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公告基本信息
| 項目編號 | **** | 項目名稱 | 點擊登錄查看庫坑社區(qū)**** |
| 起始日期 | **** 00時00分00秒 | 結(jié)束日期 | **** 18時00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 在租 | 地址 | 廣東省深圳市**** |
| 面積/數(shù)量 | 1,、凱聯(lián)科技廠(林斯強）：3172.00平方米 2,、新新模具廠(鑫暉達(dá)）：3169.00平方米 | 權(quán)屬情況 | 有權(quán)屬說明 |
| 資產(chǎn)性質(zhì) | 廠房類 | 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 |
招租信息
| 出租期 | 9年 | 響應(yīng)有效期 | 90個自然日 |
| 免租期 | 1個月（新承租方免租期1個月，原承租方無免租期） | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后10個自然日 | 招租底價 | 26元/平方米/月 |
| 租金的遞增 | 本項目租賃合同每3年租金遞增8%,。(即第1,、第2、第3年租金不遞增,，第4,、第5、第6年每月的租金在第1、第2,、第3年的基礎(chǔ)上增加8%,，第7、第8,、第9年每月的租金在第4,、第5、第6年的基礎(chǔ)上增加8%,，共遞增2次）,。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 資產(chǎn)用途限定 | 廠房(廠房,宿舍。) | ||
| 履約條件 | 使用要求如下 物業(yè)用途要求：承租方承租后不得變更租賃物業(yè)用途,，租用期間不得搭建任何建筑物。 合法使用：本租賃物業(yè)內(nèi)嚴(yán)禁從事法律法規(guī)禁止的行業(yè)及活動,，如有違反,，出租方可立即無條件收回租賃物，所有損失和法律后果由承租方承擔(dān),； 環(huán)保使用：承租方不得在本租賃物業(yè)從事涉及粉塵,、噴油、危險化學(xué)品生產(chǎn),、電鍍,、電池、珍珠棉,、泡沫,、家私等不符合安全要求的行業(yè)。 安全使用：物業(yè)租賃期間承租方需嚴(yán)格按照國家,、省,、市**** 費用及支付要求：按時繳納租金、管理費,、保證金等各項費用,。若該物業(yè)電伏使用不足以滿足工作生產(chǎn)需求，承租方需自行承擔(dān)增加變壓器功率的相關(guān)費用,。 裝修要求及說明：房屋裝修圖紙（包括戶外廣告等）須經(jīng)物業(yè)管理處及相關(guān)部門審查同意,，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全,。因戶外廣告等產(chǎn)生的安全管理責(zé)任由承租方承擔(dān),。 合同簽訂要求及說明：按出租方的規(guī)范文本內(nèi)容簽訂房屋租賃合同，出租方有權(quán)在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,。 | ||
| 其他補充說明 | 根據(jù)《關(guān)于加強深圳市****點擊登錄查看受點擊登錄查看委托,，對該集體物業(yè)通過意向征集的方式引進(jìn)承租人，現(xiàn)誠邀意向承租人參加本項目的意向登記,，以下為相關(guān)信息補充,。 一,、招租項目基本信息補充： （一）建筑狀況 本租賃項目總建筑面積合計為6341平方米，包括2棟廠房,、1棟宿舍,，其中，第1棟廠房,，是2層,，建筑面積合計2360平方米；第2棟廠房,，是2層,，建筑面積合計2363平方米；1棟宿舍,，是4層,，建筑面積合計1618平方米。2棟廠房建筑均為框架結(jié)構(gòu),，1棟宿舍建筑為混合結(jié)構(gòu),。 規(guī)劃建設(shè)手續(xù)情況：無 消防手續(xù)情況：無 （四）抵押、查封情況：無 （五）物業(yè)其他情況 1.電梯：有2臺 2.變壓器：已電改,，需承租方自行向供電局申請安裝 （六）計算租金面積 6341平方米（以出租方實際測繪面積為準(zhǔn)）,。 （七）租金遞增情況： 本項目租賃合同每3年租金遞增8%。(即第1,、第2,、第3年租金不遞增，第4,、第5,、第6年每月的租金在第1、第2,、第3年的基礎(chǔ)上增加8%,，第7、第8,、第9年每月的租金在第4,、第5、第6年的基礎(chǔ)上增加8%,，共遞增2次）,。 （八）是否允許聯(lián)合體承租：否 （九）是否允許轉(zhuǎn)租/分租： 否 （十）原合同租賃期限到期日：**** （十一）原租方名稱：俊宏精密塑膠電子（深圳）有限公司 （十二）出租物業(yè)使用現(xiàn)狀：出租使用中 （十三）關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)的風(fēng)險提示：若原承租人未按本招租公告要求參與意向登記的，則出租方有權(quán)視原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán),，相關(guān)風(fēng)險概由原承租人自行承擔(dān),。 