一,、場次信息

二、資產(chǎn)包信息

三、特別告知

（一）招租文件的獲取

請登錄中國融通電子商務(wù)平臺（網(wǎng)址： https:****)注冊,、報名并自行下載競價公告及招租文件,。

（二）報名程序

請登錄中國融通電子商務(wù)平臺，點擊注冊—>選擇用戶身份（資產(chǎn)租賃平臺承租商）—>注冊管理員賬號-登錄—>完善企業(yè)信息—>注冊完成—>應(yīng)用承租人賬號報名,。

（三）報名審核

1.競價人需在中國融通電子商務(wù)平臺完成注冊并在“報名結(jié)束時間”之前報名,，審核通過后，在“保證金繳納截止時間”之前完成保證金繳納,，方能參加競價,。

2.競價人需在“報名結(jié)束時間”之前，在“中國融通電子商務(wù)平臺-資產(chǎn)租賃-資產(chǎn)招租”報名并上傳資格證明文件,，資格證明文件以簽字蓋章后的PDF格式上傳,，待招租人審核通過后繳納競價保證金，方可進行競價,。未按規(guī)定時間或在規(guī)定時間之后上傳的資格證明文件,，招租人不予通過，未通過資格審查的競價人不具有競價資格,。

3.對于報名通過審核但未繳納保證金或在競價時未報價的單位,，1年內(nèi)不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的,，視情納入黑名單,。

注：競價人根據(jù)自身需求，需對不同包件分別進行報名,。

（四）競價保證金的繳納

1.競價人需在“保證金繳納截止時間”前一次性足額交納保證金（必須一次性足額繳納,，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金，無法參與標的競價）。

2.競價人登錄融通中國融通電子商務(wù)平臺,，在“租賃網(wǎng)上競價-待繳納保證金”功能中查看保證金繳納賬號信息,，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業(yè)全稱保持一致。

（五）競價保證金的退還

1.成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后,，原路退回,，也可與招租單位協(xié)商轉(zhuǎn)為履約保證金或租金。

2.未成交人的競價保證金,，在該招租結(jié)果公示后的5個工作日內(nèi)退回,。

（六）其他：

競價人對中國融通電子商務(wù)平臺注冊、報名,、繳納保證金等操作有疑問的,，請聯(lián)系中國融通電子商務(wù)平臺客服，聯(lián)系電話：400-189-8880（工作時間：周一至周五上午8:30-11:30,，下午13:30-17:30）,。

四、競價公告

點擊登錄查看就如下項目采用公開競價方式進行招租,，歡迎符合本項目資格條件的競價人參與報價,。

序號

項目名稱

位置

土地類型

總面積（畝）

場地面積（畝）

建筑面積（㎡）

使用用途

租賃年數(shù)

年租金底價（元/年）

年租金遞增率

競價保證金（元）

踏勘聯(lián)系人

招租方案洽談人

1

江南園區(qū)****

江蘇省南京市****

非農(nóng)

24.72

8.78

10898.47

非農(nóng)設(shè)施一工業(yè)用地一倉儲用地

5

****

2%

736493

汪主任：****

徐主任：****點擊登錄查看：****

2.1 租金繳納按“先付款后交付”原則，招租人及時足額收取租金和履約保證金后,，上述相關(guān)資產(chǎn)方可交付成交競價人（承租人）使用,。租賃期內(nèi)的水（包括生產(chǎn)用水及生活用水）、電,、供暖,、燃氣、網(wǎng)絡(luò),、電視收視,、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理,、衛(wèi)生,、車位等費用（以下簡稱“生活費用”）不包含在租金內(nèi)，另行計量計價,，由成交競價人（承租人）自行承擔,。

2.2租賃標的內(nèi)的相關(guān)設(shè)施，經(jīng)招租人確認后,，成交競價人（承租人）可免費使用,，若由承租人使用造成的相關(guān)設(shè)施損壞，由承租人負責維修,，相關(guān)費用由承租人自行承擔,。

2.3競價完成后,，招租人組織與成交競價人（承租人）進行磋商談判，若成交競價人（承租人）最終落地條件與準入條件不符,，招租方有權(quán)不予確認競價結(jié)果,，同時啟動與下一名進行磋商談判，以此類推,。

2.4招租人對此項目招租資產(chǎn)的描述依據(jù)為JD歷史數(shù)據(jù)和經(jīng)驗數(shù)據(jù),，可能與資產(chǎn)的實際情況存在一定偏差，競價人須自行與招租人聯(lián)系進行現(xiàn)場勘察,，填寫競價文件中的《現(xiàn)場踏勘確認書》,，否則無資格參加本次競價。

