運(yùn)城市推進(jìn)“好房子”建設(shè)試點(diǎn)工作方案

發(fā)表時間：**** 14:17

為深入貫徹中共運(yùn)城市****

一,、總體要求

（一）指導(dǎo)思想

堅持以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo),，深入貫徹黨的二十大和二十屆二中,、三中全會,、中央,、省經(jīng)濟(jì)工作會議的決策部署,，全面落實中共運(yùn)城市委五屆八次全體會議暨市委經(jīng)濟(jì)工作會議精神，立足新時代住房高質(zhì)量發(fā)展和人民群眾對美好生活的需求,，統(tǒng)籌發(fā)揮土地,、規(guī)劃、建設(shè),、金融,、財政、稅收等方面政策工具效能,，充分整合各方優(yōu)質(zhì)資源,，強(qiáng)化住宅全生命周期管理，支持引導(dǎo)信譽(yù)良好,、實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造一批安全,、舒適、綠色,、智慧的 好房子 試點(diǎn),，帶動城市人居品質(zhì)提升和綜合承載能力增強(qiáng)，有力有序推動現(xiàn)房銷售,、 房證同交 等工作,，從根本上解決預(yù)售制帶來的 貨不對板 、逾期交付,、質(zhì)量缺陷等問題,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，系統(tǒng)推進(jìn)好房子、好小區(qū),、好社區(qū),、好城區(qū) 四好 建設(shè)。

（二）基本原則

1.堅持以人為本,、全齡友好,。 好房子 建設(shè)應(yīng)堅持以人為中心，遵循 適用,、經(jīng)濟(jì),、綠色、美觀 建筑方針,，結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂?、環(huán)境、資源,、經(jīng)濟(jì)與文化等特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計,、建造、運(yùn)維,。關(guān)注不同群體的不同需求,，豐富戶型產(chǎn)品、完善 一老一幼 服務(wù)設(shè)施,， 滿足群眾對健康舒適,、綠色低碳、智能便捷,、安全耐久、和諧美好五方面要求,，切實提升群眾的獲得感,、幸福感和滿意度。

2.堅持市場主導(dǎo),、政府引導(dǎo),。以市場需求為動力、政府引導(dǎo)為助力,，統(tǒng)籌有為政府和有效市場關(guān)系,，用好用活各種激勵支持政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)供應(yīng) 好房子 產(chǎn)品,，滿足居民家庭多樣化改善性住房需求,，推動形成供需關(guān)系新平衡。

3.堅持試點(diǎn)先行,、協(xié)同推進(jìn),。 好房子 建設(shè)應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平及人民生活需求相匹配,，選取一定數(shù)量的項目開展試點(diǎn)，加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計,，完善配套資源,，從土地供應(yīng)、規(guī)劃設(shè)計,、建造品質(zhì),、基礎(chǔ)配套、科技支撐,、金融服務(wù),、政策保障等方面，強(qiáng)化部門聯(lián)動,，形成支持 好房子 建設(shè)的工作合力,，及時總結(jié)推廣試點(diǎn)工作經(jīng)驗，協(xié)同穩(wěn)步推進(jìn) 好房子 建設(shè),。

4.堅持科技引領(lǐng),、人文融匯。加強(qiáng)信息科學(xué),、綠色低碳,、智能建造等領(lǐng)域科研投入和成果轉(zhuǎn)化，將更多好產(chǎn)品,、好材料,、好工藝、好技術(shù)推廣運(yùn)用到 好房子 建設(shè)中,，轉(zhuǎn)化為人民生活品質(zhì)的提升,。弘揚(yáng)優(yōu)秀文化，賡續(xù)歷史文脈,，打造愛國明禮,、誠實守信、恭親睦鄰,、熱愛生活,、黨建引領(lǐng)下共建共治共享的新風(fēng)尚。

二,、工作目標(biāo)

經(jīng)過3年時間的努力,，推動 好房子 試點(diǎn)項目建成交付、示范引領(lǐng)效果作用凸顯,、 好房子 配套支持政策逐步完善,、多樣化改善性住房需求更好釋放、城市****

