嵐皋富硒產品倉儲冷鏈物流建設項目征地補償安置方案公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》相關規(guī)定，結合社會穩(wěn)定風險評估結果及土地現(xiàn)狀調查情況,，組織自然資源,、財政、農業(yè)農村,、人社等部門,，共同擬定了《嵐皋富硒產品倉儲冷鏈物流建設項目征遷補償安置方案》,，現(xiàn)予以全文公布,。具體征收范圍、土地現(xiàn)狀,、征收目的,、補償方式和標準、安置對象,、安置方式及社會保障等內容詳見《征地補償安置方案》,。

一、公告范圍與期限

本公告在擬征收土地涉及的鎮(zhèn)、農村集體經濟組織所在村及村民小組范圍內張貼公示,，廣泛聽取被征地農村集體經濟組織,、成員、村民委員會及其他利害關系人的意見,。公示期為30天（****至****）,。

二、意見及反饋途徑

相關村集體經濟組織,、農戶或其他權利人對本方案有異議的,，可以在公告期滿前（****24時前）向嵐皋縣****

公告發(fā)布期間，若多數(shù)被征地集體經濟組織成員認為本方案不符合法律,、法規(guī)規(guī)定的,，嵐皋縣****

三、補償?shù)怯涋k理

擬征收土地的所有權人,、使用權人,，應于****18時前，持相關權屬證明到城關鎮(zhèn)人民政府辦理征地補償?shù)怯?。逾期未辦理登記的,，補償內容以土地現(xiàn)狀調查結果為準。

四,、聯(lián)系方式

嵐皋縣自然資源局（土地統(tǒng)征儲備整理中心）

地址：嵐皋縣****

聯(lián)系人：點擊登錄查看 電話：****

特此公告

點擊登錄查看

****

嵐皋富硒產品倉儲冷鏈物流建設項目征遷

補償安置方案

（初稿）

為依法開展嵐皋富硒產品倉儲冷鏈物流建設項目征地拆遷補償安置工作,，切實維護被征遷群眾合法權益，確保工程建設順利進行,，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《陜西省建設項目統(tǒng)一征地辦法）》等法律法規(guī)及《點擊登錄查看關于重新公布嵐皋縣****

一,、適用范圍

按照嵐皋富硒產品倉儲冷鏈物流建設項目建設用地需要，征收城關鎮(zhèn)新春村六組轄區(qū)****

具體征收范圍以該項目最終設計和實際勘界范圍為準,地類認定以普查現(xiàn)狀為準,。

二,、征地拆遷補償標準

（一）土地補償標準。

1.耕地及宅基地補償標準（含土地補償費和安置補助費）,。

（1）國有土地：收回國有土地使用權補償,，以評估價為準。

（2）集體土地：95000元/畝,。

2.林地補償標準（含林地補償費,、林木補償費、安置補助費）：經濟林30000元/畝,、用材林20000元/畝,、其他林地（含荒山、灌木林,、雜林）10000元/畝,。

（二）地上青苗及林木（果樹）補償標準,。

1.青苗補償:蔬菜1000元/畝、糧食作物800元/畝,、經濟作物（含魔芋,、中藥材）4000元/畝;

2.零星樹木（果樹）：盛果樹85元/株，初掛果樹40元/株,，果樹幼苗15元/株,，桑樹20元/株，杜仲40元/株,，桂花樹:胸徑cm以下的50元/株,、胸徑5-9.9cm的200元/株、胸徑10-20cm 的1000元/株,、胸徑20.1-30cm 的2000元/株,、胸徑30.1-40cm 的3000元/株、胸徑40cm以上的4000元/株,。每畝低于60株的按實際株數(shù)計算,，超過60株的按成片林或苗圃予以認定;

3.苗圃:5000元/畝;

4.蓮藕:種植成本3000元/畝、成熟收入9000元/畝;

5.茶園:新建茶園5000元/畝,、初產茶園10000元/畝,、盛產茶園15000 元/畝。

（三）建（構）筑物,、附著物拆遷補償,。

1.房屋征收補償標準

（1）磚混房屋:一等（紅磚墻體、框架結構）1300元/㎡,，二等（砌塊墻體）1100元/㎡;

（2）磚木房屋:一等（紅磚墻體）850元/㎡,，二等（砌塊墻體）750元/m;

（3）土木房屋:一等（雙挑，有樓板）700元/㎡,，二等（單挑）650元/㎡,，樓板以上超過2.2米的，按2層計算;

（4）臨時建筑物:彩鋼房400元/㎡,、彩鋼棚170元/㎡,、房屋頂層隔熱層（含亮棚）200元/㎡。

2.裝修及室內設施補償標準

（1）精裝修（全瓷地面磚或木地板,、墻面乳膠漆以上等級,、石膏板吊頂、包門窗,、豪華燈具,，外墻裝修,，廚衛(wèi)精裝,、設施齊全）:300元/㎡;

（2）普通裝修（普通地面磚,、仿瓷墻面、廚衛(wèi)簡易裝修,，普通燈具）:200元/㎡;

（3）簡裝修（水泥地面磚,、石灰墻面、基本水電設施,，普通燈具）:100元/㎡,。

裝修補償金額按裝修補償標準依據(jù)被拆遷房屋面積進行一次性貨幣補償。如對上述裝修補償標準有異議的,，共同委托第三方評估機構評估,，依據(jù)評估結果進行補償。

3.水,、電,、訊、網等補償標準,。對被征收人室內安裝的水,、電、電視,、電話,、互聯(lián)網等設施，每戶一次性補償3000元,。被征收人自行辦理報停,、銷戶、變更,、遷移等手續(xù),。

