工程名稱

廈門市湖里區(qū)2024P05地塊及配套工程（施工“評定分離”）

招標(biāo)階段

施工招標(biāo)

修改,、澄清（答疑）紀(jì)要內(nèi)容如下：

1,、因工程承包范圍及工作界面劃分調(diào)整,，本工程隨公告發(fā)布的《工程量清單》（含編制說明）作廢，新的《工程量清單》（含編制說明）以編制時間****為準(zhǔn),，隨本答疑紀(jì)要發(fā)布,，請投標(biāo)人到招投標(biāo)交易平臺，本答疑紀(jì)要-附件管理-工程量清單文件中下載,。

2,、按照第二章“投標(biāo)人須知前附表”第1.4.2項(xiàng)第2條組成聯(lián)合體投標(biāo)的投標(biāo)人清標(biāo)得分，以聯(lián)合體牽頭人的清標(biāo)得分為準(zhǔn),。

3,、投標(biāo)人投標(biāo)保證金采用現(xiàn)金(電匯或者銀行轉(zhuǎn)賬)形式的，一,、二標(biāo)段可共用一份投標(biāo)保證金,。投標(biāo)人投標(biāo)保證金采用電子投標(biāo)保函(包括銀行保函、擔(dān)保保函,、投標(biāo)保證保險，下同)形式的,，應(yīng)按所投標(biāo)段分別申請購買電子投標(biāo)保函,。

4、本工程隨公告發(fā)布的合同附件1《工程承包范圍及工作界面劃分》,、合同附件3《關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期及獎罰比例明細(xì)表》,、合同附件10《主要材料設(shè)備品牌推薦表及選用表》作廢，以隨本答疑發(fā)布的為準(zhǔn),，請投標(biāo)人自行下載,。

5、本合同“通用合同條款補(bǔ)正表”中序號11點(diǎn)“8.8.3要求承包人增加或更換施工設(shè)備”中第（1）條描述修正為：本工程現(xiàn)場大型機(jī)械設(shè)備最低配置要求分別為：一標(biāo)段施工塔吊不少于 2 臺[ 型號:TC6518 臂長：最大臂長65米1臺\60米1臺,，全新],；施工電梯不少于4 臺（型號：雙籠SC200/200,，雙籠變頻，梯速1米/秒且全新）并滿足各工期節(jié)點(diǎn)的運(yùn)輸能力（其中展示區(qū)****

6,、本合同“專用合同條款補(bǔ)正表”中序號23點(diǎn)“11.1 市****

市場價格波動是否調(diào)整合同價格的約定：調(diào)整,。（如因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`而發(fā)生市場價格波動的，價格不予調(diào)整）

因市場價格波動調(diào)整合同價格,，采用以下第 3 種方式對合同價格及簽證進(jìn)行調(diào)整：

第3種方式：其他價格調(diào)整方式：

①鋼筋【不包含周轉(zhuǎn)性,、機(jī)電安裝及措施用鋼筋鋼筋網(wǎng)片、骨架用鋼,、鋼結(jié)構(gòu)用鋼,，PC裝配式成品構(gòu)件內(nèi)鋼筋】價格變化幅度在 ±3% （含）以內(nèi)，②商品砼預(yù)拌砂漿,、水泥（商品砼,、PC構(gòu)件砼、預(yù)拌砂漿除外）價格變化幅度在±3%（含）以內(nèi),，③鋁材（僅指鋁合金門窗型材,、幕墻鋁型材骨架及鋁板、鋁型材百葉）價格變化幅度在 ±3% （含）以內(nèi),，④電線,、電纜所對應(yīng)的銅價價格變化幅度在 ±3% （含）以內(nèi)，⑤政策性調(diào)整導(dǎo)致人工價格（或價格指數(shù)）變化幅度在 ±3% （含）以內(nèi),，⑥PC裝配式成品構(gòu)件砼（含鋼筋）價格變化幅度在±3%（含）以內(nèi),，⑦門窗玻璃價格變化幅度在±3%（含）以內(nèi)，其價差由承包人承擔(dān)或受益,；上漲或下降幅度在風(fēng)險包干范圍以外的,，超過部分的價差由發(fā)包人承擔(dān)或受益；價差只計取差價及稅金,，不計取其他費(fèi)用,。

