（一）招租文件的獲取

請登錄中國融通電子商務(wù)平臺（網(wǎng)址： https:****)注冊,、報名并自行下載競價公告及招租文件。

（二）報名程序

請登錄中國融通電子商務(wù)平臺,，點擊注冊—>選擇用戶身份（資產(chǎn)租賃平臺承租商）—>注冊管理員賬號-登錄—>完善企業(yè)信息—>注冊完成—>應(yīng)用承租人賬號報名,。

（三）報名審核

1.競價人需在中國融通電子商務(wù)平臺完成注冊并在“報名結(jié)束時間”之前報名，審核通過后,，在“保證金繳納截止時間”之前完成保證金繳納,，方能參加競價,。

2.競價人需在“報名結(jié)束時間”之前，在“中國融通電子商務(wù)平臺-資產(chǎn)租賃-資產(chǎn)招租”報名并上傳資格證明文件,，資格證明文件以簽字蓋章后的PDF格式上傳,，待招租人審核通過后繳納競價保證金，方可進行競價,。未按規(guī)定時間或在規(guī)定時間之后上傳的資格證明文件,，招租人不予通過，未通過資格審查的競價人不具有競價資格,。

3.對于報名通過審核但未繳納保證金或在競價時未報價的單位,，1年內(nèi)不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的,，視情納入黑名單,。

注：競價人根據(jù)自身需求，需對不同包件分別進行報名,。

（四）競價保證金的繳納

1.競價人需在“保證金繳納截止時間”前一次性足額交納保證金（必須一次性足額繳納,，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金，無法參與標(biāo)的競價）,。

2.競價人登錄融通中國融通電子商務(wù)平臺,，在“租賃網(wǎng)上競價-待繳納保證金”功能中查看保證金繳納賬號信息，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業(yè)全稱保持一致,。

（五）競價保證金的退還

1.成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后,，原路退回，也可與招租單位協(xié)商轉(zhuǎn)為履約保證金或租金,。

2.未成交人的競價保證金，在該招租結(jié)果公示后的5個工作日內(nèi)退回,。

（六）其他：

競價人對中國融通電子商務(wù)平臺注冊,、報名、繳納保證金等操作有疑問的,，請聯(lián)系中國融通電子商務(wù)平臺客服,，聯(lián)系電話：400-189-8880（工作時間：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）,。

（一）對潛在競價申請人的資格要求

1.競價人應(yīng)是非外資獨資且非外資控股的實體及個人，且應(yīng)是在中國大陸境內(nèi)（不含港,、澳,、臺）依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體及個人（須為非境外人士）。

2.本次競價不接受競價人以聯(lián)合體形式參加競價,。

3.單個面積較大的農(nóng)業(yè)項目,，即旱田面積超過1500畝,、水田面積超過2500畝、經(jīng)濟作物及養(yǎng)殖水面超過1000畝,、設(shè)施農(nóng)業(yè)（含溫室,、大棚和養(yǎng)殖）面積超過500畝，承租方應(yīng)是農(nóng)業(yè)企業(yè),、農(nóng)科院所,、農(nóng)業(yè)合作社等涉農(nóng)實體以及優(yōu)質(zhì)大型國企、上市公司,。

4.競價人的負(fù)責(zé)人為同一人或存在直接控股,、管理關(guān)系的不同實體，不得同時參加同一項目的租賃活動.

5.競價人需資信良好,，競價人及其法定代表人不得為失信被執(zhí)行人,，企業(yè)經(jīng)營活動中無違法記錄、無欠稅記錄,，法人和自然人個人征信報告無不良征信記錄,，自然人無刑事處罰記錄，若為失信被執(zhí)行人或失信懲戒不得參與此次競價,。競價人自行通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）及中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http:****）查詢,。

6.競價人與中國融通資產(chǎn)管理集團有限公司及其下屬子公司無訴訟糾紛，不存在欠繳出租人租金的行為,，或與欠租人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系,。因競價人原因與出租人產(chǎn)生重大經(jīng)濟糾紛或案件的，不得參加此次競價活動,。競價人自行通過中國裁判文書網(wǎng)（http:****）查詢,。

7.競價人未被列入經(jīng)營異常名錄、未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單(黑名單)記錄,，否則將不具備此次競價資格,。競價人自行通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站(http: //www.gsxt.gov.cn)查詢。