2.5參與競價的競價人視為認可本競價文件所附合同內(nèi)容,，不得修改合同實質(zhì)性條款,。

2.6該項目為現(xiàn)狀出租，如果成交競價人確需對此項目進行改造,、新建,、或者增擴固定設(shè)施設(shè)備的，必須事先征得招租人同意,，租賃期滿或者解除合同時,，必須無償移交給招租人（臨時設(shè)施除外）。招租人對擴建部分按照市場價向成交競價人收取租金,。改造、新建,、增擴固定設(shè)施設(shè)備部分,，招租人可以投資，招租人具體投資回報率由雙方協(xié)商一致后實施（達不成一致,，招租人不投資）,。

2.7項目嚴禁轉(zhuǎn)租，如果競價人轉(zhuǎn)租,，招租人可解除合同,，沒收保證金，并追究違約責任,，未經(jīng)出租人同意,，承租人私自將該租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人有權(quán)主張承租人將該租賃物轉(zhuǎn)租給第三人后的租金差價,。

2.8若在完成招租后,，招租方出現(xiàn)延期交付土地情形，招租方將按照新承租方實際進場時間開始計算租期,，但新承租方不得以此要求招租方進行任何賠償,。

2.9本項目第一階段公告時間為20日,，到期后，符合競價條件的報名意向承租方不少于3人的,，可直接競價,，按照“價高者得”的原則確定擬承租人和成交價格。如報名人數(shù)不足3人,，則轉(zhuǎn)入第二階段招租,，自動延長招租公告10日，到期后,，如2家(含)以上報名則進行競價;僅1家報名的,，以出價價格作為成交價格。

2.10在招租方緊急需要時,，承租方生產(chǎn)經(jīng)營的物資應(yīng)優(yōu)先供給招租方,，招租方購買的價格按照市場價執(zhí)行。

2.11對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位,，1年內(nèi)不得參與全集團其他項目招租,，多次報名且未報價的，視情納入黑名單,。

2.12西村基地正在進行整體規(guī)劃開發(fā),，如租賃期間，招租方需對該標段進行整體開發(fā),，將提前3個月通知承租方,，承租方需無條件配合招租方進行騰退清場，并不得向招租方索取任何賠償,，如因承租方未按期退場,，導(dǎo)致招租方開發(fā)延遲所造成的一切損失由承租方承擔。

※提請注意：競價人在租賃標的報名及競價過程中（包括：報名上傳資料,、競價保證金繳納,、開標競價）不得出現(xiàn)IP地址重復(fù)情況，IP重復(fù)的競價方,，不得參與最終競價,，競價結(jié)果不予確認。

3.1競價人應(yīng)是非外資獨資且非外資控股的在中國大陸境內(nèi)（不含港,、澳,、臺）依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體和自然人。法人主體及個體工商戶需要提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，自然人需提供身份證復(fù)印件并按手印,。

3.2競價人近三年經(jīng)營活動中無重大違法、違規(guī)記錄,。須提供承諾函掃描件,，法人主體須加蓋公章,，自然人須簽字按手印。

3.3競價人及其法定代表人不得為失信被執(zhí)行人,，競價人自行通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http:****,。

3.4競價人須按資格審查文件格式提供《現(xiàn)場踏勘確認書》掃描件，法人主體須加蓋公章,，自然人須簽字按手印,。

3.5競價人須提供《項目生產(chǎn)經(jīng)營計劃》，法人主體須加蓋公章,，自然人須簽字按手印,。《項目生產(chǎn)經(jīng)營計劃》內(nèi)容不得違反法律法規(guī),，所經(jīng)營的業(yè)態(tài)須符合法律規(guī)定,，符合招租人公司規(guī)定。若實際生產(chǎn)作業(yè)中需要變更經(jīng)營計劃,，須提前將相關(guān)計劃與招租人進行報備,，待得到同意批復(fù)后，方可變更經(jīng)營計劃,。

3.6競價人須按資格審查文件格式提供《承諾函》掃描件,，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印,。

