項(xiàng)目名稱

高莊花園21#104室房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓

項(xiàng)目編號(hào)

****

掛牌日期

掛牌起始日期：****

掛牌終止日期：****

掛牌期滿后如未征集到意向承租方,，不延長掛牌期,。

基本情況

產(chǎn)權(quán)人名稱：泗洪縣宏城房產(chǎn)管理有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：****MADABKHW4A

住所：江蘇省宿遷市****50米

聯(lián)系人及電話號(hào)碼：陶先生,，****,。

產(chǎn)權(quán)人承諾：本次出讓標(biāo)的權(quán)屬清晰,，產(chǎn)權(quán)人對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在任何限制條件,；產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)審批或備案程序。

標(biāo)的

基本情況

坐落位置

高莊花園21#104室

租賃期限

5年

經(jīng)營范圍

服從相關(guān)管理部門管理,，依法,、依規(guī)開展銷售經(jīng)營活動(dòng)。

其他說明

以租賃合同為準(zhǔn),，殘值裝修13195元

標(biāo)的

評(píng)估情況

出讓評(píng)估價(jià)格

192600元/年

評(píng)估機(jī)構(gòu)

江蘇中洲土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估造價(jià)咨詢有限公司

評(píng)估報(bào)告書編號(hào)

中洲房地（2025）估第SH018號(hào)

評(píng)估基準(zhǔn)日

****

標(biāo)的名稱

起拍價(jià)

（元/年）

增價(jià)幅度（元）

競買保證金（元）

參考面積約（㎡）

租期（年）

備注

高莊花園21#104室

192600

1000或其倍數(shù)

50000

253.76

5

殘值裝修13195元

特別事項(xiàng)

說明

特別說明：1,、第一年租金做為起拍價(jià)；此后每一年在上一年租金的基礎(chǔ)上上漲3%,；2,、如非原承租人成功競租，現(xiàn)承租人必須一次性支付殘值裝修補(bǔ)償款:13195元(如本次競標(biāo)流標(biāo)或無人競拍,，原承租人投入到本次拍賣標(biāo)的物中的資產(chǎn)自動(dòng)歸宏城房產(chǎn)管理有限公司所有,，且不得提出異議)。

▲注意事項(xiàng)：1,、請(qǐng)各競價(jià)人進(jìn)入競拍系統(tǒng)使用非IE系統(tǒng)登錄報(bào)價(jià),；

2、請(qǐng)各競買人競價(jià)后,、繼續(xù)競價(jià)前,、競價(jià)結(jié)束前1分鐘一定要不停按“刷新價(jià)格”按杻，以獲取到最新價(jià)格,。根據(jù)最新價(jià)格確定是否繼續(xù)報(bào)價(jià),。

一、租金支付方式

1.成交價(jià)為年租金,。

2.本次承租期滿后,，與房屋不可分割的裝飾、裝修及不可移動(dòng)的資產(chǎn)等屬產(chǎn)權(quán)人所有,。

3.支付方式為一年一付,，首年首期租金應(yīng)在簽訂租賃合同后五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清，后每期租金需依照合同約定在規(guī)定截止日前付清,。

4.競買成功后按成交價(jià)的10%繳納履約保證金,，按照約定支付至產(chǎn)權(quán)人指定賬戶。

5.具體支付細(xì)節(jié)以合同簽訂為準(zhǔn),。

二,、事項(xiàng)說明

1.競拍人應(yīng)在本公告報(bào)名時(shí)間截止前自行現(xiàn)場踏勘標(biāo)的，主動(dòng)向委托人咨詢標(biāo)的相關(guān)情況,，自行了解使用該房屋可能涉及的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,；完成報(bào)名的競買人都視同已現(xiàn)場踏勘標(biāo)的，認(rèn)可了標(biāo)的范圍,、面積,、瑕疵等相關(guān)情況并認(rèn)可租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊?。?bào)名參加競買視同接受以展示的標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓,。

2.本次房屋出租所列示的標(biāo)的面積僅供參考，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)（不含地下及配套面積）,，實(shí)際移交面積與列示面積不符的,，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物,、附屬物（如道路,、綠化、空地,、停車位等）均不在出租范圍,，委托人不提供任何承諾及服務(wù)。

3.租賃期內(nèi),，承租方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水,、電、燃?xì)?、暖氣,、通訊、收視,、互?lián)網(wǎng),、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)以及房屋,、附屬物,、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用，均由承租方承擔(dān),，并直接向有關(guān)管理單位交付,。

4.租賃期內(nèi)，承租方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修時(shí),，裝飾裝修方案須經(jīng)委托人書面同意,，且裝飾裝修不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，如擅自改動(dòng)或破壞房屋原有結(jié)構(gòu),，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀,，給委托人或第三人造成損失的應(yīng)由承租方承擔(dān),。租賃房屋的裝飾裝修費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

