蕪湖市鏡湖區(qū)原育紅小學老校區(qū)九處房產(chǎn)及土地使用權整體轉讓公告

（降價掛牌）

一、轉讓方承諾

本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1,、本次轉讓標的權屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權且實施資產(chǎn)轉讓不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；對設定擔保物權的資產(chǎn)轉讓,，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)規(guī)定,；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門審核,；

2,、本次資產(chǎn)轉讓是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序,，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,，并獲得相應批準；

3,、我方已認真考慮轉讓行為可能導致的經(jīng)營,、行業(yè)、市場,、政策以及其他不可預計的各項風險因素,，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4,、我方所提交的本公告及附件材料內(nèi)容真實,、完整,、準確,、合法、有效,，不存在虛假記載,、誤導性陳述或重大遺漏；

5,、我方已充分了解并承諾在轉讓過程中遵守有關法律法規(guī)和安徽長江產(chǎn)權交易所相關交易規(guī)則及各項規(guī)定,，按照有關要求履行我方義務；

6,、我方如選擇以網(wǎng)絡競價方式實施資產(chǎn)轉讓,，表明我方已了解并認可《e交易平臺競價交易規(guī)則》等內(nèi)容和規(guī)定，網(wǎng)絡競價系統(tǒng)因不可抗力,、軟硬件故障,、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常,、競價活動中斷的,，我方授權安徽長江產(chǎn)權交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；

7,、對競買本次轉讓標的享有優(yōu)先購買權的權利人（如有）,，我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發(fā)布之日起3日內(nèi)就信息公告內(nèi)容，行權期限,、方式及后果等通知享有優(yōu)先購買權的權利人,；

8、轉讓標的成交后,，我方承諾按照安徽長江產(chǎn)權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用,，不因與受讓方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。

我方保證遵守以上承諾,，如違反上述承諾或有其他違法,、違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的,，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任,。

二、轉讓標的簡況

（一）轉讓標的名稱：

蕪湖市****

（二）轉讓標的基本情況：

蕪湖市****

1,、轉讓標的相關房產(chǎn)情況

轉讓標的相關九處房產(chǎn)實測總面積為5,839.53平方米,。具體為：1#辦公樓（總層數(shù)：5層；面積：2,535.12平方米,；設定用途：辦公）,、2#辦公樓（總層數(shù)：3層；面積：925.10平方米,；設定用途：辦公）,、3#辦公樓（總層數(shù)：4層；面積：1,028.56平方米,；設定用途：辦公）,、4#辦公樓（總層數(shù)：3層；面積：973.53平方米,；設定用途：辦公）,、倉庫（總層數(shù)：2層；面積：118.17平方米）,、門衛(wèi)室（總層數(shù)：2層,；面積：115.32平方米）、配電房（總層數(shù)：1層,；面積：77.01平方米）,、配套用房1（總層數(shù)：1層；面積：44.74平方米）,、配套用房2（總層數(shù)：1層,；面積：21.98平方米）。轉讓標的相關房產(chǎn)為租賃狀態(tài),，租賃期限至****,。

目前，轉讓標的相關九處房產(chǎn)均未辦理不動產(chǎn)權證。本次評估以實測面積進行評估,，最終面積以實際辦證面積為準,。

2、轉讓標的相關土地使用權情況

轉讓標的相關土地使用權實測總面積為4,020.62平方米,。原育紅小學老校區(qū)****

目前,，轉讓標的相關土地使用權尚未辦理不動產(chǎn)權證。本次評估以實測面積進行評估,，最終面積以實際辦證面積為準,。

（三）特別提示：

1、轉讓標的如非承租方競得,，則轉讓標的出租方與承租方已簽訂的仍在租賃期內(nèi)的租賃合同及相關約定繼續(xù)有效,；在產(chǎn)權變更完成后5個工作日內(nèi)，由轉讓方協(xié)助受讓方與承租方重新簽訂租賃合同,，變更出租主體,，其他相關內(nèi)容不變（雙方達成一致意見的內(nèi)容除外）。自重新簽訂租賃協(xié)議之日起,，租金歸受讓方所有,；轉讓標的出租方已提前收取的屬于受讓方的租金、履約保證金（如有）,，由轉讓方協(xié)調(diào)轉讓標的出租方另行支付給受讓方,，以后的租金由受讓方自行收取,；租賃合同的履約保證金的退還,，出租房產(chǎn)收回等均由受讓方與承租方按照相關約定自行辦理,，與轉讓方無關,。