3.6.1單位負責人為同一人或者存在直接控股,、管理關(guān)系的不同實體，不得同時參加同一包的競價活動,，須提供承諾函并加蓋公章,，自然人須簽字按手印。

3.6.2本項目不接受聯(lián)合體報名,，須提供承諾函并加蓋公章，自然人須簽字按手印,。

3.6.3 參與競價的競價人與中國融通資產(chǎn)管理集團有限公司及其下屬子公司無訴訟糾紛,，須提供承諾函，法人主體須加蓋公章,，自然人須簽字按手印,。

3.6.4競價人往期不得有欠租行為，須提供承諾函,，法人主體須加蓋公章,，自然人須簽字按手印。

3.6.5競價人在此標段從事的經(jīng)營活動應(yīng)當符合國家及當?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及安全環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策,，不得影響B(tài)D工作,、生活秩序和有損JD形象,，須提供承諾函，法人主體須加蓋公章,，自然人須簽字按手印,。

3.6.6擬從事業(yè)務(wù)涉及影響租賃標的性狀、可能產(chǎn)生污染和破壞的,，須額外繳納不少于成交首年租金20%的金額作為資產(chǎn)恢復(fù)保證金,，須提供承諾函，法人主體須加蓋公章,，自然人須簽字按手印,。

3.6.7競價人應(yīng)在競價前須向相關(guān)部門確認擬經(jīng)營業(yè)態(tài)是否允許在本租賃標的上實施。競價人不得在租賃標的上生產(chǎn)加工和存放易燃易爆物品,，不得在租賃標的上存放,、生產(chǎn)、銷售對周邊環(huán)境和房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備有腐蝕,、污染和破壞的有害物質(zhì),，嚴禁存放危化品,。須提供承諾函,，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印,。

3.7競價人在競價前應(yīng)詳細了解招租競價文件各項內(nèi)容及中國融通電子商務(wù)平臺線上競價程序,，須按資格審查文件格式提供《競價線上參與承諾函》掃描件，法人主體須加蓋公章,，自然人須簽字按手印,。

3.8競價人若涉及特種行業(yè)經(jīng)營的，須提供特種行業(yè)經(jīng)營許可證及近3個月的銀行資信證明,。若不涉及特種行業(yè)經(jīng)營須按資格審查文件格式提供說明,，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印,。

3.9競價人須按資格審查文件格式提供《競價保證金承諾》掃描件,，法人主體須加蓋公章，自然人須簽字按手印,。

3.10競價人須有相應(yīng)產(chǎn)業(yè)運營能力,，提供相應(yīng)的業(yè)績證明或相應(yīng)產(chǎn)業(yè)運營能力證明，法人主體須加蓋公章,，自然人須簽字按手印,。

3.11競價人需在中國融通電子商務(wù)平臺上注冊報名，自行下載競價文件,，并按照競價文件“第五章 資格審查文件格式”制作響應(yīng)文件,，在資格審查文件遞交截止時間前上傳至中國融通電子商務(wù)平臺,，否則無資格參加本次競價。

4.競價報名時間

4.1競價報名時間：****17:00至****下午17:00,，請登錄中國融通電子商務(wù)平臺（https:****)注冊報名并自行下載競價公告及競價文件,。

4.2.注冊流程：點擊注冊—>選擇用戶身份（資產(chǎn)租賃平臺承租商）—>注冊管理員賬號-登錄—>完善企業(yè)信息—>注冊完成—>審核通過后創(chuàng)建承租人賬號。

4.3本項目設(shè)置了最低競價人數(shù)條件：競價招租項目第一階段公告時間不得少于20日,，到期后,，符合競價條件的報名意向承租方不少于3人的，可直接競價,，按照“價高者得”的原則確定擬承租人和成交價格,。如報名人數(shù)不足3人，則轉(zhuǎn)入第二階段招租,，自動延長招租公告10日,，到期后，如2家(含)以上報名則進行競價;僅1家報名的,，以出價價格作為成交價格,。

5.1.競價人在中國融通電子商務(wù)平臺（https:****）完成注冊后，須在****17時00分（北京時間）前上傳資格審核文件（資格審核文件以簽字蓋章后的PDF格式上傳）,，待招租人審核通過后繳納足額競價保證金,，方可進行競價；

5.2.競價人未按競價文件規(guī)定時間上傳的資格證明文件,，視為放棄報名,；

5.3.所提交的資格證明文件將由租賃評審小組在****進行審核，未通過資格審核的競價人不具有競價資格,。

保證金繳納賬戶信息請競價人登錄融通中國融通電子商務(wù)平臺,，在“租賃網(wǎng)上競價-待繳納保證金”功能中查看，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業(yè)全稱保持一致,。