三,、主要任務(wù)

（一）優(yōu)化住宅用地供給

1.調(diào)整供地結(jié)構(gòu),。合理控制新增商品住宅用地供應(yīng),，綜合考慮交通、教育,、醫(yī)療,、產(chǎn)業(yè)等因素，適度增加一批區(qū)位優(yōu)良,、環(huán)境優(yōu)美,、交通便捷、配套完善的優(yōu)質(zhì)地塊出讓,，支持打造為 好房子 試點(diǎn),，提升房企購地吸引力。嚴(yán)格執(zhí)行住宅用地收回的有關(guān)要求,，收回的閑置住宅用地,，結(jié)合地塊規(guī)劃條件，可優(yōu)先用于建設(shè)保障性住房或商品住宅 好房子 ,。

2.堅持 凈地 出讓,。 好房子 試點(diǎn)項目全面落實 凈地 出讓，確保土地權(quán)屬清晰,，安置補(bǔ)償?shù)轿?，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，用地紅線外道路,、電力,、燃?xì)狻⒔o排水等基礎(chǔ)設(shè)施配套到位,，具備項目開工建設(shè)條件,。

（二）提高規(guī)劃設(shè)計水平

3.優(yōu)化規(guī)劃條件。 好房子 規(guī)劃時,，應(yīng)在滿足《社區(qū)生活圈規(guī)劃技術(shù)指南》基礎(chǔ)上,，參考國家《好房子技術(shù)導(dǎo)則》和山西省《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》、《宜居住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》,、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)要求,，根據(jù)詳細(xì)規(guī)劃,，合理設(shè)置容積率,、建筑密度、建筑高度,、綠地率等規(guī)劃指標(biāo),，適度降低商業(yè)配套設(shè)施配建比例、提高車位配比,，因地制宜確定基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)設(shè)施等配建要求,，體現(xiàn)地域文化、地方特點(diǎn)和優(yōu)勢,。建筑形式,、高度、體量,、色調(diào),、立面材料等應(yīng)與周圍環(huán)境和城市空間肌理相協(xié)調(diào)，留住城市自然美,、塑造優(yōu)美天際線,。允許多樣性空間利用，包括住宅室外專屬庭院,、挑空空間,、設(shè)置坡屋頂、首層空間多樣化利用,、有條件設(shè)置的露臺,、多樣化停車形式等方面。

4.創(chuàng)新設(shè)計理念,。 好房子 設(shè)計時,，應(yīng)尊重本地特有的自然環(huán)境、氣候特點(diǎn),、歷史文化,、建筑風(fēng)貌、交通區(qū)位等 基因 ,，提高人居設(shè)計水平,，滿足健康舒適、綠色低碳,、智能便捷,、安全耐久、和諧美好等建設(shè)要求,，提升宜居性能,。小區(qū)設(shè)計應(yīng)統(tǒng)籌空間布局和功能配套關(guān)系，實現(xiàn)內(nèi)部循環(huán)暢通,、交通流線合理,、空間結(jié)構(gòu)有序，與周圍環(huán)境景觀相協(xié)調(diào),，實現(xiàn)土地及城市資源有效充分利用,；鼓勵采用無圍合的結(jié)構(gòu)公共開敞空間布局形式，結(jié)合景觀設(shè)計，營造宜人的鄰里交往尺度,。建筑設(shè)計應(yīng)集成綠色建筑,、超低能耗建筑、裝配式建筑,、低碳建筑,、數(shù)字家庭、智慧物業(yè)等新理念,，積極推廣應(yīng)用新材料,、新模式、新工藝,；合理控制建筑高度和面寬,，保證城市視覺通廊；建筑立面加強(qiáng)檐口,、窗套,、線腳、界格,、空調(diào)及設(shè)備格柵等細(xì)節(jié)設(shè)計,，提高外裝飾材料品質(zhì)。探索適當(dāng)延長工程質(zhì)量保修期限,，增加群眾獲得感,。

