當(dāng)前位置：
拍賣規(guī)則及注意事項
本公司遵循“公開,、公平,、公正,、誠實信用”的原則主持拍賣會。為保護(hù)拍賣活動各方當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及有關(guān)法律,、法規(guī)，參照拍賣慣例,，特制訂本拍賣規(guī)則及注意事項：
一,、本公司依照拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
二、競買人是指參加競購拍賣標(biāo)的的公民,、法人或者其他組織,。法律、行政法規(guī)和拍賣公告等對拍賣標(biāo)的的競買人資格有規(guī)定的,競買人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格,。
三,、競買人有權(quán)依法依規(guī)了解拍賣標(biāo)的的瑕疵，有權(quán)按相關(guān)規(guī)定,、簽署相關(guān)文件（如《保密承諾函》等）后查驗拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣資料,。拍賣標(biāo)的的權(quán)屬、狀況等相關(guān)資料由委托人提供,，本公司對委托人提供的資料不作任何承諾和擔(dān)保,。競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣標(biāo)的展示時，詳細(xì)查看拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀及相關(guān)資料,，務(wù)必對拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識方可參與競買,。競買人一旦參與競買即視作認(rèn)可拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀。
四,、競買人必須在拍賣公告規(guī)定的時間內(nèi),、以規(guī)定的方式按要求辦理競買登記手續(xù),交驗有關(guān)證件, 足額交付競買保證金（以到帳為準(zhǔn)）,獲取號牌以及辦妥其他相關(guān)的手續(xù)后,方可參與競買。競買人須對自己的競買資格負(fù)責(zé),，因非適格競買人參拍,，競買人則無權(quán)要求返還保證金，并須承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及賠償委托人及拍賣人損失,。
競買人應(yīng)使用本人名下的卡帳支付,，如競買人使用他人名下的卡帳支付的，由此產(chǎn)生的法律后果由競買人承擔(dān),。拍賣保證金,、成交價款和傭金由他人代為支付的，必須簽署《代付款承諾書》,。拍賣會結(jié)束后,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金（具體以拍賣條件約定為準(zhǔn)），剩余成交價款,，買受人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的時間和方式向委托人支付,。未競得者的保證金在拍賣結(jié)束后7個工作日內(nèi)原路退回，保證金支付期間不計利息,。
競買人委托代理人競買,代理人須出示并提交有效的委托文件及本人身份證明,。否則將視為代理人以自己的名義競買。
五,、意向競買人必須在規(guī)定的時間內(nèi)在網(wǎng)上完成注冊,、報名、繳納保證金,、提交審查資料,。競買人參與網(wǎng)絡(luò)競買的應(yīng)辦理的網(wǎng)上注冊報名、參拍申請,、身份資料提交等,，由競買人自行登錄中拍平臺（https:****）查閱相關(guān)操作流程。
六,、拍賣標(biāo)的的瑕疵說明,、競買保證金的數(shù)額及支付方式、拍賣成交款的支付時限及方式,、買受人支付傭金的標(biāo)準(zhǔn)及時限,、拍賣標(biāo)的移交接管的時間及方式、拍賣標(biāo)的證照變更或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理,、過戶稅費(fèi)的支付方式等在拍賣資料之拍賣條件（或拍賣告知書）中作詳細(xì)說明,。競買人必須完全接受相應(yīng)的拍賣條件方可參與競買。
七,、參與拍賣的競買人或其代理人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)按要求上傳以下競買登記所需資料的掃描件供審核（所有資料復(fù)印件均需一式兩份,，單位需加蓋公章、個人需捺指?。?/p>
（1）個人：有效身份證明原件及復(fù)印件,。
（2）單位：營業(yè)執(zhí)照副本原件及加蓋公章的復(fù)印件,、法人代表證明書原件、法人代表身份證復(fù)印件,、授權(quán)委托書原件,、代理人有效身份證明原件及復(fù)印件。
（3）競買人委托他人代理競買的,，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書原件和競買人身份證明的復(fù)印件,、代理人身份證明的原件及復(fù)印件。
（4）拍賣條件中規(guī)定須提供的其它資料,。
八,、委托人在拍賣開始前要求拍賣人撤拍,拍賣人可以應(yīng)要求撤回拍賣標(biāo)的。
九,、網(wǎng)絡(luò)競買人在參加競買之前應(yīng)當(dāng)了解網(wǎng)上競買流程,，競買人應(yīng)對其帳號和密碼的安全負(fù)責(zé)，通過競買帳號所做出的任何操作行為,，視為競買人本人的行為,，由此產(chǎn)生的后果，由競買人自行承擔(dān)?，F(xiàn)場競買人應(yīng)嚴(yán)肅認(rèn)真地舉牌競價或投標(biāo)報價,，妥善保管號牌,對該號牌的競價行為承擔(dān)責(zé)任。
十,、拍賣遵循價高者得的原則,。拍賣活動由拍賣師主持。拍賣師有權(quán)視情況宣布中止或繼續(xù)拍賣,。拍賣會上具體采取何種拍賣方式以拍賣師現(xiàn)場宣布為準(zhǔn),。
拍賣會上一般采取增價拍賣方式。同步增價拍賣時,，拍賣師現(xiàn)場叫價及宣布競價階梯,，競買人以不低于規(guī)定的加價幅度競相舉牌或點擊網(wǎng)絡(luò)競價按鈕應(yīng)價，當(dāng)場上出現(xiàn)最高應(yīng)價時,，拍賣師依次宣布該應(yīng)價“第1次”,、“第2次”、“第3次”（或“最后1次”）,，如競買人無更高的出價,，且該最高應(yīng)價高于或等于拍賣保留價，則拍賣師擊槌宣布與出價最高的競買人成交,。拍賣會后,，買受人與本公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。拍賣會上，拍賣師有權(quán)自行決定及根據(jù)競價情況隨時調(diào)整競價階梯,。如遇錯漏,，拍賣師有權(quán)及時糾正。
