（一）招租文件的獲取

請登錄中國融通電子商務(wù)平臺（網(wǎng)址： https:****)注冊,、報(bào)名并自行下載競價(jià)公告及招租文件。

（二）報(bào)名程序

請登錄中國融通電子商務(wù)平臺,，點(diǎn)擊注冊—>選擇用戶身份（資產(chǎn)租賃平臺承租商）—>注冊管理員賬號-登錄—>完善企業(yè)信息—>注冊完成—>應(yīng)用承租人賬號報(bào)名,。

（三）報(bào)名審核

1.競價(jià)人需在中國融通電子商務(wù)平臺完成注冊并在“報(bào)名結(jié)束時間”之前報(bào)名，審核通過后,，在“保證金繳納截止時間”之前完成保證金繳納,，方能參加競價(jià)。

2.競價(jià)人需在“報(bào)名結(jié)束時間”之前,，在“中國融通電子商務(wù)平臺-資產(chǎn)租賃-資產(chǎn)招租”報(bào)名并上傳資格證明文件,，資格證明文件以簽字蓋章后的PDF格式上傳，待招租人審核通過后繳納競價(jià)保證金,，方可進(jìn)行競價(jià),。未按規(guī)定時間或在規(guī)定時間之后上傳的資格證明文件，招租人不予通過,，未通過資格審查的競價(jià)人不具有競價(jià)資格,。

3.對于報(bào)名通過審核但未繳納保證金或在競價(jià)時未報(bào)價(jià)的單位，1年內(nèi)不得參與全集團(tuán)其他項(xiàng)目招租,，多次報(bào)名且未報(bào)價(jià)的,，視情納入黑名單,。

注：競價(jià)人根據(jù)自身需求，需對不同包件分別進(jìn)行報(bào)名,。

（四）競價(jià)保證金的繳納

1.競價(jià)人需在“保證金繳納截止時間”前一次性足額交納保證金（必須一次性足額繳納,，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金，無法參與標(biāo)的競價(jià)）,。

2.競價(jià)人登錄融通中國融通電子商務(wù)平臺,，在“租賃網(wǎng)上競價(jià)-待繳納保證金”功能中查看保證金繳納賬號信息，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業(yè)全稱保持一致,。

（五）競價(jià)保證金的退還

1.成交人的競價(jià)保證金簽署《租賃合同》后,，原路退回，也可與招租單位協(xié)商轉(zhuǎn)為履約保證金或租金,。

2.未成交人的競價(jià)保證金,，在該招租結(jié)果公示后的5個工作日內(nèi)退回。

（六）其他：

競價(jià)人對中國融通電子商務(wù)平臺注冊,、報(bào)名、繳納保證金等操作有疑問的,，請聯(lián)系中國融通電子商務(wù)平臺客服,，聯(lián)系電話：400-189-8880（工作時間：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）,。

(一)、競租方資格要求

1.競價(jià)人應(yīng)是非外資獨(dú)資且非外資控股的實(shí)體,，且應(yīng)是在中國大陸境內(nèi)（不含港,、澳、臺）依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體,。

2.競價(jià)人及競價(jià)人法定代表人在“信用中國”網(wǎng)站(https:****）,。

3.競價(jià)人實(shí)繳資本應(yīng)不少于人民幣500萬元，并提供不少于1個與實(shí)際經(jīng)營業(yè)態(tài)相符的資質(zhì)和業(yè)績（需提供相關(guān)經(jīng)營合同）,。

4.競價(jià)人報(bào)名時須提供競價(jià)招租文件第五章資質(zhì)審查文件全部材料以及資質(zhì)條件中要求的資質(zhì)材料,。

5.競價(jià)人存在參加招租人及其關(guān)聯(lián)公司競標(biāo)項(xiàng)目中標(biāo)后無正當(dāng)理由棄標(biāo)的行為或者競價(jià)人在招租人及其關(guān)聯(lián)公司黑名單內(nèi)，競價(jià)人的報(bào)名不予通過,。

6.報(bào)名材料均須加蓋競價(jià)人公章,。

7.競價(jià)人未在規(guī)定時間內(nèi)提供上述材料，視為自動放棄競價(jià),。

8.項(xiàng)目競得后,，招租人發(fā)現(xiàn)競得人提供的材料不符合競價(jià)文件要求或存在違規(guī)行為的，招租人有權(quán)取消競得人資格,。

