公開招租公告

受委托,，福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)（以下簡稱“本平臺(tái)”）采用電子競(jìng)價(jià)方式對(duì)福清市****水岸觀溪3#1-4層商場(chǎng)及1間商鋪進(jìn)行公開招租,，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競(jìng)價(jià)?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一,、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1,、租金支付方式：前兩年（含6個(gè)月免租期）為租金后付（即租金先使用后支付）,，計(jì)費(fèi)周期為六個(gè)月，每六個(gè)月支付一次,。兩年后,，即租賃期第三年起，租金繳納方式為預(yù)付（即先付租金后使用）,，計(jì)費(fèi)周期為三個(gè)月,，即每三個(gè)月預(yù)付一次。承租方前兩年應(yīng)在每個(gè)計(jì)費(fèi)周期屆滿之日前（含當(dāng)日）足額繳付租金,，租賃期第三年起承租方必須在每個(gè)計(jì)費(fèi)周期屆滿之日的10個(gè)自然日前足額繳付下一計(jì)費(fèi)周期的租金,。承租方如逾期支付租金，除補(bǔ)交租金外,，每逾期一日,，承租方應(yīng)按逾期租金的萬分之五向委托人支付滯納金。承租方逾期未繳納租金及未簽訂合同的按違約處理,，承租方競(jìng)價(jià)保證金不予退還,，歸出租方所有，并視情況進(jìn)行新一輪競(jìng)價(jià),。

2,、租金遞增方式：無。

3,、履約保證金（含水電保證金）：以現(xiàn)金形式提交履約保證金（含水電保證金），繳納的履約保證金為最終競(jìng)價(jià)成交價(jià)的3個(gè)月租金,；或者以銀行或保險(xiǎn)公司出具的保函提交履約保證金,，繳納的履約保證金為最終競(jìng)價(jià)成交價(jià)的6個(gè)月租金，且為見索即付保函,。

4,、免租期：6個(gè)月免租期用于市場(chǎng)培育期（含在租賃期限內(nèi)）。

5,、租賃用途：法律法規(guī)許可的,、無噪音、無污染及相關(guān)部門規(guī)范許可的行業(yè),。不得用于經(jīng)營國家明令禁止的違規(guī)違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品,、易燃易爆項(xiàng)目，禁止用于喪葬行業(yè)、活禽宰殺,、廢品收購,，不得占道經(jīng)營，影響周邊環(huán)境衛(wèi)生,，無條件配合各項(xiàng)創(chuàng)城檢查等,。

6、計(jì)租面積說明：該項(xiàng)目位于福清市****,，建筑面積約12136.02㎡（其中約1558.48㎡為福清市宏路街道溪下村民委員會(huì)所有,，為保障資產(chǎn)可整體利用，該單位已書面委托出租方進(jìn)行整體運(yùn)營）,。

7,、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

8,、競(jìng)價(jià)保證金：250,000元,。

9、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)（不含當(dāng)日）簽訂租賃合同并于簽訂合同后的180日內(nèi)移交,。

10,、租賃期限從移交承租之日起12年（含6個(gè)月免租期）。

競(jìng)價(jià)保證金的匯款人名稱應(yīng)與競(jìng)租人在平臺(tái)注冊(cè)時(shí)填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致,，用途請(qǐng)注明“項(xiàng)目編號(hào)及競(jìng)價(jià)保證金”字樣,。

二、招租方式與內(nèi)容：

1,、本次公開競(jìng)價(jià)采用電子競(jìng)價(jià)方式確定承租人：各競(jìng)租人在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本平臺(tái)的競(jìng)價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià),，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人。

2,、資產(chǎn)使用以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn),，按照現(xiàn)狀對(duì)外公開競(jìng)租,。

3、競(jìng)租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=最終成交價(jià)格,，成交單價(jià)按競(jìng)價(jià)結(jié)果確定,。

4、根據(jù)市場(chǎng)需求,，按照現(xiàn)狀對(duì)外公開競(jìng)租，即租賃物的面積情況,、質(zhì)量狀況,、權(quán)屬狀況、使用狀況及瑕疵等，均以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。競(jìng)價(jià)人參與競(jìng)價(jià)前應(yīng)自行對(duì)租賃物進(jìn)行全面了解,，競(jìng)價(jià)人參與競(jìng)價(jià)的，視為已全面知悉租賃物的質(zhì)量,、權(quán)屬,、瑕疵及使用情況，并接受已知和可能存在的租賃物瑕疵和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),。

5,、場(chǎng)地移交期限及處理方式：如因特殊原因造成無法按預(yù)定的移交期限將該標(biāo)的場(chǎng)所移交給承租方，合同中約定的租期起算時(shí)間以實(shí)際移交時(shí)間為準(zhǔn),。在成交后6個(gè)月不能移交標(biāo)的物的,，承租方可要求解除租賃關(guān)系并退還已支付的租金及履約保證金，出租方在15個(gè)工作日內(nèi)退還,，出租方不承擔(dān)其他賠償或補(bǔ)償費(fèi)用,。

6、該資產(chǎn)以現(xiàn)狀移交,，承租方需根據(jù)資產(chǎn)情況自行負(fù)責(zé)該資產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全,、補(bǔ)漏、防水,、隔熱及外立面等的提升改造及后期修繕維護(hù)工作,，確保資產(chǎn)安全符合條件后投入使用；提升改造及修繕維護(hù)方案需經(jīng)過出租方及相關(guān)行業(yè)主管審批后方可實(shí)施,，所需費(fèi)用由承租方承擔(dān),。資產(chǎn)現(xiàn)狀租賃后，若后期需要按相關(guān)規(guī)定辦理消防等相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的改造,、加裝費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān),。

