標(biāo) 的

標(biāo)的名稱(chēng)

南昌縣****

掛牌價(jià)格

每個(gè)標(biāo)的均以十年總租金為掛牌起始價(jià)格,，具體詳見(jiàn)《標(biāo)的明細(xì)表》

標(biāo)的內(nèi)容及相關(guān)事項(xiàng)

項(xiàng)目概況

以現(xiàn)狀掛牌南昌縣****

《標(biāo)的明細(xì)表》

2.本次掛牌招租的房屋，目前均未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),。

重大事項(xiàng)

揭示

1,、本次掛牌標(biāo)的所有重大事項(xiàng)揭示及瑕疵說(shuō)明等詳見(jiàn)贛眾鑫房評(píng)報(bào)字（2024）第 0924、0925號(hào)評(píng)估報(bào)告書(shū),。

2,、本項(xiàng)目標(biāo)的現(xiàn)有部分店面仍在使用中，該店面不影響本次掛牌招租,，正在使用的店面由出租方負(fù)責(zé)清場(chǎng)且最終承租人按掛牌約定交清所有款項(xiàng)并簽訂租賃合同后的15天內(nèi)交付出租店面于承租人（交付時(shí)間不計(jì)入租期）,。本次清場(chǎng)所有費(fèi)用均由出租方承擔(dān)。

3,、本次招租房屋不得存放危險(xiǎn)品,、違禁品以及不得從事違法、擾民,、污染環(huán)境,、損害公眾利益等活動(dòng)。租賃其它相關(guān)事宜詳見(jiàn)《房屋租賃合同》（公示樣本）,。

4,、本項(xiàng)目每個(gè)標(biāo)的免租裝修期為三個(gè)月(免租裝修期內(nèi)免收租金，且不計(jì)算在租賃期內(nèi)),。

5,、本次招租的店面房屋均含遞增，詳見(jiàn)贛眾鑫房評(píng)報(bào)字（2024）第 0924,、0925號(hào)評(píng)估報(bào)告書(shū),。

6、本項(xiàng)目每個(gè)標(biāo)的均不接受聯(lián)合報(bào)名。每個(gè)標(biāo)的均以現(xiàn)狀單個(gè)出租,，標(biāo)的現(xiàn)狀均以實(shí)地展示為準(zhǔn),。

受讓人

需具備的

資格

申請(qǐng)受讓標(biāo)的，報(bào)名人應(yīng)具備以下資格：

1,、具有完全民事行為能力的自然人和能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織 ,；

2、具有良好的商業(yè)信用,、財(cái)務(wù)狀況和支付能力,；

3、國(guó)家法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。

交易保證金

報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，意向承租人須在報(bào)名截止時(shí)間之前,，將交易保證金從報(bào)名人本人（或本單位）在銀行的帳戶(hù)（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至南昌縣****指定賬戶(hù)（以款到賬為準(zhǔn)）,交易保證金以轉(zhuǎn)賬形式繳納,。

開(kāi)戶(hù)名：南昌縣財(cái)政局
賬 號(hào)：1**** 0065 0102 28
開(kāi)戶(hù)行：江西贛昌農(nóng)商銀行總行營(yíng)業(yè)部

未按要求支付的交易保證金將被視為無(wú)效保證金。

競(jìng)買(mǎi)本項(xiàng)目標(biāo)的,，須分別繳納相應(yīng)交易保證金：具體詳見(jiàn)《標(biāo)的明細(xì)表》,。

意向承租人被確定為最終承租人后，其已交納的交易保證金即自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約定金,，定金不沖抵租金或交易費(fèi)用,，并在承租人按交易條款的約定支付完相應(yīng)款項(xiàng)及各項(xiàng)交易費(fèi)用后，由南昌縣****全額無(wú)息退還,。其他未競(jìng)得者的交易保證金在確定最終承租人后20個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還,。

交易方式

掛牌期滿(mǎn)后，如單個(gè)標(biāo)的僅有一家符合資格的意向承租人報(bào)名,，則該意向承租人即被確定為該標(biāo)的承租人,，承租人須與出租方以協(xié)議方式并按照掛牌公告要求直接簽訂租賃合同；如單個(gè)標(biāo)的產(chǎn)生兩家或兩家以上符合資格的意向承租人報(bào)名,，則該標(biāo)的采取拍賣(mài)方式確定最終承租人,，拍賣(mài)相關(guān)事宜另行通知，拍賣(mài)公告報(bào)名期內(nèi)仍可接受報(bào)名,。一切交易活動(dòng)均按照拍賣(mài)法程序,、規(guī)則與拍賣(mài)文件內(nèi)容規(guī)定進(jìn)行。