5.優(yōu)化室內(nèi)布局。居住空間應(yīng)適應(yīng)家庭人口結(jié)構(gòu)和生活方式的變化,，具備住,、讀、廳,、廚,、浴等基本居住功能，適度加大空間尺度,，滿足住宅的休憩,、娛樂、辦公等混合功能使用,。優(yōu)化室內(nèi)動線設(shè)計,，合理布置功能分區(qū)，在提高得房率的同時,，實現(xiàn)動靜分區(qū),、干濕分離、潔污分開,、宜居適居,，具備儲存空間或彈性可變空間,。

6.提升居住體驗,。從良好的居住體驗出發(fā),，住宅結(jié)構(gòu)層高應(yīng)不低于3m，可設(shè)置地上,、地下雙大堂,，高層住宅應(yīng)設(shè)置至少1部可容納擔(dān)架電梯。提倡戶型方正,、南北通透的房屋布局和不缺角也不多角,、邊界方正、空間開闊的建筑格局,，增加室內(nèi)自然采光,。適當(dāng)增加樓間距，改善室內(nèi)外空氣流通及溫濕度控制,。有條件的,，可配備非接觸式門禁系統(tǒng)、帶除霾和熱量回收功能的新風(fēng)系統(tǒng),、全屋水凈化系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備,，進(jìn)一步提升居住舒適度。

7.優(yōu)化小區(qū)環(huán)境,。鼓勵采用屋頂,、外墻、結(jié)構(gòu)外平臺等立體綠化方式,，提高綠地空間利用率,。提升集中綠地品質(zhì)，在滿足綠化率指標(biāo)要求前提下,，合理搭配喬木,、灌木、草坪和花卉,；植物配置應(yīng)體現(xiàn)本地植物資源的特點(diǎn),盡量采用全冠移植,，同時保證綠植無毒無害,實現(xiàn)綠化環(huán)境安全和健康；苗木搭配應(yīng)減少對低層住戶采光,、視野的影響,；喬木樹干基部外緣與建筑南向或北向有窗面外緣距離不宜小于5m，植物配比應(yīng)符合草坪不低于20%,，常綠喬木不低于30%的要求,。打造全齡友好的室內(nèi)外健身活動空間，合理配建文化活動站,、圖書室,、健身房、游泳池、兒童活動室等室內(nèi)活動空間和健身步道,、景觀小品,、風(fēng)雨連廊、遮陰設(shè)施,、球類運(yùn)動場地,、休憩桌椅、健身器材,、康復(fù)訓(xùn)練設(shè)施,、游樂設(shè)施等室外活動設(shè)施及公共場所，滿足群眾的文化,、游樂,、健身、交往需求,?？梢虻刂埔嗽O(shè)計建造小區(qū)水景、水系,。

8.完善配套設(shè)施,。以小區(qū)居民的美好生活需要為導(dǎo)向，貫徹落實完整居住社區(qū)和 一刻鐘便民生活圈 建設(shè)要求,，充分利用社區(qū)綜合配套資源,，合理布局教育、養(yǎng)老,、公共服務(wù),、商業(yè)等配套設(shè)施，科學(xué)設(shè)置垃圾分類收集點(diǎn),，支持小區(qū)內(nèi)合理配建公共廁所,。明確配建的中小學(xué)校、幼兒園,、養(yǎng)老托育,、公共服務(wù)等配套設(shè)施，應(yīng)同時設(shè)計,、同時施工,、同時驗收、同時交付,。原則上,，配套幼兒園服務(wù)半徑不大于300米，配套小學(xué)服務(wù)半徑不大于500米,，配套中學(xué)服務(wù)半徑不大于1000米,，實現(xiàn) 近,、全、優(yōu) 一站式教育資源,；養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施人均用地不少于0.1㎡,；托育服務(wù)設(shè)施按每千人口不少于10個托位，每個托位建筑面積不少于8㎡配建,。合理設(shè)置日間照料中心、黨群活動室,、社區(qū)食堂等公共服務(wù)設(shè)施,。充分利用地上地下空間，合理配建汽車停車位（庫）,，配建比例不低于1:1.2,，車位面積不小于2.5 5.3m，固定車位100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件,。

