招標(biāo)公告信息

項(xiàng)目編號(hào)：****

本出租方（點(diǎn)擊登錄查看）對(duì)位于歙縣金泰廣場(chǎng)A座一至三層區(qū)域進(jìn)行公開出租，現(xiàn)委托點(diǎn)擊登錄查看按本公告內(nèi)容在黃山市公共資源交易中心網(wǎng)站等相關(guān)媒體上公開披露經(jīng)營(yíng)權(quán)出租信息,。本次公告出租方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,，并保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性,、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、出租標(biāo)的基本情況

1.出租方：點(diǎn)擊登錄查看

2.出租標(biāo)的物地理位置及交通情況：出租標(biāo)的物地處歙縣****

3.出租標(biāo)的物：出租標(biāo)的物為歙縣金泰廣場(chǎng)A座第1層至第3層內(nèi)開間商鋪（簡(jiǎn)稱：內(nèi)鋪）,，內(nèi)鋪現(xiàn)狀為毛坯。內(nèi)鋪一層的南側(cè)有商業(yè)進(jìn)出通道,，北側(cè)有通道,，東側(cè)有消防通道及配電房。

4.歙縣****

5.本項(xiàng)目按現(xiàn)狀公開出租,，其中首年競(jìng)租底價(jià)為人民幣98.422萬元,。 6.本次出租“首年租金底價(jià)”按以下方式確定：

序號(hào)	標(biāo)的物類別	面積（平方米）	年每平方底價(jià)（元）	年租金底價(jià)（萬元）	占比
1	金泰廣場(chǎng)A底第一層	1644.51	160	26.3122	26.7341%
2	金泰廣場(chǎng)A底第二層	2819.84	140	39.4778	40.1107%
3	金泰廣場(chǎng)A底第三層	2719.33	120	32.6320	33.1552%
4	合計(jì)	7183.68	…	98.422	100%

注：最終成交價(jià)各產(chǎn)權(quán)人租金按上述面積底價(jià)占比進(jìn)行分配。在競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)租方須自行前往實(shí)地查看,，對(duì)出租標(biāo)的物進(jìn)行詳細(xì)了解和調(diào)研,，如因此產(chǎn)生任何經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng),、法律風(fēng)險(xiǎn),，均由競(jìng)租方自行承擔(dān)，與出租方,、代理機(jī)構(gòu)和黃山市公共資源交易中心歙縣分中心無關(guān),。

7.租賃期限：

（1）本次公開出租的出租期限為13年，從簽訂《租賃合同》次日后的第六個(gè)月開始計(jì)算,。免租金裝修期,，即簽訂《租賃合同》次日后的前五個(gè)月為免租金裝修期，無論承租方的實(shí)際裝修期低于五個(gè)月或者超過五個(gè)月,，免租金裝修期均為簽訂《租賃合同》次日后的前五個(gè)月,。

（2）在租賃期限內(nèi)，前五年租金按首年年租金的成交價(jià)計(jì)算,，從第六年開始每年租金在上年租金基礎(chǔ)上每年上浮2%,，以此類推遞增租金，直至承租期限屆滿,。

8.競(jìng)價(jià)保證金：人民幣20萬元,。

9.履約保證金：人民幣20萬元。

二,、交易方式

1.如報(bào)名產(chǎn)生1家合格的意向競(jìng)租方,，采取協(xié)議出租的交易方式（成交價(jià)格不得低于競(jìng)租底價(jià)）,；如報(bào)名產(chǎn)生2家或2家以上合格意向競(jìng)租方的，采取公開競(jìng)價(jià)的交易方式,，價(jià)高者得,。

