諸暨市****
掛牌價格 | 220.00 萬元/年 |
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出租面積 | 房產面積約15819.65平方米,,占地面積約29728.57平方米。諸暨市**** |
信息披露起始日期 | **** |
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信息披露截止日期 | **** |
出租標的地址 | 浙江省諸暨市**** |
交易機構 | 注冊,、報名,、競價輔導請聯系 400-696-3939 |
我方擬出租有權處置/受托管理的資產,并通過“浙交匯”平臺公開披露資產出租信息和組織交易活動,,依照公開,、公平、公正和誠信的原則作如下承諾:
(1)本次出租是我方真實意思表示,,出租標的權屬清晰,,除已披露的事項外,我方對該資產擁有完全的處分權且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形,。
(2)本次出租已履行了相應程序,,經過有效的內部決策,并獲得相應批準,;
(3)我方所提交的出租申請及相關材料真實,、完整、準確,、合法,、有效,不存在虛假記載,、誤導性陳述或重大遺漏,;
(4)我方在交易過程中自愿遵守有關法律法規(guī)和“浙交匯”平臺相關交易規(guī)則及規(guī)定,恪守出租公告約定,,按照相關要求履行我方義務,;
(5)我方已認真考慮本次出租行為可能導致的企業(yè)經營、行業(yè),、市場,、政策以及其他不可預計的各項風險因素,愿意自行承擔可能存在的一切交易風險,;
(6)我方已如實,、完整地披露標的資產狀況,并在標的資產出租后積極協(xié)助承租方辦理資產交接手續(xù),,若發(fā)生資產交接糾紛,,由我方負責解決;
(7)若標的資產存在優(yōu)先承租權人的,,我方將履行通知義務,,包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求辦理意向登記手續(xù)并參與競價活動等;
(8)在本次出租活動,、《租賃合同》簽訂及后續(xù)履行過程中發(fā)生的一切糾紛,,均由我方自行解決,,與“浙交匯”平臺無關。
我方保證遵守以上承諾,,如違反上述承諾或有違規(guī)行為,,給交易相關方及浙江產權交易所有限公司和和“浙交匯”平臺造成損失的,我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任,。
出租土地基本情況 | 坐落位置 | **** |
土地證號 | 浙(2020)諸暨市不動產權第****號,、浙(2023)諸暨市不動產權第****號 | |
土地面積 | 29728.5700平方米 | |
用途 | ||
類型 | 國有建設用地使用權 | |
使用年限 | ||
已使用年限 | ||
使用期限 |
標的狀態(tài) | 空置; |
其他權利情況 | 無 |
其他披露事項 | 1,、權證相關信息:部分取得不動產權證,,浙(2020)諸暨市不動產權第****號、浙(2023)諸暨市不動產權第****號,,由點擊登錄查看單獨所有,;部分取得土地流轉合同。 2,、出租標的現有裝修及設施,、設備情況:小鎮(zhèn)客廳建成于2022年4月,-1-2層(局部3層),,建筑面積3,294.14平方米,,整體鋼混結構,整體為簡裝,,面磚地面,,玻璃門窗,內外墻涂料,,整體狀況一般,,水電衛(wèi)齊全;漫茶園(茗廬)建成于2021年4月,,整體-1-1層,,建筑面積1,056.00平方米,鋼混結構,,整體簡裝大理石地面,,玻璃門窗,內外墻涂料,,整體狀況一般,,水電齊全;咖啡吧,、花廂餐廳分別建成于2021年4月和2018年12月,,花廂餐廳1層(局部-1層和2層),咖啡吧1層(局部2層)建筑面積分別為140平方米和207平方米,,鋼混結構,,整體簡裝,,面磚地面內外墻涂料,整體狀況一般,;C組團包括獨棟別墅共8套,,排屋別墅17棟共計46套,建筑面積合計9,358.24平方米,,整體鋼混,建筑物均未完工,、僅至土建結頂,,內外立面、門窗和地面等工程尚未進行,,公共基礎配套設施也未施工建設,;B組團建成于2021年4月,獨棟別墅,,建筑面積949.27平方米,,鋼混結構,整體簡裝,,大理石地面,,外墻面磚,內墻涂料,,木吊頂,,整體狀況較好;帳篷類酒店建成于2018年12月,,均獨棟,,共13處,建筑面積合計815.00平方米,,鋼混結構,,整體簡裝,大理石地面玻璃幕墻門窗,,整體狀況較好,;房車為位于景區(qū)**** |
交易條件 | 租金掛牌價 | 220.00 萬元/年 | |||
