標(biāo)的十一：位于隆回縣****,。不動產(chǎn)權(quán)證號：湘（2021）隆回縣不動產(chǎn)權(quán)第****號；不動產(chǎn)單元號：****GB00001F****; 房屋總層數(shù)：2層,，所在層：-1層; 建筑面積約106.06㎡,；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓/商品房,；用途：其它商服用地/商業(yè)服務(wù),；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；土地使用期限：****至****止,。

注：該資產(chǎn)現(xiàn)已出租,，租賃期限3年，自****至****止,，簽訂租賃合同的價(jià)格為30元/月/㎡,。承租人在簽訂租賃合同后并未對該租賃房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際經(jīng)營活動，由于原承租人對該房產(chǎn)用鋼筋混凝土改造出一個(gè)全封閉的夾層,，造成該房產(chǎn)空間變小,，且無法直接通往到夾層，拍賣成交后由競得人自行改造,，所需費(fèi)用由競得人承擔(dān),。

再者，該房產(chǎn)與相鄰其他權(quán)利人商鋪未砌墻隔斷,，拍賣成交后由競得人自行按不動產(chǎn)權(quán)登記證規(guī)定范圍（面積）砌墻隔斷,，所需費(fèi)用由競得人承擔(dān)。

本次拍賣標(biāo)的屬于點(diǎn)擊登錄查看抵稅資產(chǎn)拍賣,。上述資產(chǎn)租賃的其他事項(xiàng)請見租賃合同,，競買人需到現(xiàn)場向承租人了解租金、履約保證金支付以及實(shí)際租賃等情況,。

上述資產(chǎn)按照不動產(chǎn)權(quán)證上所登記的內(nèi)容及產(chǎn)權(quán)規(guī)劃現(xiàn)狀,、建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、現(xiàn)有質(zhì)量(包括其明暗瑕疵)等現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣轉(zhuǎn)讓,，承租人投入的設(shè)備設(shè)施等和未做評估的資產(chǎn)不在本次拍賣范圍內(nèi),。其房產(chǎn)建筑面積、土地分?jǐn)偯娣e,、使用年限,、土地用途等均以辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)不動產(chǎn)管理部門頒證核定為準(zhǔn)。

標(biāo)的物詳情請見湖南財(cái)瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的湘財(cái)瑞評報(bào)字（2025）第011號《資產(chǎn)評估報(bào)告》,、不動產(chǎn)權(quán)登記證,、不動產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息及房屋分戶平面圖。

2、請意向競買人在本公告報(bào)名時(shí)間截止前自行現(xiàn)場踏勘標(biāo)的物,，主動咨詢標(biāo)的相關(guān)情況,，自行了解標(biāo)的現(xiàn)狀，不到現(xiàn)場踏勘標(biāo)的物,，視為對標(biāo)的物無異議,。完成報(bào)名的意向競買人都視同已現(xiàn)場踏勘標(biāo)的，認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵等相關(guān)情況,，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊?/p>

3,、競買人必須保證所提供的報(bào)名文件和身份信息真實(shí)、合法,、有效,。

4、競買保證金繳款人必須與申請人一致,。

1,、本次競價(jià)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的按慣例依其現(xiàn)狀（包括明暗瑕疵）拍賣轉(zhuǎn)讓，拍賣人所提供的有關(guān)資料,、圖片和工作人員的介紹僅供參考,，標(biāo)的具體情況以標(biāo)的內(nèi)在實(shí)際情況及現(xiàn)場交付資產(chǎn)實(shí)物時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。資料如有未涉及到的部分由競買人自行到有關(guān)部門查詢并取得,，如有疑問必須在報(bào)名之前書面向委托人或拍賣人提出,。競買人在標(biāo)的展示期內(nèi)應(yīng)充分了解、察看,、查詢標(biāo)的明暗瑕疵,、面積數(shù)量、四至界址情況,、規(guī)劃情況,、用地條件、產(chǎn)權(quán)情況,、房屋租賃情況,、資產(chǎn)現(xiàn)狀等情況。同時(shí)競買人還須對權(quán)證過戶手續(xù)辦理的相關(guān)情況及應(yīng)繳費(fèi)用情況去有關(guān)職能部門咨詢了解,。未實(shí)地察看了解情況的競買人不要盲目參與競買,，由于不了解情況而參加競買的責(zé)任及后果由競得人自己承擔(dān)。競買人一旦參與競價(jià)即視為完全了解標(biāo)的物情況,，認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀和標(biāo)的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷，自愿承擔(dān)由此引起的一切不利自己的風(fēng)險(xiǎn)后果,，并自愿承擔(dān)責(zé)任,，委托人、拍賣人、交易平臺不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，對競得人所購得的標(biāo)的不退,、不換、不修,、不補(bǔ),，且無論何種情況下競得人不得提出異議并自愿放棄相關(guān)主張權(quán)利。