2.交易會(huì)結(jié)束后，出租方與承租方當(dāng)場(chǎng)簽訂《現(xiàn)場(chǎng)成交確認(rèn)通知書》,。

三,、項(xiàng)目報(bào)名方式

凡有意參與本項(xiàng)目者，自本公告發(fā)布之日起至****8時(shí)30分前辦理CA數(shù)字證書,。辦理流程詳見黃山市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁—服務(wù)指南—投標(biāo)人專區(qū)第1頁《關(guān)于企業(yè)辦理CA證書和證書延期的一次性告知書》,，CA數(shù)字證書有關(guān)問題請(qǐng)撥打服務(wù)電話：****（工作日）。意向競(jìng)租方于****8時(shí)30分前持CA數(shù)字證書登錄公共資源交易系統(tǒng)提交報(bào)名材料完成報(bào)名,。本項(xiàng)目網(wǎng)上報(bào)名操作聯(lián)系電話****,，網(wǎng)址http://ggzy.huangshan.gov.cn），并隨時(shí)關(guān)注網(wǎng)站澄清公告,。

四 ,、項(xiàng)目競(jìng)租底價(jià)及每輪加價(jià)幅度

項(xiàng)目首年競(jìng)租底價(jià)：人民幣98.422萬元。每輪加價(jià)幅度：人民幣10000元整或其整倍數(shù),。 該競(jìng)租底價(jià)及加價(jià)幅度由點(diǎn)擊登錄查看提供,。

五、意向競(jìng)租方資格要求

依法設(shè)立,、有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人,、團(tuán)體組織或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規(guī)定的除外）均可參與報(bào)名競(jìng)價(jià)。（但被法院列為失信被執(zhí)行人的不接受報(bào)名,，以信用中國(guó)http://www.creditchina.gov.cn/ 或中華人民共和國(guó)最高人民法院http://www.court.gov.cn/網(wǎng)站查詢?yōu)闇?zhǔn)）,。

六,、意向競(jìng)租方報(bào)名時(shí)需提供以下材料

1.企業(yè)法人,、團(tuán)體組織提交的資料：

（1）主體資格證明文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證）,；

（2）授權(quán)委托書原件（格式詳見附件）及委托代理人身份證（未委托他人辦理該項(xiàng)目業(yè)務(wù)則無需提供）,；

（3）承諾函（格式詳見附件）；

注：身份證須提交正反兩面,。

2.自然人提交的資料：

（1）身份證,；

（2）承諾函（格式詳見附件）；

3.上述材料通過網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)提交原件掃描件即可,。若提交的報(bào)名材料存在不真實(shí)或缺漏的情況,，報(bào)名將審核不予通過（請(qǐng)報(bào)名人隨時(shí)關(guān)注網(wǎng)上報(bào)名審核情況，及時(shí)更正）,。

七,、競(jìng)價(jià)保證金,、履約保證金的繳納、查驗(yàn)及處置：

1.意向競(jìng)租方須于****8時(shí)30分前向黃山市公共資源交易中心歙縣分中心指定賬戶匯入競(jìng)價(jià)保證金20萬元,。

收款人：黃山市公共資源交易中心歙縣分中心

開戶行及銀行賬號(hào)分別為：

開戶行：徽商銀行歙縣支行

保證金賬號(hào)：********

2.競(jìng)價(jià)保證金企業(yè)法人必須通過本單位賬戶（自然人須通過本人賬戶）采取本地轉(zhuǎn)賬,、異地電匯的形式劃轉(zhuǎn)至我中心賬戶（不得以現(xiàn)金形式交納、不得通過支付寶,、微信及超級(jí)網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬）,，不得由他方代為繳納競(jìng)價(jià)保證金。黃山市公共資源交易中心歙縣分中心將在競(jìng)價(jià)保證金繳納截止時(shí)間后查驗(yàn)競(jìng)價(jià)保證金繳納情況,，符合要求的方可獲得競(jìng)價(jià)資格,。

3.按規(guī)定程序和要求確定承租方后，承租方交納的競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金,，在履約完成后按規(guī)定手續(xù)予以退還,；其他意向競(jìng)租方繳納的競(jìng)價(jià)保證金在確定承租方后7個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。

八,、成交價(jià)款,、產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)

（一）成交價(jià)款的支付：承租方自簽訂《現(xiàn)場(chǎng)成交確認(rèn)通知書》后7個(gè)工作日內(nèi)向黃山市公共資源交易中心歙縣分中心指定賬戶一次性付清首年租金成交款。

