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公告基本信息
| 項目編號 | **** | 項目名稱 | 深圳市**** |
| 起始日期 | **** 00時00分00秒 | 結束日期 | **** 23時59分59秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 未租 | 地址 | 廣東省深圳市**** |
| 面積/數(shù)量 | 1,、房屋及建筑物：22386.47平方米 2,、房屋及建筑物：2273.26平方米 3,、房屋及建筑物：5924.60平方米 4,、房屋及建筑物：13255.29平方米 | 權屬情況 | 有權屬說明 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 資產(chǎn)性質(zhì)_房屋建筑物 | 是否涉及優(yōu)先承租權 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 10年 | 響應有效期 | 7個自然日 |
| 免租期 | 18個月（包含在租賃期限內(nèi)） | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后30個自然日 | 招租底價 | 32.5元/平方米/月（含稅） |
| 租金的遞增 | 自第2年（6個月）至第5年共42個月租金為交易最終成交價,；第6年至第9年共48個月租金在第5年租金的基礎上遞增2.5元/㎡/月,；第10年共12個月租金在第9年租金的基礎上遞增8.5元/㎡/月 | 租金支付方式 | 月付 |
| 資產(chǎn)用途限定 | 商業(yè) | ||
| 履約條件 | 1、詳見《租賃合同》,。意向承租方應在公告期屆滿前交納交易保證金人民幣****元（以實際到賬時間為準）,。 2、按時交納租金,、保證金等各項費用,。 3、負責物業(yè)使用期間的消防安全,。 4,、物業(yè)使用前承租方自費、自行辦理好相關政府要求的物業(yè)用途,、消防,、經(jīng)營等證照和批文。 5,、承租方租用期間不得搭建任何建筑物,。 6、房屋裝修圖紙須經(jīng)出租方審查同意,，且不得損害房屋主體結構,，影響房屋使用安全。 7,、承租方需提供商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)規(guī)劃方案,。 8、承租方對租賃物進行轉租的,，轉租期限不得超過本項目租賃合同約定的租賃期,。 9、其他費用 9.1 衛(wèi)生費：若市政或由物業(yè)管理接管衛(wèi)生管理,，則由承租方與市政管理部門或物業(yè)管理部門另外協(xié)商衛(wèi)生費事宜,。 9.2 電梯使用費：電梯使用、維修及保養(yǎng)費用由承租方全額承擔,。 9.3 租賃履約保證金：雙方簽約時，承租方向招租人繳付相等于2個月租金的費用（以最終成交價計算）作為承租方履行合同之保證金,。 9.4 水,、電及相關事項：承租方自行承擔水電費,，并直接向水電部門交納。 9.5 費用支付要求：每月10日前以銀行轉賬方式繳交當月租金,。 9.6 滯納金：承租方必須按時足額向招租人支付租金及本項目合同約定的,、應由承租方支付的其它所有相關費用，如承租方延遲支付上述費用,，招租人有權采取一切合法有效措施催收,，因此造成的全部損失由承租方自行承擔。 9.7 租賃期滿后,，符合招租人的主管部門相關管理規(guī)定和物業(yè)租賃同等條件,，承租方有優(yōu)先承租權；如承租方要求續(xù)租,，須于租賃期屆滿前3個月向招租人發(fā)出書面通知,，否則視為承租方自動放棄優(yōu)先承租權；如招租人同意承租方續(xù)租的,，雙方另行商定租金,、租期等條款，另行簽訂合同,。 10,、承租方承租后不得變更租賃物業(yè)用途。 11,、到期退租,，承租方應按時交清租金及各項費用。 12,、所經(jīng)營項目如需有關部門審批的,，須獲得審批。 13,、物業(yè)禁止?；袠I(yè)及對環(huán)境影響大的行業(yè)使用。 14,、承租方對物業(yè)裝修費用不低于人民幣5000萬元,，裝修內(nèi)容包括：公共區(qū)域的裝修、機電與隱蔽工程,、消防工程,、外立面與景觀工程、智能化工程等,。 | ||