9.加強(qiáng)安全保障,。注重本質(zhì)安全，適度提高重要部位和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的設(shè)計建造標(biāo)準(zhǔn),，保障建筑結(jié)構(gòu)安全,、抗震安全、防火安全,。廣泛應(yīng)用 技防+物防 手段,，為業(yè)主居住生活提供充分安全保障。配備智能門禁,、視頻監(jiān)控,、周界防越、求助報警等系統(tǒng),，安裝電氣設(shè)備保護(hù)設(shè)施,。加強(qiáng)消防設(shè)施日常維護(hù)管理，保障消防通道暢通,。統(tǒng)籌建設(shè)電動自行車集中停放場所及充電設(shè)施,、無障礙安全出行設(shè)施。建材和室內(nèi)配件在符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下,，應(yīng)采用耐腐蝕,、耐久性能好、密閉性能好的材質(zhì),。室內(nèi)地面,、公共空間和室外路面應(yīng)設(shè)置必要防滑措施，陽臺,、外窗,、樓梯等部位有防墜落措施,，建筑物出入口有防高空墜物措施，樓座周邊設(shè)置緩沖區(qū)****

10.提高智能水平,。建設(shè)單位應(yīng)以住宅為載體,，利用物聯(lián)網(wǎng)、云計算,、大數(shù)據(jù),、移動通信、人工智能等新一代信息技術(shù),，實現(xiàn)系統(tǒng)平臺,、家居產(chǎn)品的互聯(lián)互通，提高智能化水平,，建設(shè)數(shù)字家庭,。戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇對講、入侵報警,、火災(zāi)自動報警,、燃?xì)庑孤﹫缶然局悄墚a(chǎn)品；鼓勵設(shè)置健康,、舒適,、節(jié)能類智能家居產(chǎn)品；預(yù)留居家異常行為監(jiān)控,、緊急呼叫,、健康管理等適老化智能產(chǎn)品等設(shè)置條件。

（三）加強(qiáng)建造品質(zhì)把控

11.優(yōu)選建造隊伍,。建設(shè)單位應(yīng)配備經(jīng)驗豐富的管理人員,，鼓勵采用設(shè)計方案招標(biāo)、工程總承包,、全過程咨詢,、建筑師負(fù)責(zé)制、評定分離等模式,，優(yōu)先選擇有水平,、有信用、有能力,、有實力的設(shè)計,、施工、監(jiān)理等單位組織項目推進(jìn),，杜絕不合理低價中標(biāo)造成惡性競爭,，保障 好房子 高質(zhì)量開發(fā)建設(shè)。鼓勵開發(fā)企業(yè)探索以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為主,，項目建筑施工總包企業(yè)參與的聯(lián)合開發(fā)模式,。從 建筑師負(fù)責(zé)制 著手,，推動優(yōu)秀責(zé)任規(guī)劃師、建筑師,、工程師等團(tuán)隊,，從規(guī)劃、設(shè)計,、評估,、運(yùn)維等各環(huán)節(jié)深度參與 好房子 建設(shè)，提升建筑工程品質(zhì),、功能和價值,。

12.推廣先進(jìn)智造。鼓勵 好房子 試點(diǎn)項目采用裝配式建造方式,，實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計,、工廠化生產(chǎn),、裝配化施工,、一體化裝修，提升施工效率和工程質(zhì)量,。積極推廣 菜單式 裝修模式,，鼓勵選用全屋定制家具、集成衛(wèi)浴,、集成廚房,、集成吊頂、架空樓面,、模塊化隔墻,、管線分離等裝配化裝修部品部件，提升裝修效率,，保證裝修質(zhì)量,，滿足多樣化、個性化需求,。鼓勵 好房子 試點(diǎn)項目運(yùn)用最新科研成果,，推廣應(yīng)用先進(jìn)制造設(shè)備、智能設(shè)備和施工機(jī)器人等產(chǎn)品,，提升各類施工機(jī)具性能,，提高建造效率；將物聯(lián)網(wǎng),、云計算,、大數(shù)據(jù)、人工智能,、BIM技術(shù)等新一代信息技術(shù)充分融入到商品住宅 好房子 的設(shè)計建造中,，不斷實現(xiàn)技術(shù)迭代升級,。推廣使用智能、高效,、綠色,、安全的電梯、空調(diào),、水泵,、照明、通風(fēng)等設(shè)備,，優(yōu)化選用建筑隔聲,、隔熱、隔味,、保溫,、防水等部位材料，提升住宅使用安全性,、耐久性,、舒適性。

