一、 采購(gòu)人名稱： 點(diǎn)擊登錄查看

二,、 采購(gòu)項(xiàng)目名稱： 杭州市蕭山區(qū)金浦明苑物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

三,、 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)： ****

四、 采購(gòu)內(nèi)容：

杭州市蕭山區(qū)金浦明苑物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目公開(kāi)選聘公告

為維護(hù)業(yè)主權(quán)益,，及時(shí)推進(jìn)杭州市蕭山區(qū)金浦明苑物業(yè)選聘工作,，根據(jù)工作安排點(diǎn)擊登錄查看委托點(diǎn)擊登錄查看作為服務(wù)代理方，就杭州市蕭山區(qū)金浦明苑物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)選聘的工作,。具體如下：

一,、項(xiàng)目名稱：杭州市蕭山區(qū)金浦明苑物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目編號(hào)：****

三,、項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于杭州市****

四,、選聘內(nèi)容：主要為杭州市蕭山區(qū)金浦明苑提供綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù),、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù),、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、維護(hù)服務(wù)等服務(wù)工作。

五,、參與競(jìng)選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)至少同時(shí)具備以下條件和業(yè)績(jī)要求：

1,、競(jìng)選物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)滿足成立不少于三年（即于 2022 年 3 月1日之前成立），注冊(cè)資金不少于 200 萬(wàn)元，且具備獨(dú)立法人資格,；

2,、在物業(yè)管理項(xiàng)目中具有良好業(yè)績(jī)，浙江省區(qū)域內(nèi)在管商品房住宅樓盤不少于 5 個(gè),，其中同等面積（即達(dá)到 13 萬(wàn)平方米）的商品房住宅樓盤不少于 2個(gè),；或杭州地區(qū)在管的商品房住宅樓盤不少于 3 個(gè)， 其中同等面積（達(dá)到 13 萬(wàn)平方米）的商品房住宅樓盤不少于 1 個(gè),；

3,、未被列入失信被執(zhí)行人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記 錄名單（以信用中國(guó)網(wǎng)站——www.creditchina.gov.cn 和中國(guó)政府 采購(gòu)網(wǎng)——www.ccgp.gov.cn 公布為準(zhǔn)）,；

4,、不接受個(gè)人、聯(lián)合體或掛靠企業(yè)參選,，不接受同一集團(tuán)旗下物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)報(bào)名參選,，不接受單位負(fù)責(zé)人為同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）,、或是管理關(guān)系的不同單位同時(shí)參選。

六,、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1,、本物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以不低于物業(yè)服務(wù)合同草案附件四中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但競(jìng)選物業(yè)企業(yè)另有其他優(yōu)惠的承諾或品質(zhì)提升改造承諾均作為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分,。

2,、為激發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也兼顧優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的實(shí)際需求,，本次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)（多層,、高層）住宅、商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及車位管理費(fèi)進(jìn)行自主報(bào)價(jià),，但自主報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)以本物業(yè)管理區(qū)域現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)進(jìn)行同一比例進(jìn)行自主報(bào)價(jià),，且調(diào)價(jià)幅度（漲幅或降幅）不超過(guò)20%范圍內(nèi)（其中物業(yè)費(fèi)報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)已包含能耗費(fèi)）。

本物業(yè)管理區(qū)域現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

序號(hào)	物業(yè)管理 服務(wù)項(xiàng)目	現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （元/平方米﹒月）	備注
1	高層住宅	￥：1.8元/平方米﹒月	含各項(xiàng)能耗費(fèi)
2	多層住宅	￥：0.85元/平方米﹒月	含各項(xiàng)能耗費(fèi)
2	商鋪	￥：2.4元/平方米﹒月	含各項(xiàng)能耗費(fèi)
3	車位管理費(fèi)	￥：24元/個(gè)﹒月

3,、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性收益項(xiàng)目,，如有委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)或參與部分經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)性收益可適當(dāng)補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于小區(qū)服務(wù)提升,，具體補(bǔ)貼方案由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)委會(huì)或物管會(huì)商討決議,，具體以簽約的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。