風(fēng)險幅度范圍外的具體調(diào)整方法如下(下列報告期價、基期價均為不含稅價)：

（1）鋼筋【不包含周轉(zhuǎn)性,、機(jī)電安裝及措施用鋼筋,、鋼筋網(wǎng)片、骨架用鋼,、鋼結(jié)構(gòu)用鋼,，PC裝配式成品構(gòu)件內(nèi)鋼筋】價差：

①用量按當(dāng)月經(jīng)核定（以澆搗令時間為準(zhǔn)）實(shí)際完成工程量相應(yīng)的鋼筋用量（即理論凈用量加定額損耗量）；

②以我的鋼鐵網(wǎng)（我的鋼鐵網(wǎng)：網(wǎng)址：www.mysteel.com/,，網(wǎng)名：我的鋼鐵網(wǎng),，下同）項(xiàng)目所在地控制價發(fā)布日的不含稅價格【a.如控制價發(fā)布日無價格，則為往前最近一日價格,；b.上午和下午都發(fā)布數(shù)據(jù)的,，取上午的數(shù)據(jù),；c.同型號鋼筋如有多家廠家公布價格，取項(xiàng)目推薦品牌的廠家的平均值,，無推薦品牌的廠家取各廠家平均價,；e. 不含稅價格=網(wǎng)上發(fā)布價格（含稅）/（1+13%）；下同,?！繛椤盎趦r”，施工完成當(dāng)月對應(yīng)的材料月均價（不含稅）為“報告期價”【實(shí)際施工進(jìn)度當(dāng)月“我的鋼鐵網(wǎng)”中發(fā)布的相應(yīng)型號的除稅的月平均價格（取當(dāng)月5,、15,、20、25,、30號該型號鋼筋的不含稅平均價）】,。

差價調(diào)整=用量×[（報告期價－基期價）÷基期價×100%± 3% ]×基期價×（1+稅率）。

（2）商品砼預(yù)拌砂漿,、水泥（商品砼,、PC構(gòu)件砼、預(yù)拌砂漿除外）價差：

①用量按當(dāng)月經(jīng)核定（以澆搗令時間為準(zhǔn)）實(shí)際完成工程量相應(yīng)的用量（即理論凈用量加定額損耗量）,；②以當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的市場信息綜合價格（不含稅）為依據(jù),，以控制價編制取用月份信息價（ 2025年4月）對應(yīng)的材料月均價（不含稅）為“基期價”， 施工完成當(dāng)月發(fā)布的對應(yīng)的材料月均價（不含稅）為“報告期價”（如施工完成為2020年5月則對應(yīng)信息價刊物封面期數(shù)為2020.05期發(fā)布的信息價）,。

差價調(diào)整=用量×[（報告期價－基期價）÷基期價×100%±3%]×基期價×（1+稅率）,。

（3）鋁材（僅指鋁合金門窗型材、幕墻鋁型材骨架及鋁板,、鋁型材百葉）價差：

①用量按當(dāng)月經(jīng)核定實(shí)際完成工程量相應(yīng)的鋁材用量（即理論凈重量加損耗（門窗損耗按10%,、其他損耗統(tǒng)一按5%計）；②以長江有色金屬網(wǎng)（www.ccmn.cn）公布的上海有色金屬（上海市場）A00鋁為依據(jù),，控制價編制取用月份對應(yīng)的材料月均價（不含稅） 為“基期價”,，以鋁材施工安裝完成當(dāng)月對應(yīng)的材料月均價（不含稅）為“報告期價”。

