招標(biāo)公告信息

項(xiàng)目編號：****

本出租方（點(diǎn)擊登錄查看）擬公開出租歙縣桂語香緹12幢項(xiàng)目,，現(xiàn)委托點(diǎn)擊登錄查看按本公告內(nèi)容在黃山市公共資源交易中心網(wǎng)站等相關(guān)媒體上公開披露出租信息,。本次公告出租方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏,、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實(shí)性,、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、基本情況

1.出租方：點(diǎn)擊登錄查看

2.標(biāo)的簡介：歙縣桂語香緹12幢出租項(xiàng)目坐落于歙縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃荊渡桂語香緹12幢101號-1001號,，共計(jì)10層辦公房地產(chǎn)（含附屬配套設(shè)施 90個(gè)地下停車位），房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu),，帶電梯,，總建筑面積8930.31 ㎡，房屋總層數(shù)10層,，本標(biāo)的為毛坯狀態(tài),，成交后需自行裝修裝飾。 本項(xiàng)目按現(xiàn)狀公開出租,，首年出租底價(jià)為人民幣101.81萬元 注：意向競租方須自行前往實(shí)地查看,，認(rèn)真了解標(biāo)的物的實(shí)際情況，清楚可能存在的實(shí)際數(shù)量及質(zhì)量上的差異等各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn),，由此產(chǎn)生的問題與出租方,、代理機(jī)構(gòu)和黃山市****

3.出租期限：出租期限為15年,。自成交之日起滿7個(gè)月提供給承租方對出租標(biāo)的進(jìn)行酒店設(shè)計(jì)、裝潢,、裝飾,、裝修的時(shí)間，該期間不計(jì)租金,，不計(jì)入15年租賃期限,，但不免除承租方對《租賃合同》約定的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。若承租方未按《租賃合同》完全履約,，承租方需支付自簽訂《租賃合同》之日起至計(jì)租日止期間的房屋使用費(fèi)用,。首年租金按實(shí)際中標(biāo)價(jià)計(jì)算，第6年起租金在第5年的租金基礎(chǔ)上上浮5%,；第12年起租金在第11年的租金基礎(chǔ)上上浮5%,。

4.競價(jià)保證金：人民幣10萬元。

5.履約保證金：人民幣10萬元,。

二,、交易方式

如報(bào)名產(chǎn)生1家合格的意向競租方，采取協(xié)議出租的交易方式（成交價(jià)格不得低于競租底價(jià)）,；如報(bào)名產(chǎn)生2家或2家以上合格意向競租方的,，采取公開競價(jià)的交易方式，價(jià)高者得,。

交易會結(jié)束后,，出租方與承租方當(dāng)場簽訂《現(xiàn)場成交確認(rèn)通知書》。

三,、項(xiàng)目報(bào)名方式

凡有意參與本項(xiàng)目者,，自本公告發(fā)布之日起至****8時(shí)30分前辦理CA數(shù)字證書。辦理流程詳見黃山市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁—服務(wù)指南—投標(biāo)人專區(qū)第1頁《關(guān)于企業(yè)辦理CA證書和證書延期的一次性告知書》,，CA數(shù)字證書有關(guān)問題請撥打服務(wù)電話：****（工作日）,。意向競租方于****8時(shí)30分前持CA數(shù)字證書登錄公共資源交易系統(tǒng)提交報(bào)名材料進(jìn)行報(bào)名，本項(xiàng)目網(wǎng)上報(bào)名操作聯(lián)系電話****,，網(wǎng)址http://ggzy.huangshan.gov.cn/）,，并隨時(shí)關(guān)注網(wǎng)站答疑變更。

四,、項(xiàng)目出租底價(jià)

項(xiàng)目首年出租底價(jià)為人民幣101.81萬元,。每輪加價(jià)幅度：人民幣5000元整或其整倍數(shù)。

該出租底價(jià)由點(diǎn)擊登錄查看提供,。

五,、意向競租方資格要求

1.依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人,、團(tuán)體組織（法律另有規(guī)定的除外）均可參與報(bào)名競價(jià),。（但被法院列為失信被執(zhí)行人的不接受報(bào)名,，以信用中國http://www.creditchina.gov.cn/或中華人民共和國最高人民法院http://www.court.gov.cn/網(wǎng)站查詢?yōu)闇?zhǔn)）。

