,；不得擅自改變房屋結構,、亂搭亂建。中商人因使用需要,，在不影響房屋結構,、改變門窗位置,、拆砌墻體的前提下，可以對承租房屋進行裝修,，但其規(guī)模,、范圍、工藝,、用料等均應事先得到招商人書面同意后方可施工,。如中商人私自裝修或違反約定擅自擴大裝修范圍，造成的一切后果（包括給招商人造成的損失）,，由中商人承擔全部責任,。若違反上述規(guī)定，招商人有權收回房屋,，并保留追究承租人違約責任的權利,。

5.8.合同期滿后，中商人應向招商人交還房產(chǎn),，中商人交付的房產(chǎn)應符合正常合理使用后的狀態(tài),。中商人有權拆除及取回中商人所有設施，設備之一部分或全部,，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產(chǎn)（設備）,。

5.9.合同期滿后，中商人事先得到招商人書面同意后自行投資實施的裝修,、設施,、設備等，無法從承租物拆除或分割的部分,，歸資產(chǎn)方所有,，中商人不得以任何理由向資產(chǎn)方索賠。

5.10.本次招商,，招商點位房產(chǎn)交付時間以 實際 通知為準,。中商人不能以延遲交付房產(chǎn)為由提出棄標、解除合同等,。

5.11.因中商人原因提前解除合同,，須至少提前 30 日（不少于30 日）向招商人提出書面申請，經(jīng)招商人書面同意后實施并繳納 1 個月租金金額的違約金,。

5.12.本次招商的房屋建筑物若因政府拆遷等不可抗力因素影響,，雙方互不承擔違約責任，合同自然終止,。

5.13.本次招商的房屋建筑物《房屋租賃合同》到期后,，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團公司及所屬單位招商時，同等條件下享有優(yōu)先承租權,。如未參與成都局集團公司及所屬單位招商,，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權的權利。

5.14.納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：

5.14.1招商過程中弄虛作假,、提供虛假材料,；

5.14.2招商過程中與其他競商人串通競商；

5.14.3被確定為中商人后,，因競商人原因未按招商要求簽訂相關合同,；

5.14.4其他利用不正當手段參與競商的行為。

5.15.納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括：

5.15.1未按合同約定支付相關費用,；

5.15.2違反合同約定,，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權人書面同意，擅自對相關物業(yè)進行改擴建,、轉租或與他人聯(lián)營,；

5.15.3違反相關法律法規(guī)，受到主管機關處罰,；

5.15.4經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生重大安全責任事故,，并承擔主要責任；

5.15.5合同期滿,，未按合同約定交還相關物業(yè),；

5.15.6違反合同約定的其他行為；

5.16.對納入成都局集團公司和國鐵集團“黑名單”的商家,，在成都局集團公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目受以下限制：

5.16.1納入“黑名單”的商家 3 年內(nèi)不得參與成都局集團公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目,；

5.16.2“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。

5.17.競商（談判）過程中有以下情況時,，競商保證金不予退還競商人,。

5.17.1競商（談判）截止后投標人撤銷、修改競商（談判）文件的,；

5.17.2中商人無正當理由不與招商人訂立合同,，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務洽談）文件要求提交履約保證金的,；

5.17.3提供虛假競商（談判）資料的,；

5.17.4其他惡意參與競商、嚴重擾亂招商秩序的行為,。

5.18.競商（談判）或租賃過程中有以下情況時,，競商人或中商人 1 年內(nèi)（不低于1年）禁止參與招商人在成都局集團公司管轄范圍內(nèi)的所有房屋建筑物租賃招商項目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關聯(lián)企業(yè)比照辦理,。

5.18.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格,。

6.招商方式

此次招商采用公開招商（網(wǎng)上競價）方式,，遵循“公開,、公平、公正”的原則,，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人,。

7.資格審查方式

擬采用資格后審方式。

8.招商文件的獲?。ǜ偵虉竺?/p>

8.1 凡有意參加本項目的競商人,，請于****至2025年 4 月24日（每日8:30時至12:00時、14:00時至17:30時,，節(jié)假日除外,，逾期不受理）登錄國鐵招商平臺選擇有意愿參與的項目/包件點擊“參與報名”，同時將以下報名資料掃描件（所有資料均須加蓋公章,，自然人簽字蓋手?。┌l(fā)送至代理機構聯(lián)系人郵箱****@qq.com（電子郵件主題格式：“項目名稱+招商編號+包件號+競商人名稱”）后，完成報名,。未按要求報名的競商人,，無參與競商資格。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3,。