8.競價人應(yīng)當(dāng)資信及信譽良好,，參與本次競價前三年內(nèi)無重大違法記錄（提供競價人資格聲明和承諾）,。

9.競價人應(yīng)當(dāng)具備生產(chǎn)經(jīng)營所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。競價人需按包件指定業(yè)態(tài)開展生產(chǎn)經(jīng)營活動,，不得隨意更改,。

10.承租方從事的經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)符合軍隊負(fù)面清單的要求和國家安全環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策，不得影響部隊工作,、生活秩序和有損軍隊形象,。

11.承租方開展的經(jīng)營業(yè)態(tài)須符合國家法律規(guī)定，符合出租人相關(guān)規(guī)定,。不得生產(chǎn)加工和存放易燃易爆物品,，不得在租賃標(biāo)的上存放,、生產(chǎn)、銷售對周邊環(huán)境和房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備有腐蝕,、污染和破壞的有害物質(zhì),，不得存放危化品,、傾倒建筑垃圾,。

12.嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租，如果競價人轉(zhuǎn)租,，出租人可解除合同,，扣除保證金，并追究違約責(zé)任,。未經(jīng)出租人同意,，承租人私自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人有權(quán)主張承租人補齊將該租賃物轉(zhuǎn)給第三人后的租金差額,。

13.租金收取按“先付款后交付”原則,，出租人及時足額收取租金和履約保證金并簽訂交接清單后，方可交付承租方使用,。

14.出租人對此項目招租資產(chǎn)的描述依據(jù)為JD歷史數(shù)據(jù)和經(jīng)驗數(shù)據(jù),，可能與資產(chǎn)的實際情況存在一定偏差，競價方須自行與招租方聯(lián)系進行現(xiàn)場勘察,，填寫競價文件中的《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》,，與資質(zhì)文件一并上傳進行報名，否則無資格參加本次競價活動,。

15.未經(jīng)出租人書面同意,，承租方不得在租賃地塊上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物及其他固定設(shè)施設(shè)備,，不得對地塊上現(xiàn)有建筑物,、構(gòu)筑物及固定設(shè)施設(shè)備進行改造。若承租方未經(jīng)甲方書面同意,，私自投入建設(shè)或改造，由此形成的建筑物,、構(gòu)筑物及其他固定設(shè)施設(shè)備,，自始全部無償歸出租人所有，出租人可隨時以任何方式處置,，且無須對承租方進行任何賠償或補償,；同時，出租人亦有權(quán)要求承租方限期拆除全部私自建設(shè)或改造形成的建筑物,、構(gòu)筑物及全部設(shè)施設(shè)備,，將租賃地塊恢復(fù)原狀,，所需全部費用由承租方承擔(dān)。承租方擅自建設(shè)和改造對出租人造成損失的,，承租方應(yīng)全額賠償,。

16.因信用中國www.creditchina.gov.cn 網(wǎng)站功能升級改版，我司現(xiàn)要求企業(yè)法人或個人均提供中國人民銀行出具的個人征信報告,。

17.法律,、行政法規(guī)及軍隊明令禁止的其他規(guī)定。

18.對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位,，1年內(nèi)不得參與全集團其他項目招租,，多次報名且未報價的，視情納入黑名單,。

（二）競價公告發(fā)布媒介

本次公告在中國融通電子商務(wù)平臺（https:****/）上發(fā)布,，同時在融e租、等平臺上發(fā)布,。

（三）競價文件的獲取

1.競價文件獲取方式：請登錄中國融通電子商務(wù)平臺發(fā)布（網(wǎng)址：https:****/）（以下簡稱“融通平臺）”注冊報名并自行下載競價公告及競價文件,，注冊流程、上傳資質(zhì)文件,、交納保證金等關(guān)鍵操作,，如有疑問請聯(lián)系平臺客服電話：400-189-8880。

2.網(wǎng)絡(luò)注冊流程：融通電子商務(wù)平臺官方網(wǎng)址（https:****/）,，流程為：點擊注冊—〉選擇用戶身份（資產(chǎn)租賃平臺承租商）—〉注冊管理員賬號-登錄—〉完善企業(yè)信息—〉注冊完成—〉審核通過后創(chuàng)建承租人賬號,。

（四）資質(zhì)文件遞交方式

本項目全流程使用中國融通電子商務(wù)平臺，各潛在競價人需在公告時間內(nèi),，在中國融通電子商務(wù)平臺（https:****）完成報名并上傳資質(zhì)文件,，文件以簽字蓋章后的PDF格式上傳，待出租人審核通過后繳納競價保證金,，方可進行競價,。競價人未按規(guī)定時間或在規(guī)定時間之后上傳的文件，出租人不予通過,，未通過資格審查的競價人不具有競價資格,。

