江門市****

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定,，受點(diǎn)擊登錄查看委托,，點(diǎn)擊登錄查看將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為****號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣,；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門市****

（二）規(guī)劃條件：競(jìng)得人必須嚴(yán)格按《江海區(qū)****

（三）其他要求：1.產(chǎn)業(yè)類型：新一代電子信息產(chǎn)業(yè)用地。出讓后落戶項(xiàng)目須按程序辦理核準(zhǔn)或備案立項(xiàng)手續(xù),。

2.環(huán)保要求：根據(jù)《關(guān)于江海區(qū)****

如因未能取得生態(tài)環(huán)境行政主管部門批準(zhǔn)建設(shè)批復(fù)而導(dǎo)致動(dòng)工期延誤或土地閑置的,，按照違反土地出讓合同約定處理。

3.本宗地屬于工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”,，項(xiàng)目投資總額不低于34000萬(wàn)元,，其中固定資產(chǎn)投資額不低于27200萬(wàn)元；項(xiàng)目投資強(qiáng)度≥1006萬(wàn)元/畝,；項(xiàng)目須自取得建設(shè)用地之日起5年內(nèi)（含第5年）達(dá)產(chǎn),；達(dá)產(chǎn)后用地創(chuàng)稅率≥55萬(wàn)元/畝/年；項(xiàng)目整體達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值≥50000萬(wàn)元,；研發(fā)投入強(qiáng)度每年不低于5%,。上述經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以《江門高新區(qū)（江海區(qū)）項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書》約定為準(zhǔn)。

4.競(jìng)得人自取得成交確認(rèn)書后,，在與自然資源部門簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前,，須與江海區(qū)人民政府或江海區(qū)人民政府指定的部門簽訂《江門高新區(qū)（江海區(qū)）項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書》。若競(jìng)得人不能與江海區(qū)人民政府或江海區(qū)人民政府指定的部門簽訂《江門高新區(qū)（江海區(qū)）項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書》,，出讓人將取消其競(jìng)得資格,。

5.項(xiàng)目用地不能分割辦證，項(xiàng)目整體竣工之前不得以任何形式轉(zhuǎn)讓土地,。項(xiàng)目整體竣工后,，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓土地的受讓方須取得江海區(qū)政府同意并重新簽訂《江門高新區(qū)（江海區(qū)）項(xiàng)目投資監(jiān)管協(xié)議書》。確因特殊原因或受不可抗力因素影響無(wú)法整體竣工的,，須經(jīng)江海區(qū)政府同意后,，方可轉(zhuǎn)讓。

6.根據(jù)《關(guān)于的復(fù)函》,，江海區(qū)****

二,、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

三,、起始價(jià),、競(jìng)買保證金,、增價(jià)幅度

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣1621萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金為人民幣487萬(wàn)元,，最低增價(jià)幅度為人民幣20萬(wàn)元/次，競(jìng)買保證金可抵作成交款,。

四,、競(jìng)買人資格要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買,，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)也可以聯(lián)合申請(qǐng),。競(jìng)得人如非江海區(qū)****

申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息,，并上傳相關(guān)證明文件,。申請(qǐng)競(jìng)買人（含聯(lián)合申請(qǐng)的）擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的,，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí),，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息,。

五,、競(jìng)買要求

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶,；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶,；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng),；5.足額交納競(jìng)買保證金,；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。

六,、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****至****,；

（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****至****17時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：****至****17時(shí),；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****至****9時(shí)30分,；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****9時(shí)30分起。

七,、成交確認(rèn)

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià),，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行,。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后,，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與點(diǎn)擊登錄查看簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》,。

八,、合同簽訂要求

競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,。出讓合同條款詳見(jiàn)掛牌文件。

九,、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）競(jìng)得人必須于《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)一次性繳清出讓價(jià)款,。競(jìng)得人不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自滯納之日起,，每日按延遲支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金,，逾期60日仍未付清成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同并無(wú)償收回土地使用權(quán),，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還定金及已支付的土地成交價(jià)款,。競(jìng)得人將成交價(jià)款劃入出讓人指定的帳戶，支付日期以實(shí)際到賬為準(zhǔn),，遇節(jié)假日不順延,。

（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）,。

十,、土地移交

（一）土地現(xiàn)狀：1.排污設(shè)施：紅線外已敷設(shè)接駁市****

（二）移交條件：項(xiàng)目用地由江門市****

（三）移交時(shí)間：地塊于競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起60日內(nèi)移交給競(jìng)得人使用。成交價(jià)款付清后,，競(jìng)得人才能申請(qǐng)土地登記及核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,。

（四）移交方式：由江門市****

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

地塊自土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè),，自土地交付之日起三年內(nèi)竣工,。開(kāi)、竣工標(biāo)準(zhǔn)按照《點(diǎn)擊登錄查看關(guān)于印發(fā)江門市****

十二,、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件,，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：****,；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****,；

交易業(yè)務(wù)咨詢：****，****,；

交易業(yè)務(wù)郵箱：****@jiangmen.gov.cn,；

點(diǎn)擊登錄查看地址：江門市****

江海區(qū)自然資源局咨詢：****；

江海區(qū)自然資源局地址：江門市****

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