一,、拍賣標的

標的1：屈原管理區(qū)河市****

（一）租賃物基本情況

租賃物位于岳陽市****，東臨屈原科創(chuàng)大樓項目部,，南臨農(nóng)高路,，西、北臨空地,，為1棟新建的三層標準化廠房（1#號棟）,。廠房按通透式設計（未設置隔斷），每棟建筑面積均為9541.8㎡,，建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，設計用途：工業(yè)，其中1層為生產(chǎn)車間,、大貨車裝卸平臺,、衛(wèi)生間及消防水池、變配電室等設備用房,，2-3層為生產(chǎn)車間及衛(wèi)生間,；室內(nèi)裝有電梯上下，室內(nèi)裝修：毛坯,。租賃物所在園區(qū)宗地面積共計40000平方米,，已辦理房屋竣工驗收，但暫未辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》,。

（二）承租要求

1.租賃方式：按樓棟整體出租,，租賃期限3年，裝修免租期3個月,；租金支付方式：按季預交,，即在每個租賃季度開始前20天一次性預交3個月租金；租賃保證金（押金）人民幣5萬元/棟,。

2.租賃物用途：僅允許從事農(nóng)產(chǎn)品精深加工等與園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)的行業(yè)（具體經(jīng)營項目須事先經(jīng)出租人認可后方可報名）,。

（三）租賃價格

三年租金評估價為****元（801511.20元/年），首年租金起拍價/保留價均為72.1361元,，但自第二個租賃年度開始,，租金標準按照上年全國居民消費價格同比指數(shù)（CPI）漲跌幅度同比率進行調(diào)整。

二,、勘查標的

競買人（即競租人,，下同）在報名前務必親自到展示現(xiàn)場認真勘查和仔細核實標的狀況,，并對標的現(xiàn)狀、配置和相關(guān)信息以及瑕疵進行實地查驗和充分了解,。請競買人提前預約并自行前往租賃物坐落地現(xiàn)場勘查（聯(lián)系人：****點擊登錄查看）,。特別聲明：

1.競買人請在報名前到拍賣人處線下索取租賃合同等文件。

2.競買人請在報名前務必親自向拍賣人充分了解標的瑕疵,、承租條件以及租賃合同簽訂等相關(guān)情況,，否則一切責任和后果自行承擔，且不影響拍賣成交的法律效力,。

三,、買受傭金及其他費用

（一）買受傭金

依照《中華人民共和國拍賣法》《湖南省拍賣行業(yè)協(xié)會關(guān)于拍賣行業(yè)傭金收取比率暫行規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，并鑒于年增長率目前無法確定,，為簡化結(jié)算手續(xù),，拍賣成交后，買受人（即承租人,，下同）應按照首年租金成交價×3×1%向拍賣人支付買受傭金（不計算租金年增長額部分的傭金）,。

（二）交易服務費

拍賣成交后，買受人應另行向岳陽市****

四,、支付成交款項

（一）買受人須在****17時前自行在“交易系統(tǒng)”付清交易服務費，并在付費后立即將付款憑證掃描件發(fā)送給拍賣人,。

（二）買受人須在****17時前付清①首期租金（首個季度租金）②買受傭金③租賃保證金,，交款賬戶如下：

戶 名：點擊登錄查看

開戶行：工商銀行岳陽市東茅嶺支行

賬 號：1**** 0010 657

行 號：1****

特別說明：

首個季度租金由拍賣人代收代付，此后在每個租賃季度開始前20天一次性預交3個月租金,，并由買受人自行繳納至委托人指定銀行賬戶,。

五、辦理成交確認手續(xù)

（一）買受人付清拍賣款項后,，拍賣人在“交易系統(tǒng)”發(fā)起網(wǎng)簽成交確認書,。

（二）買受人須在****17時前配合拍賣人在“交易系統(tǒng)”完成成交確認書等網(wǎng)簽工作。

（三）買受人須在****17時前配合委托人在“交易系統(tǒng)”完成《國有資產(chǎn)交易合同》網(wǎng)簽工作,。

六,、標的交割

（一）買受人辦理成交確認手續(xù)后，向拍賣人領取《標的交付通知書》,，并憑《成交確認書》和《標的交付通知書》在拍賣成交后的6個工作日內(nèi)與委托人簽訂租賃合同,。

（二）委托人與買受人簽訂租賃合同后3個工作日內(nèi)辦理租賃物及相關(guān)手續(xù)的移交，并與買受人簽署《標的移交確認書》,。自《標的移交確認書》簽署之日起,，租賃物使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。

（三）買受人應積極配合委托人交接并無條件受領標的,。

1.承租人在租賃期內(nèi)應嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策,，誠實守信,、合法經(jīng)營，并無條件服從出租人的監(jiān)管,，同時自覺履行《租賃合同》規(guī)定的義務,，否則出租人有權(quán)酌情扣除租賃保證金直至解除租賃合同，并追究其法律責任,。

2.承租人自主經(jīng)營,、自負盈虧、風險自擔,。

（1）承租人應具備經(jīng)營主體資格,，并自行到相關(guān)部門辦理從事經(jīng)營活動所需的各項證照和手續(xù)，以及承擔一切相關(guān)費用,。

（2）承租人從事經(jīng)營活動應繳納的各項稅費和基金自行承擔,，并對其在承租期間產(chǎn)生的一切債權(quán)與債務及糾紛負責。

3.承租人應合理使用租賃物,，并自行負責租賃物的日常管理和維護,，相關(guān)一切費用自行承擔。承租人如需對租賃物進行裝飾裝修和改造須征得出租人同意,，并經(jīng)相關(guān)行政管理部門批準后方可施工,，由此產(chǎn)生的一切費用自行承擔。

4.租賃合同期屆滿或因承租人原因解除合同關(guān)系的,，承租人添置的可移動物品自行帶走,，但附著于建筑物的固定裝修及設施（含消防設施）無償歸出租人所有，并且無權(quán)對租賃期的投入要求任何補償,；承租人返還的租賃物應符合根據(jù)其性能正常使用后的狀態(tài),，因錯誤使用或人為損壞需恢復原樣或照價賠償。

5.本租賃條件未盡事宜詳見拍賣補充文件以及租賃合同相關(guān)條款的約定,。

僅允許從事農(nóng)產(chǎn)品精深加工等與園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)的行業(yè),。（具體經(jīng)營項目須事先經(jīng)出租人認可后方可報名）。