差價調(diào)整=用量×[（報告期價－基期價）÷基期價×100%± 3% ]×基期價×（1+稅率）,。

（4）電線,、電纜價差：

①用量按當(dāng)月經(jīng)核定實(shí)際完成工程量相應(yīng)的用量（僅指對應(yīng)清單工程量，不含損耗）,；②以長江有色金屬網(wǎng)（www.ccmn.cn）公布的上海有色金屬（上海市場）1#銅為依據(jù),，控制價編制取用月份對應(yīng)的材料月均價為“基期價”,，施工完成當(dāng)月對應(yīng)的材料月均價為“報告期價”,。（為簡化計算，電線,、電纜價格變化按銅價變化率的80%計算）

價差調(diào)整=用量×[（報告期價－基期價）÷基期價± 3% ]× 80%×合同清單對應(yīng)電線（或電纜）主材單價（不含稅）×（1+稅率）,。

（5）人工費(fèi)價差：

①人工費(fèi)用按當(dāng)月經(jīng)核定實(shí)際完成工程量相應(yīng)的承包人工費(fèi)總數(shù),；以廈門市****

價差調(diào)整=（按當(dāng)月經(jīng)核定實(shí)際完成工程量相應(yīng)的承包人工費(fèi)金額）×[（報告期價－基期價）÷基期價×100%± 3% ]×基期價×（1+稅率）。

備注：

①“人工費(fèi)用量/總額”,，均為扣除塔機(jī)人工費(fèi)后的人工費(fèi)用量/總價（不含稅）,；

② 塔機(jī)人工費(fèi)總價由承包人充分結(jié)合投標(biāo)當(dāng)期發(fā)布信息價及招標(biāo)相關(guān)約定綜合考慮報價，中標(biāo)后包干使用不調(diào)整,；

③施工機(jī)械臺班單價執(zhí)行《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工機(jī)械臺班費(fèi)用定額》（2021版）的,，人工費(fèi)按照相應(yīng)人工費(fèi)指數(shù)調(diào)整。

（6）PC裝配式成品構(gòu)件砼（含鋼筋）價差：

①用量按當(dāng)月經(jīng)核定實(shí)際完成工程量相應(yīng)的用量（即理論凈用量加定額損耗量）,；②以當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的市****

③本項(xiàng)目清單預(yù)制構(gòu)件定額含量中混凝土等級均按C30包干考慮,，實(shí)際深化圖紙中混凝土等級變化導(dǎo)致價格差異不再進(jìn)行調(diào)整；預(yù)制構(gòu)件定額含量中鋼筋含量均按180kg/m3考慮,，且清單已單列“裝配式鋼筋每增減1t”,，后續(xù)僅按深化圖紙按實(shí)調(diào)整鋼筋含量差異，此部分鋼筋規(guī)格差異及鋼筋主材波動后續(xù)均不再進(jìn)行調(diào)整,，裝配式建筑鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件運(yùn)距為中標(biāo)價包干不予調(diào)整,，構(gòu)件中鋼筋已包含在成品預(yù)制構(gòu)件信息價中，不單獨(dú)剔除,。

價差調(diào)整=用量×[（報告期價－基期價）÷基期價×100%±3%]×基期價×（1+稅率）,。

（7）門窗玻璃價差：

①用量按當(dāng)月經(jīng)核定的實(shí)際完成工作量相應(yīng)的玻璃用量，玻璃用量統(tǒng)一按對應(yīng)清單門窗工程量*0.9或按《鋁合金門窗制作子目綜合單價分析表》（如有）中玻璃含量計算,；②以國家統(tǒng)計局（http:****）“流通領(lǐng)域重要生產(chǎn)資料市場價格變動情況”（2024年11月）公布的浮法平板玻璃（4.8/5mm）價格信息（不含稅）為“基期價”,，以門窗扇實(shí)際施工安裝完成各月對應(yīng)材料價的算術(shù)平均價（不含稅）為“報告期價”。