13.運(yùn)用低碳技術(shù),。將綠色低碳發(fā)展理念融入 好房子 的建材使用,、建造工藝、技術(shù)應(yīng)用等各方面,，按照二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計建造,，合理提高室內(nèi)外聲,、光,、熱等指標(biāo)要求,，注重采用自然采光、通風(fēng),、節(jié)能,、節(jié)水等適宜配套技術(shù)產(chǎn)品，廣泛使用健康,、環(huán)保,、綠色的新型建材。建筑材料應(yīng)使用已認(rèn)證或符合《綠色建筑和綠色建材政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)》的綠色建材產(chǎn)品比例不低于50%,。 好房子 項目竣工驗收時,，可申報獲得相應(yīng)星級綠色建筑評價標(biāo)識。鼓勵在 好房子 試點(diǎn)項目中率先執(zhí)行超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn),，加大太陽能,、地?zé)崮艿瓤稍偕茉淳C合利用，探索建設(shè)近零能耗,、零能耗,、低碳,、零碳建筑。

14.加強(qiáng)過程管理,。推廣建筑信息模型（BIM）技術(shù)全過程應(yīng)用,，加強(qiáng)工程項目全生命周期的數(shù)字化管理，實現(xiàn)設(shè)計,、采購,、生產(chǎn)、建造,、交付,、運(yùn)維等階段信息互聯(lián)及交互共享。嚴(yán)把建材供應(yīng)鏈,，嚴(yán)把材料進(jìn)場關(guān),，對進(jìn)場材料出廠合格證、檢驗報告,、產(chǎn)品標(biāo)識進(jìn)行 三核驗 ,，保障建材和設(shè)備的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和設(shè)計要求。嚴(yán)控主體結(jié)構(gòu)安全,，強(qiáng)化質(zhì)量行為和實體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化管理,，實施質(zhì)量風(fēng)險分級管控,。嚴(yán)控行業(yè)監(jiān)督管理,，適當(dāng)提高主材檢測指標(biāo)數(shù)量和頻次，工程質(zhì)量不低于省優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)要求,。

15.防控質(zhì)量問題,。樹立質(zhì)量至上、精益建造的建設(shè)理念,，提升住宅建設(shè)品質(zhì),，加強(qiáng)滲漏、裂縫,、空鼓,、開裂、管線堵塞,、隔音差,、密封性差等房屋質(zhì)量常見問題防治，按照項目實際情況和現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，制定工程質(zhì)量問題防控預(yù)案,，并報屬地住建部門進(jìn)行備案。強(qiáng)化過程質(zhì)量管理,，推行分階段施工策劃以及實施過程回顧糾偏,，做好專項方案評審,、二次深化審批、讀圖講圖等預(yù)控工作分解,，細(xì)化質(zhì)量管理實施路徑,。推行項目階段性復(fù)盤、項目交付后評估,，實現(xiàn)項目建設(shè)質(zhì)量管理的良性循環(huán),，持續(xù)提高管理水平，確保房屋交付品質(zhì),。

（四）強(qiáng)化驗收保修服務(wù)

16.優(yōu)化驗收服務(wù),。 好房子 試點(diǎn)項目應(yīng)充分利用數(shù)字化平臺，加強(qiáng)項目全生命周期管理,，按照 好房子 建設(shè)要求進(jìn)行規(guī)劃,、設(shè)計、施工和驗收,。推行關(guān)鍵工序驗收,、停止點(diǎn)驗收，逐戶,、逐間進(jìn)行帶水,、帶電、帶負(fù)荷驗收,，涉水房間進(jìn)行防水層,、面層兩次蓄水試驗，單體工程應(yīng)抽取15%以上數(shù)量的外窗進(jìn)行壓力淋水試驗,。推行交付前功能測試,，確保房屋使用安全可靠。嚴(yán)格驗收流程,，在驗收時應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行見證取樣和進(jìn)場復(fù)驗制度,，對關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位隱蔽工程實施 舉牌驗收 并留存影像資料,，實現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任可追溯,。實施工地開放日制度，嚴(yán)格落實 先驗房后收房 制度,，保證業(yè)主購房信息知情權(quán)和施工質(zhì)量監(jiān)督權(quán),。