6.1.競價人應(yīng)在****10:00（北京時間）之前繳納足額競價保證金（以電商平臺確認到賬為準）,。

6.2.成交人的競價保證金簽署《租賃合同》并繳納租金及履約保證金后，十個工作日內(nèi)原路退回,，也可與招租方協(xié)商轉(zhuǎn)為履約保證金或租金,。

6.3.未成交競租方所繳納的保證金，在該招租項目結(jié)果公示后的五個工作日內(nèi)退回,。

6.4.競價人有如下行為時，競價人交納的保證金作為違約金不予返還：

（一）成交后,，無正當理由不簽署或未在競價結(jié)果公示結(jié)束后的30天內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》的,；

（二）不付款或者未按期付清款項的；

（三）以任何理由反悔,，不按期辦理標的物交割手續(xù)的,；

（四）采用作弊,、欺詐、強迫等有違公平的手段參與本次競價的,；

（五）其他違反法律,、法規(guī)、規(guī)定及交易規(guī)則行為的,。

****10時00分至****11時00分,。

總價加價。年租金底價小于人民幣30萬元的,，每次加價幅度為1000元/年,；年租金底價大于等于人民幣30萬元且小于100萬元的，每次加價幅度為5000元/年,；年租金底價大于等于人民幣100萬元且小于500萬元的,，每次加價幅度為10000元/年；年租金底價大于等于人民幣500萬元的,，每次加價幅度為50000元/年,。

9.1本次公告在中國融通電子商務(wù)平臺（https:****/）上發(fā)布。

10.1因發(fā)生自然災(zāi)害或意外事故而遭受的經(jīng)濟損失由承租人自行承擔,，承租人亦不得以此為由拒交或者緩交租金,。承租人應(yīng)當自主購買相關(guān)商業(yè)保險。承租人如有購買農(nóng)資,、農(nóng)機服務(wù),、農(nóng)業(yè)保險等需求，招租人具備條件且提供的價格不高于市場價格時,，承租人應(yīng)優(yōu)先選擇招租人提供相應(yīng)資源及服務(wù),。

10.2競價人在競價過程中對中國融通電子商務(wù)平臺操作和使用有疑問的，請聯(lián)系“電子商務(wù)平臺”客服,，聯(lián)系電話：400-189-8880（工作時間：周一至周五上午8:30-11:30,，下午13:30-17:30）。

11.聯(lián)系方式

11.1招租人：

點擊登錄查看

地址：南京市****

聯(lián)系人：點擊登錄查看

電 話：****

11.2基地管理公司：

江南園區(qū)

地址：江蘇省南京市****

聯(lián)系人：汪主任

電話：****

11.3質(zhì)疑電話

點擊登錄查看

地址：南京市****

聯(lián)系人：姚經(jīng)理

電話：****

11.4投訴電話

中國融通農(nóng)業(yè)發(fā)展集團有限公司融產(chǎn)租賃事業(yè)部

聯(lián)系人：解經(jīng)理

電話：****

電子郵件：****@crta.ltd

農(nóng)發(fā)南京-江蘇南京麒麟西村基地-非農(nóng)項目-靶場路31號-2025（租賃期限起始日期：2025/7/4 0:00:00,，租賃期限終止日期：2030/7/3 0:00:00,，安全保證金：122748.88元，履約保證金比率：25.00%）

五,、競價須知

第一條 中國融通電子商務(wù)平臺（以下簡稱“電商平臺”）依照有關(guān)規(guī)定及慣例,按照交易資產(chǎn)（標的物）的現(xiàn)狀進行公告,，電商平臺聲明：對交易標的物不承擔瑕疵擔保責任。凡參與競價者,，即表示已經(jīng)對所競價標的物的實際現(xiàn)狀進行了充分的了解,，所有公布的信息均不得作為競價決策的基礎(chǔ)，競價人務(wù)必在報名前對標的物進行實地查勘，競價人一經(jīng)競價,，即表明已完全了解及認可該標的物的現(xiàn)狀及招租公告的所有內(nèi)容,。

第二條 競價人在競價前應(yīng)對標的物的產(chǎn)權(quán)狀況、過戶,、辦證所涉及的稅費等事先了解,，未咨詢或?qū)说奈锊涣私舛鴧⒓痈們r的，其責任由競價人自負,。