報名資料需包含以下內(nèi)容：（所有資料均須加蓋公章,，自然人簽字蓋手印）

①競商報名表（掃描版和word版）,；

②法定代表人授權委托書（授權委托書必須有法定代表人和授權委托人簽字,；法人企業(yè)如果由法定代表人辦理報名，附公司介紹信）,；

③公司營業(yè)執(zhí)照復印件,；

④法定代表人和經(jīng)辦人身份證復印件；

⑤國鐵招商平臺報名截圖,；

⑥標書費轉賬憑證復印件（*此第⑥項僅為需要購買紙質版招商文件的競商人適用,。轉賬憑證備注信息格式：“招商編號+包件號+標書費+點擊登錄查看”。本次招商文件不采用郵購方式發(fā)售,。招商文件（電子版）不收取費用,；招商文件（紙質版）的發(fā)售將收取印刷費用，具體費用請在招商文件發(fā)售期內(nèi)（即競商報名時間內(nèi)）聯(lián)系本項目報名聯(lián)系人獲知,待競商人繳納文件制作費后,，自行現(xiàn)場領取,。法人企業(yè)匯款賬戶須為企業(yè)賬戶，銀行轉賬方式,，不允許現(xiàn)金繳款和個人繳款,，售后不退）。

8.2 報名聯(lián)系人：點擊登錄查看，聯(lián)系電話：028--****,聯(lián)系郵箱****@qq.com,，聯(lián)系地址：成都市****,。

9.遞交競商文件的方式、截止時間,、地點

9.1 競商人須在2025年 4 月30日17時30分（北京時間）前將競商文件郵遞或送達到指定地點,。（收件地點為：成都市****點擊登錄查看****。郵遞方式建議使用順豐或郵政（不得到付）,，快遞外包裝須密封完整,，清晰標明“項目名稱、項目編號,、包件號,、競商人全稱、聯(lián)系方式”,，請注意考慮快遞外包裝在運輸過程中牛皮信封等紙質包裝易開裂,、浸水等情況，做好相應防護,。）

9.2 逾期送達,、未送達指定地點或未按照招商文件要求密封的競商文件，不予受理,。采用郵遞方式遞交的,，競商文件送達時間以快遞運單詳情顯示的簽收時間為準（違規(guī)簽收的除外）。

9.3 未按要求報名的競商人,，無參與競商資格,。

10.評審、競價

10.1 評審時間為：****9時30分（北京時間）,。

10.2 評審結束后,，工作人員會通過電話或電子郵件告知所有遞交競商文件的競商人是否通過評審，競商人應自行及時查收郵件,。評審通過的競商人須進入網(wǎng)上競價階段,，于（北京時間）:****9時00分始，在國鐵招商平臺競商大廳點擊并進入相關包件競價室參與競價,。競商人通過國鐵招商平臺“競商大廳”參與競價時,，需提前綁定隨機碼并采用隨機碼登錄國鐵招商平臺，進入競商大廳進行競價（具體操作請在網(wǎng)上報價前于國鐵招商平臺https:****網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”點擊“競商人”后仔細閱讀《競商人操作手冊》,、《競商人綁定隨機碼流程》等或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3）

10.3 網(wǎng)上報價開始時間（北京時間）：****9時00分,。各包件每一輪報價時間：15分鐘（其中最后1分鐘為系統(tǒng)結算時間，無法報價或修改報價）,；每輪報價等待時間：5分鐘,；具體時間如下表：

1包件：開始時間****9時00分（北京時間）,；本包件每輪報價時間：15分鐘；每輪報價等待時間：5分鐘

2包件：開始時間****10時00分（北京時間）,；本包件每輪報價時間：15分鐘,；每輪報價等待時間：5分鐘

3包件：開始時間****11時00分（北京時間）；本包件每輪報價時間：15分鐘,；每輪報價等待時間：5分鐘

4包件：開始時間****12時00分（北京時間）；本包件每輪報價時間：15分鐘,；每輪報價等待時間：5分鐘

5包件：開始時間****13時00分（北京時間）,；本包件每輪報價時間：15分鐘；每輪報價等待時間：5分鐘

競價須知：

11.發(fā)布公告的媒介

本次招商公告在國鐵招商平臺（https:****）,、中國鐵路成都局集團有限公司招商平臺（http:****）,、（http://www.）、四川省公共資源交易信息網(wǎng)（http:****）上發(fā)布,。

12.聯(lián)系方式

招商人：點擊登錄查看（四川建興房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司）

地 址：成都市****

聯(lián)系人：趙先生

電 話：028--****

招商代理機構：點擊登錄查看

地 址：成都市****

郵 編：610051

聯(lián)系人：點擊登錄查看

電 話：028--****

郵 箱：****@qq.com

開戶名：點擊登錄查看

開戶行：建行成都市****

賬 號：5**** 5912 3456

招投標業(yè)務營銷監(jiān)督熱線：****

招投標業(yè)務營銷熱線：****,、****

附件包：

競商人報名表.xlsx