競買人可以根據(jù)拍賣師的叫價舉牌應(yīng)價,，也可以不低于規(guī)定的加價幅度報價,。
競買人一經(jīng)應(yīng)價（報價、出價）,，不得撤回，當(dāng)其他競買人有更高應(yīng)價時,，較低應(yīng)價即喪失約束力,。
十一、競買人最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師以落槌或者其他公開表示買定的方式確認(rèn)后,標(biāo)的拍賣成交,。競買人隨即成為該標(biāo)的買受人,。買受人與拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署 《拍賣成交確認(rèn)書》和其他需要簽署的文件。
十二,、標(biāo)的設(shè)有保留價的,競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到保留價時標(biāo)的拍賣不成交,。
十三、網(wǎng)絡(luò)直播,、網(wǎng)絡(luò)拍賣存在多種不確定因素或風(fēng)險,，如遇網(wǎng)絡(luò)遲滯或斷網(wǎng)等不可預(yù)知因素，導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)競買人無法出價,，相關(guān)技術(shù)部門應(yīng)盡快排除故障恢復(fù)運(yùn)行,，但委托人、拍賣人不承擔(dān)由此給競買人造成的直接或間接的損失,。
十四,、拍賣成交后,買受人須在約定期限內(nèi)付清成交價款和傭金，領(lǐng)受標(biāo)的物,。買受人未能按約定受領(lǐng)拍賣標(biāo)的的,自約定交付之時起即對標(biāo)的承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用,。
買受人不按約定履行義務(wù)的,競買保證金不予退還。委托人與拍賣人有權(quán)追究買受人的違約責(zé)任,。
買受人未按照約定付款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,或者由拍賣人征得委托人的同意,將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的,原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中原買受人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十五,、拍賣標(biāo)的須依法辦理證照變更、權(quán)屬轉(zhuǎn)受讓登記的,買受人應(yīng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)資料, 會同委托人向有關(guān)管理機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù),，拍賣人予以協(xié)助服務(wù),。
買受人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定處置其競得的拍賣標(biāo)的,依法履行相關(guān)義務(wù)。
十六,、拍賣活動當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣法律,、法規(guī)的規(guī)定和拍賣會秩序，遵守網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)定,不得喧嘩吵鬧,不得阻撓競買人競價,不得阻礙拍賣師進(jìn)行正常工作,。
《拍賣法》規(guī)定：競買人之間,、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益,。本公司將嚴(yán)格遵守法律規(guī)定,，競買人應(yīng)當(dāng)自覺守法。違反規(guī)定者將自行承擔(dān)法律責(zé)任,，并由工商行政管理部門依法處罰,。在整個拍賣會過程中，如競買人遇到他人以威逼,、利誘等不正當(dāng)行為干擾競買,，或發(fā)現(xiàn)競買人之間惡意串通的行為，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場向拍賣人,、委托人或工商行政管理部門舉報,，以便有關(guān)方面及時制止、當(dāng)場取證,。
十七,、競買人參加競買活動屬自愿行為，參加競買所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由競買人自行承擔(dān),。
十八,、競買人、買受人須遵守本《拍賣規(guī)則與注意事項》,。拍賣人在每次拍賣時對不同標(biāo)的制定專項規(guī)則或約定的, 則從專項規(guī)則或約定,。
十九、本期拍賣會《拍賣公告》,、《重要提示》,、《競買須知》、《標(biāo)的介紹》（《拍賣資料》）等一應(yīng)文件的最終解釋權(quán)歸拍賣人所有,。拍賣流程期間,，委托人及拍賣人有權(quán)視情況對拍賣會及拍賣標(biāo)的相關(guān)信息/要素等進(jìn)行更改及調(diào)整，具體調(diào)整內(nèi)容以拍賣師在拍賣會會場（含網(wǎng)絡(luò)拍賣大廳）宣布為準(zhǔn),。
本拍賣規(guī)則及注意事項如有更改或補(bǔ)充,，以拍賣會會場宣布為準(zhǔn)。
競買人或其代理人簽名或蓋章確認(rèn)對以上規(guī)則及當(dāng)期拍賣會標(biāo)的清單,、資料所有內(nèi)容均表示認(rèn)可,，對自己的競買行為負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)、責(zé)任及后果,。
拍賣人：點擊登錄查看
競買人簽章： 買受人簽章：
受委托,，我司定于****上午9時整，在中拍平臺（https:****：
委托人持有的與廣州市****
起拍價：￥****元 競拍保證金：￥556104元 （轉(zhuǎn)賬需備注：花東權(quán)益競拍保證金）
