拍賣地點(diǎn)：中拍平臺(tái)

拍賣時(shí)間：**** 12:00

預(yù)展地點(diǎn)：溫宿縣紅太陽(yáng)果業(yè)農(nóng)民專業(yè)合作社廠區(qū)門口

預(yù)展時(shí)間：2025-4-15至2025-5-15

受點(diǎn)擊登錄查看委托，溫宿縣紅太陽(yáng)果業(yè)農(nóng)民專業(yè)合作社定于****12時(shí)至****12時(shí)（延時(shí)除外）在“中拍平臺(tái)”（https://paimai.caa123.org.cn/）將位于新疆維吾爾自治區(qū)阿克蘇地區(qū)溫宿縣佳木供銷合作社內(nèi)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)（包括房屋建筑物,、構(gòu)筑物,、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備,、在用低值易耗品）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣,。

一、拍賣規(guī)則

1,、本次拍賣會(huì)采用“24小時(shí)在線競(jìng)價(jià)拍賣”的方式,。

2、網(wǎng)絡(luò)拍賣網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn/（中拍平臺(tái)）

3,、網(wǎng)絡(luò)在線競(jìng)價(jià)時(shí)間：****12時(shí)至****12時(shí)（延時(shí)除外）,。

4、咨詢,、展示看樣時(shí)間與方式：自****起至****止接受咨詢,。

二、競(jìng)買人條件

1,、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力,；法律,、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

2,、競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前提交合法有效的書面委托手續(xù),；競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

三,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

1、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于拍賣開始前十日向管理人提交合法有效的證明,，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。

2、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的,，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià),，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。

四,、拍賣標(biāo)的價(jià)格及保證金

本次拍賣標(biāo)的為：溫宿縣****

標(biāo)的物一【土地使用權(quán)】：位于阿克蘇溫宿縣****

標(biāo)的物二【房屋建筑物】：辦公室、車間,、廁所。

標(biāo)的物三【構(gòu)筑物】：水泥地坪,、鐵大門,、磚圍墻等。

標(biāo)的物四【機(jī)器設(shè)備】：烘干房,、保鮮庫(kù),、鍋爐、紅棗清洗設(shè)備等,。

標(biāo)的物五【在用低值易耗品】：儲(chǔ)物柜,、圓凳、三角塑料工位,、高低床,、條桌、辦公桌等,。

整體保留價(jià)：￥4,220,446.00元,，大寫(人民幣):肆佰貳拾貳萬零肆佰肆拾陸元【保證金：50萬元；增價(jià)幅度：2萬元】

特別提醒：

1,、競(jìng)買人競(jìng)拍前應(yīng)向稅務(wù),、不動(dòng)產(chǎn)中心等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬,、能否過戶,、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。

2、拍賣標(biāo)的物中尚有不動(dòng)產(chǎn)租賃情況,，租賃合同具體約定情況如下表所列：

3,、提請(qǐng)相關(guān)競(jìng)拍買受人注意!（1）根據(jù)房產(chǎn)證載明的房屋面積為2962.06平方米?，F(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)發(fā)現(xiàn)，溫宿縣紅太陽(yáng)果業(yè)農(nóng)民專業(yè)合作社宗地范圍內(nèi)的房屋建筑物(廠房,、辦公室)實(shí)測(cè)尺寸大于房產(chǎn)證附圖(分戶平面圖)載明的尺寸,，且存在房屋建筑物(廠房、辦公室)的分隔情況與現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)房屋建筑物(廠房,、辦公室)的分隔情況不相一致情況,超出面積不在本次拍賣范圍內(nèi),。（2）溫宿縣紅太陽(yáng)果業(yè)農(nóng)民專業(yè)合作社所屬辦公室、車間所占用的土地有一部分超出證載用地范圍,，因超出證載用地的權(quán)屬狀況,、用途性質(zhì)、使用期限,、測(cè)繪面積等地塊相關(guān)信息無法確認(rèn),，故辦公室、車間所占用的土地超出證載用地范圍的土地使用權(quán)價(jià)值不包含在本次拍賣范圍之內(nèi),。（3）因溫宿縣紅太陽(yáng)果業(yè)農(nóng)民專業(yè)合作社名下宗地在建廠時(shí)未按批復(fù)界址進(jìn)行修建,，界址有所偏移?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》所載宗地面積為原批復(fù)界址與建廠界址相重疊面積,，不包含未重疊面積，超出用地范圍的土地使用權(quán)不在本次拍賣范圍內(nèi),。

