當前位置：
一、項目基本情況
項目編號: ****
項目名稱: 物業(yè)管理服務(第2次)
采購方式: 比價采購
預算金額(元): 122570.0000
需求詳情:
點擊登錄查看辦公區(qū)位于哈爾濱市****,、182-2號，其中1號辦公樓建筑面積4159.23㎡,、2號辦公樓建筑面積943.75㎡,，主要服務內(nèi)容如下：
（一）秩序維護服務：辦公區(qū)秩序巡視維護，防火防盜等工作,。
（二）衛(wèi)生保潔：辦公區(qū)環(huán)境衛(wèi)生巡視及清掃保潔,、會務服務和公共區(qū)域垃圾收集等工作。
（三）食堂服務相關工作,。
（四）配合做好辦公區(qū)水暖,、用電等部分設施維修養(yǎng)護工作。
二,、秩序維護服務要求與標準
（一）服務范圍
安全保衛(wèi)及消防安全
（二）服務標準
1,、安全監(jiān)控、巡視及門崗執(zhí)勤
（1）為辦公樓提供全方位有效的安保服務,，包括對辦公樓安全出入?yún)^(qū)域及車場的控制,、阻止無關人員,、車輛等進入辦公樓區(qū)。
（2）負責維護辦公樓區(qū)域安全和正常工作秩序,，應對和處置意外突發(fā)事件（火災,、搶劫、兇殺,、打架斗毆,、鬧訪、流氓滋擾,、炸彈恐嚇及水災,、自然災害事故等）。
（3）出入口執(zhí)勤：負責接待外來人員,，前門24小時執(zhí)勤,，對來人來訪要進行登記、查驗,，要有詳細的交接班記錄,。
（4）進出人員管理：公司內(nèi)部員工憑門卡刷卡出入，對外來人員實行電話聯(lián)系被訪人接入樓內(nèi)且做好登記管理,。
（5）對辦公樓部分及外圍區(qū)****
（6）對進出辦公樓區(qū)的車輛進行管理和疏導,，引導機動車輛有序通行、停放,，非機動車輛停放整齊,，且外來車輛禁止入內(nèi)。如外來車輛必須停放的,，須經(jīng)得領導同意,，并要詳細登載外來車輛記錄。
（7）協(xié)調(diào)處理辦公樓內(nèi)發(fā)生的治安,、消防方面情況和問題,，落實防火、防盜,、防搶,、防爆、防破壞等安全防范措施,，若遇突發(fā)事件,，應按應急方案進行實施。
（8）履行辦公樓各項安全保衛(wèi)任務,，同時按照有關的規(guī)定執(zhí)行,。
（9）維護好辦公樓的正常工作秩序，應對和處置意外突發(fā)事件,。
（10）履行,、落實崗位職責,，按章辦事，無重大責任事故發(fā)生,。
（11）負責監(jiān)控系統(tǒng),、火災自動報警系統(tǒng)的值崗，保證設備正常運行,，發(fā)現(xiàn)安全隱患立即報告,，并協(xié)助予以處置。
（12）對辦公樓內(nèi)發(fā)生的各類事件,，立即報告,，并采取相應措施予以控制，同時保護現(xiàn)場,，維護現(xiàn)場秩序,，避免事態(tài)擴大。
（13）在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)巡視,，隨時注意發(fā)現(xiàn)可疑人,、可疑物。
（14）協(xié)調(diào)處理辦公樓內(nèi)發(fā)生的治安,、消防方面情況和問題,。若遇突發(fā)事件，應按應急方案進行實施,。
（15）落實防火,、防盜、防搶,、防爆,、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)安全隱患立即報告,，并協(xié)助予以處置,。
（16）當發(fā)生群體性事件，干擾,、破壞辦公樓正常的工作秩序時，安保員應將有關情況及時上報物業(yè)項目部經(jīng)理及公司行政管理部,。
（17）對公司有關設備完好率達到90%以上,。
（三）安保人員及要求
1、人員素質(zhì)：安保人員以愿意從事該事業(yè),，且思想端正,、政治可靠、無惡習,、無劣跡的進步中青年人員為主,，身體健康,，工作認真負責，并定期接受培訓,。
2,、技能訓練：安保人員接受過安全技能訓練（專業(yè)培訓、崗中持續(xù)培訓）的比例為100%,。
3,、技能水平：有較強的安全防范能力，能很好地維護公共秩序工作,，能正確使用各種消防,、物防、技防器械和設備,。
4,、服裝儀容：上崗時統(tǒng)一著裝、佩戴統(tǒng)一標志,、裝備佩戴規(guī)范,、儀容儀表規(guī)范整齊，上崗時精神飽滿,，姿態(tài)良好,，動作規(guī)范。
三,、衛(wèi)生保潔服務要求與標準
（一）公共區(qū)域保潔服務內(nèi)容及標準
