租金支付要求 | 成交之日起5個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心繳納首期租金和履約保證金。租金一年一付,,先付后用,,于上一年租期到期日提前15天一次性支付下一年度租金,具體以租賃合同為準,。 | 出租用途 | 1.按照規(guī)劃用途,,即商業(yè)用地(含餐飲類、零售類服務類等),,為合法合規(guī)的正規(guī)行業(yè),,其業(yè)態(tài)不能違反法律法規(guī)。不得經(jīng)營對周邊環(huán)境有污染,、有危害的物品及服務,。 2.承租方不得擅自改變其用途,否則出租方有權(quán)單方面解除《租賃合同》,,且租金,、履約保證金不予退還。 3.承租方租賃國有房產(chǎn)從事經(jīng)營性活動,,不得作為只對少數(shù)人開放,、實行會員制的高檔經(jīng)營場所(私人會所),否則出租方有權(quán)單方面解除《租賃合同》,,且租金,、履約保證金不予退還。 |
與交易相關(guān)的其他條件 | 1,、標的無免租期,。租金一年一付,先付后用,,于上一年租期到期日提前15天前一次性支付下一年度租金,,具體以租賃合同為準。 2,、履約保證金:成交價(即首年租金)的20%(取十位整數(shù)),,待租賃合同解除或終止時,承租方須辦理結(jié)清各項費用和騰空房產(chǎn),,及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù),,并經(jīng)出租方查驗房屋各項設施完整無損及確認手續(xù)辦結(jié)后,無息退還租賃保證金,。 3,、承租方須在成交之日起5個工作日內(nèi)一次性向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)指定賬戶繳清首年租金、履約保證金及交易服務費。 4租賃期內(nèi),,承租方不得擅自把標的物轉(zhuǎn)租給第三方,,否則出租方有權(quán)單方面解除《房屋租賃合同》,且租金,、履約保證金不予退還,。 5、按照規(guī)劃用途,,須為合法合規(guī)的正規(guī)行業(yè),,其業(yè)態(tài)不能違反法律法規(guī)。不得經(jīng)營對周邊環(huán)境有污染,、有危害的物品及服務,。承租方不得擅自改變其用途,,否則出租方有權(quán)單方面解除《房屋租賃合同》,,且租金、履約保證金不予退還,。 6,、標的物以實物現(xiàn)狀為準。標的相關(guān)信息由出租方提供,,僅供競買人參考,,請競買人務必實地勘查以確認標的物實物狀況,有關(guān)標的其他相關(guān)情況,,可向主管部門進行查詢,,一旦出價參與競買,即視為對標的狀況及價格的認可,。 標的外觀,、結(jié)構(gòu)、面積,、固定裝修及質(zhì)量等以移交時的現(xiàn)狀為準,。 7、標的交付時間最終以出租方出具的標的交付單約定時間為準,,租賃起止時間等具體以《房屋租賃合同》約定時間為準,,承租方與出租方自行辦理標的物交接手續(xù)。 8,、租賃房產(chǎn)水,、電等報裝及相關(guān)費用由承租方自行解決;租賃期間的物業(yè)管理費,、水電費以及租賃房產(chǎn)(含附屬配套設備,、設施)的日常維護修繕等相關(guān)費用,須承租方自行負責,出租方不承擔相應的責任,。 9,、本次招租租金含出租方租賃所產(chǎn)生的房產(chǎn)租賃稅,租金繳納后出租方開具有效憑證或者租金發(fā)票給承租方,。 10,、在租賃期間,承租方應按時繳納稅,、費等政府部門規(guī)定的應繳款項,,逾期未繳責任由承租方自負。 11,、租賃標的物按照規(guī)劃用途使用,,須為合法合規(guī)的正規(guī)行業(yè)。特別提醒:承租方若經(jīng)營餐飲業(yè)的,,須于競價前實地查勘標的物是否存在煙道及排污管道等,,并自行了解可否辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生及排污許可等,,相關(guān)證照由承租方自行辦理并承擔相應責任及費用,;如承租方需增加或改變煙道及排污管道等相關(guān)設施的,相關(guān)部門的審批手續(xù)由承租方自行辦理,,由承租方自行改造并承擔相應責任及費用,;經(jīng)營餐飲業(yè)或增、改煙道及排污管道等建筑設施的相關(guān)證照及審批手續(xù)如不能辦理,,出租方不承擔任何責任,。上述相關(guān)風險承租方參與競買時請做充分考慮,出租方不承擔任何責任,,承租方保證不會以此為由向出租方提出任何主張,。 12、所有因經(jīng)營需要及其他所涉及的審批均由承租方自行辦理,,承租方不得以標的物的原因致使審批相關(guān)手續(xù)受阻或以審批無法通過所造成損失為由,,向出租方和乙方提出額外要求或索賠。 13,、標的租賃根據(jù)業(yè)態(tài)功能需向有關(guān)部門辦理的各項手續(xù)如裝修,、消防、驗收,、工商營業(yè)執(zhí)照,、稅務登記、衛(wèi)生及排污許可等由承租方自行辦理并承擔相應責任及費用,,如無法辦理營業(yè)執(zhí)照,、稅務登記證等出租方不承擔任何責任,,出租方亦不返還已經(jīng)繳納的租金。 14,、承租方不得更改房屋結(jié)構(gòu),,房屋裝修不得危及結(jié)構(gòu)安全,裝修方案應裝修前提前報備出租方,,并負責房屋的消防安全和相應的后果,。 15、租賃期滿,,承租方應將屬于出租方的財產(chǎn)完整無缺的歸還出租方,,承租方的裝飾中凡拆卸、搬動會對出租方財產(chǎn),、設施造成影響的部分均無償留給出租方,,拆卸、搬動對出租方財產(chǎn),、設施沒有影響的部分由承租方撤走,。 16、標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準,,就標的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水,、墻地面開裂、門窗損壞,、設備設施損壞缺失等)和使用風險,須承租方自行修繕,、彌補,,承擔;出租方不參與處理承租方與小區(qū)業(yè)主,、業(yè)委會,、物業(yè)等關(guān)系,由承租方自行解決處理,,并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約,;相關(guān)風險承租方參與競價時請做充分考慮,并保證不會以此為由向出租方提出任何主張,。 17,、租賃雙方的所有權(quán)利、義務,、責任,、租金遞增、交付及其他具體租賃事項等均以《房產(chǎn)租賃合同》為準,。 18,、租賃期內(nèi)承租方提前退租應提前1個月向出租方遞交書面申請,,雙方協(xié)商一致后方可提前解除合同且承租方還需按退租時年租金的2個月租金金額向出租方支付違約金。 |