9.資質(zhì)審核要件為第五章《資質(zhì)審核文件》,。

（二）、競價(jià)公告發(fā)布媒介：

本次公告同時在1.中國融通電子商務(wù)平臺：https:/www.ronghw.cn；2.北京產(chǎn)權(quán)交易所：http/www.cbex.com.cn,；3.南方產(chǎn)權(quán)聯(lián)合交易中心：https:/www.csuaee.com.cn,；4.公眾號：中國融通地產(chǎn)、融通地產(chǎn)上海,；5微信小程序：中國融通融e租https://ryz.rtdc.cn/,，發(fā)布。

（三）,、資質(zhì)文件遞交截止時間及方式

遞交截止時間及方式：競價(jià)人資產(chǎn)包開始競價(jià)前在電子商務(wù)平臺上傳資質(zhì)文件,，在通過審核后，并繳納競價(jià)保證金,，方可獲得參與競價(jià)的資格,。

（四）、重要提示

1.競價(jià)人自行聯(lián)系踏勘,，一旦簽訂《房地產(chǎn)現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》則視為競價(jià)人已經(jīng)充分了解認(rèn)可租賃標(biāo)的數(shù)量,、質(zhì)量、規(guī)劃,、構(gòu)成,、土地性質(zhì)、房地產(chǎn)現(xiàn)狀等全部情況以及房地產(chǎn)租賃合同條款,，自動承諾對面積無異議,，成交以后不再進(jìn)行測繪，所報(bào)總價(jià)不得更改,，在獲得成交資格后對招租文件內(nèi)容或招租文件中合同條款提出異議或更改的,，將取消其成交資格，競價(jià)保證金不予退還,。

2.競得人須在項(xiàng)目競得結(jié)果公示結(jié)束后三日內(nèi)向招租人支付履約保證金,，并在30日內(nèi)完成雙方合同簽署（使用上上簽電子簽章系統(tǒng)）。首期租金及履約保證金支付后,，由競得人書面提出申請,，招租人負(fù)責(zé)開具發(fā)票。如競得人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)相關(guān)租賃手續(xù)或未足額繳納租賃保證金及首期租金的,，招租人將取消競得人對該房地產(chǎn)承租權(quán)的競得資格,，競價(jià)保證金不予退還。競得人在足額繳納履約保證金及首期租金后即視為開始履約,，而后未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同或放棄的,，所繳納的履約保證金和首期租金招租人不予退還。

3.競價(jià)中競價(jià)人出價(jià)須高于底價(jià),，方視為成交有效,。

4.通過資格審查后,、獲得成交資格前，已繳納保證金的競價(jià)申請人,，如自行放棄競價(jià)資格的,，已提交的申請競價(jià)資料不予退回，競價(jià)保證金在競價(jià)結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息原路退回,；對于報(bào)名成功但未繳納保證金或未報(bào)價(jià)的單位,，1年內(nèi)不得參與全集團(tuán)其他項(xiàng)目招租，多次報(bào)名且未報(bào)價(jià)的,，視情納入黑名單,。

5.未競得的競價(jià)人所繳納的競價(jià)保證金，在競價(jià)結(jié)果公示結(jié)束后的5個工作日內(nèi)無息原路退回,。

6.競得人所繳納的競價(jià)保證金在雙方蓋章正式簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》和《隱患治理協(xié)議》并按合同約定繳納履約保證金和首期租金后,，5個工作日內(nèi)無息原路退回，也可與招租單位協(xié)商轉(zhuǎn)為履約保證金或租金,。

7.競價(jià)人參與本次招租競價(jià),，需認(rèn)可本招租文件的條款和內(nèi)容；競價(jià)人提交競價(jià)報(bào)名資質(zhì)材料視為認(rèn)可本招租文件的條款和內(nèi)容,。

8.競得人不允許對項(xiàng)目進(jìn)行拆除,、改建或擴(kuò)建，裝修改造方案需要報(bào)招租人,，經(jīng)招租人書面同意后方可進(jìn)行，否則視為承租人違約,，招租人有權(quán)立即解除合同,，并要求承租人做相應(yīng)賠償。