注：競價人根據(jù)自身需求，需對不同包件分別進行報名,。

（五）競價方式

網(wǎng)絡(luò)競價

（六）重要提示

1.競價人自行聯(lián)系踏勘（附件《租賃項目計劃招租分包表》中有聯(lián)系人及電話）,，一旦報價則視為競價人已經(jīng)充分了解租賃標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量,、規(guī)劃,、構(gòu)成、土地性質(zhì)等全部情況,，自動承諾對面積無異議,，在獲得成交資格后對競價文件內(nèi)容或競價文件中合同條款提出異議或更改,，將取消其成交資格，競價保證金不予退還,。

2.承租人按規(guī)定從事項目生產(chǎn),，不得改變租賃地塊用途;必須利用自身力量組織生產(chǎn)管理,不得將租賃地塊及相關(guān)資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)租;不得取土賣土、不得挖沙賣沙,、不得改變地容地貌,、不得占用租賃地塊區(qū)****

3.租賃地塊可能有年久失修、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋,，承租人在開展生產(chǎn)經(jīng)營前須對房屋進行安全隱患檢查,，對承租人工作人員進行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)、提供相應(yīng)安全保護措施,，并有責(zé)任對承租人工作人員以外的人員進行安全告知及警示,。承租人在生產(chǎn)經(jīng)營過程中如造成承租人工作人員或他人的人身損害、財產(chǎn)損失,，由承租人全部承擔(dān),，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)保證出租人土地的完整性,，確保土地不被他人侵占或占用,，確保出租人土地界址界線及圍欄、界樁的清晰,、完整,。

5.承租人應(yīng)當(dāng)自主購買農(nóng)業(yè)和相關(guān)商業(yè)保險，因發(fā)生自然災(zāi)害或意外事故而遭受的經(jīng)濟損失由承租人自行承擔(dān),，承租人亦不得以此為由拒交或者緩交租金,。

（七）業(yè)務(wù)咨詢

對競價文件及其他業(yè)務(wù)方面有疑問的，請聯(lián)系出租人,。（工作時間：工作日上午9:00-12:00,，下午14:00-18:00）。

出租人：點擊登錄查看

聯(lián)系電話：****

（八）業(yè)務(wù)監(jiān)督

在招租過程中,，如有工作人員拒絕,、阻擾報價人和潛在承租人現(xiàn)地踏勘，采取推諉扯皮,、敷衍了事的工作作風(fēng)對待踏勘工作,，或向報價人和潛在承租人提供虛假信息，致使招租工作受影響,，請及時聯(lián)系紀(jì)檢工作人員舉報。

監(jiān)督部門：點擊登錄查看

監(jiān)督舉報電話：****

本文件最終解釋權(quán)歸點擊登錄查看所有,。

農(nóng)發(fā)濟南-河南周口太康基地-2-非農(nóng)項目-非農(nóng)項目-非農(nóng)項目-非農(nóng)項目-獨立院落-2024（租賃期限起始日期：2025/5/18 0:00:00,，租賃期限終止日期：2030/5/17 0:00:00,，安全保證金：0.00元，履約保證金比率：25.00%）

第一條 中國融通電子商務(wù)平臺（以下簡稱“電商平臺”）依照有關(guān)規(guī)定及慣例,按照交易資產(chǎn)（標(biāo)的物）的現(xiàn)狀進行公告,，電商平臺聲明：對交易標(biāo)的物不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。凡參與競價者,，即表示已經(jīng)對所競價標(biāo)的物的實際現(xiàn)狀進行了充分的了解,，所有公布的信息均不得作為競價決策的基礎(chǔ)，競價人務(wù)必在報名前對標(biāo)的物進行實地查勘,，競價人一經(jīng)競價,，即表明已完全了解及認(rèn)可該標(biāo)的物的現(xiàn)狀及招租公告的所有內(nèi)容。

第二條 競價人在競價前應(yīng)對標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)狀況,、過戶,、辦證所涉及的稅費等事先了解，未咨詢或?qū)?biāo)的物不了解而參加競價的,，其責(zé)任由競價人自負(fù),。

第三條 競價人參與競價應(yīng)當(dāng)遵守電商平臺的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知,。

