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江門(mén)市****

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門(mén)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定,。受點(diǎn)擊登錄查看委托,，點(diǎn)擊登錄查看聯(lián)合點(diǎn)擊登錄查看臺(tái)山分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為****號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣,；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門(mén)市****

（二）規(guī)劃條件：用地性質(zhì)：二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地,；容積率：＞1.0且≤2.0，計(jì)算容積率總建筑面積：大于38277.64平方米且不大于76555.28平方米,，其中商業(yè)計(jì)算容積率建筑面積≤15311.06平方米（即商業(yè)計(jì)容建筑面積占計(jì)容總建筑面積的比例≤20%）,；建筑密度≤25%；綠地率≥30％,；建筑高度控制：≤100米,。地塊開(kāi)發(fā)應(yīng)處理好與地表水系、排水渠的關(guān)系,，滿(mǎn)足東區(qū)防洪排澇要求,。地塊競(jìng)得人負(fù)責(zé)配建地塊東側(cè)、南側(cè)排水明渠（長(zhǎng)約660米,，尺寸8米\u00D73米,，具體范圍詳見(jiàn)規(guī)劃條件附圖），建設(shè)費(fèi)用不少于780萬(wàn)元,。排水渠方案為示意,，具體應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)。排水渠建設(shè)方案由水利部門(mén)審核把關(guān),。排水渠工程納入首期建設(shè),，并與項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)建,、同步建設(shè)和竣工驗(yàn)收,。地塊競(jìng)得人負(fù)責(zé)對(duì)東側(cè)110kV四回路高壓線(xiàn)進(jìn)行遷改（遷改范圍由220kV臺(tái)山變電站至地塊東側(cè)，詳見(jiàn)規(guī)劃條件附圖）,，并按規(guī)劃線(xiàn)位進(jìn)行埋地敷設(shè),，高壓線(xiàn)遷改費(fèi)用不少于3300萬(wàn)元，遷改方案和金額由市****

（三）政策支持：參照《江門(mén)市****

二,、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則

最高報(bào)價(jià)在14674.5萬(wàn)元以?xún)?nèi)的,，最高報(bào)價(jià)為成交價(jià)；最高報(bào)價(jià)達(dá)到14674.5萬(wàn)元仍有競(jìng)拍人提出競(jìng)價(jià)的,，在不改變土地規(guī)劃出讓條件的前提下,，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計(jì)容住宅建筑面積），以“最高限價(jià)14674.5萬(wàn)元+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車(chē)停車(chē)位”數(shù)量最高者為競(jìng)得人,。配建競(jìng)買(mǎi)以“200平方米住宅建筑面積及2.4個(gè)有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車(chē)停車(chē)位”為一個(gè)整體的競(jìng)配指標(biāo),，并以整體競(jìng)配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價(jià)幅度。

配建政府住宅要求：（一）配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型為中小套型，以二房一廳或一房一廳為主,，單套建筑面積以40平方米左右為主,，嚴(yán)格控制在60平方米以下；競(jìng)得人應(yīng)就所配建住宅的位置,、移交時(shí)間、移交方式,、違約責(zé)任等問(wèn)題與臺(tái)山市****

（二）配建人才住房要求：根據(jù)《江門(mén)市配建房屋管理工作方案》文件精神,，該地塊配建住宅的用途為人才住房，戶(hù)型面積范圍為80平方米以上,，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《江門(mén)市配建住宅室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引（2021年版）》執(zhí)行,；配建有產(chǎn)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)小汽車(chē)停車(chē)位的建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與競(jìng)得人本地塊內(nèi)對(duì)外銷(xiāo)售的停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)一致；以上配建住宅和停車(chē)位由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交并首次登記在臺(tái)山市人民政府指定的單位名下,。

（三）競(jìng)得人應(yīng)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同后5個(gè)工作日內(nèi)與接收單位簽訂《宗地房屋配建協(xié)議》,，約定配建住宅及停車(chē)位的位置、戶(hù)型面積范圍,、裝修標(biāo)準(zhǔn),，該協(xié)議將作為本地塊辦理規(guī)劃、施工,、商品房預(yù)售手續(xù)的必要條件,。

