標 的

標的名稱

南昌縣****

掛牌價格

租賃期間每平方每月17.08元,。

標的內(nèi)容及相關(guān)事項

項目概況

1,、以現(xiàn)狀掛牌南昌縣****

2,、本次掛牌招租的店面房屋，目前均未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書,。

重大事項

揭示

1.本次掛牌標的所有重大事項揭示及瑕疵說明等詳見贛中磊（2025）（房估）字第0149號《房地產(chǎn)評估報告》,。

2.本項目不接受聯(lián)合報名。標以現(xiàn)狀整體出租,，標的現(xiàn)狀均以實地展示為準,。

3.本項目租賃保證金為一年租賃金額75.02萬元。

4.租賃期間每平方每月17.08元,，租賃費用按年支付,，每年第一個月由承租方向出租方付款。

5.本項目市場總租金為出租方凈得收益,，出租方僅負責(zé)提供收款收據(jù),，因市場租賃所涉及的一切稅費（包括但不限于出租方應(yīng)繳納的稅費等）均由最終承租人全部承擔(dān)。

6.本次掛牌交易保證金,，中標后直接轉(zhuǎn)為租賃金,。

受讓人

需具備的

資格

申請受讓標的，報名人應(yīng)具備以下資格：

1.具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織 ,；

2.具有良好的商業(yè)信用,、財務(wù)狀況和支付能力；

3.具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力,；

4.參加本次招租前三年內(nèi),、在經(jīng)營活動中無重大違法行為；

5.投標人被“信用中國”列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的,、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）,，不得參與本項目的投標活動。（投標人將全部搜索結(jié)果截屏打印并加蓋公章）

6.國家法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。

交易保證金

報名競買，意向承租人須在報名截止時間之前,，將交易保證金從報名人本人（或本單位）在銀行的賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至點擊登錄查看指定賬戶（以款到賬為準）,交易保證金以轉(zhuǎn)賬形式繳納,。本次掛牌交易保證金，中標后轉(zhuǎn)為租賃金,。

開戶名：南昌縣****
賬 號：****7395
開戶行：贛昌農(nóng)商銀行蓮塘支行

未按要求支付的交易保證金將被視為無效保證金,。

競買本項目標的，須分別繳納相應(yīng)交易保證金：具體詳見《標的租金評估明細表》,。

意向承租人被確定為最終承租人后,，其已交納的交易保證金即自動轉(zhuǎn)為履約定金，定金不沖抵租金,，定金于承租人按掛牌約定簽訂租賃合同并一次性付清首年度租金和物業(yè)管理費（即：第一年度租金和物業(yè)管理費）及相應(yīng)的房屋租賃押金和各項交易費用后,，由點擊登錄查看全額無息退還,。其他未競得者的交易保證金在確定最終承租人后10個工作日內(nèi)全額無息退還。

交易方式

掛牌期滿后,，如標的僅有一家符合資格的意向承租人報名,，則該意向承租人即被確定為該標的承租人，承租人須與出租方以協(xié)議方式并按照掛牌公告要求直接簽訂租賃合同,；如標的產(chǎn)生兩家或兩家以上符合資格的意向承租人報名,，則該標的采取拍賣方式確定最終承租人，拍賣相關(guān)事宜另行通知,，拍賣公告報名期內(nèi)仍可接受報名,。一切交易活動均按照拍賣法程序、規(guī)則與拍賣文件內(nèi)容規(guī)定進行,。

申請受讓需接受的主要交易條件

1,、最終承租人須在成交次日起3個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同并向出租方指定賬戶一次性付清首年度租金和物業(yè)管理費（即：第一年度租金和物業(yè)管理費）及相應(yīng)的房屋租賃押金，后續(xù)每年度租金需在上一年度到期前的三個月之前一次性交納至出租方指定賬戶,。并向出租方經(jīng)紀代理機構(gòu)或拍賣機構(gòu)付清各項交易費用,。

2、本項目成交的租金價格為出租方凈得收益價格,，因本次租賃所涉及的一切稅費（包括但不限于出租方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費等）均由最終承租人全部承擔(dān),，出租方僅負責(zé)提供收款收據(jù)（即：南昌縣****

3、本次掛牌招租的房屋中,，空置的房屋由出租方負責(zé)在最終承租人按掛牌約定交清所有款項并簽訂租賃合同后的3日內(nèi)交付出租房屋于承租人（交付時間不計入租期）,；原承租戶正在使用的房屋由出租方負責(zé)在原租賃期滿后且最終承租人按掛牌約定交清所有款項并簽訂租賃合同后的15天內(nèi)交付出租房屋于承租人（交付時間不計入租期；若原承租戶最終承租,，則無須交付并以掛牌約定的期限內(nèi)實際支付租金日為起租日）。

4,、本次招租房屋不得從事危險品以及其它存在違法,、擾民、污染環(huán)境,、損害公眾利益等行業(yè),。租賃其它相關(guān)事宜詳見《房屋租賃合同》（公示樣本）。

