項(xiàng)目流程：1,、閱讀公告信息→2,、注冊賬號，完善賬戶信息→3,、登錄“產(chǎn)權(quán)交易”系統(tǒng)報(bào)名（可參與項(xiàng)目）→4,、按公告信息遞交競價(jià)保證金（如涉及）→5,、已報(bào)名人須在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成自由報(bào)價(jià)以及限時(shí)競價(jià)→6,、成交候選人公示（3個(gè)工作日）→7、成交候選人辦理成交手續(xù)（公示結(jié)束后）→8,、領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》,，成交雙方簽訂租賃合同,。

溫馨提示：請各位意向承租方仔細(xì)核對項(xiàng)目名稱以及項(xiàng)目信息再進(jìn)行報(bào)名。

一,、項(xiàng)目信息

二,、承租資格與報(bào)名方式

1,、上述標(biāo)的實(shí)行電子競價(jià)交易,，交易全程適用《惠州市****

2,、承租資格條件：符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊,、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具有完全民事行為能力的自然人,，或其他組織,。

3,、本項(xiàng)目不允許聯(lián)合承租。

4,、報(bào)名聯(lián)系方式：****/點(diǎn)擊登錄查看,，賬號注冊及交易系統(tǒng)操作聯(lián)系方式：****,。

5,、報(bào)名時(shí)間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

6,、報(bào)名方式：請各意向承租方在中易電子交易平臺（http:****。

三,、交易條件

1、交易須知：各意向承租方應(yīng)詳細(xì)查閱【交易須知】（詳見本出租公告下方附件）,，如意向承租方參加報(bào)價(jià)活動(dòng)的，即視為意向承租方已知悉上述【交易須知】的相關(guān)要求以及競價(jià)風(fēng)險(xiǎn),，交易平臺不承擔(dān)任何責(zé)任。

2,、意向承租方須在出租信息公告期限內(nèi)報(bào)名,、遞交競價(jià)保證金并至少完成一次自由報(bào)價(jià)，方可獲得限時(shí)競價(jià)資格以及進(jìn)入后續(xù)項(xiàng)目流程,。

3,、掛牌開始與截止時(shí)間：請見本出租公告上方的【交易信息】。

4,、延牌規(guī)則：如掛牌期滿未征集到意向承租方,，掛牌終止。

5,、租金支付方式：按合同約定支付,。

6、本項(xiàng)目不涉及優(yōu)先承租權(quán)。

7,、意向承租方應(yīng)在報(bào)名前仔細(xì)研讀出租文件（含公告下方附件）,，并在信息公告期內(nèi)對標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。

8,、成交候選人在被確定為承租方后（以出具《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》為準(zhǔn)）,，應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與出租方簽訂租賃合同,，并按合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng),。

9、競價(jià)保證金：28000元

（1）意向承租方需在報(bào)名期內(nèi)向點(diǎn)擊登錄查看的競價(jià)保證金結(jié)算賬戶交納交易保證金人民幣28000元,，意向承租方應(yīng)通過匯款,、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入競價(jià)保證金結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款備注欄中注明“項(xiàng)目編號+保證金”,。

競價(jià)保證金結(jié)算賬戶：（用于保證金的收付）
賬戶名稱：點(diǎn)擊登錄查看

賬 號：****462318

開 戶 行：興業(yè)銀行股份有限公司惠州分行

保證金繳納時(shí)間：請見本出租公告上方的【交易信息】,。

（2）競價(jià)保證金處置方式：

競得人的保證金由點(diǎn)擊登錄查看收到出租合同原件和本次交易服務(wù)費(fèi)之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回；非競得人的保證金在確定承租方之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回,。

10,、意向承租方須在掛牌截止時(shí)間前通過中易電子交易平臺辦理完畢報(bào)名登記、報(bào)價(jià)手續(xù)（含網(wǎng)上報(bào)名,、交納競價(jià)保證金以及報(bào)價(jià)等工作流程）,，競價(jià)保證金繳納完成后請及時(shí)聯(lián)系交易平臺獲得報(bào)價(jià)資格。