二、招租項目交易事項信息： （一）意向承租人登記方式和時間： 1.意向登記方式：線上登錄陽光租賃平臺辦理登記（報名）手續(xù)。 2.登記（報名）操作:意向承租人如確定參加意向登記,，首先要在深圳陽光租賃平臺網(wǎng)站辦理登記（報名）,，方法為進(jìn)入深圳陽光租賃平臺網(wǎng)站(https:****://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/register）,先辦理注冊手續(xù)，再進(jìn)行意向登記,。 3.逾期未上傳意向登記材料,，本交易實施機構(gòu)不予受理。 （二）詢問,、澄清和異議 1.詢問事項：意向承租人應(yīng)充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”,，如認(rèn)為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的,，可在公告期內(nèi)采用書面或口頭方式向交易實施機構(gòu)提出。 2.澄清事項：出租方或交易實施機構(gòu)對已發(fā)出的交易公告進(jìn)行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時間至少1日前通過網(wǎng)站公布,，不足1日的,，將順延公告截止時間。 3.異議事項：意向承租人認(rèn)為交易文件存在限制性,、傾向性、其權(quán)益受到損害的,，請于異議截止時間之前以書面方式（加蓋公章）提出異議,，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交,具體流程以《深圳交易集團(tuán)有限公司( 深圳公共資源交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）為準(zhǔn),。 （三）現(xiàn)場踏勘 現(xiàn)場踏勘時間：意向登記前,，意向承租人可聯(lián)系出租方進(jìn)行現(xiàn)場踏勘了解項目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標(biāo)的,，意向承租人參與承租交易時均視為已充分了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀,，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同,。 現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：點擊登錄查看 聯(lián)系電話：****,。 （四）交易服務(wù)費 1.交易服務(wù)費按照《關(guān)于印發(fā)深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，收費標(biāo)準(zhǔn)為按首年月租金*50%或租賃期內(nèi)總租金 1%（孰低原則）收取,，由中標(biāo)（成交）人支付,； 2.中標(biāo)（成交）人應(yīng)在交易結(jié)果公告期滿后的七個工作日內(nèi)按照《付款通知書》向交易實施機構(gòu)支付本次交易服務(wù)費，中標(biāo)（成交）人支付交易服務(wù)費后,，由交易實施機構(gòu)向成交人發(fā)放《中標(biāo)/成交通知書》,，中標(biāo)（成交）人根據(jù)《中標(biāo)/成交通知書》與出租方簽訂租賃合同。若中標(biāo)（成交）人不按要求交納交易服務(wù)費,，交易實施機構(gòu)有權(quán)在中標(biāo)（成交）人交納的交易保證金中足額扣取交易服務(wù)費,。 （五）交易保證金 1.本項目交易保證金采取線上登錄陽光租賃平臺交納； 2.有意參與本項目的意向承租人，必須在公告時間截止前,，將交易保證金385000元（大寫：人民幣叁拾捌萬伍仟元整）交納到本公告指定賬戶,，交納時間以銀行到賬時間為準(zhǔn)，逾期交納或未足額交納,、交納不符合本公告規(guī)定的,，本交易實施機構(gòu)不予受理其登記； 3.進(jìn)行交易保證金轉(zhuǎn)賬時,，應(yīng)在備注欄注明：“（項目編號）交易保證金”,；保證金付款賬戶必須為意向承租人自身對公賬戶； 4.匯款必須一次足額匯入,，不能把保證金拆分成多筆分次匯入,，因保證金未足額交納導(dǎo)致的后果，責(zé)任自負(fù),。 5.中標(biāo)（成交）人的交易保證金將在在中標(biāo)（成交）人向本交易實施機構(gòu)提交已簽署的租賃合同后,，五個工作日內(nèi)由深圳交易集團(tuán)有限公司無息原路退回。 未足額繳納交易保證金不作為有效承租方,。未中標(biāo)（成交）的意向承租方,，由業(yè)務(wù)系統(tǒng)在中標(biāo)（成交）結(jié)果公示結(jié)束后自動原渠道退付。 備注:如果出現(xiàn)意向承租人更名,、賬戶信息有誤,、賬戶注銷等特殊情況的，需補充相關(guān)書面文件另行發(fā)起退付,。 6.