項目名稱

高莊花園21#201室房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓

項目編號

****

掛牌日期

掛牌起始日期：****

掛牌終止日期：2025年4月 22日

掛牌期滿后如未征集到意向承租方,，不延長掛牌期。

基本情況

產(chǎn)權(quán)人名稱：泗洪縣宏城房產(chǎn)管理有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：****MADABKHW4A

住所：江蘇省宿遷市****50米

聯(lián)系人及電話號碼：陶先生,，****,。

產(chǎn)權(quán)人承諾：本次出讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，產(chǎn)權(quán)人對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在任何限制條件,；產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)審批或備案程序,。

標(biāo)的

基本情況

坐落位置

高莊花園21#201室

租賃期限

5年

經(jīng)營范圍

服從相關(guān)管理部門管理，依法,、依規(guī)開展銷售經(jīng)營活動,。

其他說明

以租賃合同為準(zhǔn)，殘值裝修50940元

標(biāo)的

評估情況

出讓評估價格

96900元/年

評估機構(gòu)

江蘇中洲土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價咨詢有限公司

評估報告書編號

中洲房地（2025）估第SH019號

評估基準(zhǔn)日

****

標(biāo)的名稱

起拍價

（元/年）

增價幅度（元）

競買保證金（元）

參考面積約（㎡）

租期（年）

備注

高莊花園21#201室

96900

1000或其倍數(shù)

30000

450

5

殘值裝修50940元

特別事項

說明

特別說明：1,、第一年租金做為起拍價,；此后每一年在上一年租金的基礎(chǔ)上上漲3%；2,、如非原承租人成功競租,，現(xiàn)承租人必須一次性支付殘值裝修補償款:50940元(如本次競標(biāo)流標(biāo)或無人競拍，原承租人投入到本次拍賣標(biāo)的物中的資產(chǎn)自動歸宏城房產(chǎn)管理有限公司所有,，且不得提出異議),。

▲注意事項：1、請各競價人進(jìn)入競拍系統(tǒng)使用非IE系統(tǒng)登錄報價,；

2,、請各競買人競價后、繼續(xù)競價前,、競價結(jié)束前1分鐘一定要不停按“刷新價格”按杻,，以獲取到最新價格。根據(jù)最新價格確定是否繼續(xù)報價,。

一,、租金支付方式

1.成交價為年租金。

2.本次承租期滿后,，與房屋不可分割的裝飾,、裝修及不可移動的資產(chǎn)等屬產(chǎn)權(quán)人所有,。

3.支付方式為一年一付，首年首期租金應(yīng)在簽訂租賃合同后五個工作日內(nèi)一次性付清,，后每期租金需依照合同約定在規(guī)定截止日前付清,。

4.競買成功后按成交價的10%繳納履約保證金，按照約定支付至產(chǎn)權(quán)人指定賬戶,。

5.具體支付細(xì)節(jié)以合同簽訂為準(zhǔn),。

二、事項說明

1.競拍人應(yīng)在本公告報名時間截止前自行現(xiàn)場踏勘標(biāo)的,，主動向委托人咨詢標(biāo)的相關(guān)情況,，自行了解使用該房屋可能涉及的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定；完成報名的競買人都視同已現(xiàn)場踏勘標(biāo)的,，認(rèn)可了標(biāo)的范圍,、面積、瑕疵等相關(guān)情況并認(rèn)可租賃要求,，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊?。報名參加競買視同接受以展示的標(biāo)的實物現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

2.本次房屋出租所列示的標(biāo)的面積僅供參考,，以實際移交面積為準(zhǔn)（不含地下及配套面積）,，實際移交面積與列示面積不符的，不調(diào)整成交價格,。出租面積之外的建筑物,、附屬物（如道路、綠化,、空地,、停車位等）均不在出租范圍，委托人不提供任何承諾及服務(wù),。

3.租賃期內(nèi),，承租方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電,、燃?xì)?、暖氣、通訊,、收視,、互?lián)網(wǎng)、衛(wèi)生,、物業(yè)管理費以及房屋,、附屬物,、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用,，均由承租方承擔(dān),，并直接向有關(guān)管理單位交付。

4.租賃期內(nèi),，承租方對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修時,，裝飾裝修方案須經(jīng)委托人書面同意，且裝飾裝修不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),，如擅自改動或破壞房屋原有結(jié)構(gòu),，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托人或第三人造成損失的應(yīng)由承租方承擔(dān),。租賃房屋的裝飾裝修費用及租期內(nèi)房屋的維修費用由承租方自行承擔(dān),。

