我司擬對天地（廈門）建材家居廣場（下稱“家居廣場”）自營空置資產(chǎn)（不含代管社區(qū)****

一,、招租主體

本次招租工作由點擊登錄查看（下稱“我司”或“出租方”）組織開展，并與中標人簽訂《天地（廈門）建材家居廣場房屋租賃合同》,，負責家居廣場的日常管理,。

二、招租標的

本次公開招租標的共12個（見附件1）,，租賃期限為2年，各標的坐落,、租賃用途,、面積、競租起始價,、競租保證金,、最低加價幅度及免租金裝修期等見附件1。

三,、發(fā)布招租信息

招租信息于****至****在湖里區(qū)政府官網(wǎng)（http:****://www.xmtiandi.net/）,、“廈門天地集團”“天地資管”“天地建材家居廣場”微信公眾號上發(fā)布,，并在家居廣場公告欄現(xiàn)場張貼。

四,、現(xiàn)場踏勘

本次招租不安排統(tǒng)一看樣時間,，需要看樣的，可自行現(xiàn)場查看或預(yù)約我司工作人員帶看。

五,、報名

1.競租申請人須為境內(nèi)合法企業(yè)法人（不含港澳臺）,、個體經(jīng)營者、具有完全民事行為能力的自然人,，競租申請人必須遵守國家法律法規(guī),；

2.競租申請人必須按我司規(guī)定的租賃用途使用房屋，經(jīng)營業(yè)態(tài)必須符合家居廣場的整體規(guī)劃,，只能從事建材家居相關(guān)產(chǎn)品的經(jīng)營,、辦公、產(chǎn)品展示等業(yè)態(tài)（租賃用途為市場配套的除外,，從事餐飲的不得使用液化氣罐）,，競租申請書中需注明經(jīng)營品牌（租賃用途為辦公的不設(shè)經(jīng)營品牌）；

3.存在下列情形之一的不得參與報名：

（1）競租申請人或其法定代表人被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單（查詢網(wǎng)址：全國法院信息綜合查詢 - 綜合查詢 (court.gov.cn)）,，或存在其他不良信用記錄,；

（2）競租申請人存在拖欠我司租金、管理費,、公維金或其他應(yīng)付費用未結(jié)清的,；或與我司發(fā)生訴訟且被判定為承擔違約責任的；

4.應(yīng)提交報名材料

（1）競租申請人為企業(yè)法人：①競租申請書,；②企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,；③法定代表人身份證復印件；④企業(yè)信用信息報告（查詢時間必須在本公告發(fā)布日之后,，信用中國網(wǎng)址：信用中國 (creditchina.gov.cn)）,；⑤競租保證金繳交憑證；⑥承諾函,；⑦若委托,，應(yīng)提交完整的委托資料（委托書、受托人身份證復印件）,；

（2）競租申請人為個體經(jīng)營者：①競租申請書,；②個體工商戶營業(yè)執(zhí)照；③經(jīng)營者身份證復印件,；④企業(yè)信用信息報告（查詢時間必須在本公告發(fā)布日之后,，信用廈門網(wǎng)址：信用中國（福建廈門） (xm.gov.cn))；⑤競租保證金繳交憑證,；⑥承諾函,；⑦若委托，應(yīng)提交完整的委托資料（委托書,、受托人身份證復印件）,；

（3）競租申請人為自然人：①競租申請書,；②身份證復印件；③競租保證金繳交憑證,；④承諾函,。

5.競租保證金

競租申請人必須于提交報名材料前以轉(zhuǎn)賬的方式繳交競租保證金（不接受現(xiàn)金），并在轉(zhuǎn)賬單上備注“（標的）的競租保證金”字樣,，如：綜合樓305-306（X號標的）競租保證金,，競租保證金繳交方必須與報名主體一致。繳交競租保證金指定銀行賬戶如下：

單位全稱：點擊登錄查看

開戶行：工商銀行廈門思明支行

賬號：********

6.競租申請人若參與多個標的競租,，須分別提交各標的相應(yīng)的報名材料,，并繳交競租保證金。

7.以上報名材料需蓋章,、簽字后現(xiàn)場提交至報名處（湖里區(qū)****

8.報名時間,、報名地址及聯(lián)系方式

報名時間：****至****（工作日）

8:30—11:30、 14:30—17:30

報名地址：湖里區(qū)****

聯(lián)系方式：****,、****（蔡先生,、曹先生、蘇先生）

六,、交易規(guī)則

1.資格審核

我司將于****上午對競租申請人提供的資料進行集中審核,，凡通過資質(zhì)審核的競租申請人，才有資格參與競租,；有下列情形之一者,，將認定為審核不通過，不得參與競租,。

