其他基本概況

重要信息披露

第一條 轉(zhuǎn)讓經(jīng)營范圍、內(nèi)容及目標(biāo)

（一）范圍：

1.云山景區(qū)東,、西檢票口范圍內(nèi)除宗教場所、林場辦公場所外區(qū)域。

2.伴山游客服務(wù)中心以及云管處因旅游服務(wù)需要建設(shè)所屬區(qū)域,。

（二）內(nèi)容：

在總規(guī)內(nèi)實施的合法合規(guī)民營投資項目的投資建設(shè)權(quán),、運營管理權(quán)及門票、二銷項目等經(jīng)營收益權(quán),，包括但不限于景區(qū)內(nèi)部門票收入,、住宿、餐飲,、商業(yè)服務(wù),、娛樂體驗項目、索道,、觀光車等,。

（三）經(jīng)營目標(biāo)：

1.確保達(dá)到國家4A級旅游景區(qū)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.市場化營銷引流,，2025年游客量達(dá)到10萬人次,，2030年游客人數(shù)達(dá)到30萬人次，2035年游客人數(shù)達(dá)到60萬人次,，2040年游客人數(shù)達(dá)到80萬人次,，實現(xiàn)景區(qū)品牌影響力達(dá)到國內(nèi)知名旅游目的地的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

3.宣傳推廣：全年必須對景區(qū)進行線下市****

第二條 承包經(jīng)營期限

景區(qū)承包經(jīng)營權(quán)期限20年,，以簽訂正式經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同為準(zhǔn),。

第三條 承包經(jīng)營模式及承包費

（一）獨立運營：承包方組建合法市****

（二）經(jīng)營權(quán)承包費：

1.經(jīng)營權(quán)承包費前10年以每年人民幣100萬元整為起拍價（由于系統(tǒng)原因，交易方式欄里的起始價顯示100萬元,，實際是100萬元/年）,，以最終成交價為標(biāo)準(zhǔn)，自第11年起每年在上一年度的承包費基礎(chǔ)上遞增10%,，以資源換投資,、換產(chǎn)業(yè)的模式。

承包費每期擬繳金額表（如以100萬元/年為例,，按下表計算） 單位：萬元

期	年份	金額	遞增比例	期	年份	金額	遞增比例	期	年份	金額	遞增 比例
1	2025	100	0%	8	2032	100	0%	15	2039	161	10%
2	2026	100	0%	9	2033	100	0%	16	2040	177	10%
3	2027	100	0%	10	2034	100	0%	17	2041	195	10%
4	2028	100	0%	11	2035	110	10%	18	2042	214	10%
5	2029	100	0%	12	2036	121	10%	19	2043	236	10%
6	2030	100	0%	13	2037	133	10%	20	2044	259	10%
7	2031	100	0%	14	2038	146	10%	合計		2753

2.繳費方式：每年為一個繳費周期,，第一年的承包費按競拍要求的時間交清，自第二年起承包費以合同簽訂時間為準(zhǔn)提前一個月交清,。

（三）資產(chǎn)歸屬：承包經(jīng)營權(quán)期滿轉(zhuǎn)讓人收回經(jīng)營權(quán),，承包方投資的所有固定資產(chǎn)無償歸轉(zhuǎn)讓人所有。

第四條 工作保證金和運營建設(shè)資金

1.工作保證金：人民幣壹佰萬元（￥：100萬元）,，承包方在簽訂本合同后5個工作日內(nèi)交清,，作為景區(qū)安全生產(chǎn)、生態(tài)保護,、旅游森林防火,、服務(wù)質(zhì)量等工作考評的保證金,，承包經(jīng)營期限屆滿時，承包方無違約且無事故糾紛,，轉(zhuǎn)讓人在30個工作日內(nèi)無息退還,。

2.運營建設(shè)資金：承包方須投入不低于人民幣1000萬元的運營建設(shè)資金打入雙方共管賬戶（其中不得低于600萬元用于固定資產(chǎn)投資），承包方須在合同簽訂后1個月內(nèi)匯入,，后期按雙方驗收進度從共管賬戶資金中列支,。