意向承租方有下列情形之一的,，交易保證金不予退還，交易實施機構(gòu)在扣除交易服務(wù)費后,，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶： （1）在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質(zhì)行為的,； （2）在被確定為成交人后無故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續(xù)交易活動情形的； （3）在被確定為成交人/中標(biāo)人后,，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費的； （4）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通,、影響公平競爭的,； （5）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； （6）存在其他違法違規(guī)情形的,。 7.交易保證金被扣除的風(fēng)險提示： 意向承租方須充分知悉，征集公告期滿后,，若成為符合條件的意向承租人,，則須按照后續(xù)邀請投標(biāo)或談判邀請公告要求,，參與公開招標(biāo),、競爭性談判或單一來源談判,。若未按照相關(guān)規(guī)定參與投標(biāo)或應(yīng)答的,，出租方或交易實施機構(gòu)有權(quán)扣除交易保證金。 特別說明: 1．資格審查方式：資格預(yù)審,。即意向承租人按照本公告規(guī)定提交意向登記材料（資格審查申請文件）,，征集期限截止后，由本交易實施機構(gòu)對意向承租人提交的材料齊全性進(jìn)行形式核查后,，并將意向申請及形式核查情況提交股份合作公司,，由股份合作公司對意向承租人的進(jìn)行正式資格審查。本項目采取的交易方式,，需結(jié)合股份合作公司資格審查結(jié)果，依據(jù)本項目公告的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。 2．資格審查方法：采用合格制,，即凡符合本公告要求的資格條件的競標(biāo)意向承租人均通過資格審查。 3．股份合作公司確定資格通過名單后,，由交易實施機構(gòu)將資格審查合格名單通知意向承租人,。 | ||
租賃費用相關(guān)信息
| 履約保證金金額 | 首年3個月租金（以最終成交或中標(biāo)價計算）。履約保證金須待租賃合同到期且按合同約定履行相關(guān)條款后,，方可不計利息退還。 | 水費 | 由水務(wù)集團(tuán)收取 |
| 電費 | 由深圳供電局收取 | ||
交易方式
| 公告期滿,，僅有一家報名者 | 采用單一來源談判方式出租,。 | ||
| 公告期滿，僅有兩家報名者 | 采用競爭性談判方式出租,。 | ||
| 公告期滿,，有三家及以上報名者 | 采用公開招標(biāo)方式交易。 | ||
| 公告期滿,，無符合條件的報名者 | 重新招租,，變更招租條件。 | ||
報名須知
| 報名方式 | 線上報名 | ||
| 潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | 一,、主體資格要求： 意向承租人須是在中華人民共和國境內(nèi)自然人或法人或者具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其它組織,。 二、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求 （一）根據(jù)《深圳市**** （二）根據(jù)《深圳市**** 三,、信譽要求： （一）未被人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單,。 （二）未被工商行政管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單,。 （三）未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。 四,、其他要求： （一）在近三年內(nèi)意向承租人及其法定代表人未有行賄犯罪行為,。 （二）非聯(lián)合體承租。 （三）未有單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股,、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人參加同一項目交易情形,。 | ||
| 需提供的證明材料 | （一）意向承租方須需提交以下意向登記材料（下述證明材料均須加蓋單位章，自然人加簽本人姓名后上傳）： 1.《意向登記表》[需按附件1的內(nèi)容填寫,，提供加蓋意向承租人單位章（自然人加簽本人姓名）的掃描件],； 2.意向承租人的有效的營業(yè)執(zhí)照或行政事業(yè)單位法人證明材料，或其他有效的主體資格證明文件[提供加蓋意向承租人單位章（自然人加簽本人姓名）的掃描件],。 3.《承諾函》（需按附件2的內(nèi)容作出承諾,，提供加蓋意向承租人單位章（自然人加簽本人姓名）的掃描件）。 4．中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢失信被執(zhí)行人頁面截圖（查詢網(wǎng)站為http://zxgk.court.gov.cn/shixin/,，應(yīng)顯示查詢結(jié)果,，并蓋單位章）。 5.