（1）競租申請人不具備相應(yīng)主體資格的,；

（2）在競租申請受理期屆滿后提交申請文件的；

（3）申請文件不齊備或不符合規(guī)定的,；

（4）報名經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合招租公告規(guī)定的,；

（5）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的,；

（6）未在規(guī)定期限內(nèi)繳交競租保證金或未繳交至指定銀行賬號的；

（7）申請文件經(jīng)核查為虛假文件的,。

2.競租方式

本次招租以月租金報價,，最終成交價為該標的起始年的月租金標準，競租時間為****下午 15:00-17:00,。

競租活動采用“公開競爭競價——價高者得”方式,，在天地集團“網(wǎng)上競租管理系統(tǒng)”上進行（微信小程序：天地資產(chǎn)競租）。獲得競租資格的競租申請人,，我司將通過短信方式發(fā)送競租賬號和密碼,，競租人憑賬號和密碼登錄“天地資產(chǎn)競租”系統(tǒng)競租大廳,，在規(guī)定的競租時間進行報價。競租分為自由報價和限時報價兩個階段,，自由報價期間（15:00-16:00）,，不受時間限制；限時報價期間（16:00-17:00）,，若未在3分鐘內(nèi)完成加價,，競租活動結(jié)束。

競租人進入競租大廳報價,，競租人一經(jīng)報價,，不得反悔，報價最高者確定為中標候選人,；競租設(shè)定競租起始價及加價幅度,，競租人第一次以起始價應(yīng)價后，以后每次報價均須不低于1個加價幅度,；只有一個符合條件的競租申請人報名的,，可以按實際報價但不能低于競租起始價確定為中標候選人。

3.中標

競租活動結(jié)束后,，我司將在家居廣場公告欄公示中標結(jié)果,，公示期為3天，若無異議,，則中標候選人確定為中標人,。

4.本次招租中，被證實存在圍標,、串標,、操縱、敲詐,、脅迫,、恐嚇等擾亂招租活動的競租申請人，我司將沒收其競租保證金,，并取消此次競租資格或中標資格,。

七、簽訂租賃合同及房屋交付

中標人應(yīng)在公示結(jié)束后10個工作日內(nèi),，攜帶身份證明文件與我司簽訂《天地（廈門）建材家居廣場房屋租賃合同》,，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的，視為放棄中標資格,，我司將沒收中標人的競租保證金,，中標人不得有異議。

簽訂租賃合同后,，由我司指派專人將租賃房屋交付承租人使用,，交付狀態(tài)以辦理移交手續(xù)時房屋現(xiàn)狀為準,，房屋交付時間以我司通知時間為準。若實際交房日與合同租期起算日有矛盾時,，調(diào)整為以出租方實際交房之日開始計算租期,，因承租人原因?qū)е虏荒茉谖宜就ㄖ獣r間交房的，視為我司已交付房屋,。

八,、競租保證金

在簽訂租賃合同后，承租人的競租保證金直接抵扣首期租金,、裝修保證金,、履約保證金及合同約定的其它應(yīng)支付的費用，若不足以抵扣,，承租人應(yīng)在簽訂租賃合同后3個工作日內(nèi)一次性補齊,，憑補交憑證領(lǐng)取租賃合同。若有剩余,，我司在簽訂租賃合同后10個工作日內(nèi),，按原渠道退還到承租人的賬戶中（不計息）。

競租申請被確認無效者或未競得者的競租保證金,，在公示結(jié)束后10個工作日內(nèi),，由我司按原渠道退還到競租申請人的賬戶中（不計息）。

九,、租金,、履約保證金、裝修保證金,、管理費,、建筑垃圾處理費、水電費繳交標準及要求

1.本次招租成交價為該標的起始年的月租金標準,，租金按期繳交,，每3個月租金累計為一期，第一期租金按本公告第八條從競租保證金中抵扣,，不足部分應(yīng)在簽訂合同后3個工作日內(nèi)一次性補齊,，第二期及以后各期租金應(yīng)于每一期開始至少提前5日內(nèi)繳清，承租人憑繳款憑證向出租方領(lǐng)取租金發(fā)票,，本租金均為含稅租金,；

2.履約保證金按合同期末年度2個月租金標準收取，按本公告第八條從競租保證金中抵扣,，不足部分應(yīng)在簽訂合同后3個工作日內(nèi)一次性補齊，合同期滿,，承租人履行完所有合同義務(wù)后,，出租方將履約保證金無息退還,；

