上派鎮(zhèn)巢湖中路糧食綜合門面房(8)租賃（三次）公告

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標(biāo)的外觀照片（位于第一層，僅供參考,，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

附件1:

房 屋 租 賃 合 同

房屋出租方（甲方）：

房屋承租方（乙方）：

租 賃 項(xiàng) 目 名 稱：

項(xiàng) 目 編 號：

合 同 簽 訂 地 點(diǎn)：

合 同 簽 訂 時 間： 年 月 日

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,。

第一條：租賃房屋的地址,、面積、用途

房屋座落于：

建筑面積：約 m2,；租賃用途 ： ,。

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由乙方承擔(dān),。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計(jì) 年整,。免租金裝修期： ,。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣：

（大寫） （￥ 元），乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方,。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生,，該保證金在租賃期滿后退還乙方；如乙方發(fā)生違約行為,，則違約金將直接從履約保證金中扣除,。

合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金）,，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除,。

第四條：房屋租金、交納時間

（一） 租金為人民幣：（大寫） （￥ 元）

（二）乙方將租金繳至指定的賬號（收款單位： ,；賬號： ,；開戶行： ）。

（三）租金每 支付一次,，首期租金在乙方接收房屋前支付,，乙方需在每期租金到期前一次性交齊下一期 租金,，先付租金后使用房屋。

第五條：房屋交付

1,、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,，應(yīng)及時將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項(xiàng)的,，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān),；

2,、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延,，實(shí)際租期保持不變,。

3、甲方交付租賃房屋及附屬設(shè)施,、經(jīng)乙方交驗(yàn)簽字后視為交付完成,。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后,，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 10 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方,。

2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于完好狀態(tài),，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修,、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備,，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3,、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,，甲方有權(quán)自行處置。

4,、甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字,，甲方收回房屋,。

5、甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費(fèi)用后,，甲方退還乙方履約保證金,，如承租期間乙方發(fā)生違約行為,，則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除,。

第七條：裝修改造

1,、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān),；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān),；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見,。

2,、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防,、水,、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的,，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé),，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3,、在房屋裝修及設(shè)施,、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理,，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方按期向乙方收取房屋租金并提供由租金收取主體開具的合法票據(jù),。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料,。

3,、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用,，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測,、維修、使用,、監(jiān)管等義務(wù),，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，造成甲方,、乙方,、第三人損害的均由乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

4,、在租賃期限內(nèi),，甲方如以出售、贈與,、互易,、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán),，應(yīng)提前三十日書面通知乙方,。

5、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,，如有糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評,、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2,、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi),、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、電視收視費(fèi),、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

3,、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)生產(chǎn)安全,，加強(qiáng)房屋日常維護(hù)管理（含對墻體屋面管道破損滲漏等維修）、安全,、消防,、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

4,、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng),、故障維修等事宜,，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),。

5、乙方負(fù)責(zé)合同期內(nèi)消防安全,，應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備,，保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時,，乙方應(yīng)予以配合,，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改,。

6,、乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益,。

7,、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán),。

8,、乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租,、出借所承租房屋,。

9、租賃期間乙方是房屋的實(shí)際管理人,，在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故(包括但不限于高空拋物,，水、電,、燃?xì)馐褂貌划?dāng),，高空跌落、在房屋內(nèi)摔倒等造成的乙方員工或他人人身傷亡)均由承租人承擔(dān),，與出租人無關(guān),。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,，不得擅自變更,。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議,。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān),。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲,、乙雙方共同委托評估機(jī)構(gòu)對裝修現(xiàn)有價值進(jìn)行評估,，根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的,，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分,，完整移交給甲方，甲方不作任何形式的補(bǔ)償,。

（四）有下列情形之一的,，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償：

1,、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的,。

3,、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的,。

4,、因城市統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā),、拆遷,、改造需要而終止協(xié)議的；因縣政府決定統(tǒng)一調(diào)配該房屋作為辦公用房而終止協(xié)議的,；因縣政府決定收儲該房屋,、土地，作出決定用作抵押,、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的,；因縣政府決定將該房屋出售而終止協(xié)議的。