是否有保留價 | 無 | ||||
租金掛牌價備注 | 220萬元/年(不含稅),若年度租賃資產含稅營收達到1500萬元以上的,,則承租方需向出租方按照含稅營收超額部分的5%另行支付超額租金,。 | 權利人是否放棄優(yōu)先承租權 | 不涉及 | ||
租金支付要求 | 采用先付款后使用的原則,租金每年支付一次,,具體以租賃合同約定為準,。 | 出租用途 | 酒店、景區(qū)等文旅建設和運營 | ||
與交易相關的其他條件 | 1,、租賃期限:16年 2,、免租期:自租賃標的物移交之日起一年,。 3、基礎租金:租金掛牌起拍價為220萬元/年(不含稅),,最終以實際摘牌成交價為準,。 4、租金支付:由承租方以實際摘牌價按年度繳納租金,,采用先付后使用原則,。出租方的增值稅由承租方承擔,稅款金額根據納稅義務產生時稅法標準進行計算,,不含稅基礎租金與屆時計算的稅款金額總和是承租方應付的基礎租金含稅價款,。考慮到CPI指數變化對租金的影響,,合同設定了與CPI掛鉤的租金補充約定: 基于合同約定“承租方應確保年營收達到2000萬及以上,,不足部分的分紅收益由承租方負責補足”。則每年出租方至少可獲得220萬元基礎租金和25萬元保底分紅,。即每年的實際保底收入為245萬,,16年累計保底收入為3675萬元。將3675萬元的總租金,,按照220萬基礎租金,,每年均勻增長折算,每年的增長率為1.52%,。 租賃期內,,某年度的年CPI指數≤1.52%時,承租方按照220萬基礎租金和超過1500萬營收部分的5%,,保底分紅25萬支付,。 租賃期內,某年度的年CPI指數>1.52%時,, 當年需補繳的租金A=前一年度的實際租金C*(年CPI指數-1.52%),。 若A加上本應獲得的245萬保底收入大于當年總收益D(D=220+(當年營收-1500)*5%),則需按照金額A補繳,。若該金額小于當年總收益D的,,則無需補繳。 舉例:若以220萬元/年成交,,若前一年度實際營收2500萬,,即前一年出租方獲得的實際收入為220+(2500-1500)*0.05=270萬。假設后一年度的cpi指數為3%,,則A=270*(3%-1.52%)=3.996萬,出租方當年應獲得的實際收入為245+A=249萬,。若當年出租方分成后計算的總收入D未超過249萬,則承租方應按照249萬支付。若當年營收超過2080萬,,即分成超過29萬,,總收入超過249萬的,則按照220萬基礎租金和超過1500萬營收部分的5%計算支付,,不需另外補繳租金A,。 營收分成:承租方應于次年3月底之前向景越公司提供第三方專業(yè)審計機構出具的前一年度本項目營收審計報告,景越公司有權進行復審,。若年度營收在1500萬元(含)以內的,,出租方不參與分成;承租方年度營收在1500萬元以上的,,承租方需給予出租方超出部分營收的5%作為分成,,于審計報告出具后的1個月內付清。前述計算的超額部分租金金額為不含稅金額,,稅款金額根據納稅義務產生時稅法標準進行計算,不含稅超額租金與屆時計算的稅款金額總和是承租方應付的超額租金含稅價款,。 承租方應確保年營收達到2000萬及以上,,不足部分的分紅收益由承租方負責補足。用于分成的營收應以門票收入,、酒店收入,、大型游樂項目收入、餐飲收入,、會務收入,、研學收入、活動收入等的實際營收作為計算標準,,不以場地租金作為計算標準,。承租方對場地內的所有經營業(yè)態(tài)應統(tǒng)一收銀,并于次年3月底之前向出租方提供第三方專業(yè)審計機構出具的前一年度本項目營收審計報告,,出租方有權進行復審,。 出租方有權實時監(jiān)管、查詢承租方營收情況,。若發(fā)現承租方刻意瞞報,、謊報營收或轉移營收的逃單行為,出租方有權向承租方追責并處以同等額度的2倍罰金,,若承租方發(fā)生此類行為超過3次,,出租方有權終止合同并要求對方承擔損失 5、履約保證金:合同履約保證金為一年租金,,在簽訂租賃合同時繳納,,不計息,在租賃合同履約完畢后返還。 6,、租賃標的目前有與第三方尚在履行的合作協(xié)議,,如與浙江頌梅旅游文化有限公司簽署的《梅園合作協(xié)議》(詳見附件)。由承租方承接并繼續(xù)履行與第三方的合作協(xié)議,。 7,、物業(yè)、土地等租賃物按現狀交付,,由承租方負責投資,,以酒店開業(yè)時點為限,承租方應完成6500萬元的投資,,并有責任提供第三方機構的投資審計報告,,確認總投資額,出租方有權進行復核,。具體以租賃合同為準,。 8、承租方應自行經營租賃標的,,不得將租賃標的整體轉租,;不得將租賃標的兩大主要部分暨整個酒店或整個景區(qū)進行轉租;不得將租賃標的的整體經營權轉讓第三方行使,,包括但不限于轉租,、共同經營、委托經營等,。