一,、標(biāo)的基本情況

標(biāo)的為平江縣****，位于****北側(cè),，現(xiàn)狀四抵自墻,，東鄰李強(qiáng)根宅基地，西鄰胡昌伯宅基地，北鄰東安村5組水田,，南鄰南虹公路,。其中：土地使用權(quán)用地面積1157㎡,權(quán)利類型：國有建設(shè)用地，地類（用途）：商業(yè)服務(wù)用地（加油加氣站用地）,，權(quán)利性質(zhì)：出讓,，出讓年限40年；地上建筑物共三棟,，建成時(shí)間：2000年3月,，建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，總建筑面積共計(jì)641.85㎡,，其中營業(yè)廳1間,，建筑面積217.36㎡，宿舍2棟,，建筑面積分別為390.07㎡和34.42㎡,。

加油站出讓地塊規(guī)劃控制指標(biāo)及要求：

用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)用地（H1B）,加油加氣站用地（H1B41）；用地面積1157㎡,，容積率≤1.0,，計(jì)容總建筑面積≤1157㎡，建筑密度≤40%,，綠地率≥10%,，建筑高度≤12m，詳見《平江縣****

標(biāo)的評(píng)估價(jià)共計(jì)224萬元,，其中土地使用權(quán)價(jià)值148.45萬元,，地上建筑物75.55萬元。土地和房屋整體起拍價(jià)：人民幣224.00萬元（溢價(jià)部分計(jì)入土地價(jià)款）,。

二,、勘查標(biāo)的

競買人在報(bào)名前務(wù)必親自到坐落地認(rèn)真勘查和仔細(xì)核實(shí)標(biāo)的狀況，并對標(biāo)的現(xiàn)狀,、配置和相關(guān)信息以及瑕疵進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)和充分了解,。請競買人提前預(yù)約并自行前往標(biāo)的坐落地現(xiàn)場勘查（聯(lián)系電話：****點(diǎn)擊登錄查看）。特別聲明：

1.競買人請?jiān)趫?bào)名前到拍賣人處線下索取加油站收購合同,、建設(shè)用地規(guī)劃條件審批件及用地紅線圖等文件,。

2.競買人在報(bào)名前務(wù)必親自向拍賣人充分了解標(biāo)的瑕疵、轉(zhuǎn)讓條件以及租賃經(jīng)營等相關(guān)情況,，否則一切責(zé)任和后果自行承擔(dān),，且不影響拍賣成交的法律效力。

三,、優(yōu)先購買權(quán)

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，原承租人/經(jīng)營者（平江縣****有限公司）在同等條件下對標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán),。

四、標(biāo)的瑕疵及免責(zé)聲明

1.由于歷史原因,，本次處置的資產(chǎn)僅包含加油站土地使用權(quán)及地上建筑物。根據(jù)委托人與被征購人（****）簽署的加油站收購合同,，拍賣成交后,，買受人應(yīng)在拍賣成交價(jià)款以外另行向平江縣****

2.標(biāo)的建筑物僅含裝飾裝修，但不包括室內(nèi)外可移動(dòng)物品,，附屬設(shè)施含地面硬化,、圍墻以及水電氣、通信網(wǎng)絡(luò),。

3.加油站土地使用權(quán)用地規(guī)劃條件有效期為壹年（自****起）,，且有效期滿規(guī)劃部門有權(quán)依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整用地條件。在此提請競買人注意此項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn),，委托人,、拍賣人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.標(biāo)的房屋的建筑外觀,、建筑結(jié)構(gòu),、建筑質(zhì)量、建筑面積,、設(shè)備設(shè)施,、裝飾裝修以及維護(hù)保養(yǎng)等情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如建筑面積存在誤差,，則一切以實(shí)際面積為準(zhǔn)（不調(diào)整成交價(jià)款及傭金）,。

由于地上建筑物建成時(shí)間較久，難免可能存在房頂和墻面開裂,、漏水,、設(shè)施設(shè)備不全或損壞以及建筑安全隱患等問題，此類質(zhì)量問題由買受人自行負(fù)責(zé),，委托人和拍賣人對此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

5.地上建筑物未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也未進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全性能鑒定,，如主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)不符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn),，由買受人自行負(fù)責(zé)翻新加固或拆除重建。特別聲明：凡房屋質(zhì)量問題涉及的一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任概由買受人承擔(dān),，委托人和拍賣人對此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

6.競買人如未現(xiàn)場勘查標(biāo)的或未了解標(biāo)的瑕疵而報(bào)名參與競拍則視為其認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀以及已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的責(zé)任和后果自行承擔(dān),，委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。

五,、拍賣款項(xiàng)付款期限

買受人應(yīng)在拍賣成交后的3個(gè)工作日內(nèi)付清交易服務(wù)費(fèi)，以及在5個(gè)工作日內(nèi)付清成交價(jià)款和拍賣傭金,。

六,、其他未盡事宜請下載附件1：競買相關(guān)事項(xiàng)特別說明。

1.委托標(biāo)的按照現(xiàn)狀（含瑕疵）以及用地規(guī)劃條件進(jìn)行拍賣和交付,，并依據(jù)平江縣****

2.拍賣標(biāo)的的保留價(jià),、起拍價(jià)、成交價(jià)均不包含買受傭金,、平臺(tái)軟件使用費(fèi)以及買受人在標(biāo)的交割過程中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi),。

3.標(biāo)的出讓/轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)

（1）委托人僅負(fù)責(zé)向自然資源部門和當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)交納土地出讓金，并在取得交納憑證后作為買受人及時(shí)合法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的依據(jù),。

（2）買受人負(fù)責(zé)交納增值稅及附加,、城鎮(zhèn)土地增值稅、所得稅,、契稅,、印花稅、房屋維修基金,、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定費(fèi)以及其它基金和辦證工本費(fèi)等,。

（3）買受人須承擔(dān)辦證和轉(zhuǎn)戶過程中國家法律法規(guī)和有關(guān)政策沒有明文規(guī)定的其它一切費(fèi)用。

4.拍賣標(biāo)的交付前所欠水電氣及通信網(wǎng)絡(luò)費(fèi),、物業(yè)費(fèi)由委托人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決,，交付后由買受人自行承擔(dān)。水電氣及通信網(wǎng)絡(luò)用戶名稱由買受人自行負(fù)責(zé)變更,，委托人僅提供一定協(xié)助,，更名費(fèi)用由買受人自行負(fù)責(zé)。

1.競買人應(yīng)為具備民事行為能力的自然人,、法人或其他組織（不接受競買人聯(lián)合競拍）。

2.競買人不得為人民法院列入的失信被執(zhí)行人和“信用中國”網(wǎng)站列入的失信行為人以及“國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)”列入的經(jīng)營異?；蜻`法失信企業(yè),。