三、起始價(jià),、競(jìng)買(mǎi)保證金,、增價(jià)幅度

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣9783萬(wàn)元,，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣1957萬(wàn)元,，最低增價(jià)幅度為人民幣98萬(wàn)元/次。競(jìng)買(mǎi)保證金抵作成交價(jià)款,。

四,、競(jìng)買(mǎi)人資格要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織,，除法律另有規(guī)定外,，均可參與競(jìng)買(mǎi)，不接受個(gè)人報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi),。競(jìng)得人如非臺(tái)山市****

申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真,、如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件,。申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的,，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫(xiě)相關(guān)信息,。

五,、競(jìng)買(mǎi)要求

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買(mǎi)人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門(mén)市）注冊(cè)賬戶(hù),；2.進(jìn)入江門(mén)市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶(hù),；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書(shū)江門(mén)辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書(shū)并綁定交易系統(tǒng)賬戶(hù)；4.提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng),；5.足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金,；6.須使用CA數(shù)字證書(shū)驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。

六,、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****至****,；

（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：****至****17時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：****至****17時(shí),；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****至****9時(shí),；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****9時(shí)起。

七,、成交確認(rèn)

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià),，后核驗(yàn)競(jìng)買(mǎi)資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行,。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后,，競(jìng)得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與點(diǎn)擊登錄查看臺(tái)山分中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》,。

八,、合同簽訂要求

競(jìng)得人在簽訂成交確認(rèn)書(shū)之日起10個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書(shū)》與點(diǎn)擊登錄查看簽訂土地出讓合同；若競(jìng)得人逾期不簽訂合同,，終止供地,，不退回競(jìng)買(mǎi)保證金。

九,、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）全部土地出讓價(jià)款在****前繳納完畢,，首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%(保證金可轉(zhuǎn)作地價(jià)款)，且應(yīng)在土地出讓合同簽訂后30天內(nèi)繳納完畢,，分期支付出讓價(jià)款的,，受讓方在支付第二期及以后各期出讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率向出讓方支付利息,，利息從土地出讓合同簽訂30天后開(kāi)始計(jì)算,。

（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，契稅及應(yīng)繳稅費(fèi)由競(jìng)得人另行支付,。

（三）受讓方未按照土地出讓合同及時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款的,，應(yīng)按日加收違約金額1‰的違約金；經(jīng)催繳后受讓方仍不支付土地出讓價(jià)款且逾期付款時(shí)間超過(guò)合同約定繳款日期60日的，出讓人有權(quán)解除合同,，受讓人無(wú)權(quán)要求返還競(jìng)買(mǎi)保證金,，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失；競(jìng)得人(受讓人)因自身原因未能按時(shí)動(dòng)工,、竣工的,，按每延遲一天向出讓人支付相當(dāng)于成交價(jià)款的0.175‰的違約金，形成閑置土地的,，按《閑置土地處置辦法》處理,。

十、土地移交

（一）移交條件：征地拆遷安置補(bǔ)償已兌現(xiàn)完畢,，凈地出讓?zhuān)山缓蟀赐恋噩F(xiàn)狀交付。

（二）移交時(shí)間：簽訂土地出讓合同之日起30天（日歷天）內(nèi),，由出讓方負(fù)責(zé)移交給競(jìng)得人使用,，并簽訂交地確認(rèn)書(shū)。

十一,、建設(shè)進(jìn)度要求

自交地（簽訂交地確認(rèn)書(shū)）之日起一年內(nèi)完成報(bào)建動(dòng)工,，并在動(dòng)工起三年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，通過(guò)竣工驗(yàn)收,。

十二,、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買(mǎi)人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門(mén)市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀,。

CA數(shù)字證書(shū)咨詢(xún)：****,；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢(xún)：****；

交易業(yè)務(wù)郵箱：****@jiangmen.gov.cn,；

交易業(yè)務(wù)咨詢(xún)：****,、****陳小姐；

點(diǎn)擊登錄查看臺(tái)山分中心地址：臺(tái)山市臺(tái)城南新區(qū)新行政服務(wù)中心五樓,；