標(biāo)的4基本情況：位于邵陽(yáng)市****

標(biāo)的物現(xiàn)已對(duì)外出租（詳見(jiàn)房屋租賃合同）,，現(xiàn)承租人在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，承租戶需在拍賣公告期間內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng)報(bào)名競(jìng)買，否則視為自行放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。

該標(biāo)的屬于點(diǎn)擊登錄查看抵稅資產(chǎn)拍賣,，以標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀（包括已知和未知瑕疵）拍賣轉(zhuǎn)讓，不包括承租人（原房屋所有人）室內(nèi)外裝飾裝修,、配套設(shè)施,、可移動(dòng)設(shè)備、家具及未做評(píng)估的資產(chǎn)等,，被執(zhí)人只辦理了不動(dòng)產(chǎn)總證,，未辦理分證,，其房屋建筑面積、土地分?jǐn)偯娣e,、使用年限,、土地用途等均以辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)管理部門頒證核定為準(zhǔn)。標(biāo)的物詳情請(qǐng)見(jiàn)湖南邵房房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司出具的《邵房估邵（綜）字[2024]第1001號(hào)》評(píng)估報(bào)告書和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記信息及房屋分戶平面圖,。

1,、請(qǐng)競(jìng)買人在本公告報(bào)名時(shí)間截止前自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的物，主動(dòng)咨詢標(biāo)的相關(guān)情況,，自行了解標(biāo)的現(xiàn)狀,，不到現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的，視為對(duì)標(biāo)的無(wú)異議,。完成報(bào)名的意向競(jìng)買人都視同已現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的,，認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵等相關(guān)情況，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊?/p>

2,、競(jìng)買人必須保證所提供的報(bào)名文件和身份信息真實(shí),、合法、有效,。競(jìng)價(jià)保證金繳款人必須與申請(qǐng)人一致,。

3、付款方式為一次性付款,。拍賣成交后,，競(jìng)得人原所交的競(jìng)買保證金在按規(guī)定交納了交易服務(wù)費(fèi)、拍賣傭金后,，轉(zhuǎn)為成交價(jià)款,，尾款由競(jìng)得人必須在拍賣成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向委托方指定銀行賬戶交清。

二,、特別說(shuō)明

1、本次競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的按慣例依其現(xiàn)狀（包括明暗瑕疵）拍賣轉(zhuǎn)讓,，拍賣人所提供的有關(guān)資料,、圖片和工作人員的介紹僅供參考，標(biāo)的具體情況以標(biāo)的內(nèi)在實(shí)際情況及現(xiàn)場(chǎng)交付資產(chǎn)實(shí)物時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn),。資料如有未涉及到的部分由競(jìng)買人自行到有關(guān)部門查詢并取得,，如有疑問(wèn)必須在報(bào)名之前書面向委托人或拍賣人提出。競(jìng)買人在標(biāo)的展示期內(nèi)應(yīng)充分了解,、察看,、查詢標(biāo)的明暗瑕疵、面積數(shù)量,、四至界址情況,、規(guī)劃情況,、用地條件、產(chǎn)權(quán)情況,、房屋租賃情況,、資產(chǎn)現(xiàn)狀等情況。同時(shí)競(jìng)買人還須對(duì)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理的相關(guān)情況及應(yīng)繳費(fèi)用情況去有關(guān)職能部門咨詢了解,。未實(shí)地察看了解情況的競(jìng)買人不要盲目參與競(jìng)買,，由于不了解情況而參加競(jìng)買的責(zé)任及后果由競(jìng)得人自己承擔(dān)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)價(jià)即視為完全了解標(biāo)的物情況,，認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀和標(biāo)的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷,，自愿承擔(dān)由此引起的一切不利自己的風(fēng)險(xiǎn)后果，并自愿承擔(dān)責(zé)任,，委托人,、拍賣人、交易平臺(tái)不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，對(duì)競(jìng)得人所購(gòu)得的標(biāo)的不退,、不換、不修,、不補(bǔ),，且無(wú)論何種情況下競(jìng)得人不得提出異議并自愿放棄相關(guān)主張權(quán)利。

2,、本次競(jìng)價(jià)的房地資產(chǎn)（包括明暗瑕疵）其房屋建筑面積和土地使用權(quán)的實(shí)際面積,、使用權(quán)類型、使用權(quán)年限,、用途,、用地條件及公用部分面積、分?jǐn)偯娣e,、四至界址點(diǎn)坐標(biāo)以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)相關(guān)部門勘察測(cè)繪后所頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記的內(nèi)容為準(zhǔn),。競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓時(shí)所介紹的面積及相關(guān)情況與辦證時(shí)的面積及有關(guān)情況有差異，轉(zhuǎn)讓方,、拍賣人,、交易平臺(tái)不賠償，成交價(jià)款不予調(diào)整,，不實(shí)行多退少補(bǔ),。

3、拍賣成交后,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)由競(jìng)得人自行去相關(guān)部門辦理,，委托人負(fù)責(zé)提供相關(guān)資料并協(xié)助競(jìng)得人辦理，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的各種稅按國(guó)家政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān),。