5,、本次掛牌招租標的均以現(xiàn)狀為準,，出租方所提供的有關(guān)資料及說明僅供意向承租人參考。意向承租人應(yīng)于報名前親自到現(xiàn)場審驗,、勘察標的詳細情況,，所有標的數(shù)量（含面積）、結(jié)構(gòu),、狀況等,，均以展示現(xiàn)狀為準,，其所披露的標的面積等信息不作為任何依據(jù)保證，如所披露的標的面積等信息與現(xiàn)狀存有差異,，差異部分損失由承租人自行承擔(dān),，不影響成交行為及成交價格，出租方及其經(jīng)紀代理機構(gòu)或拍賣機構(gòu),、交易機構(gòu)均不承擔(dān)因標的面積等信息差異而產(chǎn)生的任何責(zé)任,，意向承租人一經(jīng)報名并交納交易保證金后，則視為對掛牌標的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險已充分知悉,，并接受所有掛牌條件和《房屋租賃合同》樣本中的所有條款,。

6、如競得人被確認后,，違反本次掛牌所約定的任何條款,，即視為違約，出租方可以沒收其交易保證金,，解除合同,，并可另行出租該標的；因違約給出租方造成損失（包括但不限于出租方經(jīng)紀代理機構(gòu)傭金,、拍賣機構(gòu)傭金,、交易機構(gòu)產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費、再次交易差價等）,，交易保證金在優(yōu)先扣除出租方經(jīng)紀代理機構(gòu)傭金,、拍賣機構(gòu)傭金、交易機構(gòu)產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費后不足以補償?shù)?，出租方仍有?quán)追償,；該標的再行掛牌出租時，成交價低于原成交價（即：十五年總租金）的,，其差價部分由原競得人承擔(dān)支付,。

稅費承擔(dān)

1、本次掛牌招租所涉及的交易機構(gòu)交易手續(xù)費按五年租賃權(quán)成交總價根據(jù)贛發(fā)改收費[2017]922號文件【1000萬-2000萬部分按0.36%計算,，1000萬以下部分按0.45%計算,；低于900元人民幣按900元人民幣收取】及相關(guān)規(guī)定計算，由最終承租人全部承擔(dān),。

2,、本次掛牌招租所涉及的出租方經(jīng)紀代理機構(gòu)按相關(guān)文件收取，均由最終承租人全部承擔(dān),。

3,、本項目如進入拍賣程序，拍賣傭金按三年租賃權(quán)成交總價的3%計算和收取，均由最終承租人全部承擔(dān),。

4,、交易手續(xù)費、經(jīng)紀傭金,、拍賣傭金須在確定最終承租人的次日起3個工作日內(nèi),，由費用承擔(dān)義務(wù)人向費用收取方支付。

價款支付

最終承租人須在成交次日起3個工作日內(nèi)向出租方指定賬戶一次性付清首年度租金（每年度租金按十五年租賃權(quán)成交總價平均計算）和相應(yīng)的房屋租賃押金,。

申請受讓

需注意的

事項

1,、意向承租人應(yīng)在該項目掛牌有效期內(nèi)報名，報名時須交納相應(yīng)交易保證金至南昌縣****

2,、報名申請人須持本人證件原件聯(lián)系代理公司申請報名手續(xù),。接受他人委托的，須攜帶委托人和受托人證件及有效委托書,。成交后提出或提交變更承租人的,，交易站將不予接收、認定,；

3,、申請文件原則上要求提交原件（證照提供原件核對，復(fù)印件簽字或蓋章后由交易站留存）,。

4,、報名申請必須在掛牌期內(nèi)的工作時間向點擊登錄查看提出。

5,、報名申請文件必須于掛牌期滿前按規(guī)定提交完整,，掛牌期滿日后提交的、補充提交的文件交易站不予接收,。為保證申請文件的完整,、有效，建議申請人宜盡早提交申請文件,，以備后續(xù)有時間在掛牌期內(nèi)補件,。意向承租人對其提交的報名申請文件的真實性、完整性,、合法性且符合交易要求等負完全責(zé)任。

6,、有關(guān)標的看樣,、踏勘事項請聯(lián)系經(jīng)紀代理機構(gòu)或出租方；關(guān)于提交報名申請辦理報名手續(xù)的具體事項請與點擊登錄查看項目承辦人聯(lián)系,。

7,、取得競買資格的報名人方能參加拍賣。報名人報名申請并經(jīng)確認符合競買資格、保證金通過報名人的銀行同名賬戶轉(zhuǎn)賬支付,、保證金在報名截止時間之前到達指定賬戶（以銀行到賬時間為準）后取得競買資格,。

8、報名,、拍賣具體事項和要求詳見相關(guān)規(guī)則和交易文件,。

掛牌公告期

15個工作日

期滿后的

處理

1.經(jīng)披露交易信息后，征集到具有競買資格的報名人,，依法組織交易,，成交后停止信息披露、發(fā)布成交信息,；交易不成功的繼續(xù)信息披露,，并按“未征集到具有競買資格的報名人”處理掛牌；

2.未征集到具有競買資格的報名人,，則以5個工作日為一周期順延掛牌,，直到征集到具有競買資格的報名人。

掛牌情況

掛牌日期

****

掛牌期滿日

****

交易站咨

詢電話

****

交易承辦

單位

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交易站

承辦人

朱先生

代理會員

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代理公司

聯(lián)系人電話

胡先生 ****