城西街道何斯路村土地流轉(zhuǎn)

項(xiàng)目編號：

****

公告起始時(shí)間：

****

公告截止時(shí)間：

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標(biāo)的物基本情況：

受城西街道何斯路村股份經(jīng)濟(jì)合作社委托，公開流轉(zhuǎn)何斯路村土地及地上建筑,，共設(shè)1個(gè)標(biāo)的,，共計(jì)約22252平方米（其中兩排單層房屋約1190平方米，土地約21062平方米（31.5畝））,，標(biāo)的目前處于空置狀態(tài),，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。詳見圖紙,。面積數(shù)據(jù)僅作參考,，流轉(zhuǎn)地以實(shí)地現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

租賃期限：自合同簽訂之日起至****（自《土地流轉(zhuǎn)合同》約定交付之日起開始計(jì)算）,。

流轉(zhuǎn)用途：農(nóng)業(yè)開發(fā),，經(jīng)營須符合法律法規(guī)、地方規(guī)定,，嚴(yán)禁經(jīng)營有生態(tài)污染等項(xiàng)目,，此外還須符合國家法律法規(guī)、地方區(qū)域規(guī)劃和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,。

交易方式:

競價(jià)網(wǎng)址:www.zjpse.com

在公告期內(nèi),，須有二家或二家以上合格競租人報(bào)名，采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確定競得人,。

交易條件：

1,、面向具有完全民事行為能力的自然人，法人,，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織,，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2,、競租人應(yīng)遵守本文件和國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,。

標(biāo)的物權(quán)屬：

點(diǎn)擊登錄查看

咨詢電話： **** 何先生

交易起始價(jià)：

起始價(jià)63萬/年，不設(shè)保留價(jià),。租期內(nèi)租金每年遞增3%,。流轉(zhuǎn)起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的起始價(jià)。

競租保證金：

10萬元

報(bào)名時(shí)間：

****至****16：00時(shí)止（節(jié)假日除外,，報(bào)名時(shí)間以本公告為準(zhǔn)）

報(bào)名流程：

1,、賬戶注冊及實(shí)名認(rèn)證：

報(bào)名網(wǎng)址: www.zjpse.com

浙交匯報(bào)名注冊、競價(jià)等咨詢熱線：400-696-3939（工作日8：30---20：30）

意向人通過網(wǎng)址“浙交匯”或“浙交匯APP”線上完成注冊個(gè)人賬戶及實(shí)名認(rèn)證,；法人報(bào)名須在個(gè)人實(shí)名認(rèn)證成功后,，添加企業(yè)認(rèn)證。

2,、項(xiàng)目報(bào)名：

登錄浙交匯,，找到意向項(xiàng)目標(biāo)的，點(diǎn)擊“我要報(bào)名”,，填寫相關(guān)信息及上傳該項(xiàng)目報(bào)名材料（附件不超過50M),最后提交報(bào)名,。

3、保證金支付：

在浙交匯保證金支付頁面點(diǎn)擊“確認(rèn)付款”,，完成支付,。如賬戶余額不足，則須通過綁定的銀行卡轉(zhuǎn)賬到項(xiàng)目保證金收款賬戶,。資金到賬后,，在“個(gè)人中心-支付訂單”找到待支付訂單，點(diǎn)擊“確認(rèn)付款”,，完成保證金訂單支付,。銀行卡預(yù)留手機(jī)號，須填寫開卡時(shí)的手機(jī)號,。

4,、報(bào)名資格確認(rèn)：

交易所會對意向競價(jià)人的報(bào)名資格和保證金進(jìn)行審核。意向競價(jià)人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前完成浙交匯平臺報(bào)名提交,、保證金交納等手續(xù),，逾期無效。

項(xiàng)目咨詢電話：****（工作日8：30--11：30,13:30--17:00）

競價(jià)時(shí)間：

競價(jià)網(wǎng)址:www.zjpse.com

（1）自由競價(jià)時(shí)間：****17:00開始,。

（2）延時(shí)競價(jià)時(shí)間：****10:00開始自動進(jìn)入延時(shí)競價(jià)階段,。延時(shí)競價(jià)周期為3分鐘，延時(shí)競價(jià)中只要有競價(jià)人報(bào)價(jià),，系統(tǒng)即會重新進(jìn)入延時(shí)競價(jià)時(shí)間周期,。

成交確認(rèn)：

通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)確定競得人和成交價(jià)格即為成交,，競得人須在成交款交款時(shí)間截止前攜帶以下資料與交易所簽訂《成交確認(rèn)書》：