若承租方因經營需要,,除整個租賃標的和兩大主要部分以外,將其中部分投資項目對外進行合作的,,應提前征得出租方同意,。 9、承租方須按照相關法律法規(guī)自行辦妥經營證照,、經營許可證等相關證照及手續(xù),,并自行完善相關配套設施,如依法需由出租方提供有關資料辦理的,,出租方協(xié)助提供,。 承租方須在承租前自行對出租標的進行全面了解,并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核,。承租方參與競租的行為將被認為已作充分的預判和決策,,無論因何種原因導致不能獲得營業(yè)開設審批(包括土地規(guī)劃用途和既有結構、設計等因素在內),,或后續(xù)因為政策變化導致無法繼續(xù)開設的各項經營風險,,承租方承諾獨立承擔,出租方不對無法履行、投入成本,、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任,。 10、出租標的使用過程中的水,、電,、物業(yè)管理費由承租方承擔,具體以租賃合同約定為準,。 11,、出租標的按現狀交付使用,交付時出租方不保證原裝修,、裝飾物的完好,,不負責原裝修的拆除工作。 12,、承租方與出租方應在項目成交后10個工作日內簽訂租賃合同,,如自項目成交后第30個自然日內雙方仍未簽訂租賃合同的,項目自動終結,,出租方有權收回標的或收回后重新掛牌,。 13、資產租賃合同中除承租方相關信息及“租金價格”條款等手填條款外,,其他條款均已確定而不得修改。 14,、本項目出租方服務費由承租方承擔,。 15、其他未盡事宜詳見《資產租賃合同樣稿》,。 | ||||
租期 | 16年 | ||||
有無免租期 | 有 | ||||
免租期時間 | 1年 | ||||
是否包含在租期內 | 是 | ||||
承租方資格條件 | 1.意向方應為依法設立并有效存續(xù)的法人,,且實繳資本不低于人民幣3000萬元。(執(zhí)行標準:提供審計報告(2023年或2024年)或驗資報告,;為等額外幣的,,外幣兌換人民幣以本項目信息披露起始之日中國人民銀行對外公布的人民幣匯率中間價為準。) 2.意向方報名時需取得出租方出具的《實地勘察證明》,。 | ||||
保證金事項 | 交納金額(萬元) | 100.00 | 交納時間 | 意向方需在信息披露期滿日17:00前交納保證金(以“浙交匯”平臺保證金訂單完成支付為準),。 | |
溫馨提示 | 因技術、網絡等原因,,您的資金匯入銀行賬戶后,,在“浙交匯”平臺-“我的賬戶”中的到賬時間可能發(fā)生遲延,請在截止時間前盡早匯入資金,。 | ||||
交納方式 | 網上銀行;銀行轉賬 | ||||
保證金扣除條款 | 1.競買活動結束后,,未被確定為承租方的競買方,且未出現“浙交匯”平臺規(guī)定應當扣除或不予退還競買保證金情形的,其已遞交的保證金在競價活動結束后10個工作日內無息原路返還至競買方的“我的賬戶”中,。 2.項目成交(即競買方被確定為承租方)后,,承租方遞交的競買保證金扣除承租方交易服務費后的余額自動轉為立約保證金,浙交所在項目成交后:十個工作日內將立約保證金轉付至出租方指定賬戶,。 |
披露信息 | 信息披露期 | 公告之日起10個工作日 |
信息發(fā)布期滿后,,如未征集到意向承租方 | 信息披露終結。 | |
是否自動延牌 | 否 | |
延牌情況 | 目前已延長0個周期,已延長0個工作日 | |
遴選方式 | 動態(tài)報價 | |
遴選方案主要內容 | 1,、信息披露期:自信息披露起始日至信息披露期滿日下午5時整止,,期間征集意向方并辦理線上報名登記手續(xù)。符合承租方資格條件的意向方應在信息披露期滿日下午5時(報名截止時間)前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付,,逾期無效,。 2、信息披露期滿后,,如未征集到合格競租方,,則信息披露終結。 3,、信息披露期滿后,,如征集到一家(或一家以上)競買方,則按動態(tài)報價結果確定成交價和承租方,。 |
項目附件 | 《報名所需材料清單及說明》.docx 《實地勘察證明》.docx 《授權委托書》.docx 《特別事項約定》.docx 《浙交匯意向方報名時所需文本》.docx 《租賃合同樣稿》.doc 出租示意圖.pdf 附件三:梅園合作協(xié)議.pdf |
交易機構 | 聯系人 | 王經理 | 電話 | 400-696-3939 |
傳真 | 郵箱 | |||
地址 | 浙江省杭州市**** | 網址 | www.zjpse.com |