因此,，買受人能否對(duì)超出權(quán)證范圍的該地上建筑物或/及其對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)主張權(quán)利或進(jìn)行使用，需由買受人與該建筑物實(shí)際控制人自行協(xié)商,，如后續(xù)買受人未能使用該建筑的,，不影響拍賣成交結(jié)果，相應(yīng)拍賣價(jià)款不予退還,；如后續(xù)相關(guān)部門要求拆除該建筑或?qū)ㄖ幰粤P款等處罰措施的,，不影響拍賣成交結(jié)果，相應(yīng)拍賣價(jià)款不予退還,，處罰措施由買受人自行處理,。

4,、拍賣成交，買受人付清全部款項(xiàng)后,，應(yīng)當(dāng)自簽署《拍賣成交確認(rèn)書》之日起十日內(nèi)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),，并自行提取標(biāo)的，標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，并做好一切善后工作,，管理人對(duì)標(biāo)的物提取過程中有可能產(chǎn)生的糾紛及后果不承擔(dān)任何責(zé)任，如一旦發(fā)生任何糾紛均由買受人自行解決,。買受人在承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無效或向管理人索償,。

5、競(jìng)買人不得惡意串通,，賄賂管理人,、拍賣公司、職工代表等相關(guān)人員,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)保證金不予退還,，并追究其法律責(zé)任。

五,、中拍平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名,、交付保證金截止時(shí)間

中拍平臺(tái)線上、線下報(bào)名及交付保證金截止時(shí)間：拍賣會(huì)結(jié)束前,。競(jìng)買人應(yīng)攜帶有效證件,，在約定期限內(nèi)及時(shí)將拍賣保證金匯入公告指定賬戶（單位名稱：新疆九鼎軒拍賣有限公司，開戶行：招商銀行股份有限公司烏魯木齊鯉魚山路支行,，賬號(hào)：****803），經(jīng)審核通過后,，方可取得競(jìng)買資格,。

【注意】

1、買受人成交后須向中拍平臺(tái)繳納平臺(tái)使用費(fèi),，費(fèi)率為成交價(jià)的0.15%,，具體金額請(qǐng)買受人登錄個(gè)人后臺(tái)查詢。

2,、本次拍賣收取買受人的拍賣傭金,，傭金按照相關(guān)法律法規(guī)計(jì)算。

六,、拍賣尾款繳納

買受人拍賣成交后,，買受人憑《拍賣成交確認(rèn)書》和有效證件于中標(biāo)后10個(gè)自然日內(nèi)繳納尾款至委托方指定賬戶，并與委托方簽署買賣合同等相關(guān)文件,，接到委托方通知方能進(jìn)入標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)提貨,，所競(jìng)得的標(biāo)的物的數(shù)量,、品質(zhì)等以移交當(dāng)日的現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀移交，買受人悔標(biāo)或在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不簽訂合同,、不足額交清貨款,，均視為自動(dòng)放棄標(biāo)的物，本公司有權(quán)沒收買受人的保證金,。

如因競(jìng)買人導(dǎo)致違約的,，委托人對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行重新拍賣或處置產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)；如委托人重新處置上述資產(chǎn)的價(jià)格低于本次拍賣價(jià)格,，而拍賣保證金仍不足以彌補(bǔ)的,，差額部分由原買受人負(fù)責(zé)補(bǔ)足。

本次拍賣所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于買賣雙方的稅金,、財(cái)產(chǎn)過戶的稅費(fèi)）全部由買受人承擔(dān),。拍賣成交后，相關(guān)稅,、費(fèi)的交納及財(cái)產(chǎn)權(quán)證的辦理均由買受人自行完成,。

八、標(biāo)的預(yù)約看樣及標(biāo)的物轉(zhuǎn)移

1,、看樣時(shí)間統(tǒng)一安排在****至****（請(qǐng)各競(jìng)買人提前預(yù)約,，到現(xiàn)場(chǎng)后配合現(xiàn)場(chǎng)工作人員安排），如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn),。競(jìng)買人可在網(wǎng)上了解標(biāo)的情況,，進(jìn)行網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)、報(bào)名,、交付保證金,、競(jìng)買標(biāo)的，也可線下咨詢,，到拍賣機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù),，預(yù)約勘察標(biāo)的時(shí)間。