（二）產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)：

交易雙方須于項(xiàng)目成交日起7個(gè)工作日內(nèi)按照歙縣物價(jià)局批復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)向黃山市公共資源交易中心歙縣分中心支付產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi),。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1,、產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)讓）

成交金額	收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)	備注
1000萬元（含）及以下部分	4﹪	1、采取電子競(jìng)價(jià),、招投標(biāo),、拍賣等公開競(jìng)價(jià)方式成交的，采取差額累進(jìn)法計(jì)算向交易雙方收取,。 2,、根據(jù)皖發(fā)改價(jià)費(fèi)函〔2022〕127號(hào)文件要求，以競(jìng)價(jià)方式成交的,，交易手續(xù)費(fèi)在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上降低20%
1000—5000萬元（含）部分	3﹪
5000—10000萬元（含）部分	2﹪
10000以上—50000萬元（含）部分	1.2﹪
50000萬元以上	0.25﹪

2,、產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓）：

1.采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式成交的，按交易額的2‰向交易雙方收取,。

2.根據(jù)皖發(fā)改價(jià)費(fèi)函〔2022〕127號(hào)文件要求,，以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的，交易手續(xù)費(fèi)在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上降低10%,。

九,、現(xiàn)場(chǎng)交易時(shí)間及地點(diǎn)

（一）競(jìng)價(jià)時(shí)間：****9時(shí)30分

（二）競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：黃山市****

（三）競(jìng)價(jià)注意事項(xiàng)：

1.參與本次競(jìng)價(jià)的意向競(jìng)租方須攜帶本人身份證原件（授權(quán)委托人須攜帶本人身份證原件、委托人身份證原件和授權(quán)委托書）,，請(qǐng)意向競(jìng)租方務(wù)必按公告約定準(zhǔn)時(shí)參加,，逾期視為棄權(quán)。

2.意向競(jìng)租方須遵守會(huì)場(chǎng)秩序、遵守競(jìng)價(jià)規(guī)則,，禁止出現(xiàn)操縱價(jià)格,、串通其他人報(bào)價(jià)、損害他方利益等違法行為,，不得阻撓他人競(jìng)價(jià)和擾亂競(jìng)價(jià)活動(dòng)的正常進(jìn)行,，一經(jīng)發(fā)生上述行為，將被取消競(jìng)價(jià)資格,，其競(jìng)價(jià)保證金不予退還,，并追究其相關(guān)法律責(zé)任。

3.在競(jìng)價(jià)過程中出現(xiàn)不可抗力或其他因素,，導(dǎo)致競(jìng)價(jià)活動(dòng)無法正常進(jìn)行的,，出租方及代理機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)具體情況中止或終止競(jìng)價(jià)。

十,、其他相關(guān)事項(xiàng)

（一）租金發(fā)票：

因出租方點(diǎn)擊登錄查看受其他業(yè)主（產(chǎn)權(quán)人）委托發(fā)布本出租公告,，截止本公告發(fā)布日，歙縣****點(diǎn)擊登錄查看與歙縣中小企業(yè)融資擔(dān)保有限公司）,，個(gè)人業(yè)主26戶,，各業(yè)主按實(shí)收租金數(shù)額分別向承租方開具發(fā)票。

（二）租金支付方式

1.除第一個(gè)年度租金承租方按本公告上述要求支付外,，以后每個(gè)年度租金轉(zhuǎn)入出租方銀行賬戶（賬號(hào)另提供）,，一年一支付，且先付后用,，即承租方先付租金后使用,。

2.承租方逾期支付租金，每逾期一個(gè)自然日按萬分之貳比例（年化為7.3%）以應(yīng)付未付租金數(shù)額為基數(shù)向出租方承擔(dān)違約金,。承租方逾期支付租金超過十二個(gè)月的,，出租方有權(quán)向承租方發(fā)出解除《租賃合同》通知，解除《租賃合同》通知自送達(dá)承租方時(shí)生效,。