17.落實保修責(zé)任。 好房子 試點(diǎn)項目中有防水要求的屋面,、衛(wèi)生間,、房間、外墻面、儲藏室,、車庫的防滲漏質(zhì)量保修期限應(yīng)不低于現(xiàn)行最低質(zhì)量保修期限相關(guān)要求,。在質(zhì)量保修期臨期半年內(nèi)，對有防水要求的房間和易滲漏部位進(jìn)行回訪普查,，保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工程施工單位和產(chǎn)權(quán)人分別重新約定保修期限,，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行快速閉環(huán)處置,。

（五）提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

18.提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價,，落實物業(yè)服務(wù)公示公開制度,，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)充分體現(xiàn) 好房子 的定位，推動實現(xiàn)質(zhì)價相符,、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,。物業(yè)服務(wù)用房配置不少于3‰，業(yè)主共有場地,、共用設(shè)施和共享空間不得挪用和侵占,，不得變更為經(jīng)營性配套設(shè)施。注重厘清物業(yè)與全體業(yè)主的權(quán)責(zé)關(guān)系,，創(chuàng)造和諧鄰里環(huán)境,。推動建立小區(qū)業(yè)主委員會評價機(jī)制和差評淘汰機(jī)制，督促業(yè)主大會依法履行職責(zé),，協(xié)調(diào)處理物業(yè)服務(wù)糾紛,。

19.提供一站式服務(wù)。鼓勵物業(yè)企業(yè)在做好物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)的同時,，搭建一站式服務(wù)平臺,，提供家政服務(wù),、維修服務(wù),、電子商務(wù)、居家養(yǎng)老,、快遞代收等高品質(zhì)生活服務(wù),，提升便民利民服務(wù)水平。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)發(fā)揮連接小區(qū)內(nèi)外的橋梁作用,，精準(zhǔn)掌握居民消費(fèi)需求,，對接各類供給端，為居民提供災(zāi)害預(yù)警,、生活繳費(fèi),、小區(qū)公告、教育、餐飲外賣,、養(yǎng)老助殘,、醫(yī)療咨詢、預(yù)約診療,、居家辦公,、電子商務(wù)、房屋租賃,、交通出行,、影音娛樂、健身指導(dǎo)等優(yōu)質(zhì)商品和服務(wù),。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)合傳統(tǒng)節(jié)日,，兼顧老、中,、青,、幼多層次業(yè)主需求，舉辦個性化或定制性社區(qū)文化,、學(xué)習(xí)教育,、志愿服務(wù)、鄰里互助等精神文明活動,。

20.運(yùn)用智慧物業(yè),。推廣運(yùn)用智慧物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)，實現(xiàn)投票表決,、事務(wù)公開,、業(yè)務(wù)辦理等線上功能，滿足居民 一鍵直達(dá),、在線服務(wù) 需求,。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新 物聯(lián)網(wǎng)+維保 服務(wù)模式，與BIM運(yùn)維相結(jié)合,，實現(xiàn)多維度一體化物業(yè)服務(wù)體系,。支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)拓展服務(wù)內(nèi)容，積極參與醫(yī)養(yǎng)結(jié)合,、居家養(yǎng)老,、家政服務(wù)等居民服務(wù)業(yè)態(tài)，為 好房子 試點(diǎn)項目室內(nèi)設(shè)施設(shè)備提供專業(yè)維修養(yǎng)護(hù)服務(wù),。

