公開招租公告

受委托,，點擊登錄查看（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****

一,、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現(xiàn)狀為準）

1、租金支付方式：以轉賬方式匯至出租方指定賬戶,，每月支付一次,，押三付一，先繳租金后使用,。

2,、租金遞增方式：第一年年租金按最終中選競租價計收，第二年起每年年租金按上年度租金3%逐年累進遞增至租期結束,。

3,、履約保證金：第三年月租金的三倍。

4,、裝修免租期：30天（包含在租賃期內）,。

5、租賃用途：商業(yè),，嚴禁居住,、餐飲、存放易燃易爆及化學危險物品,，不得改變租賃房產用途,，不得擅自分割、轉借,、轉租,、設置抵押、質押,。

6,、權屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》未辦理。

7,、競價保證金：15,300元,。

8、標的移交期限：標的將于平臺競價結果公告結束之日起5個工作日內將履約保證金和第一個月租金等款項匯達出租方指定賬戶,并與出租方簽訂《房屋租賃合同》,并于簽訂合同后的30日內移交,。若特殊情況延遲移交的,，以出租方通知中標人時間為準進行移交，承租人須在接到通知的5個工作日內移交，并按實際交付房屋時間計算租期,。

9,、裝修情況：簡裝。

10,、其他：該標的物以實物現(xiàn)狀為準。水,、電費用由承租人自行負責,。標的移交日計算三十六個月承租期限。

競價保證金的匯款人名稱應與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構名稱\或姓名名稱一致,，用途請注明“競價保證金及項目編號”字樣,。

二、招租方式與內容：

1,、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內登錄本平臺的競價大廳（網址：www.salp.com.cn）參與本項目標的的報價,，最后按價高者得的原則確定承租人。

2,、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少,，計租面積以公告面積為準。

3,、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=成交單價×建筑面積（50平方米）,，成交單價按競價結果確定。

4,、意向承租人須承諾中標之后須在3個月內辦理營業(yè)執(zhí)照（個人中標需要辦個體工商營業(yè)執(zhí)照,，企業(yè)法人或其他組織或個體工商戶中標營業(yè)執(zhí)照或相應資質的證明文件上注冊地需要變更）等相關證件，且注冊地,、納稅地均在該店面地址,。

5、消防報審由中標單位自行負責,，如未獲得住建部門審驗影響經營,，不得向出租方要求任何補償；租賃標的物的裝修方案須經出租方審核同意,，并通過住建,、消防等相關部門驗收合格后方可使用。

6,、承租方在參與競租前,，應詳細閱讀本次招租的招租公告及其有效組成部分，應了解相關情況及條款,，并應當自行通過查閱相關資料,、實地察看等方式對租賃物現(xiàn)狀進行全面徹底了解、知悉，其內容應（包括但不限于）對標的物的權屬,、位置,、面積、結構,、用途,、數量、弱電,、電力,、給排水、附屬的設施設備,、消防,、未來政府征收等所有狀況，確認該網點能夠符合自身經營需要,。一旦參與競租,，視同已全面了解并接受標的物現(xiàn)狀及上述情況。承租方對該租賃店面的現(xiàn)狀及特殊性,、不確定性及由此引發(fā)相關風險必須做充分的預估及考量,，自愿承擔可能存在、發(fā)生的各類投資,、經營風險,。今后，如因對實際情況不了解而產生任何糾紛均由承租方自行承擔,，與出租方和競價平臺無關,。

7、如租賃物發(fā)生政府收儲土地,、市場搬遷等情況的,，房屋租賃合同期限提前屆滿。屆時,，承租人保證在出租方發(fā)出的搬遷通知日期內無條件搬遷,，并交還租賃物及其鑰匙。若因租賃物被政府征收等而產生的征收安置補償款及產權調換的房屋全部歸出租方所有,，與承租人無關,。承租人不得因征收安置補償向出租方或拆遷人主張拆遷安置補償。政府對承租人投入的租賃物裝修部分的補償款項在扣除政府應扣費用后歸承租人所有,。若政府文件及補償項中無明確對租賃標的的裝修部分進行補償的,，出租方無需對承租人進行任何補償。

8,、該店面以現(xiàn)狀實際使用面積為準,，用水,、用電，承租方在取得租賃房產后,，應主動與當地物業(yè)公司協(xié)調水電,、化糞池、外立面裝修,、門窗等問題,，所產生的一切費用自理，承租者在裝修時裝修方案,、設計圖必須報出租方,，不能破壞房屋結構和承重墻體，如因以上問題產生糾紛影響到承租方的裝修經營,，出租方不承擔責任,。租賃期間,，水電費及公攤（公共用水用電等公攤費用按承租的建筑面積分攤）,、排污排煙等相關費用由承租方承擔。

9,、承租方不得改變租賃房產用途,，不得擅自分割、轉借,、轉租,、設置抵押、質押等,。

10,、店面裝修報批通過的驗收合格證書應報備出租方。

11,、承租人競租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣,，對租賃物的所有情況做充分了解，一旦參與競價視為清楚競租標的所有情況,。