11,、信息公告期內(nèi),，只有一個(gè)意向承租方報(bào)名參加交易的，該意向承租方經(jīng)競價(jià)交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后,，出租方和該意向承租方按照點(diǎn)擊登錄查看的通知簽訂租賃合同,；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上意向承租方的，按照網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行交易,。經(jīng)公開競價(jià)交易確定承租方且該承租方辦理成交手續(xù)后,，出租方和該承租方按照點(diǎn)擊登錄查看的通知簽訂租賃合同。

12,、競價(jià)規(guī)則

（1）競價(jià)分為兩個(gè)階段,，分別為自由競價(jià)和限時(shí)競價(jià)。

（2）競價(jià)方式：本場競價(jià)活動(dòng)采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)-多次報(bào)價(jià)方式,。

（3）自由競價(jià)時(shí)間：請見本出租公告上方的【交易信息】,。

在此期間，意向承租方可以對標(biāo)的充分報(bào)價(jià),，報(bào)價(jià)只要高于現(xiàn)有最高報(bào)價(jià)（首次報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)），且高出部分構(gòu)成加價(jià)幅度的整數(shù)倍，即為有效報(bào)價(jià),。在自由競價(jià)期,，意向承租方必須經(jīng)過一次有效報(bào)價(jià)方有資格參加限時(shí)競價(jià)。（如意向承租方只有一人的,，則不進(jìn)入限時(shí)競價(jià)環(huán)節(jié)）

（4）限時(shí)競價(jià)期：自由競價(jià)結(jié)束5分鐘后轉(zhuǎn)入限時(shí)競價(jià),，即進(jìn)入限時(shí)競價(jià)期。限時(shí)競價(jià)期可由多個(gè)限時(shí)競價(jià)周期組成,，每個(gè)限時(shí)競價(jià)周期為5分鐘,。在自由競價(jià)期，最高報(bào)價(jià)的意向承租方將自動(dòng)獲取限時(shí)競價(jià)競買資格（即限時(shí)競價(jià)的起拍價(jià)）,。若在第一個(gè)限時(shí)競價(jià)周期內(nèi)未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià),，則當(dāng)前的最高出價(jià)者即為該項(xiàng)目的競得人，報(bào)價(jià)結(jié)束,；若在限時(shí)競價(jià)周期內(nèi)出現(xiàn)新的有效報(bào)價(jià),，則進(jìn)入新的限時(shí)競價(jià)周期，直至最后一個(gè)限時(shí)競價(jià)周期內(nèi)沒有新的有效報(bào)價(jià)出現(xiàn)為止,，當(dāng)前限時(shí)競價(jià)期內(nèi)最高有效報(bào)價(jià)的競買人即競得人,。

（5）如項(xiàng)目涉及優(yōu)先承租權(quán)人的，優(yōu)先權(quán)人應(yīng)按掛牌公告要求進(jìn)行報(bào)名,，優(yōu)先權(quán)人在同等條件下,，享有優(yōu)先承租權(quán)；優(yōu)先權(quán)人在報(bào)價(jià)期間可在最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上報(bào)出同等價(jià)格,，并且優(yōu)先成交,。（優(yōu)先權(quán)人在交易系統(tǒng)內(nèi)行權(quán)對應(yīng)“應(yīng)價(jià)”）

（6）若網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)方式變更的,，以平臺通知為準(zhǔn),，通知方式包括但不限于網(wǎng)站公告、短信,、電話,、郵件等。

四,、成交手續(xù)（本項(xiàng)目實(shí)行資格后審）

1,、領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。網(wǎng)上競價(jià)成功后,，交易平臺將發(fā)布成交結(jié)果公告,，成交結(jié)果公告公示期為3個(gè)工作日。在成交結(jié)果公示期如無質(zhì)疑或投訴,，成交候選人須在成交結(jié)果公示期后5個(gè)工作日內(nèi)向點(diǎn)擊登錄查看申請辦理正式成交手續(xù)(申辦時(shí)須提交的資料見以下《申辦成交手續(xù)資料清單》),，領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》,。