七,、物業(yè)服務(wù)期限：

本次物業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)合同期限為3年（以合同約定開(kāi)始服務(wù)之日起計(jì)算）,，并設(shè)定試用期為一年。合同首年服務(wù)滿12個(gè)月后，甲方應(yīng)對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)情況組織開(kāi)展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核,，若物業(yè)考核得分不達(dá) 60 分的,，視為乙方提供的物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)提請(qǐng)和組織業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決提前解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任,。

八、競(jìng)選保證金

本次選聘的競(jìng)選保證金為100000元（大寫：拾萬(wàn)元整）人民幣,，并按下列方式處置：

（一）未中選（或入圍）的企業(yè),，將在競(jìng)選物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)結(jié)果并經(jīng)物業(yè)管理委員會(huì)同意后，之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還,；

（二）參選企業(yè)中選后,，其競(jìng)選保證金可自動(dòng)轉(zhuǎn)為小區(qū)履約保證金。

（三）如發(fā)生下列情況之一,，除取消參選資格外,，還須承諾同意由本屆業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)對(duì)競(jìng)選保證金予以沒(méi)收，歸屬金浦明苑全體業(yè)主：

1,、競(jìng)選人在競(jìng)選有效期內(nèi)撤回競(jìng)選文件,。

2、因中選人原因未按中選通知書(shū)中規(guī)定的時(shí)間,、地點(diǎn)與物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)簽訂合同,。

3、不能履行現(xiàn)場(chǎng)答辯承諾與競(jìng)選文件中的承諾,。

4,、競(jìng)選人在競(jìng)選期間有串通等違規(guī)違法行為。

5,、競(jìng)選過(guò)程及競(jìng)選文件中有弄虛作假行為,。

九、競(jìng)選報(bào)名需提交資料：

1,、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）,；

2、法定代表人簽署的授權(quán)委托書(shū)（原件）,；

3,、被授權(quán)人的身份證復(fù)印件（加蓋公章）。

以上材料請(qǐng)以電子郵件或快遞的方式送達(dá),，但應(yīng)當(dāng)于報(bào)名截止時(shí)間前與聯(lián)系人進(jìn)行有效確認(rèn),。

十、選聘文件的發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)：

1,、選聘報(bào)名時(shí)間：****至****（上午9：00－11：30時(shí),，下午14：00－17：00時(shí)）,；

2、選聘文件發(fā)售時(shí)間：****至****（上午9：00－11：30時(shí),，下午14：00－17：00時(shí)）,；

3、選聘文件售價(jià)：800元（發(fā)票在開(kāi)標(biāo)后統(tǒng)一開(kāi)據(jù)）

4,、選聘文件發(fā)售地點(diǎn)：杭州市****點(diǎn)擊登錄查看

十一,、競(jìng)選文件提交時(shí)間：****12時(shí)-****13:30分

十二、競(jìng)選文件提交地點(diǎn)：杭州市****

十三,、競(jìng)選保證金及交納方式：

1,、競(jìng)選保證金：100000.00元（大寫:拾萬(wàn)元整）人民幣；

2,、競(jìng)選保證金交納截止時(shí)間：****17時(shí)前交納保證金,；

3、交付方式：網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或電匯,；

4,、戶名：點(diǎn)擊登錄查看；

5,、開(kāi)戶銀行: 招商銀行股份有限公司杭州海創(chuàng)園小微企業(yè)專營(yíng)支行,；

6、賬號(hào)：****802

7,、電子郵箱： ****@qq.com

十四,、聯(lián)系方式

1、選聘代理公司聯(lián)系人：吳女士,，聯(lián)系電話：****,；

2,、物管會(huì)聯(lián)系人：李女士,，聯(lián)系電話：****。

十五,、定標(biāo)方式：

本次物業(yè)選聘由評(píng)審小組通過(guò)綜合評(píng)分的辦法最終產(chǎn)生兩家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè),。評(píng)審小組的組成：評(píng)審小組原則上由 9 人組成。由物業(yè)管理委員會(huì)代表 4 人,、小區(qū)****

本次物業(yè)選聘公告同步在“杭州市****

特此公告,！

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2025年4月 19日