4,、競(jìng)得人在約定時(shí)間內(nèi)交清全部成交價(jià)款并辦理好相關(guān)手續(xù)后，由委托人在1個(gè)月內(nèi)按標(biāo)的物現(xiàn)狀將實(shí)物資產(chǎn)移交給競(jìng)得人,，移交后由競(jìng)得人自行管理,、享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù),、責(zé)任,。

5、房產(chǎn)移交前所發(fā)生的水,、電,、氣、物業(yè)等費(fèi)用由委托人負(fù)責(zé)（有租賃的由租賃人負(fù)責(zé)）,。房產(chǎn)移交后水,、電、氣等設(shè)施的分離,、過(guò)戶申報(bào),、立戶開(kāi)通、增容等手續(xù)由競(jìng)得人自行去相關(guān)部門辦理,，所需各種費(fèi)用由競(jìng)得人自行承擔(dān),。

6、拍賣成交后,，若租賃合同未到期的,，競(jìng)得人必須按原租賃合同條款保證繼續(xù)履行原租賃合同剩余租期（協(xié)商一致的除外），原產(chǎn)權(quán)人所收取的租金按已收則收的原則處理,，拍賣成交后,，原收取的租金不退還，未收取的租金由競(jìng)得人收取,。承租人投入的設(shè)備設(shè)施等和未做評(píng)估的資產(chǎn)不在本次拍賣范圍內(nèi),。

7、房產(chǎn)移交前標(biāo)的物權(quán)屬糾紛和矛盾由委托人負(fù)責(zé)處理,，房產(chǎn)移交后,，競(jìng)得人應(yīng)本著共建和諧社會(huì)的原則，自行負(fù)責(zé)處理好與周邊的一切矛盾糾紛,，委托人,、拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。

8,、委托人因不確定的因素或不可抗力等原因，需終止或暫停拍賣，競(jìng)買人應(yīng)退出競(jìng)買,，委托人,、拍賣人、交易平臺(tái)不向競(jìng)買人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

9,、委托人、拍賣人,、交易平臺(tái)所提供的所有文書資料中,，涉及到該標(biāo)的面積數(shù)據(jù)、平面圖,、測(cè)繪圖及有關(guān)情況的介紹,，只是一般性的介紹，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的擔(dān)保,，具體情況以標(biāo)的內(nèi)在的實(shí)際情況及標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

10,、競(jìng)價(jià)成交后,，競(jìng)得人若在今后轉(zhuǎn)讓該資產(chǎn)時(shí)遇到國(guó)家政策、法律發(fā)生變化等不可抗力情形導(dǎo)致不能轉(zhuǎn)讓時(shí)所產(chǎn)生的損失和風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行承擔(dān),，委托人,、拍賣人、交易平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。

11,、拍賣人在本次拍賣文件中提供標(biāo)的物基本情況介紹，不排除在統(tǒng)計(jì)資料及打印過(guò)程中存在筆誤,，因此,，本須知介紹情況若與標(biāo)的物現(xiàn)狀有差異的，均以標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競(jìng)得人不得提出異議,。

12、本次競(jìng)價(jià)交易價(jià)款支付方式為一次性付款,。競(jìng)得人須按標(biāo)的成交價(jià)的5%向點(diǎn)擊登錄查看交納拍賣傭金,。交易服務(wù)費(fèi)按照《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費(fèi)的通知》（湘發(fā)改價(jià)費(fèi)規(guī)【2024】292號(hào)）文件標(biāo)準(zhǔn)由競(jìng)得人全額交納。成交價(jià)款和相關(guān)費(fèi)用競(jìng)得人須在競(jìng)價(jià)成交后5個(gè)工作日內(nèi)全部交清,。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未交清全部款項(xiàng)的,，視為違約，所交競(jìng)買保證金不予退還,，并按《拍賣法》第三十九條之規(guī)定處理（第三十九條：競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款,，未按照約定支付價(jià)款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣拍賣人征得轉(zhuǎn)讓方的同意,，將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額）。

13,、以上特別說(shuō)明競(jìng)買人應(yīng)嚴(yán)格遵守,，否則委托人可單方面終止合同，收回本次拍賣的標(biāo)的物,，并不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

1、競(jìng)得人須按標(biāo)的成交價(jià)的5%向點(diǎn)擊登錄查看交納拍賣傭金,。

2,、交易服務(wù)費(fèi)按照《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費(fèi)的通知》（湘發(fā)改價(jià)費(fèi)規(guī)【2024】292號(hào)）文件標(biāo)準(zhǔn)由競(jìng)得人全額交納。

3,、本次競(jìng)價(jià)交易價(jià)款支付方式為一次性付款,。成交價(jià)款和相關(guān)費(fèi)用競(jìng)得人須在競(jìng)價(jià)成交后5個(gè)工作日內(nèi)全部交清。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未交清全部款項(xiàng)的,，視為違約,，所交競(jìng)買保證金不予退還，并按《拍賣法》第三十九條之規(guī)定處理（第三十九條：競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款,，未按照約定支付價(jià)款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣拍賣人征得轉(zhuǎn)讓方的同意,，將拍賣標(biāo)的再行拍賣,。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)支付的傭金,。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額）。

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買（法律另有規(guī)定的除外）。委托他人辦理的,，應(yīng)提交授權(quán)委托書。申請(qǐng)人可單獨(dú)申請(qǐng),，也可聯(lián)合申請(qǐng),。