2,、本次競價(jià)的房地資產(chǎn)（包括明暗瑕疵）其房屋建筑面積和土地使用權(quán)的實(shí)際面積,、使用權(quán)類型、使用權(quán)年限,、用途,、用地條件及公用部分面積、分?jǐn)偯娣e,、四至界址點(diǎn)坐標(biāo)以辦理不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)相關(guān)部門勘察測繪后所頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證書登記的內(nèi)容為準(zhǔn),。競價(jià)轉(zhuǎn)讓時(shí)所介紹的面積及相關(guān)情況與辦證時(shí)的面積及有關(guān)情況有差異，轉(zhuǎn)讓方,、拍賣人,、交易平臺不賠償，成交價(jià)款不予調(diào)整,，不實(shí)行多退少補(bǔ),。

3、拍賣成交后,，不動產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)由競得人自行去相關(guān)部門辦理,，委托人負(fù)責(zé)提供相關(guān)資料并協(xié)助競得人辦理，辦理不動產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的各種稅按國家政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān),，辦理不動產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的費(fèi)由競得人承擔(dān),。

4、競得人在約定時(shí)間內(nèi)交清全部成交價(jià)款并辦理好相關(guān)手續(xù)后,，由委托人在1個(gè)月內(nèi)按標(biāo)的物現(xiàn)狀將實(shí)物資產(chǎn)移交給競得人,，移交后由競得人自行管理、享有權(quán)利,、承擔(dān)義務(wù),、責(zé)任。

5,、水,、電、氣等設(shè)施的分離,、過戶申報(bào),、立戶開通,、增容等手續(xù)由買受人自行去相關(guān)部門辦理，所需各種費(fèi)用由買受人自行承擔(dān),。房產(chǎn)移交前所發(fā)生的水,、電、氣,、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由委托人負(fù)責(zé)處理（有租賃的由租賃人負(fù)責(zé)）,。

6、拍賣成交后,，若租賃合同未到期的,，競得人必須按原租賃合同條款保證繼續(xù)履行原租賃合同剩余租期（協(xié)商一致的除外），承租人投入的設(shè)備設(shè)施等和未做評估的資產(chǎn)不在本次拍賣范圍內(nèi),。

7,、房產(chǎn)移交前標(biāo)的物權(quán)屬糾紛和矛盾由委托人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，房產(chǎn)移交后,，競得人應(yīng)本著共建和諧社會的原則,，自行負(fù)責(zé)處理好與周邊的一切矛盾糾紛，委托人,、拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。

8、委托人因不確定的因素或不可抗力等原因,，需終止或暫停拍賣,，競買人應(yīng)退出競買，委托人,、拍賣人,、交易平臺不向競買人承擔(dān)賠償責(zé)任。

9,、委托人,、拍賣人、交易平臺所提供的所有文書資料中,，涉及到該標(biāo)的面積數(shù)據(jù),、平面圖、測繪圖及有關(guān)情況的介紹,，只是一般性的介紹,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的擔(dān)保,，具體情況以標(biāo)的內(nèi)在的實(shí)際情況及標(biāo)的物移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。

10、競價(jià)成交后,，競得人若在今后轉(zhuǎn)讓該資產(chǎn)時(shí)遇到國家政策,、法律發(fā)生變化等不可抗力情形導(dǎo)致不能轉(zhuǎn)讓時(shí)所產(chǎn)生的損失和風(fēng)險(xiǎn)由競得人自行承擔(dān),，委托人、拍賣人,、交易平臺不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

11,、拍賣人在本次拍賣文件中提供標(biāo)的物基本情況介紹,，不排除在統(tǒng)計(jì)資料及打印過程中存在筆誤，因此,，本須知介紹情況若與標(biāo)的物現(xiàn)狀有差異的,，均以標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競得人不得提出異議,。

12,、本次競價(jià)交易價(jià)款支付方式為一次性付款。競得人須按標(biāo)的成交價(jià)的5%向點(diǎn)擊登錄查看交納拍賣傭金,。交易服務(wù)費(fèi)按照《湖南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費(fèi)的通知》（湘發(fā)改價(jià)費(fèi)規(guī)【2024】292號）文件標(biāo)準(zhǔn)由競得人全額交納,。成交價(jià)款和相關(guān)費(fèi)用競得人須在競價(jià)成交后5個(gè)工作日內(nèi)全部交清。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未交清全部款項(xiàng)的,，視為違約,，所交競買保證金不予退還，并按《拍賣法》第三十九條之規(guī)定處理（第三十九條：競得人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款,，未按照約定支付價(jià)款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣拍賣人征得轉(zhuǎn)讓方的同意,，將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原競得人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原競得人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額）。

13,、以上特別說明競買人應(yīng)嚴(yán)格遵守,，否則委托人可單方面終止合同，收回本次拍賣的標(biāo)的物,，并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。