拍賣地點：中拍平臺

拍賣時間：**** 10:00

預(yù)展地點：菏澤市****

預(yù)展時間：****—5月06日

拍賣公告

受委托,，定于****10時至****10時止（延時的除外）在中拍平臺（網(wǎng)址http://paimai.caa123.org.cn）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一,、 拍賣標(biāo)的

菏澤牡丹源溫泉小鎮(zhèn)旅游發(fā)展股份有限公司實物資產(chǎn)一宗,。該標(biāo)的物位于山東省定陶縣****

1、固定資產(chǎn)---土地使用權(quán)：

土地不動產(chǎn)權(quán)證號：定國用（2013）第****號,；取得日期：****,，使用年限40年。土地面積：100011㎡,；坐落：山東省定陶縣****

2,、在建工程：

在建工程共計2項，包括土建在建工程和設(shè)備安裝在建工程,。

3,、房屋建筑物：

包含溫泉酒店A型湯屋、溫泉酒店C型湯屋,、會所,、宿舍、溫泉施工,、鋼結(jié)構(gòu)辦公樓,、別墅工程等。

4,、構(gòu)筑物及輔助設(shè)施：

構(gòu)筑物及輔助設(shè)施共計26項,，包括溫泉區(qū)****

5、機(jī)器設(shè)備,、電子設(shè)備及辦公用品

機(jī)器設(shè)備包括變壓器,、配電柜、潛水泵,、溫泉設(shè)備,、溫泉度假村水處理設(shè)備等。電子設(shè)備及辦公用品共計199項,，包括監(jiān)控,、辦公桌椅、空調(diào),、電腦,、沙發(fā)等，具體明細(xì)詳見《評估明細(xì)表》,。該資產(chǎn)長時間無人使用,、檢修、保養(yǎng),，可能存在無法繼續(xù)使用的風(fēng)險,。

6,、存貨、生物資產(chǎn)（樹木綠植）

泳帽,、泳衣,、浴巾、綠植等,。具體明細(xì)詳見附件《評估明細(xì)表》,。

展示時間：****—5月06日

展示地點：菏澤市****

二、重要提示：

1,、土地使用權(quán),、房屋建筑物存在查封、抵押,，成交后解押,、解封管理人會予以協(xié)助辦理，但需一定時間,，管理人不做辦理時效的任何承諾及保證,，買受人需承擔(dān)不能及時解押、解封,、過戶的風(fēng)險,。

2、未辦理產(chǎn)權(quán)登記的建筑物,、構(gòu)筑物及在建工程,，無相應(yīng)施工手續(xù)，可能存在受到行政處罰和拆除等風(fēng)險由買受人自行處理和負(fù)擔(dān),。

3,、現(xiàn)有的在建工程,、建筑物,、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施因閑置時間長,，維護(hù)保養(yǎng)等原因,，可能存在著滲漏、空鼓等質(zhì)量瑕疵,、安全隱患,，如需重新建設(shè)、整改,、恢復(fù)等風(fēng)險,，需由買受人自行承擔(dān)。

4,、電子設(shè)備及辦公用品長時間無人使用,、檢修,、保養(yǎng)，可能存在無法繼續(xù)使用的風(fēng)險,。標(biāo)的物數(shù)量,、品質(zhì)、規(guī)格,、型號,、購置日期、成新率及能否正常使用以標(biāo)的物實際交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，且存在因保管時間長存在損耗的風(fēng)險,，管理人不保證標(biāo)的物的使用性能、安全性能,、實際交付的數(shù)量等,，一切以現(xiàn)狀交付。

5,、本次拍賣已知的標(biāo)的物屬性,、抵押、查封,、擔(dān)保,、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險,。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的,，管理人與拍賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

6,、競買人競價前應(yīng)向工商,、稅務(wù)、外管,、商務(wù)等政府部門,，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶,、過戶要求和流程,、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢確認(rèn),，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān),。管理人可能無法提供過戶所需的全部相關(guān)資料，也不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用,，標(biāo)的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