（三）風(fēng)險(xiǎn)提示

1.出租標(biāo)的物質(zhì)量,、狀況、潛在風(fēng)險(xiǎn),、用水（承租方需向供水部門申請(qǐng)用水）,、電（承租方需向供電部門申請(qǐng)用電或者金泰廣場(chǎng)A座變壓器總表再套表用電）、消防等均以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，請(qǐng)意向競(jìng)租方及時(shí)、詳細(xì),、全面現(xiàn)場(chǎng)踏勘與調(diào)查,。意向競(jìng)租方參與競(jìng)租則視為認(rèn)可出租標(biāo)的物的質(zhì)量、現(xiàn)狀等狀況，視為已詳盡了解出租標(biāo)的物的相關(guān)情況,，競(jìng)價(jià)成交后承租方不得對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量,、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)《租賃合同》的條款提出任何異議，承租方自愿承擔(dān)由于對(duì)出租標(biāo)的物的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不深或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果,。本公告出租方和代理機(jī)構(gòu)不對(duì)出租標(biāo)的物瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何責(zé)任,。

2.本次出租標(biāo)的物所表述的面積，為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積,，因?qū)Α办h金泰廣場(chǎng)A座1-3層內(nèi)鋪”按現(xiàn)狀整體對(duì)外出租,，承租方不得以建筑面積有誤差為由要求出租方降低租金，也不得以此為由要求遲延支付租金,。

3.出租標(biāo)的物的改建,、裝修、水電,、電梯,、消防等投資均由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)按規(guī)定程序辦理裝修圖紙,、消防圖紙等圖紙的圖審,，再按圖審的圖紙進(jìn)行施工，需要辦理施工許可證手續(xù)的按規(guī)定辦理,。裝修（含消防,、環(huán)保等）施工竣工后，承租方按歙縣當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門的規(guī)定程序辦理驗(yàn)收手續(xù),，達(dá)到出租標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)所需的所有條件與法定手續(xù)后,，承租方方可啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)。

4.租賃期間水,、電,、物業(yè)、保安,、消防,、衛(wèi)生管理（衛(wèi)生清理、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用）,、電梯使用（電梯維保費(fèi),、電梯年檢費(fèi)用、電梯保險(xiǎn)費(fèi)用）等相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān),。同時(shí),，包括但不限于租賃物四墻（含外立面）、墻體,、梁柱,、樓面,、通道、門窗等部位的維護(hù),、維修,、保養(yǎng)等產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

5.租賃期內(nèi),，承租方須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》,、《中華人民共和國(guó)消防法》等法律法規(guī)規(guī)定，做好安全生產(chǎn),、消防,、用電安全、防盜等安全工作,，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具,、應(yīng)急救援措施。

6.租賃期限屆滿或者租賃合同解除時(shí),，已形成附合的裝飾裝修物,，歸出租方所有，出租方不對(duì)承租方（含第三方）投入的費(fèi)用進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償,。

7.承租方違約還應(yīng)承擔(dān)出租方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用,，包括但不限于利息、違約金,、賠償金以及出租方實(shí)際債權(quán)支付的訴訟費(fèi),、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)處置費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用,。

8.歙縣****

（四）其他

1.凡報(bào)名參加本項(xiàng)目者都視同已現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)了出租范圍并認(rèn)可本項(xiàng)目現(xiàn)狀及相關(guān)要求,，出租方、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及黃山市公共資源交易中心歙縣分中心無義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任,。意向競(jìng)租方被確定為承租方后若拒絕簽訂《現(xiàn)場(chǎng)成交確認(rèn)通知書》或違反本公告條款,，其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

2.承租方需在項(xiàng)目成交日后7個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》,，辦理交接手續(xù),。合同訂立后7日內(nèi)將《租賃合同》送至黃山市公共資源交易中心歙縣分中心歸檔，若承租方違反本約定,，其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予退還,。

3.承租方可通過招租或招商引入第三方參與經(jīng)營(yíng)，如第三方違反本公告內(nèi)容及《租賃合同》條款內(nèi)容,，承租方應(yīng)無條件要求第三方改正,，如第三方不改正的，則由承租方負(fù)責(zé)改正,；承租方未改正的,，則視為承租方違約并向出租方承擔(dān)違約責(zé)任,。