第四條 競價人參加由電商平臺組織的資產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價交易,，應(yīng)遵守本須知的有關(guān)規(guī)定。

第五條 競價人應(yīng)在競價正式開始前提前登錄競價系統(tǒng),，以保障有充分的時間完成登錄,、密碼修改等操作，因競價人未按時登錄系統(tǒng)而造成貽誤報價的后果由競價人承擔(dān),。

第六條 競價人注冊平臺后應(yīng)妥善保管賬號,、密碼，確保賬戶安全,。電商平臺對該賬號在網(wǎng)絡(luò)競價中發(fā)出的一切指令均視為競價人本人行為,，因競價人原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果由競價人負(fù)責(zé)。

第七條 網(wǎng)絡(luò)競價中,，競價人的報價指令發(fā)出并經(jīng)系統(tǒng)確認(rèn)后不得更改或撤銷,，報價的認(rèn)定以系統(tǒng)紀(jì)錄數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

第八條 由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境可能存在延時等不可抗因素,，競價人在報價時段內(nèi)應(yīng)盡早出價,，以免貽誤報價損害自身權(quán)益。

第九條 互聯(lián)網(wǎng)競價的硬件要求：競價人通過自備終端參與競價,，應(yīng)采用高帶寬,、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。建議使用Windows7及以上版本操作系統(tǒng),，提前下載谷歌瀏覽器,，配備2G以上內(nèi)存,2M以上有線寬帶網(wǎng)絡(luò)；在競價過程中,，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的,、可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

第十條 競價的終止,。因不可抗力,、意外事件、軟硬件（技術(shù)）故障,、非法入侵,、惡意攻擊等而導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)及競價系統(tǒng)服務(wù)器異常（包括但不限于競價終止、競價界面無法顯示等情況）及其它的特別情形,，電商平臺有權(quán)做出終止當(dāng)前競價交易的決定,。

第十一條 報價方式及規(guī)則 競價人通過資產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價模塊可在自由競價期內(nèi)充分自由報價（遞增報價），自由競價期內(nèi),，各競價人的每次有效報價隨即成為當(dāng)前報價,。進入限時競價期后，如出現(xiàn)新的有效報價,，則進入新的限時競價周期,；在一個限時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)新的有效報價，則當(dāng)前有效報價方為該次網(wǎng)絡(luò)競價活動的最高報價方,。

第十二條 競價人應(yīng)在招租公告期滿前按公告中披露的報名方式完成報名手續(xù),。

第十三條 報名方式為網(wǎng)絡(luò)報名。報名手續(xù)如下：競價人在報名結(jié)束日期之前自行登錄電商平臺注冊帳號并進行報名,。報名通過,，競價保證金在保證金繳納截止日期之前匯款至指定賬戶。

第十四條 競價人應(yīng)對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性,、完整性,、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任,，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。否則,，電商平臺有權(quán)取消其競價資格,。

第十五條 競價人應(yīng)在保證金繳納截止日期之前繳納保證金（以電商平臺確認(rèn)到賬為準(zhǔn)）。

第十六條 交易結(jié)束后競價保證金的處理方式,。

（一）成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后,，原路退回,，也可與招租單位協(xié)商轉(zhuǎn)為履約保證金或租金。

（二）未成交人的競價保證金,，在該招租結(jié)果公示后的5個工作日內(nèi)退回,。

第十七條 競價人有如下行為時，沒收競價人交納的保證金：

（一）成交后,，無正當(dāng)理由不簽署或未在競價結(jié)果公示結(jié)束后的30天內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款項的,；

（三）以任何理由反悔,，不按期辦理標(biāo)的物交割手續(xù)的；

（四）采用作弊,、欺詐,、強迫等有違公平的手段參與本次競價的；

（五）其他違反法律,、法規(guī),、規(guī)定及交易規(guī)則行為的。

第十八條 如競價招租項目公告時間內(nèi)報名人數(shù)不足3人,，項目自動轉(zhuǎn)入第二階段招租,，自動延長招租公告10日（涉及春耕秋種農(nóng)時的農(nóng)業(yè)項目可延長5日）。到期后,，如2家（含）以上報名則進行競價,；僅1家報名的，以出價價格作為成交價格,。

第十九條 對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位,，1年內(nèi)不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的,，視情納入黑名單,。

本須知適用于在本交易平臺上進行的公開競價活動，最終解釋權(quán)歸中國融通電子商務(wù)平臺所有,。