點擊登錄查看面前路飼養(yǎng)閑置邊角地集體

建設(shè)用地整改招投標(biāo)方案

點擊登錄查看于****與承租方沈再勝簽訂原面前路飼養(yǎng)閑置邊角地集體建設(shè)用地租賃協(xié)議合同,，該協(xié)議未約定租賃期限,，為不定期租賃合同,。****,，新地社區(qū)****與沈再勝簽訂了《補充協(xié)議》,，約定《租地協(xié)議》的租期為30年（****至****止），根據(jù)《關(guān)于印發(fā)龍湖區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易遺留問題整改整治工作方案及工作指引的通知》（汕龍辦知［2023]43號）和《關(guān)于＜龍湖區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易歷史遺留問題整改整治工作指引＞中合同租賃期限超過法定年限問題的補充說明》《龍湖區(qū)深入化解農(nóng)村集體“三資”交易超法定期限合同的處置意見》（汕龍農(nóng)資建辦函[2025]2號等文件要求,，本宗合同必須終止原合同,，重新組織評估,，履行民主程序，以一個競投人（即原承租方沈再勝）模式通過“三資”平臺進(jìn)行公開交易,，重新簽訂新交易合同,，****之前按原合同規(guī)定價格計收租金。****起將按新評估價格重新計收至原合同結(jié)束日期（即****）,。

經(jīng)2024年12 月28 日新地社區(qū)****

一,、資產(chǎn)情況

①招租資產(chǎn)類型：集體建設(shè)用地。

②招租資產(chǎn)地址：新地社區(qū)****

③招租資產(chǎn)面積：現(xiàn)狀350平方米,。

④資產(chǎn)用途：建設(shè)用地,。

二、報名條件及資格,。

按上述文件通知要求,，本宗交易允許以一個競投人（即原承租方沈再勝）模式通過“三資”平臺進(jìn)行公開交易，原租戶須在規(guī)定時間到****報名登記,，報名時帶本人身份證原件,。未按上款規(guī)定做到的原租戶視為自動放棄優(yōu)先續(xù)租資格，該地塊將進(jìn)行重新公開競投,。

三,、租賃期限及租金底價、招投標(biāo)方式,、租金收取方式,。

①.租賃期限為自合同簽訂之日起至2038 年 12 月 17日止。

②.租金底價：經(jīng)廣東搏基土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司評定,，以人民幣 5.00 元作為沈再勝（原面前路飼養(yǎng)閑置邊角地）集體建設(shè)用地每月每平方米租金標(biāo)底價,。****之前按原合同規(guī)定價格計收租金，在****起按評估每月每平方米5元價格計收,，并按每5年遞增百分之10租金計收,。

③.招投標(biāo)方式：招投標(biāo)方式采用一個競投人模式，按原承租人報價確定中標(biāo)人,，報價低于標(biāo)底價無效,。

④.租金收取方式：合同簽訂時，中標(biāo)人須繳交2025年的租金（按原老合同租金計租）,。剩余租金按年度收取,，中標(biāo)人須在每年度首月15日前繳納該年度租期租金,。

四,、競投須知

①原承租人若現(xiàn)場放棄中標(biāo)資格（未出具《中標(biāo)確認(rèn)書》前），居委將重新招標(biāo),。中標(biāo)人在開標(biāo)后由交易中心出具《中標(biāo)確認(rèn)書》,，經(jīng)公示無異議的，須在中標(biāo)之日起10日內(nèi)與新地經(jīng)聯(lián)社簽訂租賃合同，原有合同作廢,，否則視為棄權(quán),。中標(biāo)人須在合同簽訂之日繳交2025年度的租金（按原老合同租金計租），若未按時繳租金的,，則新地經(jīng)聯(lián)社有權(quán)取消中標(biāo)者資格并另行招標(biāo),。租金由新地經(jīng)聯(lián)社出具《汕頭市****