| 其他補充說明 | 1,、根據(jù)《深圳市****點擊登錄查看（以下簡稱“交易集團”）受點擊登錄查看委托，采用競爭性談判的交易方式對龍崗大道（橫崗段）6223號物業(yè)引進承租人。 2,、物業(yè)概況：物業(yè)位于龍崗區(qū)****點擊登錄查看,、點擊登錄查看窩肚、永湖,、大福,、上下圍、簡龍,、簡一,、旱塘分公司集體資產(chǎn)。 3,、現(xiàn)場踏勘時間：報名前,，意向承租人可聯(lián)系招租人進行現(xiàn)場踏勘了解項目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標的,，意向承租人應答時均視為已充分了解并認同標的物現(xiàn)狀,，成功承租后不得以不了解標的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同,。 現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：葉先生,，聯(lián)系電話：****。 4,、不允許聯(lián)合承租,。 5、物業(yè)是否空置：是,。物業(yè)是否有電梯：有,。物業(yè)是否有變壓器：有。 6,、當前租賃合同到期日期：無,。物業(yè)移交日期：簽訂租賃合同后5日內(nèi)。 7,、報名方式和時間 （1）報名時間：詳見網(wǎng)站交易公告,，有意愿參與本項目公開招租活動的意向承租人需仔細閱讀交易公告，并按照要求交納交易保證金及上傳“報名和資格審查”資料,。 （2）意向承租人須在報名時間內(nèi)登錄陽光租賃平臺,，根據(jù)平臺操作指引將交易保證金￥****元（大寫：貳佰捌拾伍萬元整）匯入到指定賬戶，匯款以到賬時間為準,，未按要求交納交易保證金的,，將導致“報名和資格審查”不通過。 （3）異議事項：意向承租人認為交易公告存在限制性,、傾向性,、其權益受到損害的,，請于公告期內(nèi)以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理,，異議材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交,。聯(lián)系人：點擊登錄查看,，聯(lián)系電話：****,，通訊地址：深圳市****。 （4）澄清事項：招租人或交易集團對已發(fā)出的交易公告進行必要的澄清或者修改的,將在報名截止時間至少3日前通過網(wǎng)站公布,，不足3日的,，將順延報名截止時間；涉及資格條件,、租賃期限,、租賃面積、租賃價格等核心條款變更,，重新計算公告時間,。 （5）意向承租人認為交易公告或交易文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的,，可于公告期內(nèi)采用書面或電話方式向交易集團咨詢或反饋,。 8、交易保證金的處理 （1）被確定為承租方的意向方,，可通過以下選擇辦理交易保證金退還手續(xù)：①在點擊登錄查看收到交易服務費后,，依據(jù)《轉賬委托書》，在5個工作日內(nèi)轉至出租方賬戶作為租賃履約保證金,。交易保證金高于租賃履約保證金時,，點擊登錄查看將相當于租賃履約保證金的部分轉至出租方指定賬戶，余額部分按《轉賬委托書》要求在辦理手續(xù)次日起5個工作日內(nèi)處理,。交易保證金低于租賃履約保證金時,，點擊登錄查看將交易保證金轉至出租方指定賬戶作為租賃履約保證金，差額部分由承租方補足,；②承租方向出租方支付租賃履約保證金后,，提供出租方開具的租賃履約保證金收據(jù)，交易集團在收到的5個工作日內(nèi)將交易保證金不計利息按原路徑退回,。 （2）未成交的意向承租人交納的交易保證金,，交易集團將在交易結果公示期滿后的5個工作日內(nèi)無息原路返還。 9,、意向承租人應充分知悉,，報名期間可在陽光租賃平臺取消報名，報名公告期滿后,，若成為符合條件的意向承租人,，則須參與競爭性談判或按照后續(xù)邀請談判公告要求與招租人進行單一來源談判。若意向承租人未按照相關規(guī)定參與競爭性談判或與招租人進行單一來源談判的，招租人有權扣除交易保證金,。 10,、交易服務費按照《關于印發(fā)深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）業(yè)務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，由成交人支付,，收費標準詳見網(wǎng)站交易公告附件,，成交人未交納交易服務費的，取消成交資格,，將成交人交易保證金扣除交易服務費用后余額劃轉至招租人賬戶,。 11、成交人應按照繳費通知書要求及時向交易集團支付交易服務費,，成交結果公示期滿后,，由交易集團向成交人發(fā)放《成交通知書》，成交人按照《成交通知書》要求,，在30個自然日內(nèi)與招租人簽訂合同,。 12、按月支付租金,，每月10日前以銀行轉賬方式繳納當月租金,。 13、業(yè)態(tài)要求：商業(yè)綜合體,，包括但不限于零售,、餐飲、娛樂等（需符合業(yè)態(tài)規(guī)劃）,。禁止?；袠I(yè)及對環(huán)境影響大的行業(yè)使用。 | ||
租賃費用相關信息
| 物業(yè)管理費 | 8元/平方米/月（不含在租金內(nèi)） | ||
交易方式
| 交易方式 | 競爭性談判 | ||