2.意向競租方承諾：競租成交后,，經(jīng)營業(yè)態(tài)必須是住宿,、餐飲、會議,、農(nóng)特產(chǎn)品銷售,、康養(yǎng)。

六,、意向競租方報(bào)名時(shí)需提供以下材料

1.主體資格證明文件（營業(yè)執(zhí)照副本,、法定代表人身份證）；

2.授權(quán)委托書原件（格式詳見附件）及委托代理人身份證（未委托他人辦理該項(xiàng)目業(yè)務(wù)則無需提供）,；

3.承諾函（格式詳見附件）,；

4.酒店設(shè)計(jì)效果圖及方案。（需經(jīng)過出租方審核蓋章）

注：身份證須提交正反兩面,。

上述材料通過網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)提交原件掃描件即可,。若提交的報(bào)名材料存在不真實(shí)或缺漏的情況，報(bào)名將審核不予通過（請報(bào)名人隨時(shí)關(guān)注網(wǎng)上報(bào)名審核情況,，及時(shí)更正）,。

七、競價(jià)保證金,、履約保證金的繳納,、查驗(yàn)及處置：

（一）意向競租方須于****8時(shí)30分前向黃山市公共資源交易中心歙縣分中心指定賬戶匯入競價(jià)保證金10萬元

收款人：黃山市公共資源交易中心歙縣分中心

開戶行及銀行賬號分別為：

開戶行：徽商銀行股份有限公司歙縣支行

賬號：********

（二）競價(jià)保證金意向競租方必須通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯的形式劃轉(zhuǎn)至我中心賬戶（不得以現(xiàn)金形式交納,、不得通過支付寶,、微信及超級網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬，保證金以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）,，不得由他方代為繳納競價(jià)保證金,。黃山市公共資源交易中心歙縣分中心將在競價(jià)保證金繳納截止時(shí)間后查驗(yàn)競價(jià)保證金繳納情況，符合要求的方可獲得交易資格,。

（三）按規(guī)定程序和要求確定承租方后，承租方交納的競價(jià)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金,，在履約完成后按規(guī)定手續(xù)予以退還,；其他意向競租方繳納的競價(jià)保證金在確定承租方后7個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。

八,、成交價(jià)款及產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)

（一）成交價(jià)款的支付：承租方自簽訂《現(xiàn)場成交確認(rèn)通知書》后7個(gè)工作日內(nèi)向黃山市公共資源交易中心歙縣分中心指定賬戶一次性付清第一年成交款,。

（二）產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)：

交易雙方須于項(xiàng)目成交日起7個(gè)工作日內(nèi)按照歙縣物價(jià)局批復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)向黃山市公共資源交易中心歙縣分中心支付產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（競價(jià)方式出租）

成交金額	收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)	備注
1000萬元（含）及以下部分	4﹪	1,、采取電子競價(jià),、招投標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)方式成交的,，采取差額累進(jìn)法計(jì)算向交易雙方收取,。 2、根據(jù)皖發(fā)改價(jià)費(fèi)函〔2022〕127號文件要求,，以競價(jià)方式成交的,，交易手續(xù)費(fèi)在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上降低20%。
1000—5000萬元（含）部分	3﹪
5000—10000萬元（含）部分	2﹪
10000以上—50000萬元（含）部分	1.2﹪
50000萬元以上部分	0.25﹪

2,、產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（協(xié)議方式出租）:

1,、采取協(xié)議出租方式成交的，按交易額的2‰向交易雙方收取,。

2,、根據(jù)皖發(fā)改價(jià)費(fèi)函〔2022〕127號文件要求，以協(xié)議方式出租的,，交易手續(xù)費(fèi)在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上降低10%,。

九、現(xiàn)場交易時(shí)間及地點(diǎn)