3.裝修保證金按免租金裝修期內(nèi)的租金設(shè)置，承租人在簽訂租賃合同后,，裝修保證金按本公告第八條從競租保證金中抵扣,，不足部分應(yīng)在簽訂合同后3個工作日內(nèi)一次性補齊，保證金不計息,。裝修保證金一次性返還,，承租人裝修完成，通過各項驗收合格,，并按要求報備各項資料后,，承租人向出租方書面申請退還，出租方受理后的10個工作日內(nèi)完成退款,；

4.管理費以租賃面積計算,，承租人每月10日前付清，收費標準為：東區(qū)一樓6元/月﹒㎡,；東區(qū)二樓4元/月﹒㎡,；綜合樓一樓6元/月﹒㎡；綜合樓二,、三樓3元/月﹒㎡,；所有樓梯間240元/間﹒月，若收費標準發(fā)生變動,，以出租方書面通知為準,；

5.建筑垃圾處理費以每個承租戶為一個單位計算，承租人應(yīng)于每月10日前付清,，收費標準為：經(jīng)營業(yè)態(tài)為夾板,、石膏、硅酸鈣板類50元/月﹒戶,、經(jīng)營其它業(yè)態(tài)（不含辦公）30元/月﹒戶,，此費用不含商家二次裝修產(chǎn)生的建筑垃圾清運費，若收費標準發(fā)生變動,，以出租方書面通知為準,；

6.承租人應(yīng)支付的水電費包含使用租賃房屋產(chǎn)生的水電費及公攤水電費，于每月20日前根據(jù)出租方提供的繳費單足額支付,。

十,、日常管理

1.家居廣場的日常管理服務(wù)工作由出租方負責，承租人承諾服從管理,，在租賃期內(nèi)不得有異議,，若管理方發(fā)生變動，以出租方書面通知為準,；

2.租賃期間承租人即是使用標的房屋的消防,、治安等安全生產(chǎn)第一責任人,；

3.承租人經(jīng)營場所內(nèi)不得存在“三合一”現(xiàn)象，不得住人,、不得煮飯,，不得在經(jīng)營場所進行現(xiàn)場加工操作；

4.承租人不得在房屋門前,、人行道擺設(shè)樣品欄,、廣告牌；不得在二層房屋的廊道,、樓梯轉(zhuǎn)臺堆放雜物,；不得在停車位設(shè)障礙物，阻礙停車,；嚴禁占用消防通道,，占用停車位擺放夾板、木櫳,、石膏板,；

5.承租人停車應(yīng)遵守出租方《天地（廈門）建材家居廣場停車場管理制度》及《天地（廈門）建材家居廣場停車月卡收費管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定；

6.承租人在經(jīng)營活動中,，應(yīng)誠信守法經(jīng)營,，不能銷售任何假冒偽劣商品，不得以任何形式進行壟斷和價格欺詐,；

7.承租人在租賃期間,，應(yīng)按本合同約定安全使用房屋，使用過程中涉及合同未約定的情況,，應(yīng)善意處置并及時與出租方溝通協(xié)商解決,；

8.承租人在本合同期內(nèi)應(yīng)嚴格遵守合同條款、履行合同義務(wù),，出租方將根據(jù)承租人在本合同期內(nèi)的履約情況,，對承租人信用等級進行綜合評定，信用等級達到“良”及以上標準的,，在下輪公開招租中,，承租人享有同等條件的優(yōu)先承租權(quán)；客戶信用等級評定未達到“良”及以上標準的,，在下輪公開招租中,，承租人無優(yōu)先承租權(quán)；

9.出于安全用電考慮,，家居廣場供電時間為每天8:00—22:00,，承租人不得私自接電或使用發(fā)電設(shè)備。

十一、房屋的裝修,、維修與設(shè)備維護

1.承租人在租賃期間對租賃房屋進行裝修時,，應(yīng)事先向出租方提出書面申請，征得出租方書面同意后方可施工,，遞交申請時間不得超過規(guī)定的免租金裝修期時間，否則視為承租人放棄免租金裝修期,，出租方有權(quán)向承租人收取免租金裝修期期間的租金,；

2.承租人的裝修不得隨意損壞房屋設(shè)施、設(shè)備或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施,、設(shè)備,；不得改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和影響公共安全（包括相鄰權(quán)）；不得擅自改變外立面或在外立面增加附著物,、構(gòu)筑物,；

3.承租人在裝修期間應(yīng)封閉施工，裝修材料,，土頭,、廢料要及時清運，不得占道堆放,；

4.租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維修由出租方負責,，因承租人責任產(chǎn)生的維修，維修費用由承租人承擔,。除主體結(jié)構(gòu)外的其他維修維護均由承租人自行負責,，并承擔相關(guān)費用；

5.承租人必須盡最大審慎義務(wù)使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備,，按要求正確使用,、安全操作；