5.租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金,。如因法律法規(guī)或政府行為,，需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按實際租賃時間以天計算,，多退少補,，承租方投入到房屋的不動產(chǎn)部分，委托人不予補償,。

6.租賃期內(nèi),，承租方應(yīng)自覺接受相關(guān)管理部門的管理，不得利用租賃房屋從事任何違法違規(guī)活動,，因使用不當(dāng)給委托人或第三人造成損失的,，由承租方承擔(dān)。

7.租賃期滿或租賃合同終止時,，承租方投入到房屋的裝修,、裝潢部分，無償歸委托人所有,，并將租賃房屋在租賃期滿或租賃合同終止后及時移交委托人,，且不得提出任何補償要求。

8.現(xiàn)有標(biāo)的物現(xiàn)狀出租,，在競拍成交后,，委托人不再增加、承擔(dān)任何維修費用,。

9.承租方在承租期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)租,，不得將房屋部分或者全部與第三方合作經(jīng)營，如遇特殊情況應(yīng)提前向出租方書面報備并得到批復(fù),，不得逾期支付租金,，如違反按雙方簽訂的租賃合同約定執(zhí)行。

10.標(biāo)的由委托方負(fù)責(zé)交付,，房屋實際交付時間,、租賃起止時間和其它相關(guān)要求均以《租賃合同》約定為準(zhǔn),。

11.拍賣人只提供拍賣成交確認(rèn)書，產(chǎn)權(quán)人,、拍賣人不提供成交標(biāo)的價款發(fā)票,，由買受人自行開據(jù)發(fā)票，并承擔(dān)全部稅費,。

12.合同簽訂且標(biāo)的移交前,，因標(biāo)的發(fā)生的任何風(fēng)險由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，合同簽訂且標(biāo)的移交后由買受人承擔(dān),。

13.標(biāo)的的交付及相關(guān)事宜由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé),。

14.本公告未盡事宜以承租方與委托人實際簽訂《租賃合同》為準(zhǔn)。

三,、其他

1.本標(biāo)的評估價,、招標(biāo)底價均為含稅價。

2.雙方辦理資產(chǎn)移交手續(xù)過程中所涉及的相關(guān)稅費按國家有關(guān)規(guī)定由產(chǎn)權(quán)人和買受人各自承擔(dān)（產(chǎn)權(quán)人開具正規(guī)票據(jù)）,。

3.本公告涉及資金,、價款均以人民幣為單位。一旦成交,，費用繳納比例即以競價成交價為準(zhǔn),，不隨市場相關(guān)價格波動而波動。

4.買受人要服從招租方及相關(guān)管理部門管理,，依法,、依規(guī)開展經(jīng)營活動。

其他條件以《合同》簽訂為準(zhǔn),。

買受人應(yīng)具備的條件

1.中華人民共和國境內(nèi)外依法設(shè)立,、有效存續(xù)的企業(yè)法人、或具有完全民事行為能力的自然人,；

2.應(yīng)具備獨立簽訂,、履行合同的能力；

買受人須承諾的事項

1.意向買受人須承諾具有良好的財務(wù)狀況和支付能力,，受讓資金來源合法,。

2.意向買受人須承諾具有良好的商業(yè)信用。

3.意向買受人須承諾具備獨立簽訂,、履行合同的能力,。

4.意向買受人須承諾符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,，參與本次收購不存在其他法律,、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形。

5.本公告已提及的其他需要意向承租方承諾的事項。

其他說明

一,、交易方式

掛牌期滿后,，本標(biāo)段征集到兩家或兩家以上符合條件的意向買受人，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承租方,；如有標(biāo)段只征集到一家符合條件的意向買受人，則采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式,，以不低于掛牌價格標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同,。