（一）時(shí)間：****9時(shí)30分

（二）地點(diǎn)：黃山市****

（三）注意事項(xiàng)：

1,、參與本次競價(jià)的意向競租方須攜帶本人身份證原件（授權(quán)委托人須攜帶本人身份證原件,、委托人身份證原件和授權(quán)委托書）,請意向競租方務(wù)必按公告約定準(zhǔn)時(shí)參加，逾期視為棄權(quán),。

2,、意向競租方須遵守會場秩序、遵守競價(jià)規(guī)則,，禁止出現(xiàn)操縱價(jià)格,、串通其他人報(bào)價(jià)、損害他方利益等違法行為,，不得阻撓他人競價(jià)和擾亂競價(jià)活動的正常進(jìn)行,，一經(jīng)發(fā)生上述行為，將被取消競價(jià)資格,，其競價(jià)保證金不予退還,，并追究其相關(guān)法律責(zé)任。

3,、在競價(jià)過程中出現(xiàn)不可抗力或其他因素,導(dǎo)致競價(jià)活動無法正常進(jìn)行的,出租方及代理機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)具體情況中止或終止競價(jià),。

十、相關(guān)要求

1.凡報(bào)名參加本項(xiàng)目者都視同已現(xiàn)場確認(rèn)了出租范圍并認(rèn)可本項(xiàng)目現(xiàn)狀及相關(guān)要求,，出租方,、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及黃山市公共資源交易中心歙縣分中心無義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。意向競租方被確定為承租方后若拒絕簽訂《現(xiàn)場成交確認(rèn)通知書》或違反本公告約定，其繳納的競價(jià)保證金不予退還,。

2.成交確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi),，由出租方與承租方簽訂《租賃合同》。合同訂立后7日內(nèi)將租賃合同送至黃山市公共資源交易中心歙縣分中心歸檔,，若承租方違反本約定,，其繳納的競價(jià)保證金不予退還。

3.項(xiàng)目用途,、交付條件及經(jīng)營模式等

3.1.本標(biāo)的交付狀態(tài)為毛坯,，用途為住宿、餐飲,、會議,、農(nóng)特產(chǎn)品銷售、康養(yǎng)業(yè)態(tài),；本項(xiàng)目需預(yù)留總面積的15%用于康養(yǎng)項(xiàng)目,。

3.2.按照移交日現(xiàn)狀與出租方辦理移交標(biāo)的物，承租方應(yīng)配合辦理移交手續(xù),，無正當(dāng)理由不接收的,，即視同已按期完成移交；自移交之日起,，因承租方未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的損毀,、滅失，及造成第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害等,，均由承租方承擔(dān),。成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)需向出租方繳納300萬的裝修保證金，裝修完畢驗(yàn)收合格后退還承租方,。

3.3承租方需7個(gè)月內(nèi)完成裝修,，裝修完成后1個(gè)月內(nèi)開業(yè)，投入使用,、營業(yè)前自行辦理相關(guān)部門的經(jīng)營許可手續(xù),，費(fèi)用自行承擔(dān)。合法,、依規(guī)文明經(jīng)營,，遵守國家和酒店所在地有關(guān)酒店使用規(guī)定，并保證出租期內(nèi)不得在該酒店內(nèi)從事中國法律法規(guī)禁止的業(yè)務(wù)活動且不得違背公序良俗,。

3.4在出租期限內(nèi),，承租方自行獨(dú)立運(yùn)營管理，自負(fù)盈虧,。前期裝修成本(本項(xiàng)目前期裝修投入預(yù)計(jì)為1800萬元，承租方需清楚可能存在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn))和所有日常運(yùn)營成本由承租方承擔(dān)支付，包括但不限于運(yùn)營所需人力成本,、能耗成本,、消耗成本、餐飲成本,、維修成本（建筑和裝修質(zhì)量產(chǎn)生的維修外）,、營銷成本等。