7、商場(chǎng)外墻廣告位由承租方按規(guī)定使用,，需結(jié)合商場(chǎng)入駐業(yè)態(tài)進(jìn)行配套使用,，由承租方自行向有關(guān)部門報(bào)審使用。若廣告位收益需按相關(guān)規(guī)定與水岸觀溪小區(qū)業(yè)主進(jìn)行分成時(shí),，由承租方自行與小區(qū)業(yè)主方協(xié)商,，進(jìn)行相關(guān)分成。

8,、鑒于資產(chǎn)原有安裝扶梯,，若承租方無法利用原有手扶梯需進(jìn)行拆遷搬遷的。需由承租方負(fù)責(zé)將商場(chǎng)兩部手扶梯拆除并根據(jù)出租方要求運(yùn)送至指定位置存放,。拆除及運(yùn)輸過程中手扶梯需保持完好,，拆除及運(yùn)輸涉及一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)，拆除后由出租方自行處置。

9,、承租方可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營需求對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行改造,。如有重大改造的，承租方需確保改造合規(guī),，改造后結(jié)構(gòu)使用安全,，相關(guān)安全、報(bào)批等事宜由承租方自行負(fù)責(zé),，改造涉及一切費(fèi)用由承租方承擔(dān),。

10、承租方需無條件配合相關(guān)部門安全巡查,，包含但不僅限于門前屋后監(jiān)控安裝及各項(xiàng)創(chuàng)城檢查等,。

11、資產(chǎn)移交承租方后,，承租方需自行繳納包含但不限于物業(yè),、水電、通訊等費(fèi)用,。

12,、承租人競(jìng)租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場(chǎng)看樣，對(duì)租賃物的所有情況做充分了解,，一旦參與競(jìng)價(jià)視為清楚競(jìng)租標(biāo)的所有情況,。

13、每個(gè)報(bào)名競(jìng)租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置,、房屋狀況,、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要,。今后,，如因報(bào)名競(jìng)租人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競(jìng)租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺(tái)無關(guān),。

14,、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：中華人民共和國境內(nèi)依法成立的企業(yè)法人或其他組織或個(gè)體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人。

15,、對(duì)承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用,、財(cái)務(wù)狀況、支付能力,。

（2）僅限法律法規(guī)許可的,、無噪音、無污染及相關(guān)部門規(guī)范許可的行業(yè)使用,。不得用于經(jīng)營國家明令禁止的違規(guī)違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品,、易燃易爆項(xiàng)目,，禁止用于喪葬行業(yè),、活禽宰殺,、廢品收購，不得占道經(jīng)營,，影響周邊環(huán)境衛(wèi)生,，無條件配合各項(xiàng)創(chuàng)城檢查等。

（3）承租人應(yīng)于競(jìng)價(jià)結(jié)果公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)（不含當(dāng)日）將履約保證金（含水電保證金）等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶,。

（4）其他詳見租賃合同,。

16、意向承租人現(xiàn)場(chǎng)資格審核應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料依據(jù)《福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)法人或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗(yàn)原件,，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件,，復(fù)印件均須加蓋公章）,；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗(yàn)原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無需提供）,；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》,、《競(jìng)價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》。（詳見附件1）

個(gè)體工商戶作為意向承租人：

①提供個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照（交驗(yàn)原件,，復(fù)印件需加蓋公章或經(jīng)營者簽字摁手?。?/p>

②提供意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件,，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件,；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》,、《競(jìng)價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》,。（詳見附件1）

個(gè)人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件,；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）,；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》、《競(jìng)價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》,。（詳見附件1）

有關(guān)單位或個(gè)人按規(guī)定提交以上競(jìng)價(jià)材料,，通過審核并繳納競(jìng)價(jià)保證金后，即成為競(jìng)租人,。

三,、時(shí)間安排

1、公告時(shí)間：****至****,。

2,、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：意向承租人應(yīng)于****17時(shí)前至本平臺(tái)（www.salp.com.cn）注冊(cè)用戶名,，登錄賬號(hào)進(jìn)入“標(biāo)的申請(qǐng)管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對(duì)應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”，在線提交競(jìng)租申請(qǐng),。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3,、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)間：并于****17時(shí)前至本處（地址：福清市****

4、保證金繳納截止日期：****17時(shí),。

5,、看樣時(shí)間：****至****（正常工作時(shí)間，節(jié)假日除外）,。

6,、看樣電話：****。

7,、澄清,、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對(duì)招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料,。

四,、注意事項(xiàng)

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬,，建議競(jìng)租人通過賬號(hào)轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金,。競(jìng)租人的報(bào)名時(shí)間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無效,。

2,、競(jìng)價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從****9點(diǎn)00分開始，自由報(bào)價(jià)時(shí)長為120分鐘,。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后,，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒,，直至無人報(bào)價(jià),，則競(jìng)價(jià)結(jié)束。具體操作方法見平臺(tái)主頁“服務(wù)幫助-操作說明”,。

（2）加價(jià)幅度為500（元/月）,，報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià),。

（3）本平臺(tái)有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間做出調(diào)整,，如有調(diào)整將在本平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競(jìng)價(jià)保證金在電子競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還,。

3,、競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)：由出租人按照《福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》繳納競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi),交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷,、解除,、終止等情形的,，競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取,；已收取的,，概不退還。出租方應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶,。

若未繳清競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi),，本中心為追索競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi),、訴訟費(fèi),、保全費(fèi)、郵寄費(fèi),、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等）,，均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4,、競(jìng)價(jià)規(guī)則參見《福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》,。

5、本項(xiàng)目最終解釋權(quán)歸福清市****

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業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

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