1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目 ****地塊（佰翔南地塊）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程咨詢及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 已由 漳州****點(diǎn)擊登錄查看 ,，建設(shè)資金來(lái)自 企業(yè)自籌,，項(xiàng)目出資比例為 100% 。招標(biāo)人為 點(diǎn)擊登錄查看 ,，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為 點(diǎn)擊登錄查看 ,，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的 全過(guò)程咨詢及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) 進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目名稱： ****地塊（佰翔南地塊）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程咨詢及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng),。

2.2建設(shè)地點(diǎn)： 漳州****

2.3計(jì)劃總投資： 估算總投資131511.38萬(wàn)元,，其中工程費(fèi)用72551.74萬(wàn)元。

2.4建設(shè)規(guī)模： 項(xiàng)目用地面積52749.96平方米,，規(guī)劃用地性質(zhì)二類(lèi)居住與商業(yè),、商務(wù)混合用地?？偨ㄖ娣e179028.62平方米,，容積率不高于2.5，計(jì)容建筑面積不高于131874平方米,，其中商業(yè)部分的計(jì)容建筑面積大于地塊總計(jì)容建筑面積的10%,，商務(wù)部分的計(jì)容建筑面積大于地塊總計(jì)容建筑面積的10%。居住建筑高度不高于80米,，商業(yè),、商務(wù)建筑高度不高于100米。建設(shè)內(nèi)容包括住宅,、鄰里商業(yè)、商務(wù)辦公,、社區(qū)配套,、配電室、地下室的建筑和安裝工程,、室外工程等,。最終以方案設(shè)計(jì)審批通過(guò)為準(zhǔn)。

2.5服務(wù)期限： ①策劃方案報(bào)告：合同簽訂之日起15天內(nèi)提交策劃方案成果文件（包含市場(chǎng)調(diào)查,、產(chǎn)品定位分析等）,；②方案設(shè)計(jì)：策劃方案通過(guò)后30日歷天內(nèi)提交方案設(shè)計(jì)的成果文件；③初步設(shè)計(jì)及概算：方案設(shè)計(jì)通過(guò)有關(guān)部門(mén)評(píng)審后30日歷天內(nèi)提交初步設(shè)計(jì)及概算的成果文件；④施工圖設(shè)計(jì)：方案設(shè)計(jì)通過(guò)有關(guān)部門(mén)評(píng)審后50日歷天內(nèi)提交施工圖設(shè)計(jì)成果文件,；⑤銷(xiāo)售時(shí)間：在首批次開(kāi)盤(pán)開(kāi)始后20個(gè)月須達(dá)到項(xiàng)目可售面積的80%,；⑥項(xiàng)目管理服務(wù)時(shí)間：委托管理期限為自本合同生效之日起至項(xiàng)目完成竣備、集中交付工作為止,，且銷(xiāo)售管理須達(dá)到項(xiàng)目可售面積的80%止,。

2.6標(biāo)段劃分：（如有） /

2.7招標(biāo)范圍：

（1）前期咨詢：項(xiàng)目策劃定位方案報(bào)告編制服務(wù)。

（2）開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)：①開(kāi)發(fā)管理（項(xiàng)目代建）：前期策劃管理,、設(shè)計(jì)管理,、成本及招標(biāo)管理、工程管理,、營(yíng)銷(xiāo)管理,、竣工驗(yàn)收備案和交付管理、房修管理,、檔案管理等管理工作,。②銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)：提供房地產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)，組織協(xié)調(diào)全過(guò)程開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售服務(wù)內(nèi)部各方關(guān)系,、統(tǒng)籌安排各項(xiàng)全過(guò)程開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售服務(wù)內(nèi)部各專(zhuān)業(yè)配合及管理工作,。

（3）工程勘察：勘察內(nèi)容包括但不限于巖土工程勘察（初勘和詳勘）以及相關(guān)的配合服務(wù)。

（4）工程設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)內(nèi)容為包括但不限于按照國(guó)家,、行業(yè)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)范及招標(biāo)文件要求承擔(dān)本項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地出讓合同范圍內(nèi)的方案設(shè)計(jì)（含方案報(bào)送相關(guān)單位及政府相關(guān)主管部門(mén)審批通過(guò),、方案獲得批準(zhǔn)所需要的優(yōu)化和修改,、報(bào)批后所需方案調(diào)整的全部工作）、技術(shù)設(shè)計(jì),、初步設(shè)計(jì)及概算（須獲得招標(biāo)人的批準(zhǔn)同意）,、施工圖設(shè)計(jì)（含各專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)）、設(shè)計(jì)優(yōu)化,、紅線范圍內(nèi)所有的室外配套設(shè)計(jì)以及后續(xù)設(shè)計(jì)相關(guān)配合服務(wù)等項(xiàng)目全部工程設(shè)計(jì)工作,。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人具備的資質(zhì)及其等級(jí)必須滿足下列條件，并在人員,、設(shè)備,、資金等方面具備相應(yīng)的服務(wù)能力：

（1）具備建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)有效的工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）甲級(jí)資質(zhì)；

（2）具備中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)有效的中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)二級(jí)及以上資質(zhì) ,。