9.競得人競得后,，須按照招租人要求簽署保密協(xié)議,。

10.競得人繳納完保證金、租金后,，招租人組織律師事務(wù)所對競得人進(jìn)行背景調(diào)查并出具法律意見書,，因競得人原因造成背景調(diào)查結(jié)果不合格，招租人無法完成合同審批的后果由競得人承擔(dān),，競得人繳納的競價(jià)保證金不予退還,。

11.競價(jià)人準(zhǔn)備和參加競租活動發(fā)生的費(fèi)用自理。不論是否競得,，招租人對上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任,。

12.競價(jià)人在競價(jià)報(bào)名資料審核通過后，須將全部報(bào)名所需資料紙質(zhì)版在報(bào)名截止日前提交至招租人處,，須保證線上報(bào)名資料文件與紙質(zhì)版資料文件一致,，如未能及時提交或資料不一致,，招租人有權(quán)取消競價(jià)資格。紙質(zhì)版資料文件郵寄地址：【上海市****

（五）,、業(yè)務(wù)咨詢

對招租文件及其他業(yè)務(wù)方面有疑問的,，請聯(lián)系招租人或代理方。

招租方：點(diǎn)擊登錄查看

踏勘聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看****,、于澤****

業(yè)務(wù)聯(lián)系人：符靜雯,，****

注：工作日9:00-12:00，14:00-17:30電話咨詢,。

第一條 中國融通電子商務(wù)平臺（以下簡稱“電商平臺”）依照有關(guān)規(guī)定及慣例,按照交易資產(chǎn)（標(biāo)的物）的現(xiàn)狀進(jìn)行公告，電商平臺聲明：對交易標(biāo)的物不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。凡參與競價(jià)者,，即表示已經(jīng)對所競價(jià)標(biāo)的物的實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行了充分的了解，所有公布的信息均不得作為競價(jià)決策的基礎(chǔ),，競價(jià)人務(wù)必在報(bào)名前對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地查勘,，競價(jià)人一經(jīng)競價(jià)，即表明已完全了解及認(rèn)可該標(biāo)的物的現(xiàn)狀及招租公告的所有內(nèi)容,。

第二條 競價(jià)人在競價(jià)前應(yīng)對標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)狀況,、過戶、辦證所涉及的稅費(fèi)等事先了解,，未咨詢或?qū)?biāo)的物不了解而參加競價(jià)的,，其責(zé)任由競價(jià)人自負(fù)。

第三條 競價(jià)人參與競價(jià)應(yīng)當(dāng)遵守電商平臺的交易規(guī)則,，并仔細(xì)閱讀本須知,。

第四條 競價(jià)人參加由電商平臺組織的資產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價(jià)交易，應(yīng)遵守本須知的有關(guān)規(guī)定,。

第五條 競價(jià)人應(yīng)在競價(jià)正式開始前提前登錄競價(jià)系統(tǒng),，以保障有充分的時間完成登錄、密碼修改等操作,，因競價(jià)人未按時登錄系統(tǒng)而造成貽誤報(bào)價(jià)的后果由競價(jià)人承擔(dān),。

第六條 競價(jià)人注冊平臺后應(yīng)妥善保管賬號、密碼,，確保賬戶安全,。電商平臺對該賬號在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中發(fā)出的一切指令均視為競價(jià)人本人行為，因競價(jià)人原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果由競價(jià)人負(fù)責(zé),。

第七條 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中,，競價(jià)人的報(bào)價(jià)指令發(fā)出并經(jīng)系統(tǒng)確認(rèn)后不得更改或撤銷，報(bào)價(jià)的認(rèn)定以系統(tǒng)紀(jì)錄數(shù)據(jù)為準(zhǔn),。

第八條 由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境可能存在延時等不可抗因素,，競價(jià)人在報(bào)價(jià)時段內(nèi)應(yīng)盡早出價(jià),，以免貽誤報(bào)價(jià)損害自身權(quán)益。