注：（1）上述資料中,，申請類資料和主體資格材料為成交手續(xù)必要文件；

（2）上述資料如為復(fù)印件,，成交候選人為法人或非法人組織的,，請加蓋公章；為兩頁以上的,，請加蓋騎縫章,。成交候選人為自然人的，請簽字并加蓋指紋確認(rèn),；為兩頁以上的,，請頁簽并加蓋指紋確認(rèn)。

2,、成交手續(xù)資料遞交方式：郵寄方式或現(xiàn)場遞交,，郵寄地址：惠州市****，收件人：點(diǎn)擊登錄查看/****,。

注：成交候選人的成交手續(xù)資料由點(diǎn)擊登錄查看審查確認(rèn)后,，方可領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易成交通知書》。

五,、交易說明事項(xiàng)

1,、本公告所稱意向承租方是指有承租標(biāo)的資產(chǎn)意向并向中易電子交易平臺提交承租申請/報(bào)名的自然人、法人或非法人組織,。本公告所稱掛牌起始,、截止日期即為本項(xiàng)目信息公告起始、截止日期,。

2,、點(diǎn)擊登錄查看對成交候選人提交的成交手續(xù)資料進(jìn)行審查，必要時(shí)可以要求成交候選人提供補(bǔ)充資料,。信息公告期內(nèi),，只有一個(gè)意向承租方報(bào)名參加交易的，則不進(jìn)入限時(shí)競價(jià)流程,，該意向承租方經(jīng)競價(jià)交易系統(tǒng)確定為承租方且辦理成交手續(xù)后,，由出租方和該意向承租方按照點(diǎn)擊登錄查看的通知，根據(jù)掛牌價(jià)與該意向承租方報(bào)價(jià)孰高原則簽訂租賃合同,；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上意向承租方的,，通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確定承租方后，該承租方辦理成交手續(xù)后和出租方按照點(diǎn)擊登錄查看的通知簽訂租賃合同,。

3,、意向承租方在對承租標(biāo)的所涉及的資產(chǎn)情況,、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，充分考慮標(biāo)的資產(chǎn)可能存在的瑕疵,，參加本次交易活動(dòng),。意向承租方一旦決定參加報(bào)價(jià)活動(dòng)的,，即視為意向承租方已全面了解標(biāo)的現(xiàn)狀并同意接受該標(biāo)的的一切瑕疵及承租風(fēng)險(xiǎn),。如因本項(xiàng)目（包括但不限于出租信息公告事項(xiàng)）導(dǎo)致意向承租方（承租方）受到任何損失的，由意向承租方（承租方）自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),，出租方,、中易電子交易平臺不承擔(dān)任何責(zé)任。請意向承租方清楚知悉上述情況后參與競價(jià)活動(dòng),。

4,、成交候選人有下列行為之一的，視為違約,，取消成交資格,，競價(jià)保證金不予退還;造成損失的，成交候選人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）不符合競價(jià)資格條件的,；

（2）逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的,；

（3）逾期或拒絕簽訂租賃合同的；

（4）不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料,，或提供虛假文件材料,、隱瞞重要事實(shí)的；

（5）采取行賄,、惡意串通等非法手段競得的,；

（6）以其他非法手段競得的；

（7）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為,。

六,、其它披露事項(xiàng)

1．租賃期限為4年，租賃日期以簽訂的租賃合同為準(zhǔn),；承租方應(yīng)在收到成交通知書后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同,。

2．項(xiàng)目成交后，競得人應(yīng)在成交結(jié)果公示后5個(gè)工作日內(nèi)按出租公告規(guī)定向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)遞交成交手續(xù)資料,，并在收到成交通知書后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同,。如逾期遞交資料或簽訂合同的，則取消成交資格,，競價(jià)保證金不予退還,。

3．標(biāo)的以首年月租金11,367.00元作為底價(jià)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，每次加價(jià)幅度為300元的整數(shù)倍,。