12,、承租人須取得經營場所需要的相關許可證，方可營業(yè),。

13,、消防報審由承租人自行負責，如未獲得消防審驗影響經營,，不得向出租方要求任何補償,。

14、商家裝修方案必須在接收房屋前,，上報出租方審閱,，不允許改變結構,，不允許加裝隔層，房屋內不允許住宿,。承租人競租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣,，對租賃物的所有情況做充分了解，一旦參與競價視為清楚競租標的所有情況,。

15,、承租人在競價前應自行向相關政府職能部門了解并核實該用地性質和建筑用途是否滿足擬經營的業(yè)態(tài)及使用用途辦理經營相關證照、手續(xù)的要求,，承租后自行負責辦理承擔辦理不能的風險,。競價成功后，不得因此拒絕簽訂合同,，出租方不承擔承租人無法辦理經營相關證照,、手續(xù)的相關責任。

16,、租賃房屋“現(xiàn)狀交付”,。承租人競租前需自行或與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場踏勘，對所報標的實際情況（包括地理位置,、房屋狀況,、目前經營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經營需要,，一旦參與競價則視為清楚標的的所有現(xiàn)狀,，并同意接受。競價成功后,，承租人不得因此拒絕簽訂合同,。

17、中選人應于競價結果公告結束之日起5個工作日內將履約保證金和第一個月租金等款項匯達出租方指定賬戶,，并與出租方簽訂《房屋租賃合同書》,。若中選人不按前述規(guī)定簽訂租賃合同的，視為自動放棄承租資格,，出租方有權沒收其競價保證金,。

18、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括水電狀況,、地理位置,、房屋狀況、產權及店面性質,、位置分布狀況,、目前經營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經營需要,。今后,，如因報名競租人對實際情況不了解而產生任何糾紛均由報名競租人自行承擔,，與出租方和競價平臺無關。

19,、意向承租人應當具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織或個體工商戶或者具有完全民事行為能力的自然人,。

20、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用,、財務狀況,、支付能力。

（2）僅限商業(yè)使用,，嚴禁居住,、餐飲、存放易燃易爆及化學危險物品,，不得改變租賃房產用途,，不得擅自分割、轉借,、轉租,、設置抵押、質押,。

（3）均須簽訂《競租方承諾書》,。

（4）承租人應于競價成交公告結束之日起五個工作日內將競價服務費匯達本中心指定賬戶,，應于競價結果公告結束之日起5個工作日內將履約保證金和第一個月租金等款項匯達出租方指定賬戶,。

（5）其他詳見租賃合同。

21,、意向承租人現(xiàn)場資格審核應提供的競價材料依據《點擊登錄查看資產招租辦理規(guī)程》相關規(guī)定提交：

企業(yè)法人或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照,、組織機構代碼證和稅務登記證或相應資質的證明文件（交驗原件，若資質證明為三合一證件的,，提供有效的三合一證件,，復印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）,；

③授權委托書（經意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）,；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網絡競價承諾函》,；

⑤《競租方承諾書》,。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復印件,；

②授權委托書（經意向承租人簽章原件）,；

③經意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網絡競價承諾函》,；

④《競租方承諾書》,。

個體工商戶作為意向承租方：

①個體工商戶營業(yè)執(zhí)照（交驗原件，復印件均須加蓋手印或公章）,；

②意向承租方本人身份證原件及復印件,，如委托還需提交受托人的身份證原件及復印件；

③授權委托書（經意向承租方簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）,；

④意向承租方或受托人簽章的《意向競價人報名表》,、《競價提示書》和《網絡競價承諾函》,；

⑤《競租方承諾書》,。

有關單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料,，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人,。

三,、時間安排

1、公告時間：****至****,。

2,、網上報名時間：意向承租人應于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應的標的點擊“申請競價”,，在線提交競租申請,。（見本網站首頁服務幫助操作說明）

3,、現(xiàn)場確認時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4,、保證金繳納截止日期：****17時。

5,、看樣時間：****至****（正常工作時間,，節(jié)假日除外）,。

6,、看樣電話：****。

7,、澄清,、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內容進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料,。

四,、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬,，建議競租人通過賬號轉賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金,。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準,。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2,、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始,，自由報價時長為120分鐘,。自由報價結束之后,，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒,，直至無人報價,，則競價結束,。具體操作方法見平臺主頁“服務幫助-操作說明”,。

（2）加價幅度為1（元/月/平方米）,，報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價,。

（3）本平臺有權就競價時間做出調整,，如有調整將在本平臺網站進行公告,，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結束之前不予退還。

3,、競價服務費：按照《點擊登錄查看競價服務費收費標準》向承租人收取競價服務費，交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同,，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷,、解除,、終止等情形的，競價服務費仍按《點擊登錄查看競價服務費收費標準》收??；已收取的，概不退還,。

若未繳清競價服務費，本中心為追索競價服務費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費,、訴訟費、保全費,、郵寄費,、訴訟保全保險費等）,，均由繳費義務人承擔。

4,、競價規(guī)則參見《點擊登錄查看資產招租辦理規(guī)程》,。

5、本項目的最終解釋權全權歸點擊登錄查看所有,。

報名聯(lián)系人：點擊登錄查看

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