第三條 競價人參與競價應(yīng)當遵守電商平臺的交易規(guī)則,，并仔細閱讀本須知。

第四條 競價人參加由電商平臺組織的資產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價交易,，應(yīng)遵守本須知的有關(guān)規(guī)定,。

第五條 競價人應(yīng)在競價正式開始前提前登錄競價系統(tǒng)，以保障有充分的時間完成登錄,、密碼修改等操作,，因競價人未按時登錄系統(tǒng)而造成貽誤報價的后果由競價人承擔。

第六條 競價人注冊平臺后應(yīng)妥善保管賬號,、密碼,，確保賬戶安全。電商平臺對該賬號在網(wǎng)絡(luò)競價中發(fā)出的一切指令均視為競價人本人行為,，因競價人原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果由競價人負責,。

第七條 網(wǎng)絡(luò)競價中，競價人的報價指令發(fā)出并經(jīng)系統(tǒng)確認后不得更改或撤銷,，報價的認定以系統(tǒng)紀錄數(shù)據(jù)為準,。

第八條 由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境可能存在延時等不可抗因素，競價人在報價時段內(nèi)應(yīng)盡早出價,，以免貽誤報價損害自身權(quán)益,。

第九條 互聯(lián)網(wǎng)競價的硬件要求：競價人通過自備終端參與競價，應(yīng)采用高帶寬,、高性能,、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。建議使用Windows7及以上版本操作系統(tǒng),，提前下載谷歌瀏覽器,，配備2G以上內(nèi)存,2M以上有線寬帶網(wǎng)絡(luò)；在競價過程中,，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的,、可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

第十條 競價的終止,。因不可抗力,、意外事件,、軟硬件（技術(shù)）故障、非法入侵,、惡意攻擊等而導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)及競價系統(tǒng)服務(wù)器異常（包括但不限于競價終止、競價界面無法顯示等情況）及其它的特別情形,，電商平臺有權(quán)做出終止當前競價交易的決定,。

第十一條 報價方式及規(guī)則 競價人通過資產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價模塊可在自由競價期內(nèi)充分自由報價（遞增報價），自由競價期內(nèi),，各競價人的每次有效報價隨即成為當前報價,。進入限時競價期后，如出現(xiàn)新的有效報價,，則進入新的限時競價周期,；在一個限時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)新的有效報價，則當前有效報價方為該次網(wǎng)絡(luò)競價活動的最高報價方,。

第十二條 競價人應(yīng)在招租公告期滿前按公告中披露的報名方式完成報名手續(xù),。

第十三條 報名方式為網(wǎng)絡(luò)報名。報名手續(xù)如下：競價人在報名結(jié)束日期之前自行登錄電商平臺注冊帳號并進行報名,。報名通過,，競價保證金在保證金繳納截止日期之前匯款至指定賬戶。

第十四條 競價人應(yīng)對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性,、完整性,、合法性、有效性承擔法律責任,，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。否則,，電商平臺有權(quán)取消其競價資格,。

第十五條 競價人應(yīng)在保證金繳納截止日期之前繳納保證金（以電商平臺確認到賬為準）。

第十六條 交易結(jié)束后競價保證金的處理方式,。

（一）成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后,，原路退回，也可與招租單位協(xié)商轉(zhuǎn)為履約保證金或租金,。

（二）未成交人的競價保證金,，在該招租結(jié)果公示后的5個工作日內(nèi)退回。

第十七條 競價人有如下行為時,，沒收競價人交納的保證金：

（一）成交后,，無正當理由不簽署或未在競價結(jié)果公示結(jié)束后的30天內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款項的,；

（三）以任何理由反悔,，不按期辦理標的物交割手續(xù)的；

（四）采用作弊、欺詐,、強迫等有違公平的手段參與本次競價的,；

（五）其他違反法律、法規(guī),、規(guī)定及交易規(guī)則行為的,。

第十八條 如競價招租項目公告時間內(nèi)報名人數(shù)不足3人，項目自動轉(zhuǎn)入第二階段招租,，自動延長招租公告10日（涉及春耕秋種農(nóng)時的農(nóng)業(yè)項目可延長5日）,。到期后，如2家（含）以上報名則進行競價,；僅1家報名的,，以出價價格作為成交價格。

第十九條 對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位,，1年內(nèi)不得參與全集團其他項目招租,，多次報名且未報價的，視情納入黑名單,。

本須知適用于在本交易平臺上進行的公開競價活動,，最終解釋權(quán)歸中國融通電子商務(wù)平臺所有。

六,、標的物照片