4.裝修改造及酒店維護(hù)使用要求

4.1承租方根據(jù)經(jīng)營需要在征求出租方事先書面同意后可在不改變該酒店主體結(jié)構(gòu),、不加重樓面荷載,、不影響公共設(shè)施使用安全和符合消防安全規(guī)定的前提下，對該酒店進(jìn)行裝修,，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān),。按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，應(yīng)報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)且取得有資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)對該裝修的可行性出具的書面意見,。

4.2承租方應(yīng)加強(qiáng)裝修現(xiàn)場的消防安全管理,，嚴(yán)禁在裝修現(xiàn)場使用明火及其他有可能導(dǎo)致消防安全事故的行為。在出租期間,，承租方系該酒店及附屬設(shè)施的實(shí)際管理人,，如發(fā)生安全事故造成人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的，由承租方自行承擔(dān)所有責(zé)任,，如造成出租方先行承擔(dān)或墊付費(fèi)用的,，出租方有權(quán)向承租方全額追償，包括但不限于因維權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi),、保全費(fèi),、交通費(fèi)等費(fèi)用。

4.3出租期間承租方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該酒店及其附屬設(shè)施,，進(jìn)行日常維護(hù),、維修，保證項(xiàng)目正常運(yùn)營,，維護(hù)維修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān),。經(jīng)營權(quán)到期后，承租方不得拆除裝修及附屬設(shè)施,。

5.安全生產(chǎn)約定

5.1承租方有義務(wù)建立完善的各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理制度,，配合相關(guān)安全部門的監(jiān)督、管理,、檢查并按要求對存在的問題進(jìn)行整改,。

5.2承租方經(jīng)營如存在重大安全隱患需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求整改完畢，因承租方整改不到位對出租方造成重大損失的,，出租方有權(quán)扣除履約保證金,，如有不足繼續(xù)向承租方追償直至合同解除,，且承租方應(yīng)補(bǔ)足履約保證金。

5.3公共場所管理人責(zé)任等一切安全責(zé)任事故,，其責(zé)任及造成損失均由承租方自行承擔(dān),，如出租方因此承擔(dān)先行支付或墊付的，有權(quán)向承租方進(jìn)行追償,。

6.未經(jīng)出租方書面同意,，承租方不得將本酒店經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)租、分租,、轉(zhuǎn)借等方式給其他公司或個(gè)人等第三方,，否則視為承租方違約，出租方有權(quán)解除本項(xiàng)目合同,。

7.合同變更和終止

7.1在合同約定的出租期內(nèi),，若雙方協(xié)商一致，可變更或提前終止本項(xiàng)目合同,。

7.2如期滿后出租方不再續(xù)簽或本項(xiàng)目合同被解除的,，承租方應(yīng)在本項(xiàng)目合同到期日或本項(xiàng)目合同解除日騰退，否則由此造成的一切損失和后果,，均由承租方承擔(dān),。承租方遺留物品，視作承租方廢棄物,，出租方有權(quán)進(jìn)行處置,。承租方應(yīng)在合同到期日或合同解除后30日內(nèi)注銷營業(yè)執(zhí)照并變更經(jīng)營地址，并在相關(guān)平臺注銷賬戶,，否則按10000元/天向出租方支付違約金,。如承租方在合同到期日或合同解除仍以該酒店的名義承接住宿、餐飲,、會議,、農(nóng)特產(chǎn)品銷售等項(xiàng)目的，承租方所得收入均歸出租方所有,，并向出租方支付違約金100000元,，如造成客戶投訴、舉報(bào),、起訴出租方等造成出租方退賠,、罰款等損失均由承租方承擔(dān)。

7.3合同期間內(nèi),，如因國家法律,、法規(guī)、政策發(fā)生變化以及國家征收,、動遷,、土地出讓,、征購或因不可抗力因素致使該標(biāo)的及其附屬設(shè)施損壞致使本合同無法履行或繼續(xù)履行將影響到雙方合同目的實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)終止本合同且互不承擔(dān)責(zé)任,。

7.4有下列情形之一,，出租方有權(quán)選擇提前終止出租關(guān)系解除本項(xiàng)目合同，承租方應(yīng)依據(jù)本項(xiàng)目合同約定承擔(dān)違約責(zé)任：