4.地面附著物補償標準。地面附著物及其他建（構）筑物具體補償標準見附表,。

（四）其他拆遷補償

1.工程建設征遷范圍內涉及核定的高壓線,、通訊電纜、廣電網絡,、變壓器,、鐵塔、管道及水利設施等地上,、地下附著物設施,，由產權單位自行拆除和遷移，費用自理,。

2.對違章建筑和到期的臨時建筑,，無條件拆除，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,，根據(jù)剩余的使用期限給予適當補償,。

3.在政府發(fā)布預征收公告后,，被征收人栽種的樹木及農作物、新建,、改建,、擴建的房屋和設施一律不予補償。

4.建設施工中造成房屋震損等影響群眾生產生活等問題,，由施工單位負責進行修復補償,。

5.本方案未列項目補償標準，參照相近項目補償標準或根據(jù)市場評估價格,，做出合理補償,。

三、房屋拆遷補償安置辦法

（一）拆遷安置人口認定,。

被征收拆遷安置人口,，以預征收公告發(fā)布之日前戶口簿登記的在冊常住人口為準。其中因婚嫁離開原居住地,，雖戶口未遷出但未在拆遷地居住的,，不予認定為拆遷安置人口。

（二）拆遷安置補償方式及標準,。

被征收拆遷住宅房屋的,，實行宅基地安置、貨幣化安置兩種補償安置方式,，由被征收人任選其中一種方式安置,。

1.宅基地安置。選擇宅基地安置的,，可采取集中或分散方式進行安置,。

（1）集中安置。必須堅持“統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)籌安排,、一戶一宅”原則，由縣自然資源局完成選址,、規(guī)劃,、“三通一平”工程后統(tǒng)一補劃宅基地。

（2）分散安置,。由拆遷戶自行協(xié)調宅基地,，享受5萬元/戶的“三通一平”工程補助費。宅基地滴水為界,，面積不得超過133㎡,，房屋由拆遷戶自行建設。

選擇宅基地安置的，被征收人憑征收人出具的《房屋征遷安置通知單》按程序辦理相關審批手續(xù),所有費用由被征收人承擔,。

2.貨幣化安置,。選擇貨幣化安置的，以貨幣形式一次性補償安置費5萬元/戶,。

一房多戶的，以棟為單元只能選擇一處集中安置宅基地,；對于具備分戶條件的戶,，可選擇分散安置或貨幣化安置政策；在本村或外村另有房產或宅基地的戶不再享受宅基地安置或貨幣化安置政策,。

（三）搬家費與過渡安置補助標準,。

1.搬家費。對被拆遷安置戶給予一次性3000元/棟房的搬家費（含搬出和回遷費用）,。住戶為租房戶的,，承租人的搬家補貼由被征收人和承租人協(xié)商解決。

2.過渡費,。選擇宅基地方式安置的,，按人均260元/月補助安置過渡費，過渡期原則上不超過24個月,。

（四）獎勵政策,。

被征收人在房屋丈量登記后，房屋騰空時限為一個月,。與征遷工作組首次面談之日起10日內,、20日內簽訂協(xié)議并騰空房屋搬遷的，憑征收人出具的騰空房屋證明,，以宗地為單位分別獎勵10000元/戶,、5000元/戶。

四,、社會保障

被征地農民社會保障問題,，按《嵐皋縣被征地農民就業(yè)培訓和社會保障實施辦法》執(zhí)行。

五,、其他事項

1.本方案征收人與被征收人,。

征收人：點擊登錄查看。

征收部門：嵐皋縣****

被征收人：在征收范圍內被征收土地,、房屋及其附屬物所有權人為被征收人,。承租戶、非房屋產權所有人不予補償,。被征收房屋有租賃關系的,，由被征收人與房屋承租人自行協(xié)商解除租賃關系。

2.對設有抵押權的房屋,，選擇貨幣化補償?shù)?，由抵押人與抵押權人進行協(xié)商,，在補償協(xié)議簽訂之日起30日內清償債務或變更抵押財產，超過30日未協(xié)商成功的,，征收人依法將相當于債權擔保部分的貨幣化補償向公證機構提存,。

3.該項目征收范圍內的所有房屋及附屬物設施統(tǒng)一由征收人負責拆除或委托具有相應資質的單位拆除。

4.對被征收房屋產權及補償面積的認定：房屋所有權認定由房屋所有人提交相關資料,征收實施部門按程序商相關部門予以確認,，以此作為被征收房屋所有權認定依據(jù),。房屋面積以不動產權證書或房產證登記面積為準,對登記面積有異議的由專業(yè)測繪機構實測實量，被征收人拒絕協(xié)商聘請的,，由征收人按照法定程序選定評估機構聘請測量,，具體面積以測量為準。被拆遷房屋的附屬設施,、建成房基,、其他構筑物、附著物等,按補償標準依法給予補償,。

5. 征收實施部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議或者所有權人不明確的,土地及房屋由征收部門將貨幣化補償款足額專戶存儲,并采取相應安置措施后,視為先行補償,，由征收部門報請征收人依法作出補償決定。被征收人拒不搬遷交出土地的,，由征收人依據(jù)《土地管理法實施條例》第六十二條規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行,。

6.被征收人依法補償安置后，不得再申請自建房,相關部門不得再為其審批宅基地或其他用地用于被征收人自建房,。

7.簽訂安置補償協(xié)議期限為本方案正式發(fā)布之日起3個月內,，獎金計算基準日為本方案正式發(fā)布之日。

8.征收補償工作由城關鎮(zhèn)人民政府成立征遷安置工作組具體負責實施,，征遷補償資金由縣****

9.本方案涉及集體土地征收問題由縣****