4.承租方（含承租方通過招租或招商引入第三方經(jīng)營(yíng),，以下相同）應(yīng)當(dāng)依法,、合規(guī)、文明經(jīng)營(yíng)或運(yùn)營(yíng),，承租方經(jīng)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)模式還應(yīng)當(dāng)符合歙縣城市管理與環(huán)保等要求,，依法依規(guī)需要辦理相關(guān)證照手續(xù)的，應(yīng)及時(shí)辦理,。

5.租賃期內(nèi)如遇政府行為,、城市建設(shè)或被征用征收等非出租方原因，出租方有權(quán)解除合同,，承租方收到解除合同通知書后無條件騰退租賃物,、不得主張任何賠償、補(bǔ)償,、安置等要求,，出租方退還剩余未使用租期的租金。

6.自《租賃合同》簽訂之日起視為“出租標(biāo)的物”按現(xiàn)狀移交給承租方,，承租方按現(xiàn)狀接收,。承租方應(yīng)保持出租標(biāo)的物完好，因承租方未盡到妥善管理義務(wù)而導(dǎo)致房屋毀損,、滅失的,、造成出租方或第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，均由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

7.出租標(biāo)的物投入使用,、運(yùn)營(yíng)前，承租方自行辦理相關(guān)部門的經(jīng)營(yíng)許可與營(yíng)業(yè)手續(xù),，費(fèi)用自行承擔(dān),。在租賃期限內(nèi)，承租方變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),，需符合國(guó)家環(huán)保,、歙縣城市管理、特許經(jīng)營(yíng)許可（如需要）等相關(guān)要求,。

8.承租方完全履約至《租賃合同》約定租賃期限屆滿的,，承租方應(yīng)在租賃期限到期前（含到期日當(dāng)日），騰空出租標(biāo)的物并移交給出租方,。承租方新添置的不可移動(dòng)的設(shè)施,、設(shè)備等（含裝飾裝修）均以現(xiàn)狀交回給出租方，出租方不對(duì)承租方（含第三方）投入的費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償,。

9.承租方逾期交回的,，以日租金的雙倍標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算并向出租方支付占有使用費(fèi),。

10.不違背本公告條款內(nèi)容的前提下，承租方應(yīng)無條件接受出租方擬定的《租賃合同》條款及內(nèi)容,，包括但不限于明確年租金數(shù)額,，承租期限的起止界定時(shí)間段，年度租金的起止時(shí)間段,，租金遞增的具體數(shù)額等量化條款等,。

11.意向競(jìng)租方須承諾完全接受本公告全部條款。

十一,、現(xiàn)場(chǎng)踏勘與咨詢,、公告疑義解決

本公告發(fā)布后至競(jìng)價(jià)時(shí)間開始前一天的白天，意向競(jìng)租方均可聯(lián)系現(xiàn)場(chǎng)踏勘與看房看樣,，非工作日時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)踏勘需提前一天預(yù)約,。聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看，****,。

意向競(jìng)租方對(duì)本公告若有疑問,，請(qǐng)?jiān)?***前向出租方和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出，將在報(bào)名截止時(shí)間前通過黃山市公共資源交易中心網(wǎng)站產(chǎn)權(quán)交易——澄清公告欄進(jìn)行發(fā)布,。

十二,、本公告及相關(guān)事項(xiàng)的解釋

本公告未明確事項(xiàng)或者對(duì)本公告理解有爭(zhēng)議的，由出租方負(fù)責(zé)解釋,，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可代為答疑或澄清,。

十三、聯(lián)系方式

出租方聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

雷先生 聯(lián)系電話 ****

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看

點(diǎn)擊登錄查看 聯(lián)系電話****

地址：黃山市****

項(xiàng)目報(bào)名聯(lián)系人：黃山市公共資源交易中心歙縣分中心葉先生 聯(lián)系電話****

地址：歙縣****

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