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公告基本信息
| 項(xiàng)目編號(hào) | **** | 項(xiàng)目名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看湖畔,、荔園、欣園,、教師公寓超市招租 |
| 起始日期 | **** 09時(shí)00分00秒 | 結(jié)束日期 | **** 18時(shí)00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 1,、荔園4棟：在租 2、欣園2棟：在租 3、湖畔公寓3棟：在租 4,、教師及專家公寓：未租 | 地址 | 廣東省深圳市南山區(qū)點(diǎn)擊登錄查看 |
| 面積/數(shù)量 | 1,、荔園4棟：122.00平方米 2、欣園2棟：112.00平方米 3,、湖畔公寓3棟：114.00平方米 4,、教師及專家公寓：53.00平方米 | 權(quán)屬情況 | 有權(quán)屬說(shuō)明 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 住宅類 | 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 是 |
招租信息
| 出租期 | 3年 | 免租期 | 2個(gè)月（含在租賃期限內(nèi)） |
| 租金是否含稅 | 是 | 簽訂合同期限 | 《成交通知書(shū)》發(fā)出后10個(gè)工作日 |
| 招租底價(jià) | 60元/平方米/月 | 租金的遞增 | 自第2個(gè)合同年開(kāi)始租金每1個(gè)合同年遞增5% |
| 租金支付方式 | 季付 | 資產(chǎn)用途限定 | 商業(yè)(商超) |
| 履約條件 | 1.本次物業(yè)場(chǎng)地出租，出租方只提供經(jīng)營(yíng)物業(yè)場(chǎng)地以及水電管線進(jìn)場(chǎng),，如租賃物業(yè)場(chǎng)地需進(jìn)行加裝,、改造、裝飾裝修等需施工的,，須經(jīng)出租方批準(zhǔn),；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，出租方有權(quán)要求承租方停止使用并恢復(fù)原狀,。承租方拒不配合的,，出租方有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失。場(chǎng)地改造工程和裝修方案須報(bào)出租方審核批準(zhǔn)后方可施工,，施工應(yīng)按《點(diǎn)擊登錄查看修繕工程實(shí)施辦法》實(shí)施,，場(chǎng)地改造和裝修工程及費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。涉及防火安全的工程變更,，須經(jīng)消防部門書(shū)面批準(zhǔn),，施工時(shí)不得擅自改變和破壞商鋪的原有設(shè)施設(shè)備及主體承重結(jié)構(gòu)。所有隱蔽工程應(yīng)經(jīng)出租方及有關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)后再隱蔽,，并向出租方提供隱蔽工程圖紙備案,。承租方如需進(jìn)行二次裝修及安裝標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等，必須將裝修方案及效果圖報(bào)出租方審核同意后方可施工,。退租時(shí)出租方不對(duì)裝修承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任,。 2.承租方必須提供裝修升級(jí)投入承諾書(shū)，承諾如因經(jīng)營(yíng)不善等自身原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng),，或在租賃期滿后退出經(jīng)營(yíng)都不會(huì)以前期投入用于承租經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目裝修升級(jí)的全部費(fèi)用向出租方請(qǐng)求任何經(jīng)濟(jì)賠償,。 3.履約保證金：人民幣50萬(wàn)元，被確定為承租方的意向方交納的報(bào)名保證金,，在聯(lián)交所收到交易服務(wù)費(fèi)后,，依據(jù)《委托付款通知書(shū)》，在3個(gè)工作日內(nèi)全部轉(zhuǎn)至點(diǎn)擊登錄查看賬戶作為履約保證金,；未被確定為承租方的其他意向方的報(bào)名保證金,，將于交易結(jié)果公示結(jié)束后由聯(lián)交所無(wú)息原路退還。最終承租方的履約保證金在合同期滿后無(wú)息退還,。在服務(wù)期間,，如最終承租方不按雙方簽訂的合同規(guī)定履約,，點(diǎn)擊登錄查看有權(quán)扣除部分或沒(méi)收其全部履約保證金，履約保證金不足以賠償損失的,，按實(shí)際損失賠償,。若最終承租方未按規(guī)定的期限足額繳納履約保證金的，視為其自動(dòng)放棄本項(xiàng)目的承租經(jīng)營(yíng)權(quán),，學(xué)校有權(quán)不予退還報(bào)名保證金,，并重新出租物業(yè)，且無(wú)需對(duì)承租方承擔(dān)賠償責(zé)任,。 