關于北城映像四期第三方維修單位的比選公告
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關于北城映像四期第三方維修單位的比選公告
****,，成都市青白江區(qū)人民法院裁定受理成都英祥房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱英
祥公司）破產清算一案，并指定北京康達（成都）律師事務所,、四川光星會計師事務所擔任管理
人,。
為妥善解決北城映像四期住宅、商業(yè)的剩余未完工程,，以及室內質量瑕疵整改,，地下室滲漏等
問題，英祥公司將通過比選方式確定北城映像四期住宅,、商業(yè)第三方維修單位,，現(xiàn)將有關事項公告
如下：
一、項目概況：北城映像四期住宅,、商業(yè)位于成都市****
筑面積約35萬平方米,，其中住宅25萬平方米，精裝修交付,，地下三層,；商業(yè)10萬平方米，地下一
層,。項目的具體情況,、資料及設計圖紙等信息，以及項目實地踏勘,，參選單位可以聯(lián)系管理人獲
取,，但需要簽訂保密協(xié)議。
二,、施工內容：
1．住宅地下室衛(wèi)生清理,；
2．住宅地下室設施設備檢測，整理問題清單項,；
3．住宅地下室通風,、消防、排煙,、強排,、照明等設施設備修復、更換等,；
4．住宅地下室剩余未完的地坪漆,、車位劃線及車檔,；
5．住宅地下室頂板、側壁,、底板等滲漏點位治理,；
6．住宅11#、12#樓及底商的滲漏處理,；13#、19#,、20#,、21#樓室內砌體開裂修復處理；
7．住宅地下室與商業(yè)相連接的地下室空間,，消防,、通風、照明,、排水,、裝飾、車位線,、交安設
施等,；
8．住宅與商業(yè)的內街路面未完工程實施完成；
9．商業(yè)一,、二標段開洞,，安裝防火玻璃門；
10．室外車位劃線,，消防登高面標識線等,；
11．住宅11、12號樓總坪零星監(jiān)控安裝,。
12．管理人要求的其他與治理相關的工作,。
三、施工地點,、工期要求
1.施工地點：成都市****
2.工期要求：中標人在收到點擊登錄查看進場通知后,，30天內完成除滲
漏處理以外的其余工作，90天內完成滲漏處理工作,。
四,、參選單位的要求
1．在中華人民共和國境內工商局登記注冊、具有獨立法人資格的企業(yè),；
2．資質要求：
（1）具備建設行政主管部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及有效期內的安全生產許可證,；
（2）具備國家建設行政部門核發(fā)的建筑工程施工總承包專二級及以上，消防設施工程專業(yè)承包
二級及以上,；
（3）企業(yè)注冊資本金不低于4000萬,。
3．投標單位須為一般納稅人,，須出具增值稅專用發(fā)票；
4．各投標單位自行到現(xiàn)場進行考察,，了解材料與設備進場道路,，施工機具能否與現(xiàn)場實際情況
匹配，施工水電的接駁點,，以及施工排水措施等,，并擬定施工方案；
5．參選機構及擬委派的從業(yè)人員與本案無利害關系,；
6．參選機構及擬委派的從業(yè)人員近3年沒有不良記錄,。
五、技術標準和安全要求
1.確保通過滲漏處理后,，該區(qū)域內不得出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,，滿足使用功能要求。治理完畢交付使用
后,，10年之內出現(xiàn)滲漏問題的,，中標單位提供免費維護。
2.通風,、消防,、排煙等設施設備修復、更換,，涉及消防聯(lián)動和控制系統(tǒng)的設備和末端點位,，規(guī)
格、型號須保持和已施工部分保持一致,；質量應滿足《消防設施通用規(guī)范》（GB 55036-2022）的要
求,，且不影響項目整體消防驗收通過。
3.除滲漏處理和消防工程修復外的其它項目,，施工質量應滿足《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標
準》GB50300-2013的要求,。
4.中標單位在進入治理地點作業(yè)期間，必須嚴格遵守安全作業(yè)相關規(guī)定,，嚴禁違章作業(yè),，作業(yè)
人員的人身安全、設備安全由中標單位負責,。中標單位在施工前必須購買法律法規(guī)要求的和英祥公
司要求的安全保險,。
5.中標單位在進場作業(yè)期間，不得隨意動用既有設備,，包括風,、水、電的使用,。必須動用時,，
需提前向英祥公司或項目物業(yè)管理公司提出申請,，得到同意后方可使用。
6.中標單位在作業(yè)期間,，不得隨意破壞治理區(qū)域內現(xiàn)有的綠化和基建設施,，因作業(yè)因素不可避
免的對基礎設施進行破壞，須征得英祥公司或物業(yè)公司同意,，并在作業(yè)完畢后對破壞設施進行相應
的恢復,。
7. 中標單位在作業(yè)期間，必須做到文明作業(yè),，保持作業(yè)場地的清潔衛(wèi)生,，以及盡量減少對項目
業(yè)主、商家的影響,。
六、比選文件與比選方式
（一）本次比選,，參選單位需要先進行項目調查和研究,，核實工程量清單是否漏項，如有漏
項,，投標單位可自行增項進行報價,。投標時直接提交《施工方案》和報價文件。
（二）比選文件內容
1. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋公章）,、法定代表人身份證明（原件）,、法定代表人身份證
（復印件）、授權委托書（原件）,、受托人身份證（復印件）,；