四,、實施步驟

（一）部署階段（2025年4月底前）。依托運(yùn)城市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展工作專班,，建立推進(jìn) 好房子 建設(shè)試點(diǎn)工作機(jī)制,，制定印發(fā)試點(diǎn)工作方案，部署落實相關(guān)任務(wù)，推進(jìn)各項工作,。市縣成立推進(jìn) 好房子 建設(shè)試點(diǎn)工作專班,，制定實施方案，建立工作臺賬,，細(xì)化任務(wù)清單,、問題清單、推進(jìn)措施及時間安排,，明確責(zé)任單位和人員,。

（二）推進(jìn)階段（2025年 2027年）。建立 好房子 建設(shè)試點(diǎn)項目庫,，項目實行隨篩隨入動態(tài)調(diào)整,。按照 一年有突破、三年見成效 目標(biāo)要求,，結(jié)合我市****

（三）總結(jié)評估階段（2027年底前）,。邊推進(jìn)，邊總結(jié),，邊推廣,，對 好房子 建設(shè)試點(diǎn)項目開展 回頭看 ，逐一核查驗收項目情況,，組織實施效果評估,，分析存在問題，總結(jié)實施成效,。全面總結(jié) 好房子 建設(shè)試點(diǎn)工作完成情況,，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)項目監(jiān)管服務(wù)制度，建立經(jīng)驗做法推廣機(jī)制,，形成 好房子 建設(shè)模式,。

五、責(zé)任分工

（一）建設(shè)單位職責(zé)

建設(shè)單位應(yīng)落實 好房子 項目建設(shè)工作的主體責(zé)任,，配備經(jīng)驗豐富的管理人員,，鼓勵采用設(shè)計方案招標(biāo)、工程總承包,、全過程咨詢,、建筑師負(fù)責(zé)制、評定分離等模式,，優(yōu)先選擇有水平、有信用,、有能力,、有實力的設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組織項目推進(jìn),，保障 好房子 項目高質(zhì)量開發(fā)建設(shè),。

（二）行業(yè)主管部門職責(zé)

1、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)督促指導(dǎo)試點(diǎn)項目開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)項目管理,，統(tǒng)籌好施工期間各環(huán)節(jié)銜接,，提前做好物業(yè)承接查驗及備案工作，為銷售做好前期準(zhǔn)備,；完善商品房銷售管理制度,，規(guī)范開發(fā)建設(shè)活動，確保全過程合法合規(guī),。

2,、規(guī)劃和自然資源部門負(fù)責(zé)牽頭確定 好房子 項目實施地塊和出讓計劃制定工作；負(fù)責(zé) 好房子 項目地塊規(guī)劃條件的出具,，并將相關(guān)要求納入地塊出讓條件,；配合做好對 好房子 項目規(guī)劃落實情況的評估工作。

3,、行政審批部門負(fù)責(zé)高品質(zhì)住宅項目的立項審批核準(zhǔn)（備案）,、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建筑工程施工許可,、竣工聯(lián)合驗收等工作,，全面推行分階段辦理建筑工程施工許可證，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目 拿地即開工 ,。

其它相關(guān)職能部門依據(jù)職能配合做好 好房子 項目規(guī)劃,、建設(shè)、交付及管理的有關(guān)工作,。

（三）參建單位職責(zé)

各參建單位應(yīng)積極服從配合主體建設(shè)單位的管理和要求,，落實 好房子 項目建設(shè)的相關(guān)要求?？辈?、設(shè)計、施工,、監(jiān)理單位應(yīng)在各自承擔(dān)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi),，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)范以及合同條款的約定，落實 好房子 項目建設(shè)要求,。