7,、在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《拍賣公告》和拍賣人制定的《拍賣規(guī)則及競價須知》和《網(wǎng)絡(luò)競價須知》,。競買人一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)報名即視為對本文件及《拍賣規(guī)則及競價須知》和《網(wǎng)絡(luò)競價須知》的條款知悉并認(rèn)可,，無有異議。

8,、競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》,、《拍賣規(guī)則及競買須知》等文件內(nèi)容，進(jìn)行實地看樣,、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）,、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容,。如違反相關(guān)約定,，競買人所交保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍,。

9,、本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量,、數(shù)量、新舊程度,、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況,，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致,。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險以及市場價格的波動,，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定,。法院,、管理人、拍賣人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。除拍賣文件披露外,，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實,、承擔(dān)投資風(fēng)險,。

10,、管理人,、拍賣人對拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的圖片、文字資料等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議,。本次拍賣公告所作的情況說明,，僅為競買人參與競買提供參考,，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù),，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查,、了解、核實,。未盡事宜,，管理人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

11,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于競價開始3日前與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價,，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程,。

以上資產(chǎn)整體拍賣，標(biāo)的數(shù)量以現(xiàn)場實際交接為準(zhǔn),。

起拍價（人民幣）：****.00元

保證金：****.00元

增價幅度：50,000.00元

三,、咨詢看樣

1、自發(fā)布公告之日起至拍賣結(jié)束3日前日（節(jié)假日除外）接受咨詢,，破產(chǎn)管理人郭律師,，咨詢電話：****。

2,、意向競買人請親自實地看樣,，詳細(xì)情況可向相關(guān)部門了解或自行進(jìn)行調(diào)查，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),，請謹(jǐn)慎參拍。

四,、競買人條件和競買手續(xù)的辦理

1,、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織均可參加競買,，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力,；法律、行政法規(guī),、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù),；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

3、有意競買者請于****下午16時前完成網(wǎng)絡(luò)報名,，企業(yè)法人或其他組織攜帶公章,、營業(yè)執(zhí)照副本或統(tǒng)一社會信用代碼證、法定代表人身份證明,、授權(quán)委托書,、受托人身份證；自然人持居民身份證等到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競買手續(xù),。

五,、優(yōu)先購買權(quán)人

1、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無,。

2,、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始3個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息須與網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺實名認(rèn)證相一致）,，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價,，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

3,、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的,，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。

4、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的,，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序,，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。

六,、拍賣方式

1、本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式,，保留價即為起拍價,，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交,。無人報名或出價的會流拍,。

2、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。

3,、本次拍賣保留價為起拍價。

七,、保證金與余款交納

1,、競買人在簽署競買手續(xù)的同時，交納競買保證金2000萬元,，以資金到達(dá)以下賬戶為準(zhǔn)（戶名：山東鎰得拍賣有限公司,，開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司濟(jì)南泉城支行，賬號：********）,。拍賣成交后,，競得者（以下稱買受人）所交競買保證金將自動轉(zhuǎn)為定金，可以充抵成交價款和傭金,；未成交者,，保證金三個工作日內(nèi)不計息退還。競買人有違約情形的,，競買保證金不予返還,。競價成交后，拍賣人將扣除傭金后的,、買受人所交已自動轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń鸬母傎I保證金轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。買受人應(yīng)于成交之時起15日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶：

戶名：點擊登錄查看

賬號：****598888

開戶行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司菏澤市定陶區(qū)支行

2、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù),，視為買受人悔拍,，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，并依法承擔(dān)悔拍責(zé)任,，同時拍賣人在征得管理人同意后可重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,，不予退還的保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等，不足部分管理人和拍賣人有權(quán)向悔拍人追索,。

八,、稅費和其他費用承擔(dān)及說明

1、競價成交后,，成交價不包含本次拍賣所涉及的一切稅,、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅,、增值稅及其附加,、印花稅、契稅等）和所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅,、費及可能存在的其他費用（包括但不限于附加費,、過戶手續(xù)費、水電費,、物業(yè)管理費等）在交付拍品時可能涉及的運(yùn)輸費,、人工費等全部費用依照有關(guān)法律規(guī)定由管理人和買受人各自承擔(dān)。