5,、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的,。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,，責(zé)令乙方限期清場搬離,，此類情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不需進(jìn)行任何補(bǔ)償：

1,、擅自將該房屋整體轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營,。

2,、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 10 日的,。

3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)叁仟元整（￥3000元）的,。

4,、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5,、利用該房屋從事違法活動的,。

6、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴,、起訴或陷入其他爭議,、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的,。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1,、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按200元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延),。

2,、租賃期內(nèi),，甲方因單方面原因需提前解除合同的,，應(yīng)提前 30 日以書面形式通知乙方，租期一年內(nèi)提前解除合同的,，向乙方支付年租金的 20% 作為違約金,，租期滿一年不足兩年的提前解除合同的，向乙方支付年租金的 15% 作為違約金,，租期滿兩年以上提前解除合同的,，向乙方支付年租金的 10% 作為違約金，合同解除日為自乙方收到甲方書面解除通知書之日起第 31 日,。在扣除按乙方實(shí)際承租時間應(yīng)支付的租金后,，甲方應(yīng)將乙方預(yù)交租金的余額部分和履約保證金（乙方預(yù)交租金足以承擔(dān)違約責(zé)任情況下）退還乙方。

3,、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估乙方的裝修損失并予以補(bǔ)償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1,、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的,，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任，須向甲方支付年租金的 20% 作為違約金,。

2,、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施設(shè)備,、產(chǎn)權(quán)界限的,，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原,。

3,、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的,，應(yīng)提前 30 日以書面形式通知甲方,，租期一年內(nèi)提前解除合同的，向甲方支付年租金的 20% 作為違約金,，租期滿一年不足兩年的提前解除合同的,，向甲方支付年租金的 15% 作為違約金，租期滿兩年以上提前解除合同的,，向甲方支付年租金的 10% 作為違約金,，合同解除日為自甲方收到乙方書面解除通知書之日起第 31 日。在扣除按乙方實(shí)際承租時間應(yīng)支付的租金和各項(xiàng)費(fèi)用后,，甲方應(yīng)將乙方預(yù)繳租金的余額部分和履約保證金退還乙方,。

4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金,，除須補(bǔ)交租金外,，每遲付一天應(yīng)按 200元/天 的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5,、租賃到期或合同解除后,，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的租金外,，每延遲一天還應(yīng)按 200元/天 的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,。

6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,，不足部分將另外向乙方追討,。

7、乙方如果提前解除合同,，甲方將上報公共資源交易監(jiān)督管理部門按相關(guān)規(guī)定處理,。

第十三條：特別約定

1、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函,、上門催收,、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi),、律師費(fèi),、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等,，均由乙方承擔(dān),。

2,、承租期間如發(fā)生乙方私自將該房屋分租或轉(zhuǎn)租的情況，則視為乙方嚴(yán)重違約行為,，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系,，并收回房屋，由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān),；如乙方不能及時將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場并按時交還甲方房屋,，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償,；對于造成實(shí)際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān),，對此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償。

3,、租金遞增約定： ,。

4、水電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)及電梯使用費(fèi)自行承擔(dān)

5、運(yùn)營期內(nèi),，中標(biāo)人無條件配合業(yè)主單位及社區(qū)和物業(yè)搞好文明創(chuàng)建工作,。
6、其它約定： ,。

第十四條：乙方接收房屋后,，該處租賃房屋,、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān),。乙方簽訂本合同時必須簽訂《房屋租賃消防安全責(zé)任書》。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定,、消防器材配備不齊全,、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的,，則視為乙方重大違約行為,，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同,。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，依法向甲方所在地人民法院起訴,。

第十六條：本合同的未盡事宜，以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補(bǔ)充約定或內(nèi)容變更均應(yīng)采取書面形式,，作為本合同的附件,；附件與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）,、蓋章后生效,，并報肥西縣公共資源交易中心備案。合同簽訂地點(diǎn)： ,。

本合同一式 份,，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份,。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)：

（簽字）： （簽字） ：

地址： (身份證號碼)：

年 月 日 年 月 日