湖畔云璟EPC+O（一期） 工程總承包招標(biāo)公告

1.1 審批,、核準(zhǔn)或備案情況

項目名稱 湖畔云璟EPC+O（一期） ，項目審批,、核準(zhǔn)或備案機關(guān)名稱 北湖區(qū)****點擊登錄查看 ,，項目總投資為 30000萬元,，資金來源和落實情況 自籌 。

1.2招標(biāo)項目概況

1.2.1 招標(biāo)項目或標(biāo)段（以下簡稱：招標(biāo)項目）名稱： 湖畔云璟EPC+O（一期） ,；

1.2.2 建設(shè)地點： 湖南省郴州市****

1.2.3 項目基本情況：本項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模:新建1棟地下2層,，地上34層住宅樓，總高度98.7米,，總建筑面積45589.24㎡,，計容建筑面積33948.9㎡，其中,，物管用房291.63㎡,，社區(qū)****

1.3 工期要求： 建設(shè)期1095天(包括設(shè)計工期60天，自合同簽訂之日并具備開工條件之日起),，運營期共15個月(銷售期從預(yù)售證辦理成功并確認(rèn)接收發(fā)包人銷售指令開始計算),。 √天（日歷日，下同）□月□年,；

1.4 招標(biāo)范圍： 本次招標(biāo)采用 EPC+O 模式建設(shè),，項目中標(biāo)人按照合同約定對湖畔云璟項目（EPC+0）總承包的設(shè)計、采購,、施工,、運營等進行全過程承包，并對承包工程的設(shè)計,、質(zhì)量,、安全、工期,、造價,、綜合運營全面負(fù)責(zé) ；

1.5 質(zhì)量要求：

設(shè)計部分：包括但不限于湖畔云璟（一期）的初步設(shè)計及方案優(yōu)化,、施工圖設(shè)計以及后期服務(wù),。包含但不限于總圖調(diào)整優(yōu)化設(shè)計、紅線內(nèi)所有道路和綜合管網(wǎng)及建筑物（含地下和地上）設(shè)計,，以及上述建筑工程所包含的所有相關(guān)專業(yè)的設(shè)計內(nèi)容,，如總圖優(yōu)化、建筑（含公共區(qū)****

采購與施工部分：包括但不限于工程建設(shè)各階段配合發(fā)包人辦理報批,、報建,、報審、報驗工作,；工程施工（包含但不限于基礎(chǔ),、建筑、結(jié)構(gòu)、電氣,、消防,、給排水、人防,、暖通,、電梯、弱電,、智能化,、動力、按產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn)要求的室外工程（含道路與綜合管網(wǎng)）,、供配電,、景觀綠化、亮化等）,、設(shè)備采購及安裝,、調(diào)試與試運行；工程竣工驗收,、備案,、交付、工程結(jié)（決）算,、工程保修等,。符合現(xiàn)行國家有關(guān)工程施工驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的合格要求。

綜合運營部分：負(fù)責(zé)項目統(tǒng)籌協(xié)調(diào),、整體銷售,、營銷相關(guān)手續(xù)、運營期滿后的管理權(quán)移交等,。運營合作方式：項目一期全程銷售代理,，包括項目定位、產(chǎn)品策劃及整體開發(fā)經(jīng)營思路全程策劃銷售代理服務(wù)（詳見合同）,。

1.6 保修要求：按國務(wù)院 279 號令及相關(guān)工程保修承諾執(zhí)行。

1.7本次招標(biāo)最高投標(biāo)限價：****.08元,；其中建安工程費****.35元,；施工圖設(shè)計費666950.36元；運營費 ****.00元,；預(yù)備費****.37元（其中基本預(yù)備費****.685元,，價差預(yù)備費****.685元）。

2.1 具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,，營業(yè)執(zhí)照處于有效期,；

2.2 須同時具備以下資質(zhì)，資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)：

（1）施工資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的 建筑工程施工總承包貳級及以上 資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期,；

（2）設(shè)計資質(zhì)：具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的 工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級及以上資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級及以上設(shè)計資質(zhì),。

2.3 擬任工程總承包項目負(fù)責(zé)人具備 一級注冊建筑師或勘察設(shè)計注冊工程師或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師或者注冊監(jiān)理工程師等執(zhí)業(yè)資格 （不得設(shè)置類似業(yè)績要求；以聯(lián)合體投標(biāo)的,，擬任工程總承包項目負(fù)責(zé)人須為聯(lián)合體牽頭人單位人員）,；

2.4 擬任施工項目負(fù)責(zé)人具備 建筑工程 專業(yè) 一級注冊建造師執(zhí)業(yè) 資格，具備項目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書,；

2.5 √擬任設(shè)計項目負(fù)責(zé)人具備 建筑工程 專業(yè) 一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格,；

□擬任設(shè)計項目負(fù)責(zé)人具備 專業(yè) 職稱（適用于未實行執(zhí)業(yè)資格）。

2.6 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo),，聯(lián)合體投標(biāo)的相關(guān)要求見投標(biāo)人須知前附表

2.7 投標(biāo)人可以就本招標(biāo)項目上述標(biāo)段中的 / 個標(biāo)段投標(biāo),，但最多允許中標(biāo) / 個標(biāo)段（適用于分標(biāo)段的招標(biāo)項目）；