國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢頁面截圖（查詢網(wǎng)站為http://www.gsxt.gov.cn,，應(yīng)包括列入經(jīng)營異常名錄信息及列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息,，并蓋單位章）。 6.國家稅務(wù)總局網(wǎng)站查詢重大稅收違法失信案件信息頁面截圖（查詢網(wǎng)站為http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/c101249/n****/index.html,，蓋單位章）,。 7.法定代表人（或其他組織主要負(fù)責(zé)人）證明書及法定代表人（或其他組織主要負(fù)責(zé)人）居民身份證掃描件； 8.授權(quán)委托書,、被授權(quán)人居民身份證掃描件（如有）,。 特別提示： 意向承租人按照本征集公告規(guī)定向交易實施機構(gòu)提供意向登記材料，并對所提供材料的真實性,、完整性,、準(zhǔn)確性、有效性,、合規(guī)性負(fù)責(zé),。受股份合作公司委托，本交易實施機構(gòu)負(fù)責(zé)對意向承租人提交的意向登記材料進(jìn)行齊全性核查,。材料齊全的,，交易實施機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理；材料不齊全的,，交易實施機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到意向登記材料之日后一個工作日內(nèi)及時告知意向方需要補充的材料和時限,。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | **** 18時00分00秒 | ||
交易保證金
| 金額 | 385,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進(jìn)行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https:****） | ||
| 交易保證金交納截至?xí)r間 | **** 18時00分00秒 | ||
交易機構(gòu)信息
| 名稱 | 點擊登錄查看 | 地址 | 龍華區(qū)**** |
| 聯(lián)系人 | 李工 | 聯(lián)系方式 | **** |
出租方信息
| 名稱 | 點擊登錄查看 | ||
異議咨詢
| 異議/咨詢 | 詢問,、澄清和異議 1.詢問事項：意向承租人應(yīng)充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”,，如認(rèn)為本招租公告存在不明確,、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內(nèi)采用書面或口頭方式向交易實施機構(gòu)提出,。 2.澄清事項：出租方或交易實施機構(gòu)對已發(fā)出的交易公告進(jìn)行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時間至少1日前通過網(wǎng)站公布,，不足1日的，將順延公告截止時間,。 3.異議事項：意向承租人認(rèn)為交易文件存在限制性,、傾向性、其權(quán)益受到損害的,，請于異議截止時間之前以書面方式（加蓋公章）提出異議,，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交,具體流程以《深圳交易集團(tuán)有限公司( 深圳公共資源交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）為準(zhǔn),。 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1.交易依據(jù)說明：本次公開招租的行為是根據(jù)《關(guān)于加強深圳市**** 2.出租條件說明：出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實意思表示,，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實際控制權(quán)的,，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè),。 3.標(biāo)的物瑕疵風(fēng)險說明： （1）意向承租人意向登記前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼?，意向承租人自愿參加物業(yè)承租意向登記的,，視為已對交易標(biāo)的物查驗、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵,，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險,。 （2）交易公告中已注明該物業(yè)房地產(chǎn)證情況，意向承租人自愿參加物業(yè)承租意向登記的視為已知悉并認(rèn)可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況,，同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險,。 