5.租賃期內(nèi),，承租方不得以任何理由要求減免租金,。如因法律法規(guī)或政府行為，需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,，租金按實(shí)際租賃時(shí)間以天計(jì)算,，多退少補(bǔ)，承租方投入到房屋的不動(dòng)產(chǎn)部分,，委托人不予補(bǔ)償,。

6.租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)自覺接受相關(guān)管理部門的管理,，不得利用租賃房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng),，因使用不當(dāng)給委托人或第三人造成損失的，由承租方承擔(dān),。

7.租賃期滿或租賃合同終止時(shí),，承租方投入到房屋的裝修、裝潢部分,，無償歸委托人所有,，并將租賃房屋在租賃期滿或租賃合同終止后及時(shí)移交委托人，且不得提出任何補(bǔ)償要求,。

8.現(xiàn)有標(biāo)的物現(xiàn)狀出租,，在競拍成交后，委托人不再增加,、承擔(dān)任何維修費(fèi)用,。

9.承租方在承租期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)租，不得將房屋部分或者全部與第三方合作經(jīng)營,，如遇特殊情況應(yīng)提前向委托方書面報(bào)備并得到批復(fù),，不得逾期支付租金，如違反按雙方簽訂的租賃合同約定執(zhí)行,。

10.標(biāo)的由委托方負(fù)責(zé)交付,，房屋實(shí)際交付時(shí)間、租賃起止時(shí)間和其它相關(guān)要求均以《租賃合同》約定為準(zhǔn),。

11.拍賣人只提供拍賣成交確認(rèn)書,，產(chǎn)權(quán)人、拍賣人不提供成交標(biāo)的價(jià)款發(fā)票,，由買受人自行開據(jù)發(fā)票,，并承擔(dān)全部稅費(fèi)。

12.合同簽訂且標(biāo)的移交前，因標(biāo)的發(fā)生的任何風(fēng)險(xiǎn)由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān),，合同簽訂且標(biāo)的移交后由買受人承擔(dān),。

13.標(biāo)的的交付及相關(guān)事宜由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)。

14.本公告未盡事宜以承租方與委托人實(shí)際簽訂《租賃合同》為準(zhǔn),。

三,、其他

1.本標(biāo)的評(píng)估價(jià),、招標(biāo)底價(jià)均為含稅價(jià),。

2.雙方辦理資產(chǎn)移交手續(xù)過程中所涉及的相關(guān)稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由產(chǎn)權(quán)人和買受人各自承擔(dān)（產(chǎn)權(quán)人開具正規(guī)票據(jù)）。

3.本公告涉及資金,、價(jià)款均以人民幣為單位,。一旦成交，費(fèi)用繳納比例即以競價(jià)成交價(jià)為準(zhǔn),，不隨市場相關(guān)價(jià)格波動(dòng)而波動(dòng),。

4.買受人要服從招租方及相關(guān)管理部門管理，依法,、依規(guī)開展經(jīng)營活動(dòng),。

其他條件以《合同》簽訂為準(zhǔn)。

買受人應(yīng)具備的條件

1.中華人民共和國境內(nèi)外依法設(shè)立,、有效存續(xù)的企業(yè)法人,、或具有完全民事行為能力的自然人；

2.應(yīng)具備獨(dú)立簽訂,、履行合同的能力,；

買受人須承諾的事項(xiàng)

1.意向買受人須承諾具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力，受讓資金來源合法,。

2.意向買受人須承諾具有良好的商業(yè)信用,。

3.意向買受人須承諾具備獨(dú)立簽訂、履行合同的能力,。

4.意向買受人須承諾符合國家法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次收購不存在其他法律,、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形,。

5.本公告已提及的其他需要意向承租方承諾的事項(xiàng)。

其他說明

一,、交易方式

掛牌期滿后,，本標(biāo)段征集到兩家或兩家以上符合條件的意向買受人，則采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確定承租方,；如有標(biāo)段只征集到一家符合條件的意向買受人,，則采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，以不低于掛牌價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同。