標(biāo)的競買人須符合相應(yīng)競買資格,。有意競買者,，請于****17時前將競拍保證金匯入我司指定賬戶（戶名：點擊登錄查看，開戶銀行：廣州農(nóng)商銀行廣東大廈支行（越秀支行）,，賬號：****00237,，以到賬為準(zhǔn)），并在保證金繳交截止時間前在線提交資格證明文件,、辦理競買登記手續(xù),，標(biāo)的相關(guān)信息詳見附件。
詳情請向我司查詢,，電話：**** 劉小姐 **** 魏先生
委托方聯(lián)系電話：**** 周先生
標(biāo)的展示時間：****至****（具體時段請?zhí)崆白稍?、預(yù)約）
標(biāo)的展示地點：標(biāo)的所在地
本公告刊登于****“中拍平臺”和“中國商報網(wǎng)”
公告附件：
附件一：標(biāo)的信息
本次拍賣標(biāo)的為委托人持有的與廣州市****點擊登錄查看擬處置物業(yè)使用權(quán)涉及的廣州市****
附件二：特別提示
1,、競買人資格：
（1）競買人應(yīng)為具有完全民事行為能力的公民,、中華人民共和國境內(nèi)注冊的合法企業(yè)或者其他組織，具有良好的財務(wù)狀況,、支付能力和商業(yè)信用,，競買人購買資金來源合法、合規(guī),。
（2）凡參與競買標(biāo)的的競買人,，其主體資格必須符合國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門的相關(guān)規(guī)定，否則,，所引起的一切不良后果全部由買受人自行承擔(dān),。競買人在參與競買房地產(chǎn)標(biāo)的前，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查閱國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門對受讓人資格的相關(guān)規(guī)定,，自行確定符合條件方可參與競買,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（3）若競買人為委托人的關(guān)聯(lián)方,，須按照委托人相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拍賣標(biāo)的成交后,，委托人按相關(guān)規(guī)定履行相應(yīng)審批手續(xù),。
2、本次拍賣標(biāo)的為合同權(quán)益,，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓,、不涉及過戶，競買人能否實現(xiàn)相應(yīng)合同權(quán)利由競買人自行承擔(dān)風(fēng)險。競買人對該標(biāo)的所有現(xiàn)狀已有充分了解,，完全知悉并接受該標(biāo)的現(xiàn)有的及可能存在的所有瑕疵和風(fēng)險,。
3、公告之拍賣標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)面積及權(quán)屬狀況,、用途等摘自委托人現(xiàn)有的文件所記載的數(shù)據(jù)確定,，僅供參考，如與實際情況不符,，以國土房管部門登記數(shù)據(jù)或測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn),，成交價格不因上述因素而調(diào)整（委托人不承擔(dān)面積誤差責(zé)任，成交價不因面積誤差而改變）,。
4,、本次拍賣標(biāo)的資產(chǎn)起拍價、成交價不含買受人應(yīng)付的手續(xù)費(fèi),、稅費(fèi),。
5、本次拍賣標(biāo)的價款支付方式為一次性支付,，可接受按揭貸款資金,，意向競拍人須自行確定是否符合委托人認(rèn)可的按揭授信條件。按揭授信業(yè)務(wù)聯(lián)系人：**** 周先生,。
6,、意向競買人應(yīng)自行對拍賣標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)現(xiàn)狀、權(quán)屬變更登記（如有）等事宜進(jìn)行綜合,、全面的盡職調(diào)查,，在對拍賣標(biāo)的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險有充分了解的情況下,，充分考慮拍賣標(biāo)的可能存在的瑕疵,，參加本次拍賣，并承擔(dān)因本次交易而產(chǎn)生的一切風(fēng)險,。
7,、拍賣轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件可能存在未辦理相關(guān)報批報建手續(xù)，缺失,、遺失,、未辦理(取得) 或無法辦理(取得) 權(quán)屬初始登記手續(xù)(權(quán)屬證書)，受讓方一旦提交受讓申請,，即視為無條件接受拍賣轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)房產(chǎn)可能存在的上述情形并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，受讓方不得以此為由拒絕簽署債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、主張解除債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或向轉(zhuǎn)讓方主張任何權(quán)利,，也不得以此為由拒付轉(zhuǎn)讓價款及其它費(fèi)用,。
8,、拍賣標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬人為花東農(nóng)村信用社，現(xiàn)花東農(nóng)村信用社已注銷,，經(jīng)過多次的機(jī)構(gòu)改革及管理體制改制,，現(xiàn)相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人點擊登錄查看承繼，拍賣成交后由委托人與買受人簽署《物業(yè)轉(zhuǎn)讓(物業(yè)租賃)合同》,，交易價款由買受人劃轉(zhuǎn)至委托人名下銀行賬戶,。
9、標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證,，標(biāo)的合同權(quán)益取得形式：委托人持有的與廣州市****
