一、競(jìng)買人資格及注意事項(xiàng)

1,、競(jìng)買人在拍賣前自行辦理CA,。競(jìng)買成功后，如競(jìng)得人拒簽電子成交確認(rèn)書的,，所交競(jìng)買保證金不予退還,。

2、競(jìng)買人在正式參加競(jìng)買前,，應(yīng)詳細(xì)了解標(biāo)的情況,，查閱相關(guān)資料，一旦參與競(jìng)價(jià)則視為競(jìng)買人完全接受標(biāo)的現(xiàn)狀及隱性和顯性的瑕疵,，并自愿承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,。

3、競(jìng)買人須按規(guī)定的時(shí)間足額交付拍賣公告中所載明的競(jìng)買保證金到婁底市公共資源交易中心保證金專戶的子賬戶中,，方可取得競(jìng)買資格,。

4、如委托人在拍賣活動(dòng)開始前來(lái)函中止（或終止）本次拍賣活動(dòng)的,，相關(guān)損失由競(jìng)買人自行承擔(dān),，競(jìng)買人不能因此提出賠償請(qǐng)求。

二,、傭金,、租金、押金,、成交價(jià)款的支付

1,、傭金支付：拍賣人向競(jìng)得人在拍賣當(dāng)日按五年租期成交總額的2.5%收取拍賣傭金。

2,、租金及押金：押金金額按委托人現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。租金按單年度競(jìng)得金額1%年租金遞增。租金按每一年為一周期繳納,，第一期租金在簽訂《婁底市國(guó)有資產(chǎn)有償使用租賃合同》時(shí)交清,，以后每期租金在每期開始日前7天交清，租金及押金繳入委托人指定賬戶,。

三,、標(biāo)的的移交、合同簽訂

房屋租賃拍賣成交后,，競(jìng)得人如系原承租人,，將按規(guī)定付清款項(xiàng)后憑拍賣人出示的《拍賣成交確認(rèn)書》與委托人在20個(gè)工作日內(nèi)簽訂《婁底市國(guó)有資產(chǎn)有償使用租賃合同》。競(jìng)得人如非原承租人,，將在拍賣標(biāo)的移交后20個(gè)工作日內(nèi)簽訂《婁底市國(guó)有資產(chǎn)有償使用租賃合同》,。標(biāo)的移交期限為1個(gè)月。如出現(xiàn)糾紛而不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行移交,，則由委托人將通過(guò)人民法院訴訟或仲裁方式解決爭(zhēng)議,，競(jìng)得人應(yīng)予以配合，因競(jìng)得人訴訟或仲裁維權(quán)導(dǎo)致不能按照拍賣公告向競(jìng)得人移交標(biāo)的而致移交時(shí)間向后順延,，競(jìng)得人不得申請(qǐng)任何賠償,，但可以提出廢標(biāo)申請(qǐng)。

四,、競(jìng)買保證金的退還

拍賣未成交的競(jìng)買人所交保證金在拍賣后七個(gè)工作日內(nèi)由婁底市公共資源交易中心退還至原賬戶（不計(jì)利息）,。拍賣保證金不抵成交款及其它費(fèi)用，拍賣已成交的競(jìng)買人所交保證金在各項(xiàng)費(fèi)用按時(shí)繳清后,，由拍賣人及時(shí)通知婁底市公共資源交易中心后在七個(gè)工作日內(nèi)退還至原賬戶（不計(jì)利息）,。

五、特別聲明

1,、在拍賣公告規(guī)定的咨詢期限內(nèi),，競(jìng)買人有權(quán)向拍賣人或委托人了解拍賣標(biāo)的具體情況，索取有關(guān)資料,。一旦作出競(jìng)買決定即表明競(jìng)買人已接受該標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而參加競(jìng)買的責(zé)任自負(fù)。

2,、標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。租賃面積僅供參考，實(shí)際租賃面積以實(shí)際情況為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異、相關(guān)照片等不作擔(dān)保,，由競(jìng)得人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。

3、租賃期限內(nèi)因不可抗力或者國(guó)家政策發(fā)生重大變化或政府征收租賃物導(dǎo)致租賃合同不能履行的,，競(jìng)得人不得向委托人主張任何損失,。不得將租賃標(biāo)的用于經(jīng)營(yíng)易燃易爆、可能產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲污染或其他嚴(yán)重影響周邊人員安全,、健康等有關(guān)的營(yíng)業(yè)項(xiàng)目,。其他有關(guān)約定詳見《婁底市國(guó)有資產(chǎn)有償使用租賃合同》。

4,、原承租人享有優(yōu)先租賃權(quán),，即同等價(jià)位原承租人優(yōu)先。但須在報(bào)名時(shí)向拍賣人提供委托人出具的有效證明,，方可認(rèn)定為原承租人,。