| 交易方式變更說明 | 1,、招租公告期滿,，產(chǎn)生2個以上（含2個）符合條件的意向承租人的，按照競爭性談判方式組織并實施公開招租,。 2,、招租公告期滿，產(chǎn)生1個符合條件的意向承租人的,，發(fā)布單一來源談判邀請書,，按照單一來源談判方式組織并實施公開招租，但不得低于招租公告中確定的條件和招租底價,。 注：通過“報名和資格審查”的意向承租人視為“符合條件的意向承租人”,。 | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 發(fā)布單一來源談判邀請書,，按照單一來源談判方式組織并實施公開招租,，但不得低于招租公告中確定的條件和招租底價,。 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 不延長公告期限,，信息公告到期自行終結,。 | ||
報名須知
| 報名方式 | 線上報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | 意向承租方須符合下列條件(本項目只接受企業(yè)參與競租，不允許自然人和個體工商戶參與競租)： 1,、營業(yè)執(zhí)照未被吊銷或注銷（以市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢?yōu)闇?，需體現(xiàn)存續(xù)或在營或開業(yè)或在冊。此項證明材料由深圳交易集團龍崗分公司在公告期滿后查詢,，無需意向承租方提供）,； 2,、未被納入失信被執(zhí)行人名單（以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢?yōu)闇?，此項證明材料由深圳交易集團龍崗分公司在公告期滿后查詢，無需意向承租方提供）,。 | ||
| 需提供的證明材料 | （一）由意向承租人提供的證明材料（以下證明材料均須加蓋公章）： 1,、營業(yè)執(zhí)照； 2,、法定代表人證明書,、法定代表人居民身份證； 3,、授權委托書,、被授權人居民身份證（如有）； 4,、意向承租人承諾書,； 5、意向承租人報名登記表,； 6,、提供承諾函，格式自擬（致點擊登錄查看）,，內(nèi)容包函：（1）在報名前已全面知悉物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權信息,、租賃面積、裝修情況,、水電情況及消防設施等情況）,，成交后不得向招租方提出任何要求。（2）承租方對物業(yè)裝修費用不低于人民幣5000萬元,，裝修內(nèi)容包括：公共區(qū)域的裝修,、機電與隱蔽工程、消防工程,、外立面與景觀工程,、智能化工程等,。 （二）由深圳交易集團龍崗分公司在報名時間截止后查詢，以交易集團查詢?yōu)闇实淖C明材料： 1,、通過市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢意向承租人信息,，需體現(xiàn)存續(xù)或在營或開業(yè)或在冊； 2,、通過中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢意向承租人未被列入失信被執(zhí)行人的信息,； 3、按時足額繳納保證金(以陽光租賃平臺查詢的到賬時間為準),。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | **** 23時59分59秒 | ||
交易保證金
| 金額 | 2,850,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺,，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https:****） | ||
| 交易保證金交納截至時間 | **** 23時59分59秒 | ||
出租方信息
| 名稱 | 點擊登錄查看 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1、意向承租方有下列行為之一的,，視為違約,，取消成交人資格，已交納的保證金不予退還,，交易集團在扣除交易服務費后,，按照招租人要求處置剩余保證金。給交易集團造成損失的,，意向承租方應當依法承擔相應賠償責任： （1）在交易公告規(guī)定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質(zhì)行為的,； （2）在被確定為成交人后無故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續(xù)交易活動情形的； （3）經(jīng)相關主管部門或評審委員會認定響應方之間相互串通影響公平競爭的,； （4）經(jīng)相關主管部門或評審委員會認定響應方提供虛假主體材料或證明文件的,； （5）存在其他違法違規(guī)或違反交易文件約定情形的。 