4．履約保證金為首年三個(gè)月租金（在簽訂合同后3天內(nèi)繳付）,。

5．租賃合同簽訂后,，租金每兩年在上一年月租金基礎(chǔ)上上漲5%計(jì)收。

6．出租方在租賃期內(nèi)有權(quán)對出租房屋進(jìn)行不定期的安全,、衛(wèi)生,、綜合治理檢查，并提出整改要求,。

7．承租方對公用的疏散通道,、安全出口、建筑消防設(shè)施等進(jìn)行統(tǒng)一管理,，自覺維護(hù)公共場所的整潔,、美觀、暢通及建筑消防設(shè)施設(shè)備的完好,。

8．承租方如需在室外懸掛招牌,、廣告牌，在不影響出租方站場經(jīng)營的前提下,，必須符合國家法律法規(guī)及政府相關(guān)規(guī)定并經(jīng)報(bào)批后方可安裝,、使用。對不符合國家法律法規(guī)及政府相關(guān)規(guī)定安裝的,，出租方有權(quán)要求承租方拆除,。

9．承租方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：經(jīng)承租方驗(yàn)收后，房屋內(nèi)部出現(xiàn)的任何損壞(因建筑物自身質(zhì)量問題的除外)均由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用（包括但不限于排水管,、排污管,、給水管、供電設(shè)施的維修）,，包括但不限于承租方裝修,、改善和增設(shè)部分。如承租方需增加裝修或增設(shè)附屬設(shè)備,、設(shè)施的,，費(fèi)用自負(fù)。承租方應(yīng)確保房屋處于適租狀態(tài),。

10．承租方負(fù)責(zé)人為本租賃房屋的消防和安全責(zé)任人,，負(fù)責(zé)本房屋生產(chǎn)安全、消防安全,、治安等工作,，須完全承擔(dān)在本房屋內(nèi)的所有因盜竊、水災(zāi),、火災(zāi)等人為和自然災(zāi)害或事件引起的財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害,、死亡等責(zé)任。出租方無需對此承擔(dān)任何法律責(zé)任,。

11．關(guān)于裝修

（1）承租方嚴(yán)禁破壞承重墻,，禁止變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu),；導(dǎo)致他人利益受到損害的，承租方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任,。

（2）承租方對房屋進(jìn)行裝飾,、裝修的，應(yīng)將裝修方案事先書面報(bào)房屋的物業(yè)管理公司同意,，并應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定,。

（3）承租方應(yīng)承諾依照合法合規(guī)的程序?qū)ψ赓U物業(yè)進(jìn)行裝修，裝修內(nèi)容包括但不限于對水,、電,、防水等重新改造,，以達(dá)到租賃物業(yè)安全,、可使用的狀態(tài)。若承租方未依法依規(guī)且未對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修改造,，出租方有權(quán)單方解除租賃合同,，由此產(chǎn)生的損失、責(zé)任由承租方自行承擔(dān),。

12．承租方須自行到有關(guān)部門了解辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)所需資料,且按照實(shí)際經(jīng)營用途自行辦理一切行政審批,、許可、裝修報(bào)建和消防報(bào)建,、用水用電,、環(huán)保衛(wèi)生、租賃登記,、工商登記,、經(jīng)營證照等所有相關(guān)手續(xù)。出租方應(yīng)提供力所能及的,、現(xiàn)有的相關(guān)資料配合承租方辦理上述經(jīng)營手續(xù),，所需的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。出租方僅承擔(dān)提供必要的現(xiàn)有資料的義務(wù),，不承擔(dān)承租方辦理(或變更)手續(xù)無法批準(zhǔn)的任何風(fēng)險(xiǎn),、損失和責(zé)任，承租方不得以此理由拒繳租金,，否則承租方已交納租賃合同項(xiàng)下保證金不予退還,。

承租方在簽訂房屋租賃合同后自行辦理相關(guān)的工商、稅務(wù),、衛(wèi)生,、消防、環(huán)保等各種證照后方可營業(yè),。

13．在租賃期內(nèi),，承租方不得直接或變相改變房屋的用途,，保證在租賃期內(nèi)依法依規(guī)從事經(jīng)營性業(yè)務(wù)（不得從事用于經(jīng)營化肥、農(nóng)藥,、化工,、易燃易爆等污染性、危險(xiǎn)性行業(yè)及違反安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定的業(yè)務(wù)）,，并保證符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定,。