4.租金支付方式：租金按季度交納,，每季度10號(hào)前以銀行轉(zhuǎn)賬的方式交納當(dāng)季度租金,。 5.管理費(fèi)：承租方除約定的租金外,，每月需向出租方繳納管理費(fèi)￥15元/平方米（免租金裝修期亦需繳納）。 6.免租期：免租金裝修期2個(gè)月,，包含在租賃期限內(nèi),。如存在租賃合同不生效、無(wú)效,、被撤銷且承租方已實(shí)際使用租賃房屋的,，承租方應(yīng)支付免租金裝修期內(nèi)的占有使用費(fèi)。 7.承租方按時(shí)繳交房屋租賃租金和水電費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi),、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用,。各種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)若按政府及出租方的政策性動(dòng)態(tài)調(diào)整執(zhí)行。逾期交納的每日按月租金的1％收取滯納金,。 8.出租方對(duì)店內(nèi)分隔方式,、獨(dú)立柜臺(tái)的設(shè)置、產(chǎn)品售賣的大類有調(diào)整權(quán),，承租方可在取得出租方同意后進(jìn)行調(diào)整,。 9.承租方須通過(guò)出租方提供的校園卡系統(tǒng)與消費(fèi)者進(jìn)行交易，具體管理規(guī)定參照《點(diǎn)擊登錄查看校園卡管理辦法》,，所涉卡機(jī)相關(guān)手續(xù)費(fèi)由承租方自行承擔(dān),。承租方如有其他交易方式須通過(guò)出租方批準(zhǔn)方能執(zhí)行。 10.租賃物業(yè)場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)備及物品：除承租方經(jīng)營(yíng)所必須的相關(guān)的通道,、空調(diào),、洗手間等公共設(shè)施外。租賃期滿,、解除或終止后,，租賃物業(yè)場(chǎng)地內(nèi)原有設(shè)施由出租方收回,，若因承租方原因造成原有設(shè)備損壞、毀壞,、丟失等,，承租方應(yīng)予合理修復(fù)或賠償（正常、合理?yè)p耗除外）,；租賃物業(yè)場(chǎng)地內(nèi)原有設(shè)施屬于出租方所有,，承租方無(wú)權(quán)要求出租方任何經(jīng)濟(jì)賠償，承租方若擅自拆除毀壞將不退還履約保證金,，承租方若不按期退場(chǎng)將不退還履約保證金,。 11.水、電,、燃?xì)?、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中承租方與外界發(fā)生的一切債權(quán),、債務(wù),、勞動(dòng)等糾紛均與出租方無(wú)關(guān)。 12.承租方承租后經(jīng)營(yíng)須遵守相關(guān)法律法規(guī),，不得違法違規(guī)經(jīng)營(yíng),。遵守出租方制定的出租用途。接受出租方的監(jiān)督與管理,。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題將按合同約定處罰,。 13.承租方自行辦理合法經(jīng)營(yíng)所必需的相關(guān)證照和批文，具有符合行業(yè)規(guī)范要求等資質(zhì),。配備的從業(yè)人員須符合行業(yè)監(jiān)管部門從業(yè)資格等要求,。 14.承租方在物業(yè)使用前須自費(fèi)、自行辦理好二次消防驗(yàn)收（如需）或營(yíng)業(yè)前安全檢查等相關(guān)手續(xù),，并負(fù)責(zé)物業(yè)使用期間的消防安全,。禁止在店鋪內(nèi)留宿及其它相關(guān)規(guī)定。環(huán)境衛(wèi)生方面做好環(huán)境整潔,、門前三包（“一包”門前市容整潔,，無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、亂搭建,、亂張貼,、亂涂寫、亂刻畫,、亂吊掛,、亂堆放等行為；“二包”門前環(huán)境衛(wèi)生整潔,，無(wú)裸露垃圾,、糞便,、污水，無(wú)污跡,，無(wú)渣土,，無(wú)蚊蠅孳生地；“三包”門前責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)施,、設(shè)備和綠地整潔等,。）。不亂擺賣,，不亂張貼,，不制造噪音。具體措施應(yīng)嚴(yán)格按照出租方制定或者修訂的規(guī)定辦理,。 15.承租方不得改變租賃標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu),，不得私接水電，不得使用違禁電器,。 16.承租方自覺(jué)遵守校園各種規(guī)章制度,，禁止在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所外堆放雜物,、占道經(jīng)營(yíng),，各種標(biāo)牌、標(biāo)志必須規(guī)范,，嚴(yán)禁亂貼亂畫,，不準(zhǔn)使用高音喇叭，及時(shí)清理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)外的雜物,、垃圾,，主動(dòng)維護(hù)租賃物業(yè)及周邊的治安、交通秩序及環(huán)境衛(wèi)生,。 