10,、標(biāo)的公告拍賣時披露所涉資產(chǎn)可能存在的瑕疵情況，委托人不承擔(dān)標(biāo)的或有瑕疵的信息完全披露保證,，拍賣標(biāo)的的所有瑕疵由競買人承擔(dān),。
11、意向競買人交納競拍保證金及提交《拍賣會競買登記表》,，即視為已充分了解并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀,，完全理解并接受中拍平臺網(wǎng)站發(fā)布的本拍賣標(biāo)的拍賣信息公告及《拍賣資料》所披露的全部內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓項目要求。
12,、意向競買人繳納競拍保證金,、提交《拍賣會競買登記表》，視為已對拍賣標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)完成現(xiàn)場踏勘,，了解與認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)約定,，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部現(xiàn)狀及瑕疵,，并對其現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉,，同時視為已承諾自身符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件，并承擔(dān)非委托人原因引起的一切交易風(fēng)險,。
13,、本次拍賣標(biāo)的其它情況詳見標(biāo)的評估報告等相關(guān)文件。
14,、競買人若違反拍賣相關(guān)法規(guī)政策或拍賣規(guī)則的,，或違反《拍賣會競買登記表》承諾或拍賣公告要求的，其交納的保證金不予退還,。
15,、拍賣中，競買人報價必須高于或等于起拍價,，拍賣標(biāo)的由出價最高的競買人競得,。拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍出價的,，拍賣成交,。
16,、競買人一旦提交《拍賣會競買登記表》，視為接受委托人已擬定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等文本,。競買人成為買受人后,，無條件與委托人簽署包含前述《物業(yè)轉(zhuǎn)讓(物業(yè)租賃)合同》在內(nèi)的文件，按委托人擬定的《物業(yè)轉(zhuǎn)讓(物業(yè)租賃)合同》文本簽訂合同,，并按合同約定支付價款,；若買受人未按上述要求簽訂《物業(yè)轉(zhuǎn)讓(物業(yè)租賃)合同》，視為買受人不按照事先確定的條件簽訂交易合同,，委托人有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收買受人已經(jīng)繳納的保證金,。
17、拍賣成交后,，買受人須在約定期限內(nèi)按合同約定支付交易價款,，領(lǐng)受標(biāo)的物，如買受人未按約定履行的,，保證金不予退還,，委托人及拍賣人有權(quán)追究買受人的違約責(zé)任。
18,、買受人不得要求委托人與其他第三方簽訂《物業(yè)轉(zhuǎn)讓(物業(yè)租賃)合同》,。
19、因買受人的原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓標(biāo)的無法轉(zhuǎn)移,，委托人有權(quán)解除買賣合同關(guān)系并追究相關(guān)責(zé)任,。買受人交納的競拍保證金不予退還。
20,、競買人須對自己的競買資格負(fù)責(zé),，因非適格競買人參拍，則無權(quán)要求返還保證金,，并須承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及賠償委托人及拍賣人損失,。特別提示：委托人根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對拍賣標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎,、周全的描述,，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對競買人的任何承諾和保證，只是對競買人了解標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介,。競買人參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查,，對拍賣標(biāo)的的真實情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。
21,、因法律法規(guī),、政策變化和非委托人原因，或受讓方不滿足現(xiàn)行政策規(guī)定的受讓條件或其提供的文件資料不能滿足現(xiàn)行政策要求而導(dǎo)致受讓方不能全部或完全實現(xiàn)受讓該物業(yè)的權(quán)益和權(quán)利的,，受讓方應(yīng)自行承擔(dān)所有相關(guān)的風(fēng)險和損失,，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
22、自受讓方支付全部價款起,，受讓方享有該標(biāo)的的全部權(quán)益和權(quán)利,，并承擔(dān)該標(biāo)的的所有風(fēng)險及責(zé)任，包括但不限于懸掛物和擱置物脫落,、建筑物被權(quán)力機(jī)關(guān)沒收或處罰款以及因此產(chǎn)生的風(fēng)險及責(zé)任,。
23、標(biāo)的轉(zhuǎn)讓后,，若出現(xiàn)其他對受讓方不利的情形,，由此產(chǎn)生的風(fēng)險、責(zé)任及費(fèi)用均由受讓方自行承擔(dān),。如存在第三人妨礙權(quán)益的行使,，由此產(chǎn)生的訴訟成本、訴訟風(fēng)險均由受讓方承擔(dān),，委托人均不承擔(dān)任何責(zé)任,。
24、委托人不承擔(dān)過戶義務(wù),，但可配合辦理過戶,，后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項以及土地出讓金和一切稅、費(fèi)由受讓方承擔(dān),。
