一、競買人資格及注意事項

1,、競買人在拍賣前自行辦理CA,。競買成功后，如競得人拒簽電子成交確認書的,，所交競買保證金不予退還,。

2、競買人在正式參加競買前,，應詳細了解標的情況,，查閱相關(guān)資料，一旦參與競價則視為競買人完全接受標的現(xiàn)狀及隱性和顯性的瑕疵,，并自愿承擔相關(guān)法律責任,。

3、競買人須按規(guī)定的時間足額交付拍賣公告中所載明的競買保證金到婁底市公共資源交易中心保證金專戶的子賬戶中,，方可取得競買資格,。

4、如委托人在拍賣活動開始前來函中止（或終止）本次拍賣活動的,，相關(guān)損失由競買人自行承擔,，競買人不能因此提出賠償請求。

二,、傭金,、租金、押金,、成交價款的支付

1,、傭金支付：拍賣人向競得人在拍賣當日按五年租期成交總額的2.5%收取拍賣傭金。

2,、租金及押金：押金金額按委托人現(xiàn)行標準執(zhí)行,。租金按單年度競得金額1%年租金遞增。租金按每一年為一周期繳納,，第一期租金在簽訂《婁底市國有資產(chǎn)有償使用租賃合同》時交清,，以后每期租金在每期開始日前7天交清，租金及押金繳入委托人指定賬戶。

三,、標的的移交,、合同簽訂

房屋租賃拍賣成交后，競得人如系原承租人,，將按規(guī)定付清款項后憑拍賣人出示的《拍賣成交確認書》與委托人在20個工作日內(nèi)簽訂《婁底市國有資產(chǎn)有償使用租賃合同》,。競得人如非原承租人，將在拍賣標的移交后20個工作日內(nèi)簽訂《婁底市國有資產(chǎn)有償使用租賃合同》,。標的移交期限為1個月,。如出現(xiàn)糾紛而不能在規(guī)定的時間內(nèi)進行移交，則由委托人將通過人民法院訴訟或仲裁方式解決爭議,，競得人應予以配合,，因競得人訴訟或仲裁維權(quán)導致不能按照拍賣公告向競得人移交標的而致移交時間向后順延，競得人不得申請任何賠償,，但可以提出廢標申請,。

四、競買保證金的退還

拍賣未成交的競買人所交保證金在拍賣后七個工作日內(nèi)由婁底市公共資源交易中心退還至原賬戶（不計利息）,。拍賣保證金不抵成交款及其它費用,，拍賣已成交的競買人所交保證金在各項費用按時繳清后，由拍賣人及時通知婁底市公共資源交易中心后在七個工作日內(nèi)退還至原賬戶（不計利息）,。

五,、特別聲明

1、在拍賣公告規(guī)定的咨詢期限內(nèi),，競買人有權(quán)向拍賣人或委托人了解拍賣標的具體情況,，索取有關(guān)資料。一旦作出競買決定即表明競買人已接受該標的的一切現(xiàn)狀,，未咨詢或?qū)说牟涣私舛鴧⒓痈傎I的責任自負,。

2、標的以現(xiàn)狀進行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準,。租賃面積僅供參考,，實際租賃面積以實際情況為準。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異、相關(guān)照片等不作擔保，由競得人自行承擔相關(guān)責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。

3、租賃期限內(nèi)因不可抗力或者國家政策發(fā)生重大變化或政府征收租賃物導致租賃合同不能履行的,，競得人不得向委托人主張任何損失,。不得將租賃標的用于經(jīng)營易燃易爆、可能產(chǎn)生嚴重噪聲污染或其他嚴重影響周邊人員安全,、健康等有關(guān)的營業(yè)項目,。其他有關(guān)約定詳見《婁底市國有資產(chǎn)有償使用租賃合同》。