17.經(jīng)營(yíng)有風(fēng)險(xiǎn),，承租方風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。承租方明白需要承擔(dān)包括但不限于以下各種可能的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)或虧損：投資不代表能收回或者有回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn),；合同到期后不能續(xù)期的風(fēng)險(xiǎn),；合同期限內(nèi)因各種不可預(yù)見(jiàn)的因素也有停業(yè)和提前中止的風(fēng)險(xiǎn)。包括因發(fā)生不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行,、因法律法規(guī)與政策調(diào)整的影響,、疫情影響的風(fēng)險(xiǎn)、校園規(guī)劃的變更和更新改造拆遷影響的風(fēng)險(xiǎn),、建筑物的重建裝修的影響等等各種原因?qū)е碌耐I(yè)和合同中止（不能往后延期展期）的經(jīng)營(yíng)不確定性等各種風(fēng)險(xiǎn),。在上述情形下，出租方退回押金,，合同中止,。承租方不能提出賠償或補(bǔ)償要求,。 18.為更好地服務(wù)點(diǎn)擊登錄查看師生，承租方需對(duì)以下關(guān)鍵條款做出明確響應(yīng)： （1）承租方須執(zhí)行國(guó)家,、教育部門,、食品藥品監(jiān)督管理局等相關(guān)部門發(fā)布的相關(guān)法律、法規(guī)和制度文件,。遵守《中華人民共和國(guó)食品安全法》和《餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī),，遵守點(diǎn)擊登錄查看相關(guān)規(guī)定，履行合同約定,。 （2）商品與服務(wù)須明碼標(biāo)價(jià),，標(biāo)明詳細(xì)型號(hào)規(guī)格。不得強(qiáng)制消費(fèi)和捆綁搭配消費(fèi),，提供消費(fèi)發(fā)票,，保留消費(fèi)數(shù)據(jù)供查。有關(guān)定價(jià)須接受校方指導(dǎo),，有關(guān)活動(dòng)須向校方報(bào)批,。承租方承諾承租的超市**** （3）承租方每周要有1次不少于1天面向在校人員提供憑校園卡消費(fèi)促銷優(yōu)惠活動(dòng)，至少10%的商品進(jìn)行促銷,，折扣力度不低于8折,。 （4）長(zhǎng)期保持有一種以上師生普遍常用和喜愛(ài)的產(chǎn)品進(jìn)行促銷，促銷力度以周邊各商場(chǎng)最低價(jià)格為參照（本文中的價(jià)格,，指周邊商場(chǎng)的實(shí)際售價(jià),，而非價(jià)格牌的標(biāo)價(jià)或者某些票據(jù)上的顯示價(jià)）。 （5）經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于：可銷售包裝食品,、飲料,、飲用水（含桶裝水），副食,、糧油,、水果、熟食速食制品,、日配加工食品,、文體辦公用品、五金家電,、家居百貨,、洗滌日化、針紡服飾等類別,，但不得銷售煙酒,，不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家法律法規(guī)禁止銷售的物品。經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)同意,，為滿足師生配套生活需要而引進(jìn)的熟食飲品,、水果生鮮,、自行車維修等其它生活服務(wù)。 （6）承租方需做到每天售賣的時(shí)令新鮮水果品種不少于10種,，包括但不限于：蘋果,、橙、香蕉,、梨,、西瓜等；每天售賣的冰激凌品種不少于20種,，其中要提供10種平價(jià)雪糕,；每天售賣的酸奶、牛奶等乳品品種不少于10種,；每天售賣的面包,、三明治等烘焙品種不少于10種。以上商品價(jià)格不得高于深圳市內(nèi)的沃爾瑪,、家樂(lè)福,、華潤(rùn)萬(wàn)家同類產(chǎn)品的最低價(jià)格（特價(jià)商品除外）。 （7）承租方需做到及時(shí)補(bǔ)貨,，且常見(jiàn)商品齊全,，不得出售過(guò)期商品。 （8）為給學(xué)校師生提供多樣選擇性,，四家超市須分別根據(jù)周邊師生的個(gè)性化消費(fèi)需求制定超市運(yùn)營(yíng)方案,，避免經(jīng)營(yíng)模式同質(zhì)化,，該方案須學(xué)校審核同意后方可執(zhí)行,。 （9）承租方應(yīng)加強(qiáng)消防安全工作及食品安全管理，承擔(dān)安全責(zé)任,，如發(fā)生安全事故的,，由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無(wú)關(guān),，造成出租方損失的,，應(yīng)賠償損失。 （10）承租方在經(jīng)營(yíng)期間必須接受學(xué)校有關(guān)部門的指導(dǎo)檢查和監(jiān)督（包括但不限于商品質(zhì)量,、價(jià)格,、安全、消防,、治安管理,、衛(wèi)生）。對(duì)師生提出的有關(guān)合理意見(jiàn)和建議,，應(yīng)及時(shí)做好解釋工作并進(jìn)行整改,。學(xué)生負(fù)面反應(yīng)比較強(qiáng)烈時(shí),，承租方立即做出書(shū)面的、公開(kāi)的解釋并提出積極的解決方案,。對(duì)師生的有效投訴（包括但不限于商品質(zhì)量,、服務(wù)水平及周邊環(huán)境衛(wèi)生）超過(guò)三次仍整改不到位的（以出租方發(fā)出整改通知書(shū)為準(zhǔn)），出租方有權(quán)終止合同,。 （11）對(duì)服務(wù)時(shí)間的承諾（無(wú)特殊情況下?tīng)I(yíng)業(yè)時(shí)間07:00-凌晨01:00的保證）,。 （12）店鋪員工必須按規(guī)定要求持有身份證、健康證和勞動(dòng)務(wù)工合同等持證上崗,，專業(yè)技術(shù)人員或特種技術(shù)人員須按規(guī)定持證上崗及其他要求,。禮貌待人，服務(wù)態(tài)度好,，服裝整潔,，佩戴工作證及其他要求。建立健全內(nèi)部制度,，做到制度上墻,，并能嚴(yán)格執(zhí)行。 （13）在合同期限內(nèi)購(gòu)買從業(yè)人員保險(xiǎn)并維持該保險(xiǎn)的效力,。對(duì)租賃物業(yè)場(chǎng)地的使用或占有可能引起的人身傷亡,、人身侵害或財(cái)產(chǎn)損失而投保的身體傷害、人身侵害及財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn),，投保金額每次事故賠償額不低于人民幣100,000元或累計(jì)賠償額不低于人民幣3,000,000元,。 （14）對(duì)經(jīng)營(yíng)管理者的服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生和安全保障等標(biāo)準(zhǔn)有明確的加蓋公章的書(shū)面承諾,。對(duì)提供的商品（服務(wù)）保證質(zhì)量,，并承諾如出現(xiàn)商品（服務(wù)）問(wèn)題，經(jīng)確認(rèn)后將無(wú)條件接受由出租方視情節(jié)輕重及后果提出的懲罰措施（如按《中華人民共和國(guó)食品安全法》規(guī)定賠償該商品價(jià)格的十倍,、賠償醫(yī)療費(fèi)用等方式）,。 19.出租期限為3年，合同履約考核采取“一年一簽”模式,。在合同期限內(nèi)實(shí)行考核制度,，每個(gè)合同期滿前三個(gè)月承租方可提出合同續(xù)約申請(qǐng)，經(jīng)學(xué)校組織的半年綜合考核評(píng)價(jià)結(jié)果連續(xù)兩次為及格及以上等級(jí)的,，或第一次不及格限期整改合格和第二次為及格及以上的,，或第一次為及格及以上和第二次不及格限期整改合格的可續(xù)簽一年合同，以此類推,。合同期內(nèi),，半年綜合考核評(píng)價(jià)不及格次數(shù)不得高于2次（含2次），否則學(xué)校有權(quán)扣除部分履約保證金并終止合同。 20.經(jīng)營(yíng)期間如果半年綜合考核不能滿足學(xué)校要求,，經(jīng)學(xué)校提出整改要求后,，在規(guī)定期限內(nèi)仍整改不達(dá)標(biāo)的，學(xué)校有權(quán)單方面解除合同,，承租方負(fù)完全責(zé)任,；合同期內(nèi)，半年綜合考核評(píng)價(jià)不及格次數(shù)高于2次（不含二次）的,，學(xué)校有權(quán)扣除部分履約保證金并終止合同,。 21.為保障超市的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)延續(xù)性，合同期內(nèi),，雙方不得隨意單方終止承包經(jīng)營(yíng)合同,，應(yīng)按照合同規(guī)定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù),。在第一年度合同期內(nèi),，承租方若因企業(yè)破產(chǎn)、資不抵債,、經(jīng)營(yíng)不善虧損或業(yè)務(wù)調(diào)整原因須提前終止合同時(shí),，出租方將不予返還履約保證金。在第二,、三年度合同期內(nèi),，承租方若因上述原因須提前終止合同時(shí)，承租方須提前60天書(shū)面通知出租方,，經(jīng)出租方批準(zhǔn)同意后,，方可提前終止合同，由此造成的承租方損失由承租方自行承擔(dān),，出租方無(wú)息退還履約保證金,。合同期內(nèi)，若承租方存在重大違約行為損害師生利益,，出租方有權(quán)單方面解除合同,。 22.到期前三個(gè)月，學(xué)校若決議對(duì)該物業(yè)進(jìn)行對(duì)外出租,，將按照新的出租事項(xiàng)報(bào)批，否則合同到期后出租物業(yè)將由我校依照合同約定收回,。 23.合同期滿或合同解除后,，承租方應(yīng)無(wú)條件退場(chǎng)，向出租方歸還租賃物業(yè)場(chǎng)地,，保持實(shí)際使用區(qū)域的構(gòu)筑物的現(xiàn)狀,。