2.建設行政主管部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及有效期內的安全生產許可證；國家建設行政部門核發(fā)的
建筑業(yè)企業(yè)資質證書,；
3.參選單位簡介,、參選單位項目人員名單、簡歷及相關資質證書,；
4.相關項目的業(yè)績證明（提供委托合同,、能夠證明完成相關業(yè)績的材料）；
5.《施工方案》,；
6.報價函,；
7.參選機構及擬委派的從業(yè)人員與本案無利害關系的承諾；
8.參選機構及擬委派的從業(yè)人員近3年沒有不良記錄的承諾,；
9.接受管理人本次選聘規(guī)則的承諾,；
10.其他資質和證明材料。
上述資料應裝訂成冊并密封,，申報資料一式三份,，正本一份,，副本兩份，加蓋報名機構公章,。
同時,，參選單位須需提供包括完整申報材料內容的電子文檔光盤1份并密封。
（三）比選方式
1．參選機構需在****下午14時前將參選材料親自提交至管理人辦公室,，逾期管理人
不再接受材料,。本次報名材料，不接受郵寄提交,。
2．由英祥公司債權人委員會根據(jù)《評分細則》評審選擇中選單位,，并在全國企業(yè)重整案件信息
網(wǎng)進行公示，公示異議期為三個工作日,。未被選中的機構,，管理人不再另行通知。如報名單位少于3
家的,，不影響比選繼續(xù)進行,。
3．公示異議期內無人提出異議后，管理人將根據(jù)中選單位提交的《施工方案》制定相關議案并
提交債權人會議表決,。表決通過后,，管理人下發(fā)中標通知書。
4.中選單位須在中標后7個工作日內與管理人簽訂《委托合同》和《廉潔協(xié)議》,，否則取消中標
資格,。
七、報價說明
1．本次投標報價采用固定綜合單價（含稅）模式進行報價,。
2．參選單位的報價為完成本公告規(guī)定所有工作的工序內容,，建筑安裝執(zhí)行的計價規(guī)
范:GB50500-2013《建設工程工程量清單計價規(guī)范》及《建筑業(yè)營業(yè)稅改征增值稅四川省建設工程計
價依據(jù)調整方法》的通知(川建造價發(fā)[2016]349號)和四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步明確實施
《建筑業(yè)營業(yè)稅改征增值稅四川省建設工程計價依據(jù)調整辦法》有關事項的通知(川建造價發(fā)
(2016)481號)和關于重新調整《建筑業(yè)營業(yè)稅改征增值稅四川省建設工程計價據(jù)調整辦法》的通知
(川建造價發(fā)(2019)181號);執(zhí)行的計價定額:2020年《四川省建設工程工程量清單計價定額》及配套
文件，若2020年《四川省建設工程工程量清單計價定額》缺項,，其他行業(yè)定額有相應項的,，可采用
其他行業(yè)定額。各投標單位根據(jù)自身企業(yè)的情況,，自主進行報價,。
3.鑒于本項目系破產續(xù)建項目，中標單位的施工費用列入共益?zhèn)鶛嘁婪▋?yōu)先保護,，但如因英祥
公司資產處置較慢導致英祥公司缺乏現(xiàn)金流而未能及時支付中標單位施工費用的,，中標單位不得停
工，且英祥公司不承擔逾期付款相關違約責任,。
八,、其他規(guī)定
1．本項目為破產項目，參選機構應充分考慮可能存在的相關風險,，一旦參加比選,，視為接受所
有風險并同意遵守破產程序的相關規(guī)則及本次比選規(guī)則,。
2．參選機構應保證提交的所有材料真實合法，凡弄虛作假一經(jīng)查實取消中選資格,。
3．單項維修工程造價小于30萬元時,，除特殊工種外，優(yōu)先考慮中標人施工,，單項維修工程造價
大于30萬元時（含本數(shù)）,，管理人有權另外安排招標或者比選決定施工單位。
4．本次比選已經(jīng)向成都市青白江區(qū)人民法院備案,，并接受成都市青白江區(qū)人民法院的監(jiān)督,。
5．本次比選工作不適用招投標法的相關規(guī)定，比選規(guī)則的解釋權歸管理人所有,。
6．參選單位提交的《施工方案》和報價函須經(jīng)過債權人會議表決通過后才能實施,，如債權人會
議表決未通過的，本次比選終止,，英祥公司不承擔任何補償責任,。
7.管理人辦公室地址：成都市****
師，電話：****,。
特此公告
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二〇二五年四月十五日
第三方維修單位比選的評分細則
序號 評分因素
及權重 分值 評分標準
1
機構
綜合實力 20分
以公司注冊資本、成立時間,、資質證書,、管理和技術團隊情
況、獎懲情況綜合評定,，較差的1-7分,，一般的7-14分，較好的
15-20分
2 機構業(yè)績 20分
****（含）以來供應商承擔過類似項目的,，每提供一
個得/分,，此項最高得/分。（注：有近十年來從事 施工業(yè)績
4個,，單個施工合同金額大于300萬及以上,。提供合同復印件或
成果等其他佐證材料并加蓋公章，不提供不得分,。）
3 《施工方案》 20分
據(jù)供應商所提供的施工方案包含：施工方案與技術措施,、安全
管理、文明施工體系與措施,、管理體系與措施,、工程進度計劃
與措施、資源配備計劃,；完全滿足需求的得/分（每項/分）,，
每項有存在缺陷或不足的一處扣2分,，扣完為止。未提供不得
分,。
4 報價 40分
基準價：以所有符合報名條件的參選單位報價的平均價為基準
價,。
評分標準：等于基準價的報價得30分。報價每低于基準價1%的
加0.25分【（報價-基準價）/基準價】,，最多加分至40分,；每
高于基準價1%的扣0.25分，直至扣至0分,。