二,、競價(jià)報(bào)名：

1.報(bào)名時(shí)間：自公告發(fā)布之日起至****下午17:30（非工作日,、法定節(jié)假日除外）。

2.報(bào)名方式：登陸“泗洪縣小型項(xiàng)目信息網(wǎng)”（http:****,。

3.注冊(cè)賬號(hào)時(shí)須打包壓縮上傳下列原件掃描件到網(wǎng)上系統(tǒng)：

3.1以企業(yè)法人身份報(bào)名須提供：

（1）營業(yè)執(zhí)照副本,。

（2）法定代表人授權(quán)委托書（授權(quán)委托書內(nèi)須附上法定代表人身份證和代理人身份證正反面復(fù)印件）。

（3）競買承諾書,。

3.2以自然人身份報(bào)名：

（1）本人身份證（正反面）,。

（2）競買承諾書。

三,、交易保證金

1.保證金金額：50000元整,；

2.保證金交納截止時(shí)間：****下午17:30。

3.繳納方式：

3.1意向買受人須通過轉(zhuǎn)帳支票（同城）,、電匯（異地）,、網(wǎng)上銀行等方式（現(xiàn)金繳款無效）將保證金從企業(yè)賬戶（自然人須從本人賬戶）轉(zhuǎn)入（以實(shí)際到達(dá)專用賬戶為準(zhǔn)）保證金專用賬戶。

（1）戶名：泗洪縣公共資源交易中心

（2）開戶行：江蘇泗洪農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部

（3）賬號(hào)：由系統(tǒng)隨機(jī)生成

注意：1）,、交易保證金以實(shí)際到達(dá)本公告交易保證金專用賬戶為準(zhǔn),，未在繳納截止時(shí)間到達(dá)的，視為報(bào)名不成功,，即不具備競買資格,。

2）、企業(yè)法人申請(qǐng)報(bào)名,，保證金需從公司賬戶打款,。（企業(yè)以個(gè)人、辦事處,、分公司,、子公司名義或從他人賬戶繳納的交易保證金無效）

保證金未在交納截止時(shí)間前到賬的，或交納金額不足的,，視為放棄報(bào)名,，不具備資格。

意向買受人應(yīng)充分考慮資金在途時(shí)間,，確保交易保證金在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定賬戶,。

一旦交納交易保證金，即被視為已知悉標(biāo)的的情況,，接受標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵,、缺陷）。

4.處置方式：

4.1競買成功后,，買受人的保證金不沖抵成交價(jià)款,，須另行繳納成交價(jià)款,。被確定買受人的，按公告約定與委托方簽訂《合同》后,，交易中心在收到受讓方出具的退還保證金通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)無息原路退還,。

4.2未成交意向承租方的交易保證金在確定承租方之日起5個(gè)工作日內(nèi)無息原路退還。

5.意向買受人有下列行為之一的,，交易保證金將不予退還：

5.1作出有效報(bào)價(jià)后反悔的,。

5.2在競價(jià)活動(dòng)中提供虛假材料的。

5.3非法獲取產(chǎn)權(quán)人或標(biāo)的的商業(yè)秘密,，侵害國家,、集體或他人合法權(quán)益的。

5.4相互串通,，影響公平競爭,，侵害國家,、集體或他人合法權(quán)益的,。

5.5干擾、阻撓他人競價(jià)的,。

5.6買受人（競價(jià)成交方）出現(xiàn)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒絕簽署《成交確認(rèn)書》,、付清首年租金、與產(chǎn)權(quán)人簽訂合同,、交納租賃押金等不履約行為的,。

5.7在競買活動(dòng)中不服從管理，惡意阻撓競買活動(dòng)正常進(jìn)行的,。

5.8違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定產(chǎn)權(quán)人,、交易中心造成損失的。

5.9法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

不予退還的保證金作為對(duì)產(chǎn)權(quán)人,、拍賣機(jī)構(gòu)損失的補(bǔ)償，不足以補(bǔ)償?shù)?，該意向買受人還需另行賠償,。

四、競價(jià)及成交

1.競價(jià)開始時(shí)間

開標(biāo)時(shí)間 ：2025 年4月23日上午10:00整 ,；

2.競價(jià)方式：在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后一分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延時(shí)5分鐘,。

競價(jià)單位：元/年

增價(jià)幅度：1000元及其整數(shù)倍,。

自由競價(jià)期：30分鐘。

3.成交方式：最高價(jià)成交,。

五,、合同簽訂,、價(jià)款支付及資產(chǎn)移交

1.受讓方應(yīng)于競價(jià)成交之日起3日內(nèi)簽署《成交確認(rèn)書》、按成交價(jià)一次性交清第一年租金并交清拍賣傭金（成交價(jià)款3%）和平臺(tái)維護(hù)費(fèi)（具體以成交價(jià)格為準(zhǔn),，參照附件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）,。

2.成交結(jié)果確定之日起7個(gè)工作日內(nèi)與產(chǎn)權(quán)人簽訂合同。

3.成交金及履約保證金交至出讓方指定賬戶,。

4.標(biāo)的交接時(shí)辦理資產(chǎn)移交手續(xù)并書面確認(rèn)移交清單,。

六、其他

未盡事宜以簽訂合同為準(zhǔn),。