承租方逾期不遷離或不返還租賃物業(yè)場(chǎng)地，學(xué)校管理部門有權(quán)按照相關(guān)法律流程對(duì)承租方的遺留物資進(jìn)行合理處置；如承租方仍拒絕配合撤場(chǎng),，學(xué)校將提起訴訟并通過(guò)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行要求承租方騰退房屋,，支付拖欠租金和撤場(chǎng)費(fèi)用。 24.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名,，不允許轉(zhuǎn)租,、分租。 25.意向承租方需認(rèn)真閱讀本招租公告及附件,，并視為同意本公告及附件所示條件,，如意向承租方取得承租權(quán)后在實(shí)際履約過(guò)程中違反上述條件，出租方有權(quán)取消該承租方的承租資格,，履約保證金不予退回,，責(zé)任由承租方全部承擔(dān)。 26.若政府征收或城市更新出租方有權(quán)單方面解除租賃合同,，承租方不得以此為由向出租方主張賠償或補(bǔ)償,，因政府征收或城市更新造成承租方的一切損失由承租方自行承擔(dān)。 27.承租方承租后,，須使用物業(yè)全部面積,，不得使物業(yè)出現(xiàn)閑置狀態(tài)。 | ||
交易方式
| 公告期滿,，有兩家（含）以上符合條件的報(bào)名者 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(多輪報(bào)價(jià)) | ||
| 公告期滿,，僅有一家符合條件的報(bào)名者 | 經(jīng)出租方批準(zhǔn)后，公示3個(gè)工作日無(wú)異議后采取協(xié)議租賃,。 | ||
| 公告期滿,，無(wú)符合條件的報(bào)名者 | 不延長(zhǎng)公告期限，信息公告到期自行終結(jié),。 | ||
報(bào)名須知
| 報(bào)名方式 | 同時(shí)支持線上和線下報(bào)名 | ||
| 潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | 1.意向承租方為中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的,，且有效續(xù)存的具備獨(dú)立法人資格的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè)，且依法注冊(cè)登記成立時(shí)間5年及以上（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及工商信息查詢單,，并加蓋公章）,。 2.意向承租方注冊(cè)資本不低于人民幣1000萬(wàn)元（企業(yè)信用信息公示報(bào)告或工商信息查詢單為準(zhǔn)，自本項(xiàng)目公告發(fā)布之后增加注冊(cè)資本達(dá)到本數(shù)的無(wú)效）,。 3.意向承租方未在“信用中國(guó)”網(wǎng)(www.creditchina.gov.cn)中被列入“失信被執(zhí)行人,、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”；未在“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”(www.ccgp.gov.cn)中被列入“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”,；在“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”(www.gsxt.gov.cn)查詢中無(wú)行政處罰信息,，未被列入“嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息”(證明文件：意向承租方提供公告期內(nèi)以上網(wǎng)站查詢截圖并加蓋意向承租方公章)。 4.意向承租方或其分公司或其分支機(jī)構(gòu)具有有效的《食品經(jīng)營(yíng)許可證》（提供復(fù)印件加蓋意向承租方公章）,。 5.意向承租方具有財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度,，【證明文件：2024年度財(cái)務(wù)報(bào)表（至少包含資產(chǎn)負(fù)債表,、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表）加蓋意向承租方公章】,。 6.意向承租方具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（證明文件：稅務(wù)局出具的2024年納稅證明復(fù)印件,，納稅額不得為0；2024年繳納社保證明,，社保繳納人數(shù)不得為0,，網(wǎng)頁(yè)截圖或窗口打印資料或社保部門出具的證明均可并加蓋意向承租方公章）。 7.意向承租方需近三年的在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)違法違紀(jì)記錄且沒(méi)有發(fā)生消防事故,、經(jīng)濟(jì)糾紛等影響社會(huì)和諧穩(wěn)定事件的事故（提供無(wú)違法違規(guī)行為承諾函并加蓋公章,，格式自擬），如承租方中選發(fā)現(xiàn)存在上述行為的,，將視為違約并沒(méi)收全部履約保證金,。 