2.8 類似工程業(yè)績要求：

√不要求

□要求,，企業(yè)承擔(dān)過1項類似工程,；類似工程業(yè)績的相關(guān)要求見申請人須知前附表。

2.9 本項目的項目建議書,、可行性研究報告,、初步設(shè)計文件編制單位及其評估單位：

□不得參加投標(biāo)

√允許參加投標(biāo)，且招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)文件時應(yīng)同步公開已經(jīng)完成的項目建議書,、可行性研究報告,、初步設(shè)計文件（設(shè)計圖紙可編輯）。

2.10 其他要求： 運營經(jīng)驗：運營團隊不低于10人（需提供勞動合同或社保證明）,，其中運營銷售負(fù)責(zé)人近3年內(nèi)具有房地產(chǎn)項目運營銷售經(jīng)驗,，需提供合同協(xié)議書復(fù)印件。

采用資格后審方式

本招標(biāo)項目采用 湘建監(jiān)督[2024] 34 號 文件規(guī)定的綜合評估法,。

5.1 有投標(biāo)意愿者,，請于 2025 年 04 月 18 日起在 郴州市公共資源交易中心網(wǎng)（網(wǎng)址：http:// czggzy.czs.gov.cn） 下載數(shù)據(jù)電文形式的招標(biāo)文件。招標(biāo)人加載至招標(biāo)投標(biāo)交易平臺的招標(biāo)文件與其提供的書面招標(biāo)文件具有同等效力,。

5.2 本招標(biāo)項目采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式,，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在 郴州市公共資源交易中心網(wǎng)（網(wǎng)址：http:// czggzy.czs.gov.cn） 進行注冊登記和CA認(rèn)證。

6.1 電子投標(biāo)文件遞交的截止時間（即：投標(biāo)截止時間,，下同）及開標(biāo)時間為2025年 05 月 09 日09時30分,。請投標(biāo)人登錄 郴州市公共資源交易中心網(wǎng)（網(wǎng)址：http:// czggzy.czs.gov.cn） 下載電子投標(biāo)文件制作工具編制投標(biāo)文件，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前通過電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺遞交數(shù)據(jù)電文形式的投標(biāo)文件,。逾期遞交的投標(biāo)文件,，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺予以拒收。

電子投標(biāo)文件的解密截止時間為投標(biāo)截止時間后 30 分鐘,。請投標(biāo)人確保投標(biāo)文件如期解密,。在開標(biāo)現(xiàn)場解密的,，請投標(biāo)人自備解密電腦和網(wǎng)絡(luò)。

本次招標(biāo)公告同時在 《湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)》（網(wǎng)址：www.bidding.hunan.gov.cn）及《郴州市公共資源交易中心網(wǎng)》（網(wǎng)址：http:****）上發(fā)布,。

本次招標(biāo)項目招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)為 郴州市****

9.1 本招標(biāo)項目采用電子化招投標(biāo),，投標(biāo)人在投標(biāo)前可在 郴州市公共資源交易中心網(wǎng)（網(wǎng)址：http:\\czggzy.czs.gov.cn） 下載招標(biāo)文件等相關(guān)資料。

請各投標(biāo)人及時下載安裝正確版本軟件,，參與投標(biāo)的投標(biāo)人需使用電子標(biāo)書編制軟件制作投標(biāo)文件,。

需要按照招標(biāo)文件要求辦理企業(yè) CA 數(shù)字證書（含電子印章）、法人 CA 數(shù)字證書（含電子印章）,、簽字章等,。

注：本項目投標(biāo)過程中，電子系統(tǒng)使用操作遇到問題時可及時向軟件公司咨詢,，咨詢聯(lián)系方式： **** ,。

9.2 投標(biāo)人在編制電子投標(biāo)文件時應(yīng)當(dāng)將大小控制在 200M 以內(nèi)，請投標(biāo)人注意控制文件大小,。

9.3 由于對網(wǎng)上招投標(biāo)操作不熟悉或自身電腦,、個人網(wǎng)絡(luò)等原因?qū)е虏荒茉谕稑?biāo)截止時間之前完成投標(biāo)文件上傳的，相應(yīng)責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān),。在使用系統(tǒng)過程中有疑問或困難請及時進行咨詢,。詳情請咨詢 **** ，QQ：**** ,。

9.4 開標(biāo)注意事項：投標(biāo)人自行登錄郴州市公共資源交易中心網(wǎng)快捷入口“不見面大廳(http:\\www.czggzy.net\BidOpening) ”并在規(guī)定時間內(nèi)自行解密參加網(wǎng)上開標(biāo)活動,，因投標(biāo)人自身原因，未在規(guī)定時間內(nèi)完成解密或無法解密的投標(biāo)文件視為撤銷其投標(biāo)文件,，相應(yīng)責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān),。

9.5 本項目招標(biāo)代理服務(wù)費參照原發(fā)改價格[2011]534號標(biāo)準(zhǔn)收取 132400.00元，由中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書前一次性支付,。

招 標(biāo) 人：點擊登錄查看,；

地 址：郴州市****

聯(lián) 系 人：點擊登錄查看

電 話：****；

招標(biāo)代理機構(gòu)：點擊登錄查看

地址：郴州市南嶺大道國道107住宅小區(qū)5棟201室

項目負(fù)責(zé)人：羅細(xì)奎

項目組專職人員：陳偉,、 譚微琳

電 話：**** ,、 ****（陳）

文檔附件：

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