14．未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自實(shí)施裝修,，不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)及內(nèi)部設(shè)施,、設(shè)備，不得擅自亂拉電線,，不得超負(fù)荷用電,。

15．承租期間，如政府建設(shè)需要拆遷或者搬遷,、改建,、土地被收儲、企業(yè)改制,、上級文件要求以及因法律,、法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行且需收回物業(yè)等情形,，出租方有權(quán)解除合同并予以免責(zé),，承租方租賃期間自行建造的附屬設(shè)施及對租賃物的裝修裝飾及其他投入出租方均不予補(bǔ)償，合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，互不賠償損失,。租金按照實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ),。因上述原因產(chǎn)生的土地、建筑物及其他的補(bǔ)償歸出租方所有,；承租方的經(jīng)營損失補(bǔ)償,、搬遷費(fèi) (如有) 歸承租方所有。

16．在任何情況下的合同終止時(shí)（包括但不限于租賃期限屆滿）,，承租方應(yīng)當(dāng)處理完善與第三人主體（包括但不限于消費(fèi)者,、員工/雇工、供應(yīng)商等）的關(guān)系,、糾紛,，須完全不影響出租方收回房屋事項(xiàng)以及出租方的任何權(quán)益，承租方可搬走所有權(quán)屬于承租方的家具及設(shè)施，但附著于房屋內(nèi)的裝飾,，如出租方愿意接收,，承租方應(yīng)完好免費(fèi)交予出租方，如出租方不同意接收承租方對租賃物的改動(dòng)及裝飾部分,，承租方應(yīng)自費(fèi)將其復(fù)原后交予出租方,。在承租方向出租方交還租賃房屋的同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)簽署租賃房屋交還確認(rèn)書,。

17．標(biāo)的按現(xiàn)狀（包括且不限于標(biāo)的的外觀,、結(jié)構(gòu)、裝修,、裝飾,、水電設(shè)施、消防安全防護(hù)設(shè)施等）出租,，出租物業(yè)面積如與信息公告所標(biāo)示的面積有出入,，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，承租方不得以此為由向出租方索賠或調(diào)整租金,。

18．意向承租方應(yīng)在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場查看租賃房屋,，凡參加報(bào)價(jià)者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了物業(yè)租賃范圍,、面積，并認(rèn)可裝修現(xiàn)狀及租賃要求,。

19．租賃期間,，除出租方負(fù)責(zé)開具租金發(fā)票所含的稅費(fèi)外，本次標(biāo)的租賃發(fā)生的稅費(fèi)和租賃關(guān)系存續(xù)期間所發(fā)生的其他一切稅費(fèi)均由承租方承擔(dān),。一切因租賃物業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)水費(fèi),、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、電視費(fèi)、電話費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等其他費(fèi)用,，均由承租方承擔(dān)。

20．本項(xiàng)目成交后的交易服務(wù)費(fèi)為首年月租金的40%,，由承租方承擔(dān),。交易成交后，若因交易雙方原因?qū)е陆K止產(chǎn)權(quán)交易的,，交易平臺收取的交易服務(wù)費(fèi)用不予退回,，交易雙方自行依法追究相關(guān)法律責(zé)任。

21．出租標(biāo)的圖片請見本出租公告附件。

22．其他未盡事宜,，詳見合同范本,。意向方應(yīng)認(rèn)真查閱租賃合同范本，凡參加本次招租報(bào)名（報(bào)價(jià)）的意向方均視為認(rèn)可租賃合同條款,。

七,、聯(lián)系方式
1、交易平臺：中易電子交易平臺

交易平臺運(yùn)營機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看

經(jīng)辦聯(lián)系人/聯(lián)系電話：點(diǎn)擊登錄查看/****

交易平臺系統(tǒng)咨詢電話：****

郵箱：****@126.com

地址：惠州市****

交易平臺網(wǎng)址：https:****/

2,、出租方：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系人/聯(lián)系電話：吳先生/****

地址：廣東省惠州市****