（1）競得人身份證原件；

（2）法人或其他組織營業(yè)執(zhí)照原件,、法人代表身份證與公章,；

（3）如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書及代理人身份證原件；

（4）文件要求的其他材料,。

成交款項(xiàng)支付：

競得人須于競價(jià)成交之次日起3個(gè)工作日內(nèi)（即****16:00前）付清第一年租金,、履約保證金與服務(wù)費(fèi)。

履約保證金為6萬元,，不計(jì)利息,，自租賃到期承租方按約履行合同義務(wù)雙方無糾紛后，經(jīng)租賃雙方確認(rèn)無異議后由出租方退回,。

服務(wù)費(fèi)按第一年成交租金的3%收?。ú蛔?000元的，按2000元收?。?。

租金支付、

合同簽訂

及移交手續(xù)：

1,、租金支付：租金每年支付一次,，自第二年起，每年遞增3%,，在上一年租期到期前兩個(gè)月付清下一年租金,，（具體時(shí)間及數(shù)額以租賃雙方簽訂的《土地流轉(zhuǎn)合同》約定為準(zhǔn)）。

2,、合同簽訂：出租方在競得人付清款項(xiàng)之次日起20個(gè)工作日內(nèi),，參照《浙江省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》示范合同文本要求與其簽訂《流轉(zhuǎn)合同》。

3,、移交手續(xù)辦理：按合同中所列的流轉(zhuǎn)起始日前以山地現(xiàn)狀辦理移交手續(xù),。

其它事項(xiàng)：

1、標(biāo)的物如有視頻資料,、圖片,、圖紙等，僅供競價(jià)人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。請競價(jià)人在競價(jià)前必須仔細(xì)勘察標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究查看標(biāo)的物的實(shí)際情況,，實(shí)地看樣，未看樣的競價(jià)人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競價(jià)行為,，競價(jià)人一旦做出競價(jià)決定,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。

2,、公告的面積數(shù)據(jù)僅作參考，以實(shí)際移交的土地面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算,。成交后不得提出補(bǔ)足面積或降低租金要求。承租期間不得改變用途,，承租人應(yīng)在國家法律法規(guī)和相關(guān)政策許可的范圍內(nèi),，從事水稻或旱糧等糧食作物種植。承租人不能棄耕拋荒山地,，不得從事“非農(nóng)化”,、“非糧化”經(jīng)營，否則出租方有權(quán)收回承租權(quán)并沒收履約保證金,。房屋使用用途若有特殊約定的,，應(yīng)按約定使用，并從事正當(dāng)合法的生產(chǎn),、經(jīng)營活動,。

3、嚴(yán)禁經(jīng)營有生態(tài)污染項(xiàng)目,，嚴(yán)禁堆?；锲贰⒁兹家妆锲?。承租戶不準(zhǔn)亂搭亂建,，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被相關(guān)部門處理的，出租方不負(fù)任何責(zé)任

4,、在交款截止之次日起3個(gè)工作日內(nèi),，交易所在收齊款項(xiàng)（第一年租金、履約保證金和服務(wù)費(fèi)）后將競得人的第一年租金和履約保證金轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶,。

5,、承租人在經(jīng)營的山地上不準(zhǔn)亂搭亂建，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被上級部門處理的,，出租方不負(fù)任何責(zé)任,。承租期滿后地上建筑物等固定不動產(chǎn)歸村里所有。對于地面作物,，承租期滿,，競得人須按合同約定將其搬移，若超過時(shí)限競得人未作處置的，由村里無償收回,。

6,、租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由承租人承擔(dān)，出租方概不負(fù)責(zé),。

7,、如遇村莊規(guī)劃或政府征用需要使用該地塊時(shí)，按以下情況分別處理：雖已征用,，但尚未投入項(xiàng)目不影響承租的,，繼續(xù)執(zhí)行合同條款。政府或村莊規(guī)劃需要使用該地塊時(shí),，租賃雙方必須無條件終止協(xié)議,，已交承租款未到期時(shí)間的部分按比例計(jì)算退回。因道路建設(shè)征用使山地面積部分減少的,，按照減少面積占總面積的比例及時(shí)間扣減租金,。政府征用所補(bǔ)償?shù)恼饔觅M(fèi)歸村里集體所有，承租人投資設(shè)立形成的青苗補(bǔ)償費(fèi),、地上附屬物和另需評估的附屬物所評估價(jià)值歸承租人所有,。

8、禁止在承租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營有污染環(huán)境的項(xiàng)目,。禁止以盈利為目的違法堆土,，經(jīng)勸阻不聽的，視為違約,，收回山地,，已交的承租余款不予返還。

9,、本地塊競得后,，未經(jīng)村集體同意，不得轉(zhuǎn)租或抵押,。承租期滿后如期交還,。承租者設(shè)立的設(shè)施和地上附屬物應(yīng)自行撤除，搬遷和處置,。否則歸出租方所有,，逾期交還應(yīng)賠償出租方損失。

10,、因不可抗力因素導(dǎo)致本次招租活動無法繼續(xù)的,，本次公開招租終止。

11,、盡量采用高帶寬,、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)。通過公共環(huán)境參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的競租人應(yīng)注意賬號安全,，離開終端時(shí)應(yīng)及時(shí)退出競價(jià)系統(tǒng),。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，競租人應(yīng)在延時(shí)競價(jià)期內(nèi)及時(shí)出價(jià),。網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的起始時(shí)間以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)系統(tǒng)顯示時(shí)間為準(zhǔn),。