2,、稅,、費等有關(guān)問題請自行向相關(guān)部門了解確認(rèn)，如存在原產(chǎn)權(quán)人及第三方為繳費義務(wù)人,，則以對應(yīng)繳費義務(wù)人名義繳納,，具體稅費和未明確繳費義務(wù)人的費用均由依照有關(guān)法律規(guī)定確定的管理人或買受人承擔(dān)，具體費用競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢,。

3,、本次拍賣資產(chǎn)為溫泉小鎮(zhèn)資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行交付，土地使用權(quán)面積以證載面積為準(zhǔn),，房屋建筑物面積以現(xiàn)狀交付為準(zhǔn),，其他附著物、綠化,、構(gòu)筑物,、機(jī)器設(shè)備等以現(xiàn)狀交付數(shù)量為準(zhǔn)。買受人參與競拍需簽署承諾書,，認(rèn)可溫泉小鎮(zhèn)資產(chǎn)現(xiàn)狀,，競得資產(chǎn)后無條件按資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行交接，如因環(huán)境保護(hù),、土地污染,、資產(chǎn)權(quán)屬瑕疵等原因產(chǎn)生額外費用由買受人自行承擔(dān),。

4、標(biāo)的物競拍成功后,，買受人應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付拍賣成交價的3.5‰的拍賣傭金,，拍賣傭金不包括在成交價款內(nèi)，由拍賣人從競買保證金中扣除,。

5,、標(biāo)的物競拍成功后,，買受人需支付軟件服務(wù)費（系統(tǒng)成交總額的0.15%）,，由買受人在中拍平臺按照規(guī)定的方式支付。若買受人未足額支付軟件服務(wù)費的,，拍賣人有權(quán)拒絕為其提供拍賣成交確認(rèn)書等拍賣文書,。中拍平臺還要根據(jù)約定依法追究買受人的法律責(zé)任。

6,、本次拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況,，請競買人根據(jù)自身情況進(jìn)行充分準(zhǔn)備,、選擇支付方式。

7,、拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的,，管理人和拍賣人可向悔拍人追索,。

九、移交與過戶

1,、買受人應(yīng)于拍賣成交之日起2日內(nèi),，憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到拍賣人辦公室簽署拍賣成交確認(rèn)文件,。

2,、全款交齊后，管理人與買受人辦理溫泉小鎮(zhèn)交接,，并前往稅務(wù)部門,、行政審批部門辦理開具發(fā)票、資產(chǎn)解押,、產(chǎn)權(quán)過戶,。過戶辦理完畢時間,，具體結(jié)合稅務(wù)部門、行政審批部門業(yè)務(wù)辦理時間為準(zhǔn),，管理人承諾全力配合,、協(xié)調(diào)辦理。

3,、自雙方簽署成交確認(rèn)書之日起,，拍賣資產(chǎn)的相關(guān)風(fēng)險和收益轉(zhuǎn)移至買受人，由買受人自行負(fù)責(zé)安保責(zé)任,。

十,、特別說明

1、本次網(wǎng)絡(luò)拍賣《拍賣公告》,、《拍賣規(guī)則及競買須知》等拍賣文件已在相關(guān)媒體和中拍平臺公開展示,，請仔細(xì)閱讀。拍賣人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明,，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧義和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議,。

2,、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知,、標(biāo)的詳情,。

3、本拍賣公告的最終解釋權(quán)歸點擊登錄查看所有,。

管理人：點擊登錄查看

監(jiān)督單位：定陶縣人民法院拍輔機(jī)構(gòu)

拍賣機(jī)構(gòu)：山東鎰得拍賣有限公司

聯(lián)系人：邵經(jīng)理

咨詢電話：****

公司地址：濟(jì)南市****

本公告未盡事宜,，請向管理人或拍賣人咨詢。

山東鎰得拍賣有限公司

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拍賣規(guī)則及競買須知(溫泉2次).docx
網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則（溫泉2次）.doc