共管資金賬戶名：

開戶銀行：

開戶賬號：

第五條 違約責(zé)任及承包經(jīng)營退出機制

（一）承包方如不按合同約定時間付款（含每年承包費，1000萬運營建設(shè)資金等）,，超過一個月時間視為承包方根本性違約,，合同自動終止，承包方已付款作違約金處理,，轉(zhuǎn)讓人不再退還,。

（二）承包方對景區(qū)的運營管理需達(dá)到4A景區(qū)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如4A景區(qū)降級或取消,，且在兩年內(nèi)未能重新申請4A成功,，視為承包方違約，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)終止合同,。

（三）承包方如果沒有達(dá)到經(jīng)營目標(biāo)游客量人次,，視為承包方違約，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)終止合同,。

（四）承包經(jīng)營期內(nèi)不允許承包方轉(zhuǎn)讓景區(qū)承包經(jīng)營權(quán)給第三方,，如果發(fā)現(xiàn)視同違約，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)終止合同,。

（五）承包方如連續(xù)兩年年度考核為不合格,，視為承包方違約，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)終止合同,，承包方已投入固定資產(chǎn)無償歸轉(zhuǎn)讓人所有,。

（六）凡因承包方違約導(dǎo)致合同終止或合同經(jīng)營期滿后，承包方所投資的所有固定資產(chǎn)無償歸轉(zhuǎn)讓人所有,，承包方不得主張任何賠償或補償,。

（七）因不可抗力因素及重大政策調(diào)整，導(dǎo)致合同不能履行的,，雙方友好協(xié)商可解除合同,。

第六條 經(jīng)營獎懲機制

（一）承包經(jīng)營期間上級申報獲得的旅游獎補資金按照相關(guān)文件規(guī)定獎補給承包方，用于景區(qū)的運營,、建設(shè),。

（二）轉(zhuǎn)讓人會同市****

第七條 轉(zhuǎn)讓人權(quán)利與義務(wù)

（一）轉(zhuǎn)讓人負(fù)責(zé)將現(xiàn)有的旅游基礎(chǔ)設(shè)施如景區(qū)****

（二）轉(zhuǎn)讓人負(fù)責(zé)景區(qū)總體規(guī)劃的編制、報批,，并對景區(qū)內(nèi)建設(shè)項目進行審核及監(jiān)督,，對項目用地進行監(jiān)督,。

（三）轉(zhuǎn)讓人協(xié)助承包方申請云山品牌及云山相關(guān)品牌并獨家授權(quán)承包方使用，使用期限與承包經(jīng)營期限相同,，承包經(jīng)營期到期后知識產(chǎn)權(quán)無償歸轉(zhuǎn)讓人,。

（四）轉(zhuǎn)讓人發(fā)現(xiàn)承包方如果存在損壞景區(qū)資產(chǎn)的情況，有權(quán)要求其限期改正,，恢復(fù)原狀；如果承包方不進行限期整改,，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)自行恢復(fù),，恢復(fù)所產(chǎn)生的一切費用由承包方承擔(dān)。

（五）轉(zhuǎn)讓人享有對景區(qū)的管理與監(jiān)督權(quán),，對承包方的運營,、建設(shè)等情況有權(quán)進行檢查，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)對項目進展,、服務(wù)質(zhì)量,、安全管理、旅游森林防火,、資源保護,、衛(wèi)生保潔、履職盡責(zé)等方面按考核指標(biāo)評分表對承包方進行考核,。

第八條 承包方權(quán)利與義務(wù)

（一）承包方需按合同要求履行運營責(zé)任,，以確保實現(xiàn)項目目標(biāo)，應(yīng)遵守國家及地方的有關(guān)法律法規(guī),、規(guī)章,、規(guī)范性文件，如有違反,，承包方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

（二）承包方在合同期限內(nèi)享受獨家開發(fā)權(quán)，享有景區(qū)門票收入的收益權(quán),，門票價格以市發(fā)改局審批為準(zhǔn),，承包方有權(quán)進行旅游服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)和景點打造。