差價調(diào)整=用量×厚度×2.5kg/m2/mm×[（報告期價－基期價）÷基期價×100%± 3% ]×基期價×（1+稅率）,。

（8） 以上材料,、人工調(diào)差范圍不包括承包人申請進(jìn)行專業(yè)分包的專業(yè)工程，專業(yè)分包專業(yè)工程的價格調(diào)整方式以另行約定為準(zhǔn),。

7,、本項(xiàng)目第三部分合同專用條款3.5.2分包的確定第（5）條第b點(diǎn)內(nèi)容修改為:若承包人有需要委托發(fā)包人直接付款給專業(yè)工程分包單位的，則由發(fā)包人,、承包人,、分包單位共同簽訂三方合同，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議將本合同中相應(yīng)專業(yè)工程造價從合同總價中予以扣除或進(jìn)行造價調(diào)整,，同時專業(yè)分包單位按下列約定計取相關(guān)費(fèi)用給承包人：①總包配合,、管理和分?jǐn)傎M(fèi)用：“消防工程、精裝修工程（含公區(qū)及戶內(nèi)精裝修）,、鋁合金門窗工程,、干掛面層工程、欄桿工程”均按分包主合同價（其中精裝修工程不含部品）乘以1.0% 后的總價包干（含相應(yīng)稅票費(fèi)用）；“電梯工程”按5000元/部（含水電費(fèi)）包干（相應(yīng)稅票費(fèi)用）計??；“景觀工程、永久供電工程”不計取相應(yīng)總包配合,、管理和分?jǐn)傎M(fèi)用,。②水電費(fèi)(開工至交付)：“消防工程、精裝修工程（含公區(qū)及戶內(nèi)精裝修）,、鋁合金門窗工程,、干掛面層工程、欄桿工程,、景觀工程,、永久供電工程”均按三方共同簽訂的分包主合同價（其中精裝修工程不含部品）乘以1.0% 后的總價包干（含相應(yīng)稅票費(fèi)用）計取，電梯工程不單獨(dú)計取相應(yīng)水電費(fèi)用,。承包人不得以任何理由拉電斷水影響專業(yè)分包工程的施工進(jìn)展,。c、承包人與相關(guān)專業(yè)銜接的配合工作除下述特別說明外,，其余總包管理與配合內(nèi)容以專用條款“12.1雙方約定合同價格的其他調(diào)整因素-第（5）條款總包管理和配合費(fèi)”相關(guān)約定為準(zhǔn)：……”,。

8、本項(xiàng)目合同專用條款12. 合同價格,、計量與支付中第12.1.5 點(diǎn)“雙方約定合同價格的其他調(diào)整因素”中描述調(diào)整如下：

“（1）工程量清單中包含的分項(xiàng)工程實(shí)際沒有發(fā)生（含承包人實(shí)際未施工部分）或數(shù)量減少的,，在簽證及工程結(jié)算時予以扣減，承包人在投標(biāo)報價中已充分考慮因發(fā)包人調(diào)整承包范圍由此可能造成對承包人潛在利潤減少和因投標(biāo)產(chǎn)生的低價風(fēng)險金,、管理費(fèi),、措施費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偟挠绊憽Ｒ蚝贤s定不可抗力因素造成的承包人損失,，以投保理賠確定價款為準(zhǔn),，理賠金額不夠彌補(bǔ)損失的部分由承包人自行承擔(dān)。

（2）關(guān)于甲定乙購材料,、設(shè)備及暫估價等

由承包人采購的材料,、設(shè)備（包括但不限于金額達(dá)50萬元以上或暫列金額相應(yīng)材料設(shè)備），發(fā)包人在實(shí)際施工過程中有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行品牌（招標(biāo)推薦外）或規(guī)格型號及技術(shù)要求的確認(rèn)與變更,，并由發(fā)包人或與承包人共同進(jìn)行詢價定價（簡稱“甲定乙購材料,、設(shè)備”）。甲定乙購材料,、設(shè)備（其中配電箱,、水泵按設(shè)備類進(jìn)）的計取或調(diào)整辦法（下述涉及投標(biāo)報價的，均指投標(biāo)承諾約定平衡調(diào)整后的投標(biāo)報價）：