1,、服務內(nèi)容：
①大廳
②走廊(含步梯、電梯前室)
③會議室
④電梯
⑤衛(wèi)生間
⑥地下停車場
⑦垃圾桶
2,、服務標準：
（1）大廳：
①垃圾桶：桶體光潔無污漬,、無痰跡。煙灰缸蓋上無煙頭,、雜物,。箱內(nèi)垃圾不得超出容量的2/3。
②墻面及其附屬設施(開關,、消防報警器等)：無灰塵,、無污漬。
③標牌：保持無污漬,、無積塵,。
④玻璃：潔凈光亮，無灰塵,、無手印,、無污漬。
⑤樓門,、家具,、藝術品等：無積塵,、無污漬。
⑥各進出口臺階：表面,、接縫,、角落邊線等處應潔凈，無雜物,、污垢,、污漬。
⑦地面：無雜物,、污垢,、污漬，地面大理石清潔,、打蠟,、翻新。
（2）走廊（含步梯,、電梯前室)
①垃圾桶：桶體光潔無污漬,、無痰跡。箱內(nèi)垃圾不得超出容量的2/3,。
②扶手：保持光亮,，無積灰。
③窗戶：潔凈光亮,，無灰塵,、無手印、無污漬,。
④窗框,、窗槽、電源開關,、暖氣片,、踢腳板、樓梯扶手,、欄桿,、消防器材、管道等：無水跡,、無污漬,、無積塵
⑤地面：無腳印、無污漬,、無水漬、無水泥跡、無堆放雜物,。地面大理石清潔,、打蠟,、翻新,。
⑥樓梯間,、樓梯,、陽臺,、消防梯,、通道等：保持無腳印,、無污漬、無水泥跡,、無堆放雜物,。
⑦天棚：無污漬、無積塵,、無蜘蛛網(wǎng),、無霉跡。
（3）會議室
①桌椅,、主席臺,、柜、門：干凈無污漬,、無積塵,、備品無污跡，擺放整齊,。
②窗框,、窗槽、窗臺：無手印,、無積塵,。
③墻面、踢腳板,、綠植盆體：無污跡,、無積塵。
④麥克風,、顯示屏：無灰塵,、無污跡。
⑤各綠色植物,、花盆內(nèi)：無雜物,，盆體無塵、無污漬,，托盤無臟水污垢,。
⑥玻璃：潔凈光亮，無灰塵、無手印,、無污漬,。
⑦風口、燈具：無積塵,、無污漬,。
⑧遮光簾、百葉簾,、投影屏：無積塵,、無污漬。
⑨地板：保持無腳印,、無污漬,、無水漬、無堆放雜物,。
⑩地毯：干凈無污跡,、無積塵、雜物,、無破損現(xiàn)象,。
（4）電梯
①轎箱內(nèi)部：保持光亮、無污漬,、無塵,、無手印、無印跡,、無張貼物,。
②按鍵：無水跡、無油漬,、無污漬,、無手印。
③天花板：無蛛網(wǎng),、無污漬
④地面：保持無腳印,、無污漬、無水跡,、無水泥跡,、無堆放雜物。
⑤電梯門槽,、軌道：保持清潔,、光亮。
⑥地墊：無腳印,、無污漬,、無積塵
⑦電梯轎廂外部：保持光亮,、無污漬、無塵,、無手印,、無印跡、無張貼物,。
⑧按鍵：無水跡、無油漬,、無污漬,、無手印。
（5）衛(wèi)生間
①廁紙筐：內(nèi)部污物不超過1/2,，表面無污漬,、水跡。
②小便池：內(nèi)部無尿堿,、煙頭,、痰跡等異物，及時更換避味球,。
③蹲廁：暢通,，不得有異物，不得有便漬,、水銹和異味,，特別應注意出水口不能有水銹。外部無污漬,、無灰塵,、無水跡。
④水箱及蓋板：無灰塵,、無污漬,、無水跡。
⑤玻璃：潔凈光亮,，無灰塵,、無手印、無污漬,。
⑥門及護板：表面無塵,、無劃痕、無污漬,。
⑦門部件：門轉軸,、閉門器和門通風孔無積灰。
⑧瓷磚墻面：無污漬,，光亮照人,。
⑨鏡面：光亮，無灰塵、無手印,、無污漬,。
⑩臺面：臺面無水跡、無洗手液,。
⑾水龍頭：光亮見本色,，無污漬、無水印,。
⑿烘手器,、皂液盒、擦手紙盒：潔凈無灰塵,，特別注意擦拭烘手器后部,。
⒀地面：光亮照人，特別應注意擦拭小便池附近地面的尿液,。保持地面無污漬,、無水泥跡、無香口膠跡,、無積水,、無堆放雜物、不打滑,。
⒁保潔工具：保潔工具存放不暴露于客戶視線,。
⒂空氣：清新、無異味,。
3.檢查計劃及標準：
①大廳：每日檢查
②走廊(含步梯,、電梯前室)：每日檢查
③會議室：每日檢查
④電梯：每日檢查
⑤衛(wèi)生間：每日檢查
（二）辦公區(qū)域保潔服務內(nèi)容及標準
1.服務內(nèi)容：
（1）辦公室
（2）開放式辦公區(qū)域
2.服務標準：
（1）紙簍：內(nèi)外清潔無污漬、無異味,。
（2）煙灰缸：內(nèi)外光潔,、無污漬。
（3）桌面：干凈無污漬,、無積塵,。
（4）玻璃、窗框,、窗槽,、窗臺：無手印、無積塵,。
（5）椅子：布面干凈無污跡,、無塵，椅子腿干凈無塵,，擺放整齊,。
（6）墻面及設施,、踢腳板：無污跡、無積塵,。
（7）文件柜,、展示柜、書架,，各打?。瘡陀≡O備、電話機,、傳真機,、電腦：無灰塵、無污跡,。
（8）玻璃：潔凈光亮，無灰塵,、無手印,、無污漬。
（9）天棚,、墻面,、燈具：無積塵、無蛛網(wǎng)灰掛,。