25,、拍賣標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)交付使用的時間為委托人收齊全部交易價款后10個工作日內(nèi)，委托人,、買受人雙方應(yīng)共同到場查驗,，查驗后雙方當(dāng)天簽妥交接確認(rèn)書，即視為拍賣標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移由買受人占有,，委托人已履行完畢轉(zhuǎn)移占有義務(wù),。自交付之日起買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)拍賣標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)的所有安全和風(fēng)險,，并承擔(dān)與使用拍賣標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)的相關(guān)一切權(quán)利和義務(wù),。
附件三：競買登記及繳納保證金須知：
1、意向競買人必須于****17時前（逾期不予受理）在網(wǎng)上完成注冊,、報名,、繳納保證金、提交審查資料,，并將競拍保證金匯入我司指定賬戶（戶名：點擊登錄查看,，開戶銀行：廣州農(nóng)商銀行廣東大廈支行（越秀支行），賬號：****00237,，以到賬為準(zhǔn)）,，經(jīng)拍賣機(jī)構(gòu)審核通過并確認(rèn)保證金后方有資格參與競買,。
2、注冊：首次參與競買的意向競買人需登錄中拍平臺（https:****）按提示進(jìn)行注冊,。競拍前,，進(jìn)入個人中心->實名認(rèn)證頁面，提交信息認(rèn)證,。
3,、報名：登錄中拍平臺已注冊賬號，選擇本場拍賣會,，請在標(biāo)的詳情頁點擊“報名”按鈕進(jìn)入報名并交納保證金流程,。
4、意向競買人需在報名截止時間前按要求上傳以下競買登記所需資料的掃描件供前置審查（所有資料復(fù)印件均需一式兩份,，單位需加蓋公章,、個人需捺指印，詳情請咨詢）,，相關(guān)報名資料發(fā)送至指定郵箱****@139.com：
（1）基礎(chǔ)主體材料：
①個人：有效身份證明原件及復(fù)印件,。
②單位：營業(yè)執(zhí)照副本原件及加蓋公章的復(fù)印件、法人代表證明書原件,、法人代表身份證復(fù)印件,、授權(quán)委托書原件、代理人有效身份證明原件及復(fù)印件,。
③競買人委托他人代理競買的,，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書原件和競買人身份證明的復(fù)印件、代理人身份證明的原件及復(fù)印件,。
（2）《競買登記表》,、《承諾書》
（3）拍賣條件中規(guī)定須提供的其它資料。
5,、競買登記風(fēng)險提示:因網(wǎng)絡(luò)可能存在的不穩(wěn)定因素,，意向競買人應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的截止時間前盡早辦理競買登記中的全部事項【網(wǎng)上注冊報名、提交報名資料（須拍賣人審核）,、線下交納競拍保證金（須拍賣人審核）】并應(yīng)預(yù)留充分的時間給拍賣人審核,。如出現(xiàn)以下情形，拍賣人有權(quán)視作意向競買人不符合競買資格,無權(quán)參加本場拍賣會：
（1）意向競買人在臨近截止時間辦理線下交納競拍保證金,，可能出現(xiàn)銀行到帳延遲、保證金繳納時間超時,；
（2）意向競買人在臨近截止時間辦理報名資料上傳,，可能導(dǎo)致拍賣人無法進(jìn)行審核
附件四、《物業(yè)轉(zhuǎn)讓(物業(yè)租賃)合同》模板（本版本為參考版,，具體以雙方簽訂的合同版本為準(zhǔn)）
※特別說明：
一,、本期拍賣會《拍賣公告》,、《重要提示》、《競買須知》,、《標(biāo)的介紹》（《拍賣資料》）等一應(yīng)文件的最終解釋權(quán)歸拍賣人所有,，未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。拍賣流程期間,，委托人及拍賣人有權(quán)視情況對拍賣會及拍賣標(biāo)的相關(guān)信息/要素等進(jìn)行更改及調(diào)整，具體調(diào)整內(nèi)容以拍賣師在拍賣會會場（含網(wǎng)絡(luò)拍賣大廳）宣布為準(zhǔn),。
三,、有意競買者請務(wù)必提前與拍賣機(jī)構(gòu)聯(lián)系，詳細(xì)咨詢及了解拍賣標(biāo)的及拍賣會具體情況,，按規(guī)定獲取相關(guān)拍賣資料及文件模板,。
一、本次網(wǎng)絡(luò)拍賣會由點擊登錄查看在中拍平臺（https:****,。
1,、本次拍賣為網(wǎng)絡(luò)拍賣，采用“公開底價的增價拍賣”的競價方式進(jìn)行競價,，拍賣保留價即為起拍價,。具體如下：
限定時間內(nèi)一輪拍賣，競買人可多次報價,，價格上行,，競買人報價必須高于或等于起拍價，拍賣標(biāo)的由出價最高的競買人競得,。拍賣不限制競買數(shù)量,。一人參與競拍，出價不低于起拍價的,，拍賣成交,。
網(wǎng)絡(luò)拍賣標(biāo)的競拍設(shè)置及網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)相關(guān)規(guī)則：
（1）本次線上競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲至5分鐘。[出價延時：系統(tǒng)設(shè)置有自由競價及限時競價,，遵循出價延時的基本規(guī)則,，即：當(dāng)標(biāo)的進(jìn)入到限時競價時間（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn)），如果有競買人出價競拍,，那么系統(tǒng)將會自動延長到一個限時周期的時間繼續(xù)倒計時，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價競拍時,，系統(tǒng)線上競價暫停,，待拍賣師操作,。]
（2）出價規(guī)則：
a，首次出價只能大于等于起拍價,。
b,，首次出價者在自己首次出價領(lǐng)先的狀態(tài)不必等有人出價即可以再次出價。 之后的出價可以自己超越自己,，即之后可連續(xù)出價,。
c，默認(rèn)按照加價幅度出價,，也可通過 + 號,、- 號出價（只能按照加價幅度的N倍加價（N>=1）。