（三）承包經(jīng)營期間,，承包方必須確保旅游基礎(chǔ)設(shè)施,、建筑物、構(gòu)筑物等合法合規(guī),，不得違法建設(shè)等,。

（四）承包方更快地打響景區(qū)品牌，給游客提供舒適的游覽體驗,，自建或招商二銷產(chǎn)品,，須報經(jīng)轉(zhuǎn)讓人書面同意,，并經(jīng)市林業(yè)、市自然資源局等相關(guān)部門審批后方可實施,，如需占用林地采伐林木的應(yīng)履行審批手續(xù),，同時不能影響正常的林業(yè)生產(chǎn)。

（五）在景區(qū)經(jīng)營過程中,，承包方需承擔(dān)因景區(qū)運營和維護所產(chǎn)生的全部費用,，包括水電費、設(shè)施維修費,、軟件服務(wù)費,、網(wǎng)絡(luò)安全維護費、設(shè)備安全檢測費等,。

（六）承包方需承擔(dān)景區(qū)經(jīng)營范圍內(nèi)的旅游森林防火,、旅游安全等安全責(zé)任。承包方應(yīng)制定并執(zhí)行嚴(yán)格的安全管理制度,，確保景區(qū)內(nèi)所有活動符合國家安全規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn),。

（七）承包方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律、法規(guī),，禁止砍伐,、移植原生植被、禁止傷害,、捕獵野生動物,、破壞野生動物棲息地、污染水體,、非法引進外來物種等行為,。一旦出現(xiàn)違法違規(guī)行為，依法依規(guī)依程序追究承包方法定代表人及相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任,。承包方應(yīng)協(xié)助做好野生動植物資源管理工作,，發(fā)現(xiàn)有破壞野生動植物資源的行為，立即向相關(guān)職能部門報告,。

（八）承包方應(yīng)積極履行社會責(zé)任,，參與旅游扶貧、生態(tài)保護等公益活動,，提升景區(qū)社會形象,。

交易條件

1.本次競價轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的按慣例依其現(xiàn)狀（包括明暗瑕疵）拍賣轉(zhuǎn)讓，拍賣人所提供的有關(guān)資料和工作人員的介紹僅供參考,，標(biāo)的具體情況以標(biāo)的內(nèi)在實際情況及現(xiàn)場交付資產(chǎn)實物時現(xiàn)狀為準(zhǔn),。資料如有未涉及到的部分由競買人自行到有關(guān)部門查詢并取得，如有疑問必須在報名之前書面向轉(zhuǎn)讓人和拍賣人提出,。競買人在標(biāo)的展示期內(nèi)應(yīng)充分了解,、察看,、查詢標(biāo)的明暗瑕疵、面積數(shù)量,、四至界址情況,、規(guī)劃情況、用地條件,、債權(quán)債務(wù)情況,、產(chǎn)權(quán)情況、房屋租賃情況,、地質(zhì)自然概貌,、地下埋藏物、高空架線,、資產(chǎn)現(xiàn)狀等情況。同時競買人還須對權(quán)證手續(xù)辦理的相關(guān)情況及應(yīng)繳費用情況去有關(guān)職能部門咨詢了解,。未實地察看了解情況的競買人不要盲目參與競買,，由于不了解情況而參加競買的責(zé)任及后果由競得人自己承擔(dān)。競買人一旦參與競買視為完全了解標(biāo)的物情況,，認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀和標(biāo)的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷,，自愿承擔(dān)由此引起的一切不利自己的風(fēng)險后果，并自愿承擔(dān)責(zé)任,。轉(zhuǎn)讓人,、拍賣人、邵陽市公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任,，對競得人所購得的標(biāo)的不退,、不換、不修,、不補,，且無論何種情況下競得人不得提出異議并自愿放棄相關(guān)主張權(quán)利。