8.意向承租方在原出租單位未被出租方納入招租黑名單、經(jīng)營(yíng)時(shí)無(wú)惡意拖欠租金,、水電費(fèi)等行為,，不存在到期賴店行為和其他違法行為或有官司訴訟（提供承諾函），如承租方中選發(fā)現(xiàn)存在上述行為的,，將視為違約并沒(méi)收全部履約保證金,。 9.截至本項(xiàng)目招租公告發(fā)布之日，意向承租方需滿足以下條件： (1)意向承租方在國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)便利店或商超（提供分店?duì)I業(yè)執(zhí)照及工商信息查詢單復(fù)印件加蓋公章）數(shù)量不少于5家直營(yíng)店,； (2)意向承租方2020年至今持續(xù)5年在高校經(jīng)營(yíng)有同類直營(yíng)項(xiàng)目且經(jīng)營(yíng)面積不少于100㎡（不可累計(jì)）及數(shù)量不得少于1家,，（提供在高校經(jīng)營(yíng)的直營(yíng)門店?duì)I業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、現(xiàn)場(chǎng)照片,、合同關(guān)鍵頁(yè),、被服務(wù)方出具的履約評(píng)價(jià)表且履約評(píng)價(jià)不低于“良”）。 10.意向承租方須為超市品牌直營(yíng)店,，不接受加盟店參與（須提供承諾函及品牌商標(biāo)注冊(cè)證書(shū)）,。 11.為給學(xué)校師生提供多樣選擇性，本項(xiàng)目不接受點(diǎn)擊登錄查看內(nèi)現(xiàn)有超市,、便利店經(jīng)營(yíng)者報(bào)名（點(diǎn)擊登錄查看現(xiàn)有湖畔,、荔園、欣園原租戶除外）,。 | ||
| 需提供的證明材料 | 意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時(shí),，須提交下列相關(guān)材料，并保證其真實(shí),、完整,、有效： （以下材料均需加蓋公章） 1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、《食品經(jīng)營(yíng)許可證》復(fù)印件,； 2. 國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢單、信用中國(guó)查詢單、中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)查詢單等,； 3.法定代表人證明書(shū),、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件； 4.法定代表人授權(quán)委托書(shū),、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（如有）,； 5.承租物業(yè)用途說(shuō)明； 6.意向承租方登記表（向聯(lián)交所領(lǐng)?。?； 7.意向承租委托協(xié)議（向聯(lián)交所領(lǐng)取）,； 8.出租方在“潛在承租方應(yīng)具備的資格條件”中要求的材料,。 | ||
| 資格審查申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間 | **** 18時(shí)00分00秒 | ||
交易機(jī)構(gòu)信息
| 名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看 | 地址 | 深圳市**** |
| 聯(lián)系人 | 謝經(jīng)理；鄭經(jīng)理 | 聯(lián)系方式 | ****,；**** |
出租方信息
| 名稱 | 點(diǎn)擊登錄查看 | ||
| 地址 | 廣東省深圳市- | ||
交易保證金
| 金額 | 500,000元 | ||
| 收款信息 | 請(qǐng)有意向的潛在承租方登錄陽(yáng)光租賃平臺(tái),，根據(jù)平臺(tái)操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（陽(yáng)光租賃平臺(tái)地址：https:****） | ||
| 交易保證金繳納截至?xí)r間 | **** 21時(shí)30分00秒 | ||
其他
| 特殊事項(xiàng)說(shuō)明 | 一、評(píng)價(jià)考核機(jī)制 （一）評(píng)價(jià)條款 1.學(xué)校后勤保障部每半年組織相關(guān)部門對(duì)承租方的履約情況進(jìn)行評(píng)價(jià),，評(píng)價(jià)內(nèi)容包括環(huán)境衛(wèi)生管理,、價(jià)格管理、服務(wù)態(tài)度管理,、營(yíng)業(yè)時(shí)間管理等,，如附件一表1《履約情況評(píng)分表》。 2.學(xué)校后勤保障部每季度組織對(duì)承租方開(kāi)展?jié)M意度調(diào)查,，調(diào)查內(nèi)容包括環(huán)境衛(wèi)生,，服務(wù)態(tài)度，價(jià)格等,，如附件一表2《教職工/師生滿意度調(diào)查評(píng)價(jià)表》,。 （二）考核條款 1.每半年出租方對(duì)承租方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次綜合考核，考核由后勤保障部負(fù)責(zé),。半年考核綜合分?jǐn)?shù)構(gòu)成：履約評(píng)價(jià)（占50%）,，學(xué)校后勤保障部組織相關(guān)部門對(duì)承租方進(jìn)行履約評(píng)價(jià)，每半年進(jìn)行一次,。滿意度調(diào)查（占50%）,，包含教職工評(píng)價(jià)（占25%）、學(xué)生評(píng)價(jià)（占25%）,，由后勤保障部組織教職工和學(xué)生關(guān)于承租方服務(wù)滿意度的評(píng)價(jià)調(diào)查,，每季度進(jìn)行一次。 2.半年考核綜合分?jǐn)?shù)大于80分為優(yōu)秀,，79分至60分為及格,，小于60分為不及格,，若承租方半年考核不及格則須立即整改并由出租方扣除承租方所繳納履約保證金的10%作為懲罰，若下半年考核及格則予以返還,，若不及格則予以沒(méi)收并解除合同,。 3.履約評(píng)價(jià)，即《履約情況評(píng)分表》,，每半年進(jìn)行一次填表評(píng)分,，作為每半年考核綜合分?jǐn)?shù)組成部分。 4.滿意度調(diào)查,，即教職工評(píng)價(jià),、師生評(píng)價(jià)，滿意率等于得分即《教職工/師生滿意度調(diào)查評(píng)價(jià)表》,，每季度進(jìn)行一次填表評(píng)分,，每半年考核時(shí)計(jì)算平均分作為當(dāng)期得分。 二,、退出機(jī)制 （一）合作期內(nèi),，承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)下列情況之一者，屬違規(guī)行為,。出租方有權(quán)發(fā)出書(shū)面警告并要求限期整改,，情節(jié)嚴(yán)重者，出租方有權(quán)單方面解除合同,，不承擔(dān)違約責(zé)任,，并扣除承租方保證金。此外,，承租方還應(yīng)當(dāng)賠償出租方因此遭受的損失,，包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失,、守約方為追究違約責(zé)任所發(fā)生的律師費(fèi),、差旅費(fèi)、交通費(fèi)等： 1.連續(xù)兩次半年考核綜合分?jǐn)?shù)不及格者,； 2.半年綜合考核評(píng)價(jià)不及格次數(shù)高于2次（含2次）的,； 3.出租方后勤保障部組織相關(guān)部門對(duì)承租方的履約評(píng)價(jià)（即《履約情況評(píng)分表》）每年度內(nèi)履約評(píng)價(jià)2次以上（包括2次）不滿60分； 4.教職工或?qū)W生滿意度調(diào)查得分（即《教職工/師生滿意度調(diào)查評(píng)價(jià)表》）連續(xù)3次以上（包括3次）小于60分的,； 5.在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，如因商品質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度,、商品價(jià)格等問(wèn)題受到師生廣泛投訴,，未在24小時(shí)內(nèi)回復(fù)并解決的； 6.在接受出租方各相關(guān)部門或出租方委派第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后不整改或整改不到位的,； 7.在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，未經(jīng)出租方允許,，隨意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施位置、占用商鋪外圍開(kāi)展其他經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等情況的,。 （二）合作期內(nèi),，承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)下列嚴(yán)重情節(jié)之一者,，屬違約行為,，出租方有權(quán)終止雙方合作，責(zé)令承租方限期退出,，扣除承租方所有保證金,，并要求承租方賠償出租方因此遭受的損失，包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失,、間接經(jīng)濟(jì)損失,、守約方為追究違約責(zé)任所發(fā)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi),、交通費(fèi)等： 1,、出租方委托第三方食品安全機(jī)構(gòu)對(duì)承租方食品安全責(zé)任落實(shí)情況檢查不合格并拒不整改的； 2,、發(fā)生師生食物中毒,，或安全生產(chǎn)責(zé)任事故，且造成嚴(yán)重后果的,； 