2、享有優(yōu)先購買權的意向受讓方應取得轉讓方出具享有優(yōu)先購買權的書面證明,，并按照有關法律及安徽長江產(chǎn)權交易所相關規(guī)定執(zhí)行：

（1）享有優(yōu)先購買權的意向受讓方如欲行使優(yōu)先購買權,，不論轉讓標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公告及安徽長江產(chǎn)權交易所相關要求辦理報名手續(xù),、交納交易保證金,，否則視同放棄行使優(yōu)先購買權。

（2）如采取網(wǎng)絡競價的交易方式,，在網(wǎng)絡競價過程中,，其他意向受讓方報價為最新價時，享有優(yōu)先購買權的意向受讓方如欲行使優(yōu)先購買權,，應在規(guī)定的應價時間內(nèi),，在網(wǎng)絡競價系統(tǒng)中行使優(yōu)先購買權，否則視同放棄行使優(yōu)先購買權。

3,、本次評估將土地使用權的土地用途均設定為商務金融用地,，土地使用權的性質(zhì)均設定為出讓。

4,、受讓方在付清標的全部轉讓價款后,，憑安徽長江產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》，由轉讓方協(xié)助受讓方辦理轉讓標的相關資產(chǎn)辦證,、過戶事宜（土地用途變更為商務金融用地,；土地使用權性質(zhì)變更為出讓，具體使用權期限以有關管理部門的實際審批為準）,；如涉及補繳土地出讓金,，由轉讓方承擔。

5,、意向受讓方如需勘查轉讓標的,，須在報名前向安徽長江產(chǎn)權交易所提交現(xiàn)場勘查申請，由安徽長江產(chǎn)權交易所與轉讓方聯(lián)系后,，通知現(xiàn)場勘查時間,。

三、轉讓方

點擊登錄查看,。

四,、轉讓行為的內(nèi)部決策及批準情況

本次標的轉讓行為已履行了相應的決策程序，并取得了相應的批準,。

五,、資產(chǎn)評估情況

1、資產(chǎn)評估的委托方：點擊登錄查看,。

2,、評估機構：安徽天恒房地產(chǎn)土地評估有限公司。

3,、評估基準日：****,。

4、資產(chǎn)評估名稱及文號：《房地產(chǎn)估價報告》（皖天恒估價其字（2025）第0085號）,。

5,、評估對象：蕪湖市鏡湖區(qū)原育紅小學老校區(qū)九處房產(chǎn)及土地使用權。

6,、資產(chǎn)評估結果：截至評估基準日,，評估對象評估結果為人民幣42,570,000.00元（大寫：人民幣肆仟貳佰伍拾柒萬元整）。

7,、評估備案機構：點擊登錄查看,。

六,、交易條件與受讓方資格條件

（一）交易條件

1、轉讓底價：人民幣38,313,000.00元,。

2,、標的轉讓價款支付方式及要求：

（1）自《產(chǎn)權交易合同》生效之日起5個自然日內(nèi)支付首期款，首期款的金額不低于轉讓標的轉讓價款的20%,。

（2）自《產(chǎn)權交易合同》生效之日起10個自然日內(nèi),，受讓方付清轉讓標的剩余轉讓價款。

（3）自《產(chǎn)權交易合同》生效之日起,，受讓方交納的交易保證金（如受讓方未支付交易服務費用,，則為扣除受讓方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為受讓方支付《產(chǎn)權交易合同》約定轉讓價款的一部分。

（4）本次轉讓標的轉讓價款應支付至安徽長江產(chǎn)權交易所指定賬戶,。

3,、與標的轉讓的相關的其他條件：

（1）意向受讓方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法規(guī)和安徽長江產(chǎn)權交易所相關交易規(guī)則、規(guī)定,；已經(jīng)適當?shù)呐鷾逝c授權參與本次標的受讓,；所提交的受讓申請及相關材料真實、完整,、準確,、合法、有效,，不存在虛假記載,、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性,、完整性,、準確性、合法性,、有效性承擔法律責任,。