（3）拍賣標(biāo)的設(shè)有保留價,。當(dāng)競買人的報價等于或高于保留價格,，方為有效報價。報價最高且為有效報價的競買人被確認(rèn)為買受人,，該最高報價被確定為拍賣成交價格,；當(dāng)所有競買人的報價均低于保留價的，則委托人有權(quán)確定是否重新開啟報價程序或確定收回拍賣轉(zhuǎn)讓標(biāo)的,。
2,、競買人一經(jīng)報價（出價、應(yīng)價）,，不得撤回,。買受人應(yīng)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。
買受人應(yīng)在拍賣成交當(dāng)日與委托人簽訂《物業(yè)轉(zhuǎn)讓(物業(yè)租賃)合同》：
（1）拍賣標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬人為花東農(nóng)村信用社,，現(xiàn)花東農(nóng)村信用社已注銷,，經(jīng)過多次的機(jī)構(gòu)改革及管理體制改制，現(xiàn)相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人點擊登錄查看承繼,，拍賣成交后由委托人與買受人簽署《物業(yè)轉(zhuǎn)讓(物業(yè)租賃)合同》,，交易價款由買受人劃轉(zhuǎn)至委托人名下銀行賬戶。
（2）買受人不得要求委托人與其他第三方簽訂《物業(yè)轉(zhuǎn)讓(物業(yè)租賃)合同》,。
二,、本次拍賣標(biāo)的競拍保證金為￥556104元，下列情況,，競買人或買受人交納的競拍保證金不予退還：
三,、有意競買者，請按公告規(guī)定將競買保證金匯入我司指定賬戶（戶名：點擊登錄查看,，開戶銀行：廣州農(nóng)商銀行廣東大廈支行（越秀支行）,，賬號：****00237，以到賬為準(zhǔn),，轉(zhuǎn)賬須備注：機(jī)場路1836號競拍保證金）,，經(jīng)拍賣機(jī)構(gòu)審核并確認(rèn)保證金后方有資格參與競買。
競買人須滿足以下資格:
（1）競買人應(yīng)為具有完全民事行為能力的公民,、中華人民共和國境內(nèi)注冊的合法企業(yè)或者其他組織,，具有良好的財務(wù)狀況、支付能力和商業(yè)信用,，競買人購買資金來源合法,、合規(guī)。
（2）凡參與競買標(biāo)的的競買人,，其主體資格必須符合國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門的相關(guān)規(guī)定,，否則，所引起的一切不良后果全部由買受人自行承擔(dān),。競買人在參與競買房地產(chǎn)標(biāo)的前,，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查閱國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門對受讓人資格的相關(guān)規(guī)定，自行確定符合條件方可參與競買,。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（3）若競買人為委托人的關(guān)聯(lián)方,，須按照委托人相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。拍賣標(biāo)的成交后,，委托人按相關(guān)規(guī)定履行相應(yīng)審批手續(xù)。
四,、標(biāo)的拍賣成交后,，拍賣人將在拍賣成交之日起2個工作日內(nèi) 將買受人在拍賣前交納的競買保證金匯至委托人指定的銀行賬戶,，作為買受人交付的定金,。剩余成交價款，買受人應(yīng)當(dāng)按照下述方式向委托人支付：
1.買受人應(yīng)在拍賣成交當(dāng)日與委托人簽訂《物業(yè)轉(zhuǎn)讓(物業(yè)租賃)合同》,，按合同約定付款,。買受人未按合同約定支付成交價款的，則無權(quán)要求返還定金,，拍賣人有權(quán)根據(jù)委托人的要求單方解除合同,，拍賣標(biāo)的由委托人收回，買受人應(yīng)當(dāng)支付該次拍賣中買受人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，委托人再次委托拍賣時,，拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的，其差價由買受人負(fù)責(zé)補(bǔ)償,。
本次拍賣標(biāo)的價款支付方式為一次性支付,，意向競拍人須自行確定是否符合委托人認(rèn)可的按揭授信條件。
2.成交價款不包含買受人應(yīng)付的手續(xù)費(fèi),、稅費(fèi),。
（1）本次拍賣標(biāo)的為合同權(quán)益，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓,、不涉及過戶,，競買人能否實現(xiàn)相應(yīng)合同權(quán)利由競買人自行承擔(dān)風(fēng)險。競買人對該標(biāo)的所有現(xiàn)狀已有充分了解,，完全知悉并接受該標(biāo)的現(xiàn)有的及可能存在的所有瑕疵和風(fēng)險,。
（2）委托人應(yīng)付清標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日前的所有水、電,、燃?xì)?、通信、物業(yè)管理等相關(guān)欠費(fèi)及費(fèi)用,。競買人應(yīng)自行對拍賣標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀,、房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記等事宜進(jìn)行綜合、全面的盡職調(diào)查,，在對拍賣標(biāo)的的歷史情況,、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險有充分了解的情況下，充分考慮拍賣標(biāo)的可能存在的瑕疵,，參加本次拍賣活動,，并承擔(dān)因本次拍賣而產(chǎn)生的等一切風(fēng)險。