4.消防手續(xù)及有關(guān)事項說明： 承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔(dān)費用,，參加物業(yè)招租意向登記的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求,。 5.主體結(jié)構(gòu)驗收說明： 有關(guān)物業(yè)尚未辦理主體驗收手續(xù)，意向承租人應(yīng)充分知悉,，不得以租賃物業(yè)主體未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。 6.合規(guī)經(jīng)營風(fēng)險說明： 承租人必須遵守中華人民共和國的政策,、法律,、法規(guī)，依法納稅,，必須以承租人的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊登記,，辦妥各項審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時,，將營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、消防、環(huán)保,、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗收文件復(fù)印件提交給出租方,。 7.裝修及改建風(fēng)險說明： 如需裝修及改建（須事前征求招租人同意）的，報批,、驗收等手續(xù)及有關(guān)費用由承租人自行負(fù)責(zé),，承租人裝修及改建必須達(dá)到政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批,，驗收合格文件復(fù)印給出租方,。 8.不可抗力風(fēng)險說明： 若物業(yè)因城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議,，承租人應(yīng)無條件配合,，且不得以此為由向出租方主張賠償或補償，因政府征收或城市更新造成承租人的一切損失由其自行承擔(dān),。 9．水電設(shè)施風(fēng)險說明： 水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交,，承租人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由,，向出租方提出賠償（補償）,。 10．違約事項說明 成交人應(yīng)在發(fā)出中標(biāo)（成交）通知書之日起10日內(nèi)簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格,，所交納交易保證金不予退還,，出租方有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔(dān)賠償責(zé)任,。 11.租賃面積事項說明 意向方應(yīng)充分對出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘,、測量、確認(rèn)現(xiàn)場情況,，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租,，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額,。 12.交易平臺免責(zé)聲明： 因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵,、集體企業(yè)與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項均與交易平臺無關(guān),。 13.簽字或蓋章要求：單位章指意向承租人經(jīng)備案的公章,，不得采用“投標(biāo)專用章”、“業(yè)務(wù)專用章”,、“合同專用章”等替代,。按照意向登記材料要求，需經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代表簽字的,，應(yīng)予以簽字并加蓋公章,，授權(quán)代表簽字應(yīng)有法定代表人有效授權(quán),。 14.響應(yīng)有效期：從意向承租人遞交響應(yīng)文件截止之日起90天（日歷天）內(nèi)有效，如意向承租人被確認(rèn)為中標(biāo)（或成交）人,，該有效期將延至租賃合同執(zhí)行期滿日為止,。 15.物業(yè)交付風(fēng)險說明： 該物業(yè)原承租方仍在使用中，如新承租方(非原承租方)獲得標(biāo)的承租資格,，清租事宜由原承租方負(fù)責(zé),，原承租方未能按期清租、搬遷并向招租人交還租賃物業(yè)的,，出租方將通過法律途徑收回租賃物業(yè)后再交付給本次招租的承租方使用,。新承租方可選擇同意招租人遲延交付租賃物業(yè)，租金從實際交付新承租方之日起計算,；或新承租方可選擇放棄本次承租,，但出租方只負(fù)責(zé)退還新承租方付的履約保證金外，不承擔(dān)其它任何的違約賠償責(zé)任,。 | ||