（2）意向受讓方承諾：已對轉讓標的現(xiàn)狀進行了詳細了解和調(diào)研，已現(xiàn)場查勘了轉讓標的,，均放棄對轉讓標的提出用途,、質(zhì)量,、外觀,、結構、消防,、面積,、水電、權證,、抵押,、租賃情況等方面的異議,，對其存在的風險已做了充分預判，競得轉讓標的后的所有風險自行承擔,，與轉讓方,、安徽長江產(chǎn)權交易所無關。

（3）意向受讓方承諾：對“本次評估將土地使用權的土地用途均設定為商務金融用地,，土地使用權的性質(zhì)均設定為出讓,。”的情況已完全知悉,，且無異議,。

（4）意向受讓方承諾：受讓方同意轉讓標的如非承租方競得，則轉讓標的出租方與承租方已簽訂的仍在租賃期內(nèi)的租賃合同及相關約定繼續(xù)有效,；在產(chǎn)權變更完成后5個工作日內(nèi),，由轉讓方協(xié)助受讓方與承租方重新簽訂租賃合同，變更出租主體,，其他相關內(nèi)容不變（雙方達成一致意見的內(nèi)容除外）,。自重新簽訂租賃協(xié)議之日起，租金歸受讓方所有,；轉讓標的出租方已提前收取的屬于受讓方的租金,、履約保證金（如有），由轉讓方協(xié)調(diào)轉讓標的出租方另行支付給受讓方,，以后的租金由受讓方自行收?。蛔赓U合同的履約保證金的退還,，出租房產(chǎn)收回等均由受讓方與承租方按照相關約定自行辦理,，與轉讓方無關。

（5）意向受讓方承諾：受讓方同意在取得安徽長江產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》后,，憑安徽長江產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》,，按照轉讓標的相關資產(chǎn)的移交日現(xiàn)狀與轉讓方辦理轉讓標的移交手續(xù)，具體移交時間以轉讓方通知為準,；轉讓標的自移交之日起的管理責任及風險由受讓方自行承擔,，轉讓方與安徽長江產(chǎn)權交易所不承擔任何瑕疵擔保責任。

（6）意向受讓方承諾：受讓方同意在付清標的全部轉讓價款后,，憑安徽長江產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》,，由轉讓方協(xié)助受讓方辦理轉讓標的相關資產(chǎn)辦證、過戶事宜（土地用途變更為商務金融用地,；土地使用權性質(zhì)變更為出讓,，具體使用權期限以有關管理部門的實際審批為準），具體辦理時間以轉讓方通知為準,；如涉及補繳土地出讓金,，由轉讓方承擔,。

（7）意向受讓方承諾：如轉讓標的相關房產(chǎn)、土地使用權的實際面積與本公告列示的面積存在差異,，則以權證登記面積為準,，且不調(diào)整轉讓價款。

（8）意向受讓方承諾：本次轉讓標的在轉讓,、過戶過程中涉及的相關稅費根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定,，由轉、受雙方各自承擔,。

（9）意向受讓方承諾：《產(chǎn)權交易合同》為成交雙方在安徽長江產(chǎn)權交易所產(chǎn)權交易平臺達成產(chǎn)權交易的簽約合同,；具體辦證、過戶時,，如不動產(chǎn)管理部門要求提供指定版本的合同,，受讓方自行按要求補充提供不動產(chǎn)管理部門要求規(guī)范版本合同，轉讓方有義務按照要求配合受讓方完善補充不動產(chǎn)管理部門要求的規(guī)范版本合同（不動產(chǎn)管理部門要求提供的指定版本合同作為辦理產(chǎn)權辦證,、過戶時所用,，成交雙方產(chǎn)權交易具體約定以《產(chǎn)權交易合同》為準）。

（10）意向受讓方承諾：受讓方同意按不低于轉讓標的轉讓底價（人民幣38,313,000.00元）對轉讓標的進行報價,；否則,，視為受讓方接受轉讓底價，并以轉讓底價作為報價,。