（3）拍賣轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件可能存在未辦理相關(guān)報批報建手續(xù)，缺失,、遺失,、未辦理(取得) 或無法辦理(取得) 權(quán)屬初始登記手續(xù)(權(quán)屬證書)，受讓方一旦提交受讓申請,，即視為無條件接受拍賣轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)房產(chǎn)可能存在的上述情形并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，受讓方不得以此為由拒絕簽署《物業(yè)轉(zhuǎn)讓(物業(yè)租賃)合同》、主張解除《物業(yè)轉(zhuǎn)讓(物業(yè)租賃)合同》或向轉(zhuǎn)讓方主張任何權(quán)利,，也不得以此為由拒付轉(zhuǎn)讓價款及其它費(fèi)用,。
（4）本次拍賣標(biāo)的可能存在的瑕疵情況，委托人不承擔(dān)資產(chǎn)或有瑕疵的信息完全披露保證,，拍賣標(biāo)的的所有瑕疵由買受人承擔(dān),。
3.成交價款不包含拍賣傭金。
拍賣成交的,，買受人須在拍賣成交之日起 2個工作日內(nèi) 向拍賣人交付拍賣傭金,，拍賣成交金額500萬元（含500萬元）以下的部分按拍賣成交價的1.5%計收（另有約定除外）。
拍賣傭金劃付至拍賣人指定賬號（戶名：點擊登錄查看,，賬號：********,，開戶行：上海浦東發(fā)展銀行北京北沙灘支行，轉(zhuǎn)賬需備注：花東權(quán)益項目拍賣傭金）,，以到賬為準(zhǔn),。標(biāo)的拍賣成交，因非拍賣人的原因?qū)е屡馁u標(biāo)的無法交割或交付的,，買受人支付的拍賣傭金不予退還,。
4、買受人全部付清成交價款和拍賣傭金的前提下,，必須按委托人及拍賣人要求的時限進(jìn)行標(biāo)的交割,、完成拍賣標(biāo)的交割或交付：
（1）委托人不承擔(dān)過戶義務(wù)，但可配合辦理過戶,，后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項以及土地出讓金和一切稅,、費(fèi)由受讓方承擔(dān)。
（2）拍賣標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)交付使用的時間為委托人收齊全部交易價款后10個工作日內(nèi),，委托人,、買受人雙方應(yīng)共同到場查驗，查驗后雙方當(dāng)天簽妥交接確認(rèn)書,，即視為拍賣標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移由買受人占有,，委托人已履行完畢轉(zhuǎn)移占有義務(wù)。自交付之日起買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)拍賣標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)的所有安全和風(fēng)險,，并承擔(dān)與使用拍賣標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)的相關(guān)一切權(quán)利和義務(wù),。
五,、標(biāo)的相關(guān)說明
（1）本次拍賣標(biāo)的為委托人與廣州市****
（2）標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，不涉及過戶,，買受人自行承擔(dān)能否實現(xiàn)相應(yīng)合同權(quán)利的風(fēng)險,。受讓方對該標(biāo)的所有現(xiàn)狀已有充分了解，完全知悉并接受該標(biāo)的現(xiàn)有的及可能存在的所有瑕疵和風(fēng)險,。
（3）因法律法規(guī),、政策變化和非委托人原因，或受讓方不滿足現(xiàn)行政策規(guī)定的受讓條件或其提供的文件資料不能滿足現(xiàn)行政策要求而導(dǎo)致受讓方不能全部或完全實現(xiàn)受讓該標(biāo)的的權(quán)益和權(quán)利的,，受讓方應(yīng)自行承擔(dān)所有相關(guān)的風(fēng)險和損失,，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（4）自受讓方支付全部價款起,，受讓方享有該標(biāo)的的全部權(quán)益和權(quán)利，并承擔(dān)該標(biāo)的的所有風(fēng)險及責(zé)任,，包括但不限于懸掛物和擱置物脫落,、建筑物被權(quán)力機(jī)關(guān)沒收或處罰款以及因此產(chǎn)生的風(fēng)險及責(zé)任。
（5）標(biāo)的轉(zhuǎn)讓后,，若出現(xiàn)其他對受讓方不利的情形,，由此產(chǎn)生的風(fēng)險、責(zé)任及費(fèi)用均由受讓方自行承擔(dān),。如存在第三人妨礙權(quán)益的行使,，由此產(chǎn)生的訴訟成本、訴訟風(fēng)險均由受讓方承擔(dān),，委托人均不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（6）委托人不承擔(dān)過戶義務(wù)，但可配合辦理過戶,，后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項以及土地出讓金和一切稅,、費(fèi)由受讓方承擔(dān)。
（7）拍賣標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)交付使用的時間為委托人收齊全部交易價款后10個工作日內(nèi),，委托人,、買受人雙方應(yīng)共同到場查驗，查驗后雙方當(dāng)天簽妥交接確認(rèn)書,，即視為拍賣標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移由買受人占有,，委托人已履行完畢轉(zhuǎn)移占有義務(wù)。自交付之日起買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)拍賣標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)的所有安全和風(fēng)險,，并承擔(dān)與使用拍賣標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)的相關(guān)一切權(quán)利和義務(wù),。
六、特別提請競買人注意：