二、競價報名：

1.報名時間：自公告發(fā)布之日起至****下午17:30（非工作日,、法定節(jié)假日除外）,。

2.報名方式：登陸“泗洪縣小型項目信息網(wǎng)”（http:****。

3.注冊賬號時須打包壓縮上傳下列原件掃描件到網(wǎng)上系統(tǒng)：

3.1以企業(yè)法人身份報名須提供：

（1）營業(yè)執(zhí)照副本,。

（2）法定代表人授權(quán)委托書（授權(quán)委托書內(nèi)須附上法定代表人身份證和代理人身份證正反面復(fù)印件）,。

（3）競買承諾書。

3.2以自然人身份報名：

（1）本人身份證（正反面）,。

（2）競買承諾書,。

三、交易保證金

1.保證金金額：30000元整,；

2.保證金交納截止時間：****下午17:30,。

3.繳納方式：

3.1意向買受人須通過轉(zhuǎn)帳支票（同城）、電匯（異地）,、網(wǎng)上銀行等方式（現(xiàn)金繳款無效）將保證金從企業(yè)賬戶（自然人須從本人賬戶）轉(zhuǎn)入（以實際到達(dá)專用賬戶為準(zhǔn)）保證金專用賬戶,。

（1）戶名：泗洪縣公共資源交易中心

（2）開戶行：江蘇泗洪農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部

（3）賬號：由系統(tǒng)隨機生成

注意：1）、交易保證金以實際到達(dá)本公告交易保證金專用賬戶為準(zhǔn),，未在繳納截止時間到達(dá)的,，視為報名不成功，即不具備競買資格,。

2）,、企業(yè)法人申請報名，保證金需從公司賬戶打款,。（企業(yè)以個人,、辦事處、分公司,、子公司名義或從他人賬戶繳納的交易保證金無效）

保證金未在交納截止時間前到賬的,，或交納金額不足的，視為放棄報名,，不具備資格,。

意向買受人應(yīng)充分考慮資金在途時間，確保交易保證金在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)指定賬戶,。

一旦交納交易保證金,，即被視為已知悉標(biāo)的的情況,，接受標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵、缺陷）,。

4.處置方式：

4.1競買成功后,，買受人的保證金不沖抵成交價款，須另行繳納成交價款,。被確定買受人的,，按公告約定與委托方簽訂《合同》后，交易中心在收到受讓方出具的退還保證金通知之日起5個工作日內(nèi)無息原路退還,。

4.2未成交意向承租方的交易保證金在確定承租方之日起5個工作日內(nèi)無息原路退還,。

5.意向買受人有下列行為之一的，交易保證金將不予退還：

5.1作出有效報價后反悔的,。

5.2在競價活動中提供虛假材料的,。

5.3非法獲取產(chǎn)權(quán)人或標(biāo)的的商業(yè)秘密，侵害國家,、集體或他人合法權(quán)益的,。

5.4相互串通，影響公平競爭,，侵害國家,、集體或他人合法權(quán)益的。

5.5干擾,、阻撓他人競價的,。

5.6買受人（競價成交方）出現(xiàn)在規(guī)定時間內(nèi)拒絕簽署《成交確認(rèn)書》、付清首年租金,、與產(chǎn)權(quán)人簽訂合同,、交納租賃押金等不履約行為的。

5.7在競買活動中不服從管理,，惡意阻撓競買活動正常進(jìn)行的,。

5.8違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定產(chǎn)權(quán)人、交易中心造成損失的,。

5.9法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

不予退還的保證金作為對產(chǎn)權(quán)人、拍賣機構(gòu)損失的補償,，不足以補償?shù)?，該意向買受人還需另行賠償。

四,、競價及成交

1.競價開始時間

開標(biāo)時間 ：2025 年4月23日上午10:30整 ,；

2.競價方式：在拍賣活動結(jié)束前，每最后一分鐘如果有競買人出價，將自動延時5分鐘,。

競價單位：元/年

增價幅度：1000元及其整數(shù)倍,。

自由競價期：30分鐘。

3.成交方式：最高價成交,。

五,、合同簽訂、價款支付及資產(chǎn)移交

1.受讓方應(yīng)于競價成交之日起3日內(nèi)簽署《成交確認(rèn)書》,、按成交價一次性交清第一年租金并交清拍賣傭金（成交價款3%）和平臺維護(hù)費（具體以成交價格為準(zhǔn),，參照附件收費標(biāo)準(zhǔn)）。

2.成交結(jié)果確定之日起7個工作日內(nèi)與產(chǎn)權(quán)人簽訂合同,。

3.成交金及履約保證金交至出讓方指定賬戶。

4.標(biāo)的交接時辦理資產(chǎn)移交手續(xù)并書面確認(rèn)移交清單,。

六,、其他

未盡事宜以簽訂合同為準(zhǔn)。