① 甲定乙購的材料/設(shè)備（含招標(biāo)暫定價材料/設(shè)備）,，按詢價定價的不含稅凈價（貨到工地,，含卸貨費(fèi)）,，材料另加8%（含除稅費(fèi)外其他相關(guān)管理費(fèi)、利潤,、風(fēng)險等所有費(fèi)用）包干作為材料實(shí)際價格；設(shè)備另加5%（含除稅費(fèi)外其他相關(guān)管理費(fèi),、利潤,、風(fēng)險等所有費(fèi)用）包干作為設(shè)備實(shí)際價格。

a,、招標(biāo)采用暫定價的（差價僅計稅金,，不計取其他費(fèi)用）。

差價具體調(diào)整辦法為（材料/設(shè)備實(shí)際價格-最高投標(biāo)限價對應(yīng)的暫定材料/暫定設(shè)備不含稅價格）×（1+稅率）,。

b,、已有投標(biāo)報價的調(diào)整（差價僅計稅金，不計取其他費(fèi)用）：

差價具體調(diào)整辦法為（材料/設(shè)備實(shí)際價格-最高投標(biāo)限價對應(yīng)的材料/設(shè)備不含稅價格×中標(biāo)降幅系數(shù)）×（1+稅率）,。

②部分采用包工包料的詢價（包括但不限于金額達(dá)50萬元以上或暫列金額相應(yīng)分部分項(xiàng)工程等),，按發(fā)包人的詢價結(jié)果（不含稅價）×（1+3%（含除稅費(fèi)外其他相關(guān)管理費(fèi)、利潤,、風(fēng)險等所有費(fèi)用））×（1+稅率）包干計取,，調(diào)整前造價按最高投標(biāo)限價相應(yīng)合計總價×中標(biāo)降幅系數(shù)]予以核減。

③由發(fā)包人集采確定的分部分項(xiàng)工程（包括不限于廚房水槽,、廚房電器,、熱水器、瓷磚及巖板,、開關(guān)插座及燈具,、衛(wèi)浴五金、智能化及智能家居,、柜體及飾面,、戶內(nèi)門、入戶門及智能鎖,、淋浴屏,、廚房門、空調(diào)及新風(fēng),、木地板,、櫥柜等部品）不另計取相應(yīng)總包配合、管理和分?jǐn)傎M(fèi)用,，由投標(biāo)人在投標(biāo)報價中自行綜合考慮,。

（3）因分期建設(shè)、功能變更,、定位及標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等原因,，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整本工程的部分分部分項(xiàng)工程（包括但不限于精裝修工程（含公區(qū)及戶內(nèi)精裝修）,、公共配套用房工程、景觀工程,、永久供電工程,、鋁合金門窗工程、外墻涂料工程,、欄桿工程,、消防工程、干掛面層工程等）,，該部分工程造價的調(diào)整原則如下：

①調(diào)整后價格確定方式,，采用承發(fā)包雙方聯(lián)合詢價定價或參照專用條款4.3.2約定的方式進(jìn)行，同時可根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整上述分部分項(xiàng)工程的工期和質(zhì)量要求,、合同價款調(diào)整原則（含市場價格波動引起的調(diào)整）,、付款條件、保修約定等,。

②調(diào)整前造價按最高投標(biāo)限價相應(yīng)合計總價（含稅費(fèi)及風(fēng)險費(fèi),、趕工費(fèi)、安文費(fèi),、企業(yè)管理費(fèi),、利潤、其他總價措施費(fèi)等所有取費(fèi)）×中標(biāo)降幅系數(shù)]予以核減,。

（4）政府（或發(fā)包人）對……”

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