2,、競買人必須保證所提供的報名文件和身份信息真實,、合法、有效,。

3,、競價保證金繳款人必須與申請人一致。

4,、本次拍賣標(biāo)的的名稱,、數(shù)量、品質(zhì),、其他介紹等僅供參考,，不作為本次拍品必要信息的承諾,。未看樣的競買人視為對本場拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀認(rèn)同，由此可能產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由競買人自行負(fù)責(zé),。拍賣人對標(biāo)的現(xiàn)狀情況,、交易注意事項等已作充分披露和風(fēng)險提示，拍賣文件及其附件等所描述的標(biāo)的品質(zhì),、數(shù)量等僅供參考,，如與實際有出入，不改變拍賣成交結(jié)果,，不影響標(biāo)的成交價款的支付,。在標(biāo)的成交后競得人不得以標(biāo)的品質(zhì)、數(shù)量等存在的差異或其他瑕疵提出任何異議,，否則將視作競得人違約,，需承擔(dān)違約責(zé)任。

5,、本次拍賣按標(biāo)的物的現(xiàn)狀進行拍賣,。轉(zhuǎn)讓人、拍賣人對標(biāo)的物的狀態(tài),、數(shù)量和品質(zhì)不作擔(dān)保,，不對拍賣標(biāo)的物瑕疵（瑕疵包括但不限于：已知和未知瑕疵、標(biāo)的狀況等）承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，競買人是承擔(dān)風(fēng)險參與競買,，應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵風(fēng)險。競得人沒有瑕疵擔(dān)保請求權(quán),，不得在競買成功后另行主張標(biāo)的物的瑕疵權(quán)利,。轉(zhuǎn)讓人、拍賣人提供的相關(guān)資料若與實際情況有差異,，轉(zhuǎn)讓人,、拍賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

6,、競得人在約定時間內(nèi)交清全部價款金額并辦理好相關(guān)手續(xù)后,，由轉(zhuǎn)讓人在1個月內(nèi)按現(xiàn)狀移交給競得人，移交后由競得人自行管理資產(chǎn),、享有權(quán)利,、承擔(dān)義務(wù)。經(jīng)營過程中的各種安全責(zé)任,、環(huán)保責(zé)任,、防災(zāi)防火責(zé)任、維護保養(yǎng)責(zé)任及社會周邊關(guān)系的處理等事宜由競得人負(fù)責(zé)，并自行承擔(dān)法律及經(jīng)濟責(zé)任,。轉(zhuǎn)讓人,、拍賣人、交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任,。在經(jīng)營期內(nèi),，必須依法依規(guī)經(jīng)營并繳納稅金，自覺接受相關(guān)職能部門及轉(zhuǎn)讓人的監(jiān)督管理,。

7,、交易服務(wù)費按照《湖南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費的通知》（湘發(fā)改價費規(guī)【2024】292號）文件規(guī)定，按20年總承包費計算由轉(zhuǎn)讓人與競得人各按50%交納至邵陽市****

8,、競買保證金退還：競買不成功的,，競買保證金由邵陽市公共資源交易中心在拍賣會結(jié)束后的5個工作日內(nèi)原數(shù)退還（不計息）。

9,、轉(zhuǎn)讓人因不確定的因素或不可抗力等原因,，需終止或暫停拍賣，競買人應(yīng)退出競買,，轉(zhuǎn)讓人,、拍賣人、邵陽市公共資源交易中心不向競買人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

10、競價成交后,，競買人若在今后該資產(chǎn)遇到國家政策,、法律發(fā)生變化等不可抗力情形導(dǎo)致不能履行時所產(chǎn)生的損失和風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)，拍賣人,、轉(zhuǎn)讓人,、邵陽市公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

11,、競買人在報名參加競買前必須熟讀《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》及相關(guān)文件,，并遵守所有條款。競價成交后競得人須與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，憑拍賣人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》與轉(zhuǎn)讓人簽訂《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》等合同文本,。

交易信息

交易公告

交易公告

受讓人資格條件

1,、中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織均可申請競買（法律另有規(guī)定的除外）,，委托他人辦理的,，應(yīng)提交授權(quán)委托書。

2,、本標(biāo)的不接受聯(lián)合體競買,。

文件下載

競買人操作手冊.pdf
云山經(jīng)營權(quán)評估報告.pdf
云山景區(qū)經(jīng)營權(quán)競買須知.pdf
經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同.pdf

出價記錄