本場拍賣會所拍賣的標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣,，拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀,、標(biāo)的情況,、拍賣標(biāo)的的信息及風(fēng)險、標(biāo)的移交接管手續(xù)的辦理,、風(fēng)險,、稅費(fèi)的支付以及標(biāo)的風(fēng)險及瑕疵特別提示等詳見后附之《標(biāo)的相關(guān)信息》及委托人提供的《委托人聲明》、標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)評估報告,、《房屋面積測量成果報告書》（備查）等列明的信息,。
1、拍賣人按現(xiàn)狀拍賣上述標(biāo)的,，拍賣人根據(jù)委托人所提供的資料對標(biāo)的信息,、瑕疵、風(fēng)險進(jìn)行披露,，不能保證拍賣標(biāo)的的權(quán)利完整性與有效性,、品質(zhì)，委托人,、拍賣人對拍賣標(biāo)的不負(fù)品質(zhì)及權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
委托人根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對拍賣標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎,、周全的描述,，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對競買人的任何承諾和保證，只是對競買人了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介,。競買人參與拍賣視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查,，對拍賣標(biāo)的的真實情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。本次拍賣標(biāo)的的權(quán)屬資料等資料均由委托人提供,，我司僅根據(jù)標(biāo)的權(quán)屬現(xiàn)狀及相應(yīng)的實物進(jìn)行拍賣,，拍賣人提供的全部資料僅供參考，不提供任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人應(yīng)自行判斷拍賣標(biāo)的是否符合拍賣文件資料的描述,，而不應(yīng)僅僅基于委托人、拍賣機(jī)構(gòu)對拍賣標(biāo)的的介紹和說明而作出競買決定,，亦不以此為由向委托人,、拍賣機(jī)構(gòu)主張任何抗辯或拒絕履行任何義務(wù)。
2,、標(biāo)的的現(xiàn)狀信息,、瑕疵、風(fēng)險,、缺陷及成交價款的支付等詳見《拍賣公告》,、《拍賣會資料》及《拍賣規(guī)則及注意事項》，拍賣人已于拍賣前向競買人充分披露,，競買人簽字確認(rèn)同意接受本《拍賣會資料》（《拍賣公告》,、《拍賣規(guī)則及注意事項》等）所載明的所有條款及內(nèi)容并按規(guī)定繳納競買保證金后,，方可取得參與競買的資格。
競買人在競價前應(yīng)充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的拍賣傭金及相關(guān)稅,、費(fèi),、金等費(fèi)用，并充分了解拍賣標(biāo)的在拍賣成交后所產(chǎn)生的實物移交,，相關(guān)政策規(guī)定及不可抗力因素等方面的風(fēng)險,。競買人一旦參加競買，就應(yīng)為自己的競買行為承擔(dān)所有的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。競買成功,，買受人不能以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍賣標(biāo)的或拒付拍賣成交價款和傭金。
3,、意向競買人足額交納競買保證金并提交《競買登記表》等相關(guān)報名資料的,，即視為：
4,、本次拍賣為合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓，不涉及過戶,，競買人能否實現(xiàn)相應(yīng)合同權(quán)利由競買人自行承擔(dān)風(fēng)險,。拍賣成交后若出現(xiàn)對買受人其他不利的情形，由此產(chǎn)生的風(fēng)險,、責(zé)任及費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān),，委托人對任何后果均不承擔(dān)責(zé)任。因法律法規(guī),、政策變化和非委托人原因,，或買受人不滿足現(xiàn)行政策規(guī)定的受讓條件或其提供的文件資料不能滿足現(xiàn)行政策要求而導(dǎo)致買受人不能全部或完全實現(xiàn)受讓該權(quán)益的權(quán)益和權(quán)利的,，買受人應(yīng)自行承擔(dān)所有相關(guān)的風(fēng)險和損失，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任,。委托人不承擔(dān)辦理過戶的義務(wù),。
5、網(wǎng)絡(luò)競買人競買成功后即視為已實質(zhì)簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,。買受人須在拍賣成交當(dāng)日與拍賣人聯(lián)系,、自行打印并簽署一應(yīng)紙質(zhì)拍賣成交文件（包括但不限于《拍賣成交確認(rèn)書》、《拍賣資料》等）,，一式四份寄交拍賣人,。
七、 競買人應(yīng)按照規(guī)定簽署拍賣標(biāo)的相關(guān)文件資料,，按其規(guī)定或約定參與競價活動,，依法履行相應(yīng)義務(wù)，同時享有相關(guān)權(quán)利,。
八,、標(biāo)的現(xiàn)狀、風(fēng)險提示及其他需要披露的內(nèi)容：詳見《拍賣公告》及后附的《標(biāo)的相關(guān)信息》及《委托人聲明》,。
請各位競買人仔細(xì)閱讀,，認(rèn)真核對，務(wù)必對拍賣標(biāo)的有明確認(rèn)識方可參與競買,。競買人一旦參與競買即視作認(rèn)可拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀,。
標(biāo)的編號：****-1 競買人簽名/蓋章： 買受人簽名/蓋章：