（11）意向受讓方承諾：對擬定的《產(chǎn)權交易合同》(樣本）內(nèi)容已全面了解,，且無異議并遵照執(zhí)行。

（12）意向受讓方承諾：僅以人民幣繳納交易保證金,、支付轉讓價款,、支付交易服務費用等。

（二）受讓方資格條件

意向受讓方應為依法成立并有效存續(xù)的法人,、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人,。

七、轉讓信息

（一）公告期

自****至****,。

（二）信息發(fā)布期滿后,，信息發(fā)布自動終結。

（三）報名時間

自****至****,，每工作日8:00至12:00,14:30至16:30,。

（四）交易保證金的交納要求及處理

1、交易保證金金額：人民幣5,000,000.00元,。

2,、交易保證金交納時間：意向受讓方應于報名截止日的16:30前，將交易保證金足額交納至安徽長江產(chǎn)權交易所指定的結算資金賬戶（以實際到賬時間為準）,，否則視為放棄受讓資格,，安徽長江產(chǎn)權交易所有權不予辦理報名手續(xù)。

3,、交易保證金處理：

（1）如因意向受讓方原因而非轉讓方,、安徽長江產(chǎn)權交易所的原因，意向受讓方出現(xiàn)以下任何一種情況時,，視為意向受讓方違規(guī)違約,，將承擔相關法律、經(jīng)濟責任,；轉讓方或安徽長江產(chǎn)權交易所有權不予退還意向受讓方所交納的交易保證金并作為支付給轉讓方或安徽長江產(chǎn)權交易所的違約金,，同時有權取消該意向受讓方的受讓資格；該意向受讓方交納的交易保證金金額不足以彌補轉讓方,、安徽長江產(chǎn)權交易所損失的,，利益受損方可以向該意向受讓方進行追償。

a.意向受讓方已提出有效受讓申請（安徽長江產(chǎn)權交易所已發(fā)送受讓申請受理通知）后,，單方撤回申請的,；

b.在采取網(wǎng)絡競價的交易方式時，以標的的轉讓底價（掛牌價格）作為起始價,，所有符合條件的意向受讓方均未在規(guī)定的時間內(nèi)在安徽長江產(chǎn)權交易所指定的網(wǎng)絡競價系統(tǒng)中報有效報價（加價報價的,，報價不得低于轉讓底價；減價報價的,，報價不得高于轉讓底價,；其他方面均應符合項目的競價規(guī)則）而導致標的未成交的；

c.被確定為受讓方的意向受讓方未按本公告或安徽長江產(chǎn)權交易所相關通知要求簽訂《成交確認書》的,；

d.被確定為受讓方的意向受讓方未按本公告或安徽長江產(chǎn)權交易所相關通知要求與轉讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》的,；

e.意向受讓方存在《安徽長江產(chǎn)權交易所交易保證金操作細則》中規(guī)定轉讓方或安徽長江產(chǎn)權交易所有權不予退還意向受讓方所交納的交易保證金并作為支付給轉讓方或安徽長江產(chǎn)權交易所的違約金的其他情形。

（2）安徽長江產(chǎn)權交易所按照下列情形,，在規(guī)定時間內(nèi)將交易保證金退還至意向受讓方的銀行賬戶：

a.意向受讓方交納交易保證金后,，在安徽長江產(chǎn)權交易所未向意向受讓方發(fā)出受讓申請受理通知前，意向受讓方書面向安徽長江產(chǎn)權交易所提出退出交易程序并放棄受讓標的,，且未發(fā)現(xiàn)存在（1）中所列情形的,，安徽長江產(chǎn)權交易所在收到意向受讓方書面明確表示放棄受讓并經(jīng)安徽長江產(chǎn)權交易所同意之日起3個工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金予以一次性,、原額,、原路徑（事先有約定的按約定路徑，但收款方須仍為意向受讓方,，下同）,、無息退還；

b.意向受讓方經(jīng)資格審查最終被確認為“不合格意向受讓方”的且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的,，安徽長江產(chǎn)權交易所應當在該意向受讓方最終被確認為“不合格意向受讓方”之日起3個工作日內(nèi),，將該意向受讓方交納的交易保證金予以一次性,、原額、原路徑,、無息退還,；

c.意向受讓方經(jīng)資格審查最終被確認為“合格意向受讓方”但未被確定為受讓方且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，安徽長江產(chǎn)權交易所應當在確認該意向受讓方為非受讓方之日起3個工作日內(nèi),，將意向受讓方交納的交易保證金予以一次性,、原額、原路徑,、無息退還,。