申請(qǐng)受讓需接受的主要交易條件

1,、租金每3個(gè)月支付一次,，先付租金后使用，最終承租人須在確定成交次日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同并向出租方指定賬戶(hù)一次性付清三個(gè)月租金和相應(yīng)的房屋租賃押金,，后續(xù)租金需在上一期到期前10天交納至出租方指定賬戶(hù)（每年度租金按十年租賃權(quán)成交總價(jià)平均計(jì)算）,。

2、本項(xiàng)目成交的租金價(jià)格為出租方凈得收益價(jià)格，因本次租賃所涉及的一切稅費(fèi)（包括但不限于出租方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)等）均由最終承租人全部承擔(dān),，出租方僅負(fù)責(zé)提供收款收據(jù)（即：南昌縣****

3、本次掛牌招租的店面房屋中,，正在使用的店面房屋由出租方負(fù)責(zé)最終承租人按掛牌約定交清所有款項(xiàng)并簽訂租賃合同后的15天內(nèi)交付出租房屋于承租人（交付時(shí)間不計(jì)入租期,；）。本次清場(chǎng)所有費(fèi)用均由出租方承擔(dān),。

4,、本次掛牌招租標(biāo)的均以現(xiàn)狀進(jìn)行出租，標(biāo)的現(xiàn)狀均以實(shí)地展示為準(zhǔn),。出租方所提供的有關(guān)資料及說(shuō)明僅供意向承租人參考,。意向承租人應(yīng)親臨標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)，審驗(yàn),、勘察標(biāo)的詳細(xì)情況,，所有標(biāo)的數(shù)量（含面積）、結(jié)構(gòu),、狀況等,，均以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其所披露的標(biāo)的面積等信息不作為任何依據(jù)保證,，如所披露的標(biāo)的面積等信息與現(xiàn)狀存有差異,，仍以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不影響成交行為及成交價(jià)格,，差異部分損失由承租人自行承擔(dān),，出租方及其經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)、交易機(jī)構(gòu)均不承擔(dān)因標(biāo)的面積等信息差異而產(chǎn)生的任何責(zé)任,。意向承租人一經(jīng)報(bào)名并交納交易保證金后,，則視為對(duì)掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)已充分知悉，并接受所有掛牌條件和《房屋租賃合同》樣本中的所有條款,。

5,、競(jìng)得人如違反本次掛牌所約定的任何條款，即視為違約,，出租方可以沒(méi)收其交易保證金,，解除已簽訂的合同，并可另行掛牌出租標(biāo)的,；因違約給出租方造成損失（包括但不限于出租方經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)傭金,、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金、交易機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi),、再次交易差價(jià)等）,，交易保證金在優(yōu)先扣除出租方經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)傭金、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金、交易機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)后不足以補(bǔ)償?shù)?，出租方仍有?quán)追償,；該標(biāo)的再行掛牌出租時(shí)，成交價(jià)低于原成交價(jià)（即：十年度總租金）的,，其差價(jià)部分由原競(jìng)得人承擔(dān)支付,。

稅費(fèi)承擔(dān)

因本次掛牌招租所涉及的交易機(jī)構(gòu)交易手續(xù)費(fèi)按十年租賃權(quán)成交總價(jià)根據(jù)贛發(fā)改收費(fèi)[2017]922號(hào)文件【1000萬(wàn)以下部分按0.45%計(jì)算；低于900元人民幣按900元人民幣收取】及相關(guān)規(guī)定計(jì)算,，均由最終承租人全部承擔(dān),。

因本次掛牌招租所涉及的出租方經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)傭金按十年租賃權(quán)成交總價(jià)的1.6%計(jì)算和收取，均由最終承租人全部承擔(dān),。

本項(xiàng)目如進(jìn)入拍賣(mài)程序,，拍賣(mài)傭金按十年租賃權(quán)成交總價(jià)的3%計(jì)算和收取，均由最終承租人全部承擔(dān),，出租方僅負(fù)責(zé)提供收款收據(jù),。

交易手續(xù)費(fèi)、經(jīng)紀(jì)傭金,、拍賣(mài)傭金須在確定最終承租人的次日起3個(gè)工作日內(nèi),，由費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)人向費(fèi)用收取方支付。