（10）屏風：布面干凈無污跡無破損,。
（11）風口、燈具：無積塵,、無污漬,。
（12）遮光簾、百葉簾：無積塵,、無污漬,。
（13）地板：保持無腳印、無污漬,、無水漬,、無堆放雜物。
（14）地毯：干凈無污跡,、無積塵,、雜物、無破損現(xiàn)象,。
3,、檢查計劃及安排
辦公區(qū)域：每日檢查，至少檢查2層
（三）室外保潔服務內(nèi)容及標準
1.服務內(nèi)容：
（1）樓外門前及三包區(qū)域
（2）特殊天氣
2.服務標準
（1）樓外門前及三包區(qū)域
①道路,、停車場地面：無明顯垃圾,，無衛(wèi)生死角,。
②垃圾箱：箱體光潔無污漬、無痰跡,，垃圾不得溢出垃圾箱外,。
④照明系統(tǒng)、消防器材,、標識牌,、告示欄、雨蓬,、大門,、崗亭等：表面無明顯灰塵、無污垢,、無明顯黑漬,。
⑤景觀雕塑等建筑小品：保持原色，無污漬,。
（2）特殊天氣
①室外雨水溝：干凈,、暢通。
②鏟冰,、掃雪：及時,、徹底無積雪，地面不濕滑,。
3.檢查計劃及安排
（1）樓外門前及后院三包區(qū)域：每日檢查
（2）特殊天氣：遇特殊天氣時檢查
（四）其他保潔服務內(nèi)容及標準
1.服務內(nèi)容：
①消殺
②保潔工具管理
2.服務標準：
（1）消殺
①無蟲鼠害,，無明顯異味。
②投放鼠藥必須在保證安全的前提下進行,，必要時掛上明顯標識,。
（2）保潔工具管理
清潔工具要碼放整齊，除進行清潔工作時,，不外露,，不影響辦公人員通行。
3.檢查計劃及安排：
（1）消殺：每周檢查
（2）保潔工具管理：每周檢查
（五）保潔服務的要求
1,、保潔人員要求政審合格,，身體健康，愛崗敬業(yè),。
2,、保潔人員要有良好的服務意識，上崗前要經(jīng)過崗位培訓,，并具備一定的工作經(jīng)驗,。
3、物業(yè)公司要有健全的保潔服務管理制度和崗位職責,。
4,、物業(yè)公司要有處理突發(fā)公共衛(wèi)生事件的方案,。
5、物業(yè)公司要有應對特殊天氣的保潔方案,。
（六）綠化監(jiān)管服務
1,、負責室外綠植園區(qū)花壇雜草清理以及樹木的修剪。
四,、食堂服務要求與標準
1,、物業(yè)公司負責食堂面案及幫廚工作，協(xié)助甲方提供早,、中,、晚工作人員食品制作。
2,、物業(yè)公司負責協(xié)助用餐區(qū)域,、廚房設施設備的養(yǎng)護及環(huán)境衛(wèi)生清潔服務，以達到服務標準,。
3,、委托物業(yè)公司負責就餐秩序的維護，以確保提供良好的就餐環(huán)境,。
4、物業(yè)公司招聘的服務人員必須經(jīng)衛(wèi)生部門體檢合格并持證上崗,，統(tǒng)一服裝,，并做到穿著整潔、待人文明,、舉止禮貌,、服務熱情。
五,、辦公區(qū)水暖,、用電等部分設施維修養(yǎng)護服務要求與標準
滿足甲方在日常服務中提出的所有需求及日常零星需求。
服務周期: 365天
供應商數(shù)量:供應商不足1家流標
服務地址:黑龍江省哈爾濱市****
報名開始時間:**** 11:31
報名結束時間:**** 00:00
二,、申請人資格要求
符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定,，且已在本系統(tǒng)注冊的供應商。
1.具有獨立承擔民事責任的能力（提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件,，掃描件加蓋公章）,；
2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；
3.具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力,；
4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄,；
5.參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄,；
6.法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,；
（2-6由供應商自行提供承諾說明，加蓋公章）,；
三,、凡對本次采購提出疑問,請按以下方式聯(lián)系
采購單位: 點擊登錄查看
聯(lián)系人: 點擊登錄查看
聯(lián)系電話: ****
聯(lián)系座機: ****
四、參與項目