第九條 互聯(lián)網(wǎng)競價(jià)的硬件要求：競價(jià)人通過自備終端參與競價(jià),，應(yīng)采用高帶寬,、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境,。建議使用Windows7及以上版本操作系統(tǒng),，提前下載谷歌瀏覽器，配備2G以上內(nèi)存,2M以上有線寬帶網(wǎng)絡(luò),；在競價(jià)過程中,，請關(guān)閉其他與本次競價(jià)無關(guān)的、可能影響網(wǎng)絡(luò)競價(jià)操作的應(yīng)用軟件,。

第十條 競價(jià)的終止,。因不可抗力、意外事件,、軟硬件（技術(shù)）故障,、非法入侵、惡意攻擊等而導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)及競價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器異常（包括但不限于競價(jià)終止,、競價(jià)界面無法顯示等情況）及其它的特別情形,，電商平臺有權(quán)做出終止當(dāng)前競價(jià)交易的決定。

第十一條 報(bào)價(jià)方式及規(guī)則 競價(jià)人通過資產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價(jià)模塊可在自由競價(jià)期內(nèi)充分自由報(bào)價(jià)（遞增報(bào)價(jià)）,，自由競價(jià)期內(nèi),，各競價(jià)人的每次有效報(bào)價(jià)隨即成為當(dāng)前報(bào)價(jià)。進(jìn)入限時競價(jià)期后,，如出現(xiàn)新的有效報(bào)價(jià),，則進(jìn)入新的限時競價(jià)周期；在一個限時競價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)新的有效報(bào)價(jià),，則當(dāng)前有效報(bào)價(jià)方為該次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)活動的最高報(bào)價(jià)方。

第十二條 競價(jià)人應(yīng)在招租公告期滿前按公告中披露的報(bào)名方式完成報(bào)名手續(xù),。

第十三條 報(bào)名方式為網(wǎng)絡(luò)報(bào)名,。報(bào)名手續(xù)如下：競價(jià)人在報(bào)名結(jié)束日期之前自行登錄電商平臺注冊帳號并進(jìn)行報(bào)名。報(bào)名通過,，競價(jià)保證金在保證金繳納截止日期之前匯款至指定賬戶,。

第十四條 競價(jià)人應(yīng)對提交的主體身份信息和相關(guān)報(bào)名資格材料的真實(shí)性、完整性,、合法性,、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏,。否則,，電商平臺有權(quán)取消其競價(jià)資格。

第十五條 競價(jià)人應(yīng)在保證金繳納截止日期之前繳納保證金（以電商平臺確認(rèn)到賬為準(zhǔn)）,。

第十六條 交易結(jié)束后競價(jià)保證金的處理方式,。

（一）成交人的競價(jià)保證金簽署《租賃合同》后，原路退回,，也可與招租單位協(xié)商轉(zhuǎn)為履約保證金或租金,。

（二）未成交人的競價(jià)保證金，在該招租結(jié)果公示后的5個工作日內(nèi)退回,。

第十七條 競價(jià)人有如下行為時,，沒收競價(jià)人交納的保證金：

（一）成交后，無正當(dāng)理由不簽署或未在競價(jià)結(jié)果公示結(jié)束后的30天內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》的,；

（二）不付款或者未按期付清款項(xiàng)的,；

（三）以任何理由反悔，不按期辦理標(biāo)的物交割手續(xù)的,；

（四）采用作弊,、欺詐、強(qiáng)迫等有違公平的手段參與本次競價(jià)的,；

（五）其他違反法律,、法規(guī)、規(guī)定及交易規(guī)則行為的,。

第十八條 如競價(jià)招租項(xiàng)目公告時間內(nèi)報(bào)名人數(shù)不足3人,，項(xiàng)目自動轉(zhuǎn)入第二階段招租，自動延長招租公告10日（涉及春耕秋種農(nóng)時的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可延長5日）,。到期后,，如2家（含）以上報(bào)名則進(jìn)行競價(jià)；僅1家報(bào)名的,，以出價(jià)價(jià)格作為成交價(jià)格,。

第十九條 對于報(bào)名成功但未繳納保證金或未報(bào)價(jià)的單位，1年內(nèi)不得參與全集團(tuán)其他項(xiàng)目招租,，多次報(bào)名且未報(bào)價(jià)的,，視情納入黑名單。

本須知適用于在本交易平臺上進(jìn)行的公開競價(jià)活動,，最終解釋權(quán)歸中國融通電子商務(wù)平臺所有,。