12、若由于競租人采用的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境不暢等原因,、或未按規(guī)定時(shí)間進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)參與競價(jià)造成競價(jià)不能正常進(jìn)行,，造成的后果由競租人自行承擔(dān)。

13,、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中,，如遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設(shè)備故障,、停電等)造成競價(jià)須中止的情況，交易所有權(quán)中止該次競價(jià),，并在恢復(fù)正常后繼續(xù)啟動該次網(wǎng)絡(luò)競價(jià),。最終的成交結(jié)果以義烏產(chǎn)權(quán)交易所公告或通知為準(zhǔn)。延時(shí)競價(jià)期間,，因網(wǎng)絡(luò),、競價(jià)系統(tǒng)等故障影響競價(jià)的，該交易項(xiàng)目中止,，故障前的競價(jià)有效,。重啟交易時(shí)，在系統(tǒng)記錄的原最高有效報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上繼續(xù)延時(shí)競價(jià),。若無競價(jià)人繼續(xù)加價(jià)的,，則系統(tǒng)記錄的最高報(bào)價(jià)者即為該項(xiàng)目的競得人。

14,、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中,，如遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設(shè)備故障,、停電等)造成競價(jià)須中止的情況,，交易所有權(quán)中止該次競價(jià)，并在恢復(fù)正常后繼續(xù)啟動該次網(wǎng)絡(luò)競價(jià),。

15,、本次項(xiàng)目由出租方委托交易所在義烏市****

16、競租人在競價(jià)前請務(wù)必遵照交易平臺的規(guī)則以及本期項(xiàng)目競價(jià)文件等要求,，了解標(biāo)的情況,、報(bào)名資格、注冊報(bào)名、保證金繳納,、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容,。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定,，競租人將承擔(dān)無法參與項(xiàng)目競價(jià),、保證金不予退還等不利后果，須審慎參與競價(jià),。

違約責(zé)任：

1,、競得人有下列行為之一的，視為嚴(yán)重違約,。競得人有下列行為之一構(gòu)成嚴(yán)重違約的,，其競得人資格無條件取消，競租保證金不予退還（競得人已簽訂《成交確認(rèn)書》的,，該《成交確認(rèn)書》無條件解除,；競得人未簽訂《成交確認(rèn)書》的，則不再簽訂《成交確認(rèn)書》）：

（1）競得人拒絕成交簽訂《成交確認(rèn)書》,、或在成交款交款截止時(shí)間前未向交易所補(bǔ)簽的,；

（2）競得人未按照本文件規(guī)定要求及時(shí)、足額付清應(yīng)付款項(xiàng)的（除競租保證金不予退還外,，其它款項(xiàng)不計(jì)息退還）,。

2、競得人未按照本文件規(guī)定及時(shí)與出租人簽訂《流轉(zhuǎn)合同》的,，視為嚴(yán)重違約,，其競得人資格無條件取消，除競租保證金不予返還外,，也不返還其已交交易所的服務(wù)費(fèi)（其它款項(xiàng)不計(jì)息退還）,。

3、競租人應(yīng)對注冊報(bào)名提交信息的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任并全面履行,，否則其競租保證金不予退還,。

4、競租人未按照流轉(zhuǎn)文件要求履行職責(zé)的,，發(fā)生國家法律,、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的,，其競租保證金不予返還,，并取消其競得承租資格。

5,、若競得人違約的,，交易所有權(quán)直接從競得人已交納的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于競租保證金,、租金等）中優(yōu)先扣除交易所服務(wù)費(fèi)，若違約人所交的各項(xiàng)費(fèi)用不足以支付其應(yīng)付交易所服務(wù)費(fèi)的,，交易所有權(quán)向違約人追訴不足部分金額,。

6、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次同一區(qū)塊的競租報(bào)名,。

7,、出租方有權(quán)在競價(jià)開始前依法撤回競價(jià)標(biāo)的。若因政策改變或政府要求出租方撤回標(biāo)的或不可抗力等客觀必要原因,，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)有權(quán)取消或推遲本次競價(jià),，由此對競租人造成的損失由競租人自負(fù)，競租人不得向出租方,、產(chǎn)權(quán)交易所追索競租保證金利息及其他任何費(fèi)用與責(zé)任,。

交易機(jī)構(gòu)：

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電話：****（丁小姐） 地址：義烏市****

傳真：**** 網(wǎng)址：www.ywcq.com 公司微信號：ywcqjys

附則：

1、競租人在報(bào)名時(shí)所確認(rèn)的地址為通知送達(dá)地址,，地址若有改變應(yīng)立即書面告知交易所,。交易所發(fā)出的通知以該送達(dá)地址向競租人投遞，即視為有效送達(dá)到競租人,。

2,、本文件相關(guān)概念、重要事項(xiàng)與未盡事宜由出租方和交易所負(fù)責(zé)解釋,。

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