3,、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，存在嚴(yán)重的違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為,，例如超范圍經(jīng)營(yíng),、銷售違禁品、假冒偽劣商品等,，嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者權(quán)益或違反相關(guān)法律法規(guī),； 4、因商品價(jià)格,、質(zhì)量,、衛(wèi)生和服務(wù)等引發(fā)校內(nèi)罷餐、靜坐,、游行等群發(fā)事件,，影響惡劣的； 5,、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，因使用通過(guò)非正規(guī)渠道采購(gòu)的原材料且在日常熱食售賣中發(fā)生食物中毒事件的，承租方除按管理辦法退出經(jīng)營(yíng)外,，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,； 6,、在接受有關(guān)執(zhí)法部門檢查中，因存在食品衛(wèi)生質(zhì)量問(wèn)題,、安全問(wèn)題被通報(bào)或被新聞媒體曝光,，嚴(yán)重?fù)p害影響學(xué)校聲譽(yù)的； 7,、中途擅自停業(yè)或不按合同營(yíng)業(yè)的,； 8、承租過(guò)程中以弄虛作假等欺詐手段獲得準(zhǔn)入資格,，或經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化不符合準(zhǔn)入條件的,； 9、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，因承租方過(guò)失導(dǎo)致一方或雙方被行政處罰或其他違反法律法規(guī)導(dǎo)致嚴(yán)重后果的行為的,； 10、承租方與所雇傭員工發(fā)生勞資糾紛,，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定承租方承擔(dān)主要責(zé)任,，且在規(guī)定期限內(nèi)不予整改的； 11,、發(fā)生辱罵,、毆打出租方管理人員或?qū)W生行為且情節(jié)嚴(yán)重的； 12,、在經(jīng)營(yíng)期間,，若承租方危害公共安全，如存在火災(zāi)隱患,、食品安全問(wèn)題等,，出租方有權(quán)立即關(guān)閉經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并移交執(zhí)法部門處理,。所有由此產(chǎn)生的損失將由承租方承擔(dān),； 13、承租方擅自更改出租物業(yè)的內(nèi)外裝飾,、門店招牌或使用的設(shè)備,，出租方有權(quán)要求承租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀； 14,、承租方以任何形式賄賂出租方工作人員,，經(jīng)查實(shí)出租方有權(quán)單方解除本合同，并上報(bào)上級(jí)主管部門按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰,； 15,、重要事項(xiàng)不服從出租方監(jiān)督管理的； 16、違反法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。 二、相關(guān)說(shuō)明 （一）承租方應(yīng)在深圳聯(lián)交所出具《公開(kāi)招租結(jié)果通知書(shū)》后的10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同,，并繳納50萬(wàn)元作為履約保證金,。否則視為承租方違約，出租方有權(quán)不予退還報(bào)名保證金,，并重新出租物業(yè),，且無(wú)需對(duì)承租方承擔(dān)賠償責(zé)任； （二）承租方報(bào)名即視為同意招租公告信息的全部?jī)?nèi)容及租賃合同條款,，承租方承租后不得要求出租方更改以上內(nèi)容,。 （三）水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全,、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）,； （四）意向承租方報(bào)名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況,，并認(rèn)真研閱招租信息的全部?jī)?nèi)容，意向承租方自愿報(bào)名參加物業(yè)承租的,，視為已對(duì)物業(yè)查驗(yàn),、知悉并且了解物業(yè)瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn),； （五）意向承租方如有下列情形之一的,，取消承租資格并沒(méi)收履約保證金： 1.意向承租方在被確認(rèn)為最終承租方后不按約定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的； 2.與其他意向承租方進(jìn)行串通報(bào)價(jià)或聯(lián)合統(tǒng)一報(bào)價(jià)影響公平公正的,； 3.提供虛假主體材料和證明文件等材料的,； 4.存在其他違約情況的。 | ||
| 監(jiān)督電話 | **** | ||