（3）意向受讓方發(fā)生以上（1）項下的違約行為，導致《產(chǎn)權交易合同》無法簽訂或無法履行的,，轉讓方有權對轉讓標的進行重新公告交易,。重新公告交易時，違約的意向受讓方不得報名參加競買,；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價（對于沒有產(chǎn)生成交價的,，轉讓標的轉讓底價視為轉讓標的成交價）造成的差價、費用損失,、本次公告交易的交易服務費用及因意向受讓方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日,，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向受讓方承擔,，由轉讓方追究違約的意向受讓方的相關法律,、經(jīng)濟責任。

（4）在受讓方簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內(nèi),，成交雙方向安徽長江產(chǎn)權交易所支付約定的交易服務費用,，否則，安徽長江產(chǎn)權交易所于受讓方簽訂《成交確認書》之日起的第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用,。

（5）本公告中涉及交易保證金相關約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還,、暫不予退還、不予退還,、爭議處置等等）應依照《安徽長江產(chǎn)權交易所交易保證金操作細則》的相關規(guī)定執(zhí)行,。

（五）報名地點

安徽長江產(chǎn)權交易所（安徽省蕪湖市****）。

（六）報名時應提交的主要資料

本項目相關備查文件可至交易所現(xiàn)場查閱,；本項目報名應提交的材料及要求詳見本公告附件樣本或至交易所領取,。

（七）交易方式

1、公告期結束,，如征集到一個符合條件的意向受讓方,，采取協(xié)議轉讓的交易方式。

符合條件的意向受讓方確定為受讓方。受讓方應按安徽長江產(chǎn)權交易所的通知要求進行報價(報價不得低于轉讓底價,，如低于轉讓底價的或未按要求報價的視同接受轉讓底價,，并以轉讓底價作為報價)，該報價確定為成交價,；并按通知要求簽訂《成交確認書》,。

2,、公告期結束,，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡競價（多次報價）的交易方式,。

確定最終成交價格及受讓方后,，確定的受讓方在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《成交確認書》（如意向受讓方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結束后3個工作日內(nèi)到安徽長江產(chǎn)權交易所簽訂《成交確認書》,；如意向受讓方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的,，則應于競價結束后現(xiàn)場簽訂《成交確認書》）。

3,、交易方式由安徽長江產(chǎn)權交易所確定并另行通知,。

4、加價幅度由安徽長江產(chǎn)權交易所確定并另行通知,。

（八）交易簽約

受讓方應于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內(nèi),，依據(jù)《成交確認書》確定的成交價簽訂《產(chǎn)權交易合同》。

（九）競價規(guī)則

競買方在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》,、《e交易平臺產(chǎn)權交易操作指南》等要求,，了解標的情況、競價資格,、注冊報名,、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容,。如未全面了解相關內(nèi)容,，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競買,、保證金不予退還等不利后果,，請審慎參與競買。

（十）交易時間

由安徽長江產(chǎn)權交易所確定交易時間,，并另行通知,。

（十一）交易雙方簽訂《產(chǎn)權交易合同》，受讓方依據(jù)《產(chǎn)權交易合同》約定將轉讓標的轉讓價款交付至安徽長江產(chǎn)權交易所指定的結算賬戶,，交易雙方足額支付交易服務費用后,，安徽長江產(chǎn)權交易所在3個工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權交易憑證》。

八、聯(lián)系方式

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聯(lián) 系 人：點擊登錄查看

聯(lián)系電話：****

傳真電話：****

聯(lián)系地址：安徽省蕪湖市****

蕪湖市鏡湖區(qū)原育紅小學老校區(qū)九處房產(chǎn)及土地使用權整體轉讓項目的相關公告信息以安徽長江產(chǎn)權交易所網(wǎng)站（www.ccjex.com）發(fā)布的相關信息為準,。
公告附件：
01-報名應提交的相關資料及要求.pdf
02-授權委托書（樣本）.pdf
03-保證金帳戶及付款要求.pdf
04-產(chǎn)權交易合同（樣本）.pdf

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