2,、本次競(jìng)買中,，競(jìng)買標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬證書、法律文書,、清單,、評(píng)估報(bào)告等競(jìng)買資料，競(jìng)買人可到拍賣單位,、管理人處查閱,，或自行到相關(guān)部門查閱、核實(shí)競(jìng)買標(biāo)的相關(guān)信息資料,。

3,、自拍賣成交之日起,，買受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn),。

標(biāo)的物的瑕疵,、注意事項(xiàng)：詳見拍賣網(wǎng)址中的《競(jìng)買須知》《注意事項(xiàng)》。

九,、拍賣標(biāo)的物瑕疵及特別說明

自本公告刊登之日起,，至拍賣會(huì)前一日止在標(biāo)的所在地預(yù)展，本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)地看樣及實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),、委托方和拍賣人對(duì)標(biāo)的物的數(shù)量,、品質(zhì)、質(zhì)量不承擔(dān)保證責(zé)任,。委托方,、拍賣人向競(jìng)買人提供的有關(guān)標(biāo)的物的清單僅供競(jìng)買人參考，拍賣成交后不作交接或結(jié)算依據(jù),。清單中可能有部分標(biāo)的物信息與實(shí)物現(xiàn)狀有差異,，則以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，此因素不作拍賣成交價(jià)的計(jì)算條件,，也不影響成交價(jià)格,。

再次特別提示：

1、拍賣標(biāo)的物為溫宿縣紅太陽(yáng)果業(yè)農(nóng)民專業(yè)合作社破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),，包括建筑物,、構(gòu)筑物、土地使用權(quán),、機(jī)器設(shè)備,、存貨、車輛等破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),。具體詳見《評(píng)估報(bào)告》中標(biāo)的物詳情表及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物,。

2、標(biāo)的物價(jià)款支付方式：僅支持一次性付清全款,。

3、拍賣標(biāo)的物的具體情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn),，未查看視為對(duì)實(shí)際情況知曉并認(rèn)可,，所帶來的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

4,、變賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。變賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),。

若存在無證建筑被相關(guān)部門限制過戶的，需按相關(guān)部門要求整改后辦理的,，由買受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。無證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險(xiǎn)，也由買受人承擔(dān),。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人自負(fù)，變賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。

十、其他

1,、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱,、壟斷競(jìng)拍價(jià)格,，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格,，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

2,、管理人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣,。

3、為便于競(jìng)買人及時(shí)收到管理人及拍賣相關(guān)的文書,，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前如實(shí)向拍賣公司提供確切的送達(dá)地址,，該地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改,，競(jìng)買人應(yīng)在拍賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與拍賣公司聯(lián)系確認(rèn)更改,。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址,，使有關(guān)文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá),，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果,。

4、拍賣成交后競(jìng)買人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù),。悔拍后重新拍賣的,，原競(jìng)買人（包括委托他人競(jìng)買）不得參加競(jìng)買,。同時(shí)，如重新拍賣的成交價(jià)格低于本次拍賣成交價(jià)格的,，還需賠償差價(jià)損失,。

5、因本次拍賣產(chǎn)生的糾紛,，由溫宿縣人民法院管轄,。

6、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本拍賣公告和管理人發(fā)布的拍賣須知,。本次拍賣系管理人依照《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定依法拍賣出售破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),，就本次拍賣標(biāo)的物相關(guān)事項(xiàng)可咨詢管理人或拍賣機(jī)構(gòu)。

注：企業(yè)辦理競(jìng)買手續(xù)請(qǐng)攜帶企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、法定代表人身份證原件及復(fù)印件,；個(gè)人辦理請(qǐng)攜帶身份證原件及復(fù)印件。

線下接待地址：烏魯木齊市****

公告查詢請(qǐng)登錄中拍平臺(tái)官網(wǎng)網(wǎng)站：https://paimai.caa123.org.cn/

拍賣機(jī)構(gòu)：新疆九鼎軒拍賣有限公司

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