本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo),，采用聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足以下要求：①聯(lián)合體成員數(shù)量不得超過(guò)3家,，自愿組成聯(lián)合體的各方成員均應(yīng)具備其所承擔(dān)本招標(biāo)項(xiàng)目工作內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件,，并由承擔(dān)開(kāi)發(fā)管理或銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)的企業(yè)做為聯(lián)合體牽頭人,；②允許聯(lián)合體成員共同承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)工作，共同承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的聯(lián)合體成員,，均應(yīng)具備其所承擔(dān)本招標(biāo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的相應(yīng)資質(zhì)條件,，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。③聯(lián)合體各方在同一招標(biāo)項(xiàng)目中不得以自己名義單獨(dú)投標(biāo)或者參加其他聯(lián)合體的投標(biāo),；④聯(lián)合體各成員應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書(shū),，聯(lián)合體各方應(yīng)指定一家作為牽頭人，⑤明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利及義務(wù),，聯(lián)合體牽頭人負(fù)責(zé)整個(gè)合同的全面實(shí)施,；⑥投標(biāo)保證金由聯(lián)合體牽頭人負(fù)責(zé)提交。

3.2本次招標(biāo)要求投標(biāo)人擬投入本項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人的資格條件：

（1）項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：須具備有效的中級(jí)工程師及以上職稱且具有十年以上房地產(chǎn)企業(yè)工作經(jīng)歷,，應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人本單位正式在崗職工,。

（2）設(shè)計(jì)咨詢負(fù)責(zé)人：須具備有效的一級(jí)注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè)資格，應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體成員中承擔(dān)工程設(shè)計(jì)任務(wù)單位的本單位正式在崗職工,。

（3）開(kāi)發(fā)管理負(fù)責(zé)人：須具備有效的一級(jí)注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè)資格或一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格或一級(jí)注冊(cè)建造師（建筑工程）執(zhí)業(yè)資格或高級(jí)工程師及以上職稱,，應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體成員中承擔(dān)開(kāi)發(fā)管理任務(wù)單位的本單位正式在崗職工。

3.3 投標(biāo)人“類(lèi)似工程業(yè)績(jī)”要求： / ,。

3.4投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本項(xiàng)目的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人“類(lèi)似工程業(yè)績(jī)”要求： 具備五年及以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn),，提供開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理的項(xiàng)目合同，業(yè)務(wù)年限按提供的項(xiàng)目合同服務(wù)累計(jì)時(shí)間為準(zhǔn),，且項(xiàng)目合同需體現(xiàn)人員姓名,、崗位；若合同未體現(xiàn)人員姓名,、崗位,，則應(yīng)補(bǔ)充業(yè)主蓋章的證明材料 。

3.5 其他要求： / ,。

4. 資格審查辦法及評(píng)標(biāo)辦法

4.1本招標(biāo)項(xiàng)目采用資格后審方式對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查,，評(píng)標(biāo)辦法為綜合評(píng)估法。

4.2定標(biāo)方法： 依據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人 ,。

5. 招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者,，請(qǐng)于 2025 年 4 月 18 日 09 時(shí) 30 分 00 秒（北京時(shí)間，下同）至 2025 年 5 月 22 日 09 時(shí) 30 分 00 秒通過(guò) 漳州市工程項(xiàng)目交易中心（https:****） 采取無(wú)記名方式免費(fèi)下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料,。本招標(biāo)項(xiàng)目電子招標(biāo)文件使用 新點(diǎn)電子投標(biāo)文件制作專(zhuān)用軟件（福建最新版） 打開(kāi),。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性,，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒(méi)有電子印章的,，須附招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的授權(quán)書(shū),。

6.投標(biāo)保證金的提交

6.1.投標(biāo)保證金提交的時(shí)間： 投標(biāo)截止時(shí)間之前 。

6.2.投標(biāo)保證金提交的金額：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00）。

6.3.投標(biāo)保證金提交的方式：詳見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表相關(guān)規(guī)定,。

7. 投標(biāo)文件的遞交

7.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間,，下同）： 2025 年 5 月 22 日 09 時(shí) 30 分 00 秒，投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前通過(guò) 漳州市工程項(xiàng)目交易中心（https:****） 完成電子投標(biāo)文件的遞交,。

7.2逾期遞交的投標(biāo)文件,，公共資源電子交易平臺(tái)將予以拒收。

8. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺(tái)（https:****）,、漳州市工程項(xiàng)目交易中心（https:****）,、九龍江集團(tuán)官網(wǎng)（http://www.zzjljjt.com/）上發(fā)布。

9. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人： 點(diǎn)擊登錄查看

地址： 漳州市****

電子郵箱： /

電話： **** ,，傳真： /

聯(lián)系人： 點(diǎn)擊登錄查看

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看

地址：福州市****

電子郵箱： /

電話：****,，傳真： /

聯(lián)系人： 林工

公共資源電子交易平臺(tái)名稱：漳州市工程項(xiàng)目交易中心

網(wǎng)址： https:****

聯(lián)系電話： ****

招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱： 漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局、漳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)科技與經(jīng)濟(jì)發(fā)展局

地址： 漳州****

聯(lián)系電話： ****,、****

公共資源交易中心名稱：漳州市工程項(xiàng)目交易中心

地址： 漳州市****

聯(lián)系電話： ****,，****