6.租賃期間,，因正常的檢修或其它不可歸責于出租方的原因?qū)е滤?、電等公共設(shè)施等暫時性的中斷，出租方不負責損失的賠償,；

7.出租方有權(quán)對租賃房屋進行安全檢查以及就承租人對房屋的維修維護情況等進行檢查,，承租人應(yīng)予配合和支持，不能以任何理由拒絕,；

8.承租人應(yīng)無條件配合出租方的消防整改工作,。

十二、租賃期滿

1.租賃期滿（包括合同解除）后,，本合同即終止,，屆時承租人如未取得下個租賃周期的承租權(quán)，須將房屋騰空，移出屬于承租人的可移動資產(chǎn),，不可移動資產(chǎn)及二次裝修部分不得破壞,、保持設(shè)施設(shè)備運行良好，將房屋無條件退還給出租方,。屆時承租人所投入的裝修及不可拆卸的設(shè)施設(shè)備無償歸出租方所有,；承租人在任何情況下都不得向出租方主張裝修補償或其他任何損失；

2.租賃期滿（包括合同解除）后,，承租人應(yīng)于合同解除或終止之日將租賃房屋騰空,、退還出租方，并清掃干凈,；

3.租賃期滿（包括合同解除與變更）之日起30日內(nèi),，承租人應(yīng)完成注冊登記于租賃房屋內(nèi)所有公司或個體的全部證照登記地變更或注銷手續(xù)，并繳清全部水費,、電費,、通信費等費用；

4.租賃期滿前3個月,，屆時出租方有續(xù)租政策支持的前提下,，承租人有續(xù)租需求的，應(yīng)在期滿前3個月向出租方提出書面申請,，若承租人自愿接受續(xù)簽方案,，且承租人信用等級評定達到“良”及以上的，經(jīng)出租方審議批準后,，出租方將與承租人續(xù)簽一次租賃合同,。

十三、合同的變更與解除

1.租賃期間,，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租或以合作經(jīng)營等方式變相轉(zhuǎn)租,。若承租人不再經(jīng)營，須將房屋交還我司,；

2.承租人若由于自身經(jīng)營不善等原因無法繼續(xù)經(jīng)營,，確需轉(zhuǎn)租的，可向出租方書面申請轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán),，經(jīng)出租方審議批準后方可轉(zhuǎn)讓,，承租人須按申請當年度一個月租金的標準向出租方支付租賃行為變更管理費。承租人將房屋變更給法定直系親屬（包括父母,、子女,、配偶），以個人名義簽訂的租賃合同變更成公司（承租人擔任該公司法定代表人且為實際控股的大股東）,，出租方不收取租賃行為變更管理費,；

3.租賃期間,，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則視為違約,，違約方須按違約行為當年度2個月租金標準支付違約金,。

十四、其它約定

1.因不可抗力因素影響本合同的履行,，則租賃雙方均不承擔違約責任,，本合同延期或者終止執(zhí)行；

2.因政府政策需要搬遷,、征地拆遷,、安置，或因其他非出租方主觀因素以及其他導致合同無法履行的因素等原因致使出租方在合同期滿前需緊急召回,、提前終止租賃關(guān)系的，本合同終止,，甲方不因此承擔違約責任,并且不承擔任何補償,。

十五、特別提示

1.招租信息發(fā)布后,，若我司因特殊原因需要終止招租活動,、變更招租條件和招租時間等，將在天地集團,、資管公司微信公眾號上發(fā)布通知,，請競租申請人及時關(guān)注；

2.競租申請人收到分配的賬號和密碼后,，為確保賬號安全,，建議及時修改密碼，并妥善保管,。為避免報價過程中操作錯誤,，建議競租申請人提前進入競租系統(tǒng)熟悉操作界面和報價規(guī)則，若有需要,，可致電咨詢,；

3.本招租公告與附件具有不可分割的完整性，公告中未涉及到的內(nèi)容以附件《天地（廈門）建材家居廣場房屋租賃合同》（范本）為準,；

4. 如存在以行賄,、利益輸送等違法行為承租招租標的的，我司有權(quán)解除合同,，沒收履約保證金,，并將涉事人員及案件移交相關(guān)紀律監(jiān)察部門和司法機關(guān)處置。

5.我司負責本次招租全部工作,，未委托其它單位,、個人代理,，所有未經(jīng)我司官方發(fā)布的通知均為虛假信息，競租申請人應(yīng)提高警惕,、謹防詐騙,，認真識別我司指定銀行賬號。

附件：1.天地（廈門）建材家居廣場自營資產(chǎn)清單

2.競租申請書（范本）

3.承諾函（范本）

4.天地（廈門）建材家居廣場房屋租賃合同（范本）

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