六,、保障措施

（一）加強(qiáng)統(tǒng)籌謀劃。各級各部門要統(tǒng)籌推動 好房子 建設(shè)與現(xiàn)房銷售,、房證同交等改革工作,，原則上 好房子 試點(diǎn)項目應(yīng)采用現(xiàn)房銷售模式,，實現(xiàn) 交房即交證 。要將推進(jìn) 好房子 建設(shè)試點(diǎn)作為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,、實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需新平衡,、加快房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要抓手，集中力量建機(jī)制,、定標(biāo)準(zhǔn),、出政策、推項目,，合力推動 好房子 建設(shè)試點(diǎn)工作取得積極成效,。要圍繞 產(chǎn)品創(chuàng)新、質(zhì)量過硬,、配套完善,、服務(wù)優(yōu)質(zhì) 方面，從政策標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)劃設(shè)計,、施工建造、查驗交付,、物業(yè)運(yùn)維等環(huán)節(jié)入手,，以解決質(zhì)量常見問題、提升居住體驗為目標(biāo),，引入先進(jìn)設(shè)計建造理念,，推進(jìn)住宅全生命周期管理、全要素質(zhì)量提升,、多功能應(yīng)用實踐,，實實在在打造出一批 好房子 樣板，穩(wěn)續(xù)推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展,。

（二）強(qiáng)化部門協(xié)同,。發(fā)揮政府引導(dǎo)和規(guī)劃引領(lǐng)的作用， 好房子 試點(diǎn)項目土地出讓,、規(guī)劃審核等環(huán)節(jié),，政府相關(guān)部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、抓好落實,，政府分管負(fù)責(zé)同志加強(qiáng)審核把關(guān),。各相關(guān)部門強(qiáng)化協(xié)調(diào)聯(lián)動，加強(qiáng)過程管控,，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程,，在質(zhì)量安全監(jiān)管、消防驗收,、人防,、規(guī)劃,、城建檔案等手續(xù)辦理上要主動靠前服務(wù),，工程竣工后,，在收到企業(yè)辦理驗收申請之日起15個工作日內(nèi)出具質(zhì)量安全監(jiān)管、消防驗收,、人防,、規(guī)劃、城建檔案等相關(guān)意見（或驗收報告等）,，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用前完成竣工驗收備案,、繳納稅費(fèi)、不動產(chǎn)登記等手續(xù),，保障購房人在領(lǐng)取房屋鑰匙時同步領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書,，實現(xiàn) 交房即交證 。

（三）完善支持政策,。市,、縣（市、區(qū)）政府有關(guān)部門要在土地出讓,、規(guī)劃設(shè)計,、施工監(jiān)管、融資貸款,、審批管理,、公共資源配套等方面給予重點(diǎn)支持。土地出讓時,，可按出讓最低價20%繳納土地競買保證金,，簽訂出讓合同后一個月內(nèi)繳納出讓價款50%的首付款；剩余價款可在1年內(nèi)繳清,。在不違反國土空間詳細(xì)規(guī)劃前提下,，對利用建筑架空層、地下空間,、室外平臺等增設(shè)公共服務(wù)配套設(shè)施的,，給予容積率計算優(yōu)惠；對小區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的電動自行車集中停放和充電場所,、智能快遞柜,、生活垃圾收集站、垃圾分類投放點(diǎn)等面積,，可不計入容積率,。對建設(shè) 好房子 項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在企業(yè)信用評價中享受適度優(yōu)惠政策。建立綠色通道,，主動靠前服務(wù),，提升審批效率,，加快項目 五證 辦理。發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極滿足 好房子 建設(shè)試點(diǎn)項目合理融資需求,。對試點(diǎn)項目可不配建公共租賃住房，且不需繳納配建資金,。完善周邊基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施,，加大教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源配套支持,。優(yōu)化質(zhì)量安全監(jiān)管,，根據(jù)建筑工地?fù)P塵治理和安全生產(chǎn)情況，通過聯(lián)合檢查,、無人機(jī)非接觸檢查等方式,，減少施工干擾。繳存職工使用住房公積金貸款購買 好房子 建設(shè)試點(diǎn)項目的,，住房公積金貸款最高額度可在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上上浮20%,，各項上浮政策不能疊加使用。

（四）營造良好氛圍,。通過組織 好房子 建設(shè)政策培訓(xùn)宣貫會,、項目經(jīng)驗交流會、試點(diǎn)項目評價等形式,，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)力度,，優(yōu)化房地產(chǎn)市****

附件：關(guān)于印發(fā)《運(yùn)城市推進(jìn) 好房子 建設(shè)試點(diǎn)工作方案》的通知.pdf