4,、原承租人享有優(yōu)先租賃權(quán),，即同等價位原承租人優(yōu)先。但須在報名時向拍賣人提供委托人出具的有效證明,，方可認定為原承租人,。

5、物業(yè)管理費等其它費用按現(xiàn)有物業(yè)公司收費標準收費,，如收費標準有所改變,，將按新標準執(zhí)行。

6,、如原承租人競買成功并欠繳上期房租,、水電等相關(guān)費用，原承租人需補繳相關(guān)欠款方可參加競拍活動,。如原承租人不予補繳,，拍賣人有權(quán)拒簽成交確認書并競買保證金不予退還。

7,、采用報名定向拍賣,，即每交一次報名保證金，只可競買報名時確定的標的,。

8,、競得人經(jīng)營期間，相關(guān)職能部門要求辦理的證件或手續(xù),，由競得人自行辦理并承擔一切費用,。門面、場地經(jīng)營期間如存在違規(guī)行為,，委托人有權(quán)對照相應管理規(guī)定對其押金進行罰沒,。

9、競得人進行門面裝修須取得委托人同意,，裝修期間,，競得人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),，否則委托人有權(quán)中止該合同，所造成的一切經(jīng)濟損失由競得人自負,，并追究由于競得人擅自改造引起的一切責任事故的責任,。裝修垃圾由競得人自行按相關(guān)規(guī)定處理。

10,、競買人在競價之前應充分了解所競買租賃標的,、場地和周圍環(huán)境的基本情況，了解相關(guān)管理規(guī)定和要求,，報價應考慮市場風險和標的的情況及經(jīng)營環(huán)境,，合同期內(nèi)不得以任何理由要求降低合同租金。競得人在租賃期間不得利用租賃標的從事違法活動,，未取得委托人書面同意不得對門面進行任何改造,。競得人在租賃期間如有違約，按租賃合同相關(guān)條款執(zhí)行,。

11,、租賃期滿或非因委托人原因結(jié)束租賃后三日內(nèi)，競得人必須無條件將門面及場地的設(shè)備歸還于委托人,，退租時,，競得人不得對門面裝修進行破壞，只可自行拆除非固定的設(shè)備,、設(shè)施,。固定的裝修、裝飾物品不得拆除和損壞,，必須完好無損移交給委托人,，且委托人對競得人不做任何經(jīng)濟補償。

12,、租賃標的的結(jié)構(gòu)及面積等均以實物現(xiàn)狀為準,。

13、嚴禁競得人在門店內(nèi)組織或參與黃,、賭,、毒等違紀違法活動。

14,、競得人在合同期必須服從委托人管理,，搞好場地、店面衛(wèi)生,，門面杜絕店外經(jīng)營,；嚴禁亂打招牌、宣傳廣告,，亂貼亂畫,。

15,、競得人在租賃期限內(nèi)的人身安全和財產(chǎn)安全由競得人自行負責，在租賃期限內(nèi),，競得人是標的的實際管理人,，所發(fā)生的所有安全事故,，都由競得人承擔,，與委托人無關(guān)。

16.其他未及事宜按租賃合同履行,。

六,、違約責任

競得人拍賣成交后違約的，競買保證金作為違約金不予退還,；并按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條：“買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款,，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任,，或者由拍賣人征得委托人的同意,，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,。再次拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額”的規(guī)定執(zhí)行,。

七,、拍賣傭金繳款賬戶：

收款單位：湖南三公拍賣有限公司

賬號：4**** 0000 0312

開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司婁底街心支行

租賃期限內(nèi)因不可抗力或者國家政策發(fā)生重大變化或政府征收租賃物導致租賃合同不能履行的，競得人不得向委托人主張任何損失,。不得將租賃標的用于經(jīng)營易燃易爆,、可能產(chǎn)生嚴重噪聲污染或其他嚴重影響周邊人員安全、健康等有關(guān)的營業(yè)項目,。其他有關(guān)約定詳見《婁底市國有資產(chǎn)有償使用租賃合同》,。

嚴禁競得人在門店內(nèi)組織或參與黃、賭,、毒等違紀違法活動,。

競得人在合同期必須服從委托人管理，搞好場地,、店面衛(wèi)生,，門面杜絕店外經(jīng)營；嚴禁亂打招牌,、宣傳廣告,，亂貼亂畫。