價(jià)款支付

最終承租人須在成交次日起3個(gè)工作日內(nèi)向出租方指定賬戶(hù)一次性付清三個(gè)月租金（每年度租金按十年租賃權(quán)成交總價(jià)平均計(jì)算）和相應(yīng)的房屋租賃押金,。

申請(qǐng)受讓

需注意的

事項(xiàng)

1,、意向承租人應(yīng)在該項(xiàng)目掛牌有效期內(nèi)報(bào)名，報(bào)名時(shí)須交納相應(yīng)交易保證金至南昌縣****指定賬戶(hù)（以報(bào)名截止時(shí)間前實(shí)際到賬為準(zhǔn)）并辦理報(bào)名登記手續(xù),，符合前述要求,，則視為報(bào)名成功，反之,，則視為報(bào)名失效,。申請(qǐng)報(bào)名須提交申請(qǐng)人的有效身份證件（自然人申請(qǐng)應(yīng)提交有效身份證；法人或其它組織申請(qǐng)應(yīng)提交包括但不限于法人證照,、章程及修正案,、近期財(cái)務(wù)報(bào)表、依據(jù)章程所作出的決策文件以及授權(quán)委托書(shū)及證明符合交易條件的其它文件,、證件,，并攜帶公章、法人章等）,。

2,、報(bào)名申請(qǐng)人須持本人證件原件至窗口辦理申請(qǐng)報(bào)名手續(xù)。接受他人委托的,，須攜帶委托人和受托人證件及有效委托書(shū),。成交后提出或提交變更承租人的,，交易站將不予接收、認(rèn)定,；

3,、申請(qǐng)文件原則上要求提交原件（證照提供原件核對(duì)，復(fù)印件簽字或蓋章后由交易站留存）,。

4,、報(bào)名申請(qǐng)必須在掛牌期內(nèi)的工作時(shí)間向南昌縣****

5、報(bào)名申請(qǐng)文件必須于掛牌期滿(mǎn)前按規(guī)定提交完整,，掛牌期滿(mǎn)日后提交的、補(bǔ)充提交的文件交易站不予接收,。為保證申請(qǐng)文件的完整,、有效，建議申請(qǐng)人宜盡早提交申請(qǐng)文件,，以備后續(xù)有時(shí)間在掛牌期內(nèi)補(bǔ)件,。意向承租人對(duì)其提交的報(bào)名申請(qǐng)文件的真實(shí)性、完整性,、合法性且符合交易要求等負(fù)完全責(zé)任,。

6、有關(guān)標(biāo)的看樣,、踏勘事項(xiàng)請(qǐng)聯(lián)系經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)或出租方,；關(guān)于提交報(bào)名申請(qǐng)辦理報(bào)名手續(xù)的具體事項(xiàng)請(qǐng)與南昌縣****

7、取得競(jìng)買(mǎi)資格的報(bào)名人方能參加拍賣(mài),。報(bào)名人報(bào)名申請(qǐng)并經(jīng)確認(rèn)符合競(jìng)買(mǎi)資格,、保證金通過(guò)報(bào)名人的銀行同名賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬支付、保證金在報(bào)名截止時(shí)間之前到達(dá)指定賬戶(hù)（以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）后取得競(jìng)買(mǎi)資格,。

8,、報(bào)名、拍賣(mài)具體事項(xiàng)和要求詳見(jiàn)相關(guān)規(guī)則和交易文件,。

掛牌公告期

15個(gè)工作日

期滿(mǎn)后的

處理

1.經(jīng)披露交易信息后,，征集到具有競(jìng)買(mǎi)資格的報(bào)名人，依法組織交易,，成交后停止信息披露,、發(fā)布成交信息；交易不成功的繼續(xù)信息披露,，并按“未征集到具有競(jìng)買(mǎi)資格的報(bào)名人”處理掛牌,；

2.未征集到具有競(jìng)買(mǎi)資格的報(bào)名人，則以5個(gè)工作日為一周期順延掛牌,，直到征集到具有競(jìng)買(mǎi)資格的報(bào)名人,。

掛牌情況

掛牌日期

2025年 4月 29 日

掛牌期滿(mǎn)日

2025年 5月 22 日

交易站咨

詢(xún)電話(huà)

****

交易承辦

單位

南昌縣****

交易站

承辦人

朱先生

代理會(huì)員

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經(jīng)紀(jì)公司

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