5、物業(yè)管理費(fèi)等其它費(fèi)用按現(xiàn)有物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),，如收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所改變,，將按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6,、如原承租人競(jìng)買成功并欠繳上期房租,、水電等相關(guān)費(fèi)用，原承租人需補(bǔ)繳相關(guān)欠款方可參加競(jìng)拍活動(dòng),。如原承租人不予補(bǔ)繳,，拍賣人有權(quán)拒簽成交確認(rèn)書并競(jìng)買保證金不予退還。

7,、采用報(bào)名定向拍賣,，即每交一次報(bào)名保證金，只可競(jìng)買報(bào)名時(shí)確定的標(biāo)的,。

8,、競(jìng)得人經(jīng)營(yíng)期間，相關(guān)職能部門要求辦理的證件或手續(xù),，由競(jìng)得人自行辦理并承擔(dān)一切費(fèi)用,。門面、場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)期間如存在違規(guī)行為,，委托人有權(quán)對(duì)照相應(yīng)管理規(guī)定對(duì)其押金進(jìn)行罰沒(méi),。

9、競(jìng)得人進(jìn)行門面裝修須取得委托人同意,，裝修期間,，競(jìng)得人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，否則委托人有權(quán)中止該合同,，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由競(jìng)得人自負(fù),，并追究由于競(jìng)得人擅自改造引起的一切責(zé)任事故的責(zé)任,。裝修垃圾由競(jìng)得人自行按相關(guān)規(guī)定處理。

10,、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)之前應(yīng)充分了解所競(jìng)買租賃標(biāo)的,、場(chǎng)地和周圍環(huán)境的基本情況，了解相關(guān)管理規(guī)定和要求,，報(bào)價(jià)應(yīng)考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和標(biāo)的的情況及經(jīng)營(yíng)環(huán)境,，合同期內(nèi)不得以任何理由要求降低合同租金,。競(jìng)得人在租賃期間不得利用租賃標(biāo)的從事違法活動(dòng),，未取得委托人書面同意不得對(duì)門面進(jìn)行任何改造。競(jìng)得人在租賃期間如有違約,，按租賃合同相關(guān)條款執(zhí)行,。

11、租賃期滿或非因委托人原因結(jié)束租賃后三日內(nèi),，競(jìng)得人必須無(wú)條件將門面及場(chǎng)地的設(shè)備歸還于委托人,，退租時(shí)，競(jìng)得人不得對(duì)門面裝修進(jìn)行破壞,，只可自行拆除非固定的設(shè)備,、設(shè)施。固定的裝修,、裝飾物品不得拆除和損壞,，必須完好無(wú)損移交給委托人，且委托人對(duì)競(jìng)得人不做任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

12,、租賃標(biāo)的的結(jié)構(gòu)及面積等均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

13,、嚴(yán)禁競(jìng)得人在門店內(nèi)組織或參與黃,、賭、毒等違紀(jì)違法活動(dòng),。

14,、競(jìng)得人在合同期必須服從委托人管理，搞好場(chǎng)地,、店面衛(wèi)生,，門面杜絕店外經(jīng)營(yíng)；嚴(yán)禁亂打招牌,、宣傳廣告,，亂貼亂畫。

15,、競(jìng)得人在租賃期限內(nèi)的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé),，在租賃期限內(nèi),，競(jìng)得人是標(biāo)的的實(shí)際管理人，所發(fā)生的所有安全事故,，都由競(jìng)得人承擔(dān),，與委托人無(wú)關(guān)。

16,、其他未及事宜按租賃合同履行,。

六、違約責(zé)任

競(jìng)得人拍賣成交后違約的,，競(jìng)買保證金作為違約金不予退還,；并按《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條：“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再次拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”的規(guī)定執(zhí)行,。

七、拍賣傭金繳款賬戶：

收款單位：湖南三公拍賣有限公司

賬號(hào)：4**** 0000 0312

開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司婁底街心支行

租賃期限內(nèi)因不可抗力或者國(guó)家政策發(fā)生重大變化或政府征收租賃物導(dǎo)致租賃合同不能履行的,，競(jìng)得人不得向委托人主張任何損失,。不得將租賃標(biāo)的用于經(jīng)營(yíng)易燃易爆、可能產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲污染或其他嚴(yán)重影響周邊人員安全,、健康等有關(guān)的營(yíng)業(yè)項(xiàng)目,。其他有關(guān)約定詳見《婁底市國(guó)有資產(chǎn)有償使用租賃合同》。

嚴(yán)禁競(jìng)得人在門店內(nèi)組織或參與黃,、賭,、毒等違紀(jì)違法活動(dòng)。

競(jìng)得人在合同期必須服從委托人管理,，搞好場(chǎng)地,、店面衛(wèi)生，門面杜絕店外經(jīng)營(yíng),；嚴(yán)禁亂打招牌,、宣傳廣告，亂貼亂畫,。