(1)承租方違規(guī)違法經(jīng)營的,；

(2)承租方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序；

(3)由于承租方經(jīng)營管理原因,，致使該標(biāo)的因訴訟或強(qiáng)制執(zhí)行而被查封；

(4)由于承租方拖欠經(jīng)營費(fèi)用,、水電費(fèi),、工人工資等達(dá)60天的；

(5)承租方瞞報(bào),、少報(bào)經(jīng)營性收入的,；

(6)未經(jīng)出租方書面同意，承租方在該標(biāo)的附屬土地新建及改擴(kuò)建的,；承租方違反本項(xiàng)目合同約定,，不承擔(dān)維修責(zé)任致使標(biāo)的或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；未經(jīng)出租方書面同意,，擅自拆改變動標(biāo)的結(jié)構(gòu)或損壞或因使用不當(dāng)造成標(biāo)的及附屬設(shè)施嚴(yán)重受損的,；未經(jīng)出租方書面同意，承租方將標(biāo)的出租給第三人的或?qū)⒕频杲?jīng)營權(quán)出租給第三人的,。

出租方依據(jù)上述情形提前終止本項(xiàng)目合同時(shí),，書面通知承租方，該書面通知送達(dá)承租方后即為生效,，本合同即告終止,。

7.5有下列情形之一，承租方有權(quán)選擇提前終止合同,，出租方應(yīng)依據(jù)本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

(1)出租方無故干涉承租方經(jīng)營；

(2)出租方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序,；

(3)由于出租方原因,，致使該標(biāo)的因訴訟或強(qiáng)制執(zhí)行而被查封；

(4)有證據(jù)證明出租方通過其它非正常手段擾亂,、阻礙,、伙同他人干涉承租方經(jīng)營。

8.違約責(zé)任

8.1雙方有以下違約行為須一次性支付對方違約金人民幣叁佰萬元整（300萬元整）

（1）違反第6條之約定的,。

（2）違反第7條第7.4,、7.5條之約定的,。

（3）在出租期內(nèi)雙方任何一方擅自單方面終止合同的。

8.2除雙方在本項(xiàng)目合同其他條款約定的賠償或違約金外,，違約金不足彌補(bǔ)損失,，還應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。

9.其他約定

9.1出租期間水,、電,、通信（網(wǎng)絡(luò)）、物業(yè),、保安,、衛(wèi)生管理（衛(wèi)生清理、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用）,、電梯使用（電梯維保費(fèi)、電梯年檢費(fèi)用,、電梯保險(xiǎn)費(fèi)用）,、停車等相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

9.2出租期間根據(jù)經(jīng)營需要涉及到設(shè)備設(shè)施,、空間調(diào)整承租方拿出相應(yīng)方案經(jīng)出租方書面同意方可進(jìn)行施工,。

9.3出租方協(xié)助承租方辦理所有經(jīng)營需要的證照（營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù),、銀行,、消防、特行,、食品等經(jīng)營所需證照）,，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

9.4出租方配合承租方協(xié)調(diào)對外事務(wù),。

9.5出租方按合同約定將標(biāo)的及所有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備交付承租方使用,。

9.6其它相關(guān)事宜雙方協(xié)商后確定。

十一,、公告疑義解決

意向競租方對本公告若有疑問,，請?jiān)?***前向出租方和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出，出租方和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將在報(bào)名截止時(shí)間前通過黃山市公共資源交易中心網(wǎng)站產(chǎn)權(quán)交易——澄清公告欄進(jìn)行發(fā)布,。

十二,、聯(lián)系方式

出租方聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看 姚先生

聯(lián)系電話：****

地址：歙縣****

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看 方女士

聯(lián)系電話：****

地址：安徽省黃山市****

項(xiàng)目報(bào)名聯(lián)系人：黃山市公共資源交易中心歙縣分中心 葉先生 聯(lián)系電話：****

地址：歙縣****

附件：法定代表人授權(quán)委托書、承諾函

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