②競投人報名前需詳細(xì)了解和現(xiàn)場勘驗看樣，正確閱讀理解本方案等相關(guān)資料,，明確本宗交易的權(quán)利和義務(wù),；若報名，則視為對競投的有關(guān)規(guī)定和競投標(biāo)的物現(xiàn)狀已充分了解,，并愿意按相關(guān)條款和現(xiàn)狀參加競標(biāo),。報名確認(rèn)后，只限1人參加競標(biāo)會,，進(jìn)行競價交易,。

③租賃使用期限內(nèi)，若因國家或集體統(tǒng)一整體規(guī)劃建設(shè)或者是政策限制,，致使合同無法繼續(xù)履行時,，經(jīng)聯(lián)社應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人應(yīng)無條件服從,，并積極配合做好搬遷工作,，結(jié)清剩余租金，承租人原所繳付的合同履約保證金由經(jīng)聯(lián)社無息退還承租人,。標(biāo)的物的土地補償金歸經(jīng)聯(lián)社所有,；地面構(gòu)筑物補償金歸承租人所有。

租賃合同到期后,，標(biāo)的物土地及其地上構(gòu)筑物所有權(quán)歸經(jīng)聯(lián)社所有,，承租人應(yīng)無條件將標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交還經(jīng)聯(lián)社，經(jīng)聯(lián)社不做任何搬遷補償,。若經(jīng)聯(lián)社對標(biāo)的物繼續(xù)出租時,，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先承租權(quán),。

④中標(biāo)人必須按政府職能部門的有關(guān)規(guī)定使用標(biāo)的物,，如進(jìn)行基建或者改建應(yīng)取得經(jīng)聯(lián)社同意并將有關(guān)材料向街道報備。自行負(fù)責(zé)與上級有關(guān)政府職能部門協(xié)商辦理各項手續(xù),，并取得上級有關(guān)政府職能部門的書面批準(zhǔn)為準(zhǔn),，做好消防設(shè)施配套建設(shè)。若中標(biāo)人私自違反政府職能部門的有關(guān)規(guī)定使用標(biāo)的物,，其一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任概由中標(biāo)人負(fù)責(zé),，與經(jīng)聯(lián)社無關(guān),。

⑤中標(biāo)人因經(jīng)營需要，須基建廠房擴(kuò)大經(jīng)營場地,，必須報點擊登錄查看同意,，由經(jīng)聯(lián)社委托第三方對構(gòu)筑物殘值進(jìn)行評估，中標(biāo)人將構(gòu)筑物殘值折值交付還經(jīng)聯(lián)社后方可進(jìn)行基建,，否則一切責(zé)任由中標(biāo)人負(fù)責(zé),。

⑥中標(biāo)人在租賃期間，涉及標(biāo)的物租賃,、使用,、經(jīng)營、環(huán)保,、電梯維護(hù),、消防設(shè)施維護(hù)建設(shè)等及相關(guān)的稅、費均由中標(biāo)人負(fù)責(zé),。中標(biāo)人需要辦理有關(guān)一切手續(xù),，概由中標(biāo)人自行辦理并承擔(dān)相關(guān)費用，經(jīng)聯(lián)社協(xié)助出具應(yīng)由經(jīng)聯(lián)社提供的資料和手續(xù),。

五,、報名及投標(biāo)時間地點。

①有意競投者需帶身份證于上班時間到點擊登錄查看報名,，時間為2025 年 04 月 16 日上午九點起至2025 年 04 月 22 日下午5時止,，逾期不予辦理。

②招投標(biāo)地點設(shè)于鷗汀新地****一樓,，2025年 04 月 23 日上午9:30開始投標(biāo),，投標(biāo)人帶本人居民身份證按時進(jìn)場，遲到或未到場者視為放棄投標(biāo)資格,。

六,、沈再勝（原面前街飼養(yǎng)場邊角地）集體建設(shè)用地情況可自行勘察；上述公告內(nèi)容,，如需了解,，請到新地經(jīng)聯(lián)社咨詢。

注:本方案由點擊登錄查看,、新地社區(qū)****同體實施,，解釋權(quán)歸點擊登錄查看和新地社區(qū)****所有。

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鷗汀街道新地社區(qū)****

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