交易保證金金額不足以彌補集體企業(yè)和交易集團損失的,，集體企業(yè)和交易集團可以向存在過錯的意向方,、成交人進行追償。 2,、本次公開招租的行為是按照《深圳市****點擊登錄查看負責交易程序的組織工作,。 3、出租方在交易公告及交易文件中關于招租物業(yè)的描述情況是其真實意思表示,，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有,、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè),。 4,、意向承租方報名前應充分了解物業(yè)本身及周邊的相關情況，全面知悉物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權信息,、租賃面積,、裝修情況、水電情況及消防設施等情況）,，并認真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及龍崗區(qū)當?shù)氐恼?，意向承租人自愿報名參加物業(yè)承租的,，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵,，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險,，且無異議。 5,、交易公告中已注明該物業(yè)房地產(chǎn)證情況,，意向承租人自愿報名參加物業(yè)承租的視為已知悉并認可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔該瑕疵帶來的全部風險,。 6,、承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔費用,，報名參加物業(yè)招租的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗收,、主體未驗收向招租人提出賠償（補償）的要求。 7,、承租人必須遵守中華人民共和國的政策,、法律、法規(guī),，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內(nèi)容為準辦理工商稅務注冊登記,，辦妥各項審批手續(xù),。獲準營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照,、消防,、環(huán)保、衛(wèi)生等相關審批驗收文件復印件提交給招租人,。 8,、如需裝修及改建的報批、驗收等手續(xù)及有關費用由承租人自行負責,，承租人裝修及改建必須達到政府或招租人標準或要求,，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給招租人,。 9,、若物業(yè)因政府征收或城市建設規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷，招租人有權單方面解除租賃協(xié)議,，承租人應無條件配合,，且不得以此為由向招租人主張賠償或補償，因政府征收或城市建設規(guī)劃或城市更新造成承租人的一切損失由其自行承擔,。 10,、水電設施等以現(xiàn)狀移交,，承租人不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由,，向招租人提出賠償（補償）,。 11、成交人應在成交通知書發(fā)放后的30個自然日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同及相關文件,，否則視為承租方構成實質(zhì)性違約,，所交納的交易保證金不予退還，出租方有權重新出租物業(yè),，無需對承租方承擔賠償責任,。 12、意向方應充分對出租的物業(yè)進行現(xiàn)場踏勘,、測量,、確認現(xiàn)場情況，標的物業(yè)按現(xiàn)狀進行出租,，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的,，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。 13,、因上述物業(yè)產(chǎn)權情況及描述情況存在的瑕疵,、集體企業(yè)與原意向方的相關物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關規(guī)定確定“優(yōu)先承租權人”的相關事項均與交易平臺無關,。 14,、合同文本詳見附件。 15,、因承租方原因未交納交易服務費的,，取消承租資格，將承租